組んでいるかたいらっしゃいますか?その4です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
[スレ作成日時]2007-07-09 08:30:00
年収に対して無謀なローン その4
779:
入居予定さん
[2007-10-17 12:59:00]
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780:
匿名さん
[2007-10-17 20:17:00]
夫 34歳 年収450万円(公務員)
妻 31歳 年収400万円(公務員) 子 なし すぐにでも欲しい 子供できた場合、1年間育児休業取得予定 物件 3300万円 頭金 400万円(諸費用込)少ないのは昨年車を購入したため(現金一括) 他借金無 ローン 2900万円(35年 3.0%固定) どうでしょうか?よろしくお願いします。 |
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781:
匿名さん
[2007-10-18 01:50:00]
>>780
奥さんが仕事に復帰できたら⇒余裕 無理なら⇒しんどい だな。 とにかく頭金が少なすぎるよ。 どんな車買ったんだ? 「車ほしい」「こどもほしい」「家ほしい」って ほしいほしい病か? 頭金は俗に2割必要といわれているが実際はもう少し ほしいところ。 あと1年だけ「こども」と「いえ」を我慢して とにかく頭金をためるのが懸命。 |
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782:
計算屋はん
[2007-10-18 09:10:00]
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783:
入居予定さん
[2007-10-18 09:16:00]
>>782さん
返信ありがとうございます。 なんとかギリギリですか。 銀行やら不動産屋の人には+1000万くらいは余裕だからともう少し上の物件を進められてたんですが、思いとどまってよかったです。 気を引き締めてがんばります。 |
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784:
計算屋はん
[2007-10-18 09:39:00]
>>779・783さん
もう少し具体的に書きますと 定年までの30年固定3.0%で計算した場合の返済額が 16.5万円/月 世帯年収800万で計算した場合の返済比率が 24.7% とギリギリの返済可能圏内で、特にお子様が2人いる前提では このあたりが上限になると存じます。 ちなみに借り入れが1000万増えますと月の返済額が 20.1万円/月(30年前提) 世帯年収800万で計算した場合の返済比率が 31.0% と、破綻圏とは言わないまでも、教育・老後など ライフプラン上の制限が懸念される数値となってしまいます。 賢明なご判断だったと思いますので、頑張ってください! |
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785:
入居予定さん
[2007-10-18 10:34:00]
>>784さん
詳しい説明ありがとうございます。 なるほど、60歳までで考えるのですね。 35年の3%で不動産屋さんは計算されていたようでした。 +1000万していたら60歳完済で月20万の負担って怖いですね。給料が上がらない限り確実に日々の生活・老後に影響します。 それにしても不動産屋ってうまい事薦めるもんですね。 こちらの希望額より最初の頃は+500〜1000くらいの物件しか見せてくれなかったです。当然間取りも立地も良くて思わずぐらつきそうになりましたけど、冷静に断り続けてほんとよかった。 これがもう少し気軽な気持ちで見に行ってたらどうなってたか。想像するだけで怖いです。 |
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786:
計算屋はん
[2007-10-18 10:57:00]
>>785さん
そうですね。例えば年金が60歳から支給とかであればまた別の考え方があるのかもしれませんが、そうでなければ結局60歳以降の支払いはそれまでの貯金を取り崩して払うしかないので、判断は60歳まで前提で考えるのがよいと考えています。60歳完済前提でも返済できると判断されれば、その上でより自分にあった返済方法(返済期間延長・変動金利導入・ボーナス払い)を検討されるのが手順と考えています。 不動産屋さんはリスクを負わないので(返済が破綻しても費用を出すのは保険会社)、金融機関の審査ギリギリの物件を奨めるのはままあることと思います。実際世帯年収800万円ならかなり高額でも審査は通るでしょう。 ただ、お子様に習い事やそれなりの教育を受けさせたり結婚資金を援助してやったり、老後は旅行に行ったり孫に小遣いをやったりといった「充実したライフプラン」といった観点に立てば、ご判断は賢明であったと存じます。 |
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787:
購入検討中さん
[2007-10-18 14:23:00]
夫29歳 年収360万(会社員)
妻31歳 年収80万(パート) 子なし(3年後くらいに希望) 物件 1320万円 借入 1320万円+諸費用(90万円)を予定しています。 私が実家に仕送りをしていましたので貯金がまったくないのですがどうでしょうか? また、諸費用等もローンで借り入れることができるのでしょうか? 教えて下さい。よろしくお願いします。 |
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788:
No.780
[2007-10-18 21:16:00]
No.780で相談した者です。
アドバイスありがとうございました。 車ですが、これがないと生活できない地域でして… 今までの乗っていた車(13年20万キロ)が壊れたため、軽自動車を購入しました。 妻は育児休業後も復帰し働く予定ですが、No.781さんの言うとおり、もう少し頭金を貯めてがんばってみます。 けど子供は、なかなか授からないものですね。 |
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789:
購入検討中さん
[2007-10-20 21:57:00]
世帯年収 700万円
物件価格 3200万円 ローン 3100万円 (35年返済) 夫 32歳 妻 30歳 娘 4歳 厳しいでしょうか? よろしくお願いします。 |
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790:
購入検討中さん
[2007-10-21 00:27:00]
夫 33歳 年収500万円
妻 32歳 年収450万円 子 2歳(女) もう1人予定 物件 3900万円 頭金 800万円 諸費用については150万円位と見積もっています。 ローン 3100万円 ・銀行(35年 3.12%固定)若しくは ・楽天(35年 2.92%?固定) どちらが良いのか それとも無謀なのか正直分からなくなってきました。 皆さんのご教授を是非お願いします。 |
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791:
購入経験者さん
[2007-10-21 00:28:00]
>>779さん
旦那様のみの収入になりますと破綻します。 一般的にはローンを考慮する際は、旦那様のみの収入で考慮します。 夫婦のどちらかが、怪我、病気等なされるとかなり厳しくなります。 ご購入されたとの事ですし、奥様も一生共働き覚悟でのご購入と思われます。ちなみに+1000万ですと共働きでも厳しいです。 お子様の為にも頑張って下さい。 >>787さん 旦那様の年齢もお若いですし、昇給も期待できます。 ご購入頑張ってください。 >>789さん 世帯年収700万との事ですが・・・旦那様のみの年収であれば 大丈夫です。 家が全てではありません。生活等(趣味、車、外食、旅行、教育) にも余裕がもてる方が、今後の生活が楽しくなると思いますよ。 私の経験から話をさせて頂きますと、住宅購入前はやはり理想を 追い求めて、手の届かない高額物件に目が行ってしまいます。 勢いで、なんとかなると思い込み購入したくなりますが、実際なんとか ならない局面がいずれやってきます。 夫の収入、今後の昇給等を考慮し余裕のある生活も視野に入れて物件 のご検討をされた方が良いと思います。ローンは苦しいですよ。 利息もばかになりません。 購入価格は固定金利で計算して決定します。(固定3%前後) 固定で返済可能であれば、変動金利でご契約されてももかまわないと思 います。しかし、変動金利ぎりぎりでの購入は避けるべきです。変動にする場合、変動金利の5年ルールや未払い利息、金利上昇時の対処方、5年後の管理費等の上昇、固定資産税の減税期間後の税金額も含め考慮されるべきだと思います。 あきまでご参考までに・・・ |
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792:
匿名さん
[2007-10-21 00:42:00]
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793:
購入検討中さん
[2007-10-21 00:59:00]
>>792
4%よりも少し高い金利で計算するのが普通です。 購入価格4%で計算したらこのスレほぼ破綻ちゃうん?? 791はこのスレは変動で試算していけると見てる人が多いから 最低でも3%前後で計算って事ちゃうの? |
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794:
匿名さん
[2007-10-21 02:09:00]
現在の固定金利が3%前後なんだから別に甘くないんじゃない?
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795:
匿名さん
[2007-10-21 07:05:00]
>>787
倹約した生活をしたら返済は可能だと思いますが、貯金が0ということは 今の住居の家賃がローン返済+(マンションなら)管理費+修繕費がかかります。つまり今の住居の家賃で住居返済がまかなえるかそれが問題です。 |
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796:
購入検討中さん
[2007-10-21 08:17:00]
>>792
4%よりも少し高い金利で計算ってローン審査の事? |
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797:
匿名はん
[2007-10-21 08:45:00]
>購入価格4%で計算したらこのスレほぼ破綻ちゃうん??
その破綻っぷりをヲチして楽しむのがこのスレだよね?(笑) |
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798:
匿名さん
[2007-10-21 14:47:00]
今の水準の年金を貰えるようにするには消費税17%にしないとダメだとTVで言ってました。
原油高騰による物価の上昇もあるし、世界経済の減速(減衰?)も報じられていました。 高齢化社会になって行くにつれて、給与の昇給も無くなるどころかカットやリストラ・退職金も減少していかないと会社も人件費ばかり嵩んでやっていけなくなるのでは・・・。 住宅ロ−ンの支払いはかなり余裕があるようにしないと、家計への相当な圧迫もあるし老後もとんでもない事に・・・年収4倍程度のロ−ンでも怖いです。 売れば何とかなるという考えも、上記事由でこの先住宅市場が冷え込んで価値も大きく下がり、売るにも売れなくなって・・・ サムプライム日本版も近い将来なんでしょうかね。 ネガティブなことばかりですが、考えすぎでしょうか??? |
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799:
匿名さん
[2007-10-21 16:28:00]
そうですね、考えすぎではないでしょうか?
ちょっとお疲れの様なので横になって休まれた方が宜しいかと。 |
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800:
購入検討中さん
[2007-10-21 23:47:00]
主人:年収900万円(30歳)
妻: 年収800万円(28歳) 購入物件価格 : 6700万円 頭金 : 2000万円 毎月13万円、ボーナス時に20万円を返済 ただ妻が妊娠中で、来年2月に出産予定です。1年間の育児休暇後に復帰したい考えですが、もし復帰できても時短制度の適用で年収は400万円程度に下がりそうです。 この計画での物件購入は無謀でしょうか? |
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801:
購入検討中(神奈川)
[2007-10-21 23:50:00]
自分(独身)42歳 年収624万円
物件 3290万円 頭金 170万円(諸費用込) ※少ないのは車を部品購入したため(現金一括) 他借金無 ローン 3290万円(35年 1.325%変動) 月:10万円+ボ:12万円X2回を通常のローン返済をし、 月に+5万円で繰上げ返済する予定。(残りの18年(60歳まで) ※住宅ローン控除(15年)も含む。 ボーナスの残りは、今後の結婚、老後、趣味、生活用とする。 どうでしょうか? よろしくお願いします。 |
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802:
匿名はん
[2007-10-21 23:57:00]
余裕たっぷりでんがな。
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803:
匿名はん
[2007-10-22 00:00:00]
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804:
匿名さん
[2007-10-22 03:10:00]
>>801
結婚諦めてないんだね。。 その年齢で独身だと、結婚してから(嫁の希望で)新居を買おうと思っても買えなくなりますよ。どういうライフプランかもわからないのに家を買うのはどうかと思いますが。。今の神奈川物件だと確実に物件価値下がるでしょうし。 結婚しないなら、老後と趣味にも余力あるでしょうけどね。 その年齢で本気でそうんなこと考えてるとしたら考え方として相当浮世離れしてるとしか思えない。 払える払えない以前の問題だと思いますけど。 それとも、嫁捕まえるより先にサラリーマン大家になることが目的だとか?? |
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805:
匿名さん
[2007-10-22 03:52:00]
>>801さんは結婚を考えるくらいだから少し広めの物件を買うのではないかと。それに家持の人に嫁ぐのは普通ではないですか?逆に持家が理由でダメになるようなケースは少ないと思います。いずれにしてまず結婚ということはないと思いますよ。買いたい時、買える時に買うってのも大事です。
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806:
匿名さん
[2007-10-22 08:39:00]
>>801
42歳で、35年ローン。 審査通るんでしょうか・・・。 繰り上げ返済って、その度に手数料取られるんじゃないんでしたっけ? 無料だと、1年の内で返済できる回数が決まってたり、ローン金利も優遇受けられないとか、そんなんじゃないんですか? どこの銀行を想定してます? 後、税金(固定資産税とか不動産取得税)、管理費や駐車場代(徐々に上がっていく)など、お金かかるんですよー、いろいろ。 42歳だから、ご存知だとは思いますがね。 |
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807:
契約済みさん
[2007-10-22 09:41:00]
>>801
繰り上げ返済手数料のかからない銀行での住宅ローン、例えば,新生銀行にするとか・・・でも、頭金がないんですね?住宅ローンによると思います。繰上げをこまめにしたいなら、繰上げ返済手数料のかからないところにしたほうがいいですよ。ところで、42歳で貯金がないんですか? 3年ローンは組めますけど、頭金がないというのは問題です。せめて2割貯めないと。有利なローンが組めないですよ。また変動金利は、一時的にはいいけど、リスクが高いです。利率が今のままだったらいいですけどね。 少し考えたほうがいいかも。購入は可能とは思いますけどね。ちなみに私は48で2680万のローンを組みましたが、貯金も2000万ほどあります。頭金と諸費用で500万ほどは別に使っています。それでももっと貯金をしとけばよかったと後悔しています。 貯金のできる生活をしてから家を購入してもいいかも。 だけど、東京都かで家賃がくそ高いのなら、購入するのもいいですね。勝手から生活を変えるってのもありですね。がんばってくださいね。 |
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808:
契約済みさん
[2007-10-22 14:49:00]
↑訂正
3年ローン→35年ローンの間違い。 |
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809:
契約済みさん
[2007-10-22 17:09:00]
自分:年収600万円(29歳)
妻: 年収200万円(28歳) 購入物件価格 :3950万円 頭金 : 200万円 3000万(新生銀行固定3.4%団信込)35年 750万(地銀変動1.1% )35年 月々の支払12万 ボーナス25万で計算しております。 なんかココ見ててすげぇ不安になってきました。 やはりやばいでしょうか? お願いします。 |
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810:
購入検討中さん
[2007-10-22 18:23:00]
No.809さん
お子さんのご予定は? それによるのでは? |
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811:
契約済みさん
[2007-10-22 18:37:00]
No.810さん
さっそうのご返答ありがとうございます。 現在はおりません。 2〜3年の間に一人は欲しいと思っております。 また、出産後は復帰予定ですが、 育児優先でパート年収100万以下になる可能性があります。 あと手元に400万位ありますが、 家具やオプションに使用する予定です。 そんな悠長な事をせず、頭金を上乗せするのが ベストなのでしょうか? 宜しくお願いします。 |
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812:
匿名さん
[2007-10-22 19:10:00]
お子さんを考えているなら、奥さんの年収はあてにしない方が良いと思います。とすると809さんだけの年収×5倍が余裕を持って返せるローン金額ですから、3000万以上は本当は正直厳しいと思います。
奥さんが200万稼げる間に、なるべく変動分は返しきった方が良いのではないでしょうか。頭金も払えるなら、2割近く払った方がいいと思いますけど、貯金0では、夢も希望もないですもんねえ。 |
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813:
購入検討中さん
[2007-10-22 19:31:00]
こんばんは。
789です。 夫の収入は600万円です。 引き続きアドバイスよろしくお願いします。 |
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814:
契約済みさん
[2007-10-22 23:06:00]
年収1,000万円
年齢31歳 物件4,460万円 頭金300万円 ローン4,160万円 妻(30歳専業主婦)、子供1人(1歳) です。 このローンで無謀でしょうか? 現在、そのローンについてフラット35(保証型)<期間35年>とデベ提携ローン(変動金利、優遇▲1.4%)で悩んでいます。どちらが良いでしょうか? |
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815:
匿名はん
[2007-10-22 23:20:00]
余裕や。子供小さいウチに繰上しなはれ。
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816:
契約済みさん
[2007-10-22 23:28:00]
814です。早速のレスありがとうございました。
知識不足で恐縮ですが、このご時勢では変動で 低金利メリットを享受する方が良いのか、それとも 全期間固定化した方が良いの教えて下さい。 |
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817:
匿名さん
[2007-10-22 23:53:00]
全期間固定にすれば、先々の返済シミュレーションが明確にはなりますわね。いわば安心を買うって感じ。
ただ、お金を貯めることにそこそこ自信があるなら、変動の低金利を出来る限り享受し(固定を選んだと思って貯金にはげみ)金利が上がったところで、一挙に(出来る限り)繰り上げ返済するということも可能。変動って、資金に余裕がある人、もしくは期待できる人が使うものなんですよ、本来。 どちらを選ぶかは、あなた次第です。 |
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818:
購入検討中(神奈川)
[2007-10-22 23:56:00]
皆さん、厳しい意見、暖かい意見、ありがとうございます。
>>803 独身は、将来が明確ではない為、分譲は普通はNGなのでしょうね。 理由は、①買いたいから。 ②今も賃貸アパートなので、地震の時、揺れる為、住居に対しての不安解消の為。 ③今までは、「住居」に感心がなかったが、最近、賃貸ではなく、自分の家に住みたいと思ってきたから。 等。 確かに、奥さんができたら、奥さんの意見も取り入れないといけないですからね。 そう考えて、今に至っていると言うのも事実ですから、これから先も同じスタイルでは、いけないかなと、思い。 只今、購入検討中です。 |
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819:
匿名さん
[2007-10-23 00:04:00]
ちなみに、私は固定をお勧めしますがね。
30年もの期間、どう金利が動くかわかりませんから。今から20〜30年前、住宅ローンの金利って8%位だったって聞いてます。なので現在の4%前後でも未だ低金利と言っていいのではないかと思います(全くの私見ですが)。ただこれには当然異論もあると思うので、できればプロに相談されたらどうかと思います・・・。 |
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820:
匿名さん
[2007-10-23 00:06:00]
>816
今の年収を保てるなら、フラットで期間ももっと短くても大丈夫。 返済期間が短いと、金利が安くなるタイプも出来るようです。 ただし、いくつか懸念事項があります。 頭金が少ないので、本当にフラット借りられますか? (頭金は物件価格の2割は必要ではないですか?) 頭金が少ない理由は、どうしてですか? (所得が多くても、貯蓄が出来ない体質だと、ローン生活に耐えられませんよ。) 土地が広い戸建なら、後から家族構成が変わっても増築したりして、家族構成と器の対応が可能ですが、この点はいかがですか? (マンションだと、器が変わると、物件を買い換える必要がありますね。戸建でもギリギリの建物だと増築は不可能ですね。) これらの懸念事項があります。 いかがでしょうか? |
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821:
匿名さん
[2007-10-23 00:10:00]
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822:
匿名さん
[2007-10-23 00:52:00]
>>818
物件は、何LDKでしょうか。 なぜ貯金が170万しかないんでしょうか? (車のパーツを買ったにしては、少なすぎです) これから1年間に、15万×12ヶ月+12万×2回=202万円を返済していくんでしょ? プラス、管理費+修繕積み立て+税金関係。 可能なんでしょうか? |
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823:
申込予定さん
[2007-10-23 22:00:00]
夫 年収 460万 27歳
妻 専業主婦 子 1歳 FPの相談会に行ったら3500万変動で借りて 金利が上がりそうなら(みずほで1パー優遇)固定に変更、 10年がんばれば夫の年収も上がっているし大丈夫、と 言われたのですがかなり不安な気がします。 私は最初、フラットか35年固定で3千万までのローンに するつもりでした。でも相談会に出てから夫が強気で 高い土地(注文住宅)に手をだそうとしています。 FPのいうことを信じていいのでしょうか? ご意見お願いします。 |
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824:
匿名さん
[2007-10-23 22:50:00]
>>823
戸建てで管理費、駐車場代等が掛からないとしても 年収の8倍近いローンはかなり危険なのではないでしょうか。 私もFPに相談した上で最近契約した口ですが、 年収700万、ローン3500万で子どもが二人いた場合、 一馬力では将来的に厳しい、という返答でした。 子どもの人数や学費をどれくらい見込むかにもよるでしょうが・・・。 また住宅ローンは新生銀行、貯蓄が多ければ東京スター銀行を勧められ、 金利については同じく変動が良いということでした。 しかしながら、我が家は10年固定を選択したのですけどね。 |
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825:
サラリーマンさん
[2007-10-23 22:56:00]
買うんだったら奥さんが働くことが条件になるだろうね。
第2子は難しいかも・・・。 |
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826:
申込予定さん
[2007-10-23 23:12:00]
823です。
やっぱりそうでしたか。。824さんはうちよりも収入が多いのに止められたならうちは果てしなく無謀をすすめられたのでしょう。 もちろん私も働くつもりですが、子供ももう一人、いつかはほしいし、 働けるのはだいぶ先になります。そのとき正社員になれるかどうかも 年齢的にあやしいです。FPが言うなら大丈夫、と思わず舞い上がったのですがあっさり落ちました。ここを読む限り、うちの年収なら3000万でも無謀だ、といわれそうですがそのあたりに抑えられるようにします。 |
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827:
買い換え検討中
[2007-10-23 23:32:00]
>>823
ちょっと危険かな。年収が上がってもその分子供の学費がかかる・・・ この年収で一馬力だとローンを35年マルマル払い続ける覚悟が必要ですが、その覚悟本当にありますか? 8年前マンション購入時「皆さんローンで購入してるの?」と担当の営業マンに質問してみました。回答は「現金とローン半々ですね」とのことでした。 現金で買ってる小金持ちが半数も居ると知りショックでしたが、そのお陰で気合いを入れて繰り上げ返済に取り組むことができ、既に完済しています。 私のまわりでは10以上もローンを払い続けている奇特な人は一人もいませんけど・・・ |
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828:
匿名さん
[2007-10-24 01:16:00]
>>823
親の遺産等で将来大きく繰上げ返済できるとかでないなら、それはかなり無謀なローンだと思いますよ。 止めた方が良いのでは?やはり年収の5倍が基準で、無理したとしても6倍くらいがいいとこじゃないでしょうか。 年収が500万に満たないのであれば尚更ですよ。 10年後に年収が上がってるという確約なんてこのご時世ありえないと思います。そのFPは親身になって考えてくれてはいないと思いますよ。 |
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829:
購入検討中さん
[2007-10-24 11:25:00]
こんにちは。
新築マンションを検討中なので相談させてください。 主人 37歳年収560万 私 30歳年収180万 貯金 500万 子供 2歳 です。3800万円台(まだ価格が未定)のマンションを検討中です。 私は産後、前の職場に復帰して子供を保育園に預けながら 契約社員で働いていますが、子供がもう1人欲しいので 来年には辞める予定で今の職場への復帰はもう難しいと思います。 旦那がもう歳なので買うなら早い方がいいかな・・・と思っています。 よろしくお願いします。 |
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830:
匿名さん
[2007-10-24 13:49:00]
年収の5倍がローンの適正価格と言われてます。その場合で単純に計算すると、2800万になりますね。物件価格3800万としてフルローンをお考えなら1000万近くオーバー。貯金の500万の内300位は手元に残すとすれば、800万オーバーってとこでしょうか(実際200万程度は諸経費などですぐ吹き飛びますが)。絶対無理ということではないでしょうが、今以上に堅実で地味な生活が必要です。奥さんはまもなく会社を辞め、お子さんがもう一人欲しいとなれば尚更です。ご主人の年齢で、貯金が500万しかないというのは、貯蓄体質ではないご家族と推察します。購入後は頭の切り替えが大事ですね。
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831:
買い換え検討中
[2007-10-24 16:02:00]
>>829
貯金が少な過ぎます。これだと、借入金3800万円(マション購入金額分)で、ご主人の年齢を考えると25年ローンしか組むことできないですよね。月々の支払いも相当大変だろうな?!それ以前にはたしてローン自体組めるのか? 本気で買うつもりなら、子供はあきらめて奥さんも引き続き働き続けるしかないでしょう。それでも大変そうだが。 |
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832:
匿名はん
[2007-10-24 23:03:00]
購入を考えています。
26歳 年収360万 妻 年収100万ぐらいです。 2400万のマンションを検討中で頭金150万位です 子供は2年後位にと考えているのですけどご意見よろしくお願いします。 |
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833:
サラリーマンさん
[2007-10-24 23:07:00]
2人で働けば大丈夫じゃない?まだ若いし。
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834:
匿名さん
[2007-10-25 00:48:00]
>>832
頭金を増やす、もしくは転職といった年収アップを図ることをおすすめします。 格差が広がり、年収が横ばい傾向にある人も多い時代に、 年収の7倍近いローンを組むことは無謀としか言えません。 年収の5倍のローンでも、頭金が物件価格の1割程度しか用意できない場合は、 やはり住宅購入後の生活にゆとりがあるかというと微妙なラインです。 まだお若いのですから、将来についてじっくり、しっかり考えた上で 住宅を購入されると後悔が少ないように思います。 |
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835:
匿名さん
[2007-10-25 07:08:00]
みなさん、なんで奥さんの年収書くんでしょ。一生働くっていうならわかるけど、だいたいがいずれ辞めるって人が多い。無理やり夫婦合算で考えない方がいいと思いますよ。リスクが大きすぎる。832さんは、とにかくお子さんができるまで夫婦で働いて、貯金に励んだ方がよいと思います。家賃がもったいないとか、ナンセンスです。賃貸なら払わなくてよかった税金とか、ローンの金利分とか、購入後もけっこう物入りなんですよ。
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836:
匿名さん
[2007-10-25 08:10:00]
テス
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837:
匿名さん
[2007-10-25 08:16:00]
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838:
入居予定さん
[2007-10-25 09:49:00]
>835さん
地域や家庭環境にもよるでしょうけど、今の30台以下って夫婦共働きじゃないとやっていけない家庭も多いと思いますよ。 とはいえ、ここの書き込み見ていると子供はこれからで奥さんはパートというような安易なものも見受けられますけどね。 よほど子育てに理解のある企業で無い限り、パートで産休・育休は取れないでしょう。 夫婦合算したいなら、奥さんが資格持っていてその気になればいつでも就職できるとか、正社員で産休・育休の実績があるとか、公務員とかそういう方だけでしょうね。 |
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839:
申込予定さん
[2007-10-25 12:36:00]
今月マンションを申込しました(本契約はこれから)
ローン金額大きくて…お腹痛い・・・ ご意見お願い致します。 夫37歳 年収870万 妻36歳 年収130万(パートから社員へ転職検討中) 子供なし ローン 5690万(諸費用込み) 自己資金 100万 当初購入を2、3年後に考えていたので、自己資金がありません。 現在住んでいるマンション(完済済み/駅前/3LDK/築10年)を売却し 頭金として入れるか、残して賃貸に出すか検討中です。 銀行の方にローンOKと言われても、払っていけるか不安です・・・ 皆様のご意見をお願いいたします。。 |
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840:
買換え経験者
[2007-10-25 13:11:00]
>>839
うちと似てるな・・。 奥さんが正社員として働き続け、この先も子なし、で年収500以上なら 楽勝でしょう。 そうでなければ、物件は売りに出した方が良い。 かく言う我が家は、夫婦で正社員。住替えでローンは4300万でした。 が、同じく完済済みの駅前物件を売却(購入時より高く売れた)、 さっさと返済にまわしました。 駅前物件は空室の悩みは皆無だから賃貸にするか悩んだけど、 この先 何が起こるか解らない。 大規模修繕や管理費値上げもあるかも知れない、世の中 耐震偽装も騒がれてる。 で、うちはさっさと売り抜けました。 駅前はそれだけで資産価値は下がり辛いから悩むと思うけど、借金(ローン) なんて、さっさと返す方が精神的にも良いと思うよ |
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841:
買い換え検討中
[2007-10-25 15:58:00]
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842:
契約済みさん
[2007-10-25 19:04:00]
夫 28歳(勤続6年目) 年収1050万
妻 25歳(無職) 子なし 物件価格 8500万 諸経費 600万 自己資金 2200万(うち2000万は親ローン、3年後から年利1%15年で返済) ローン 6900万 都心の3階建て注文住宅です。 もう契約しましたが、きっと無謀認定ですよね^^; |
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843:
匿名さん
[2007-10-25 19:45:00]
ええ。認定ですね。
まだ若いのにその年収だから今後の倹約生活にもよりますが。 ただ、6年勤めて1000万超の年収があって自達200万ってのは危険信号ともってますね。 最悪、親に泣きつけば何とかなるんでしょ。なら心配しなくていいのでは? |
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844:
842
[2007-10-25 22:31:00]
自達が少ないのは自分達で全ての結婚資金を用意した
&独身時代に車を買った(売却済み)からです。 貯金するよりローン返すほうが得意だったので購入を 決意しました。 親ローンを踏み倒す事は全く考えていません。 倹約頑張ろう。 |
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845:
匿名はん
[2007-10-25 23:22:00]
ガンバレや。6900万を35年ローン組めば1億円到達や(親ローン別)。
倹約頑張り。銀行丸儲けやが、そうならんように頑張り。 |
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846:
もうすぐ契約さん
[2007-10-26 12:56:00]
このスレを見てローンが払っていけるかとても不安になりました。。
現在、条件付土地を契約し建物請負契約を控えている状況です。 皆様、ご意見よろしくお願いします。 夫 37歳 年収820万 妻 36歳 年収100万(パート) 子供なし 物件購入価格 4200万 自己資金 300万(諸経費込み) 親からの援助はなしです。 諸経費を考えるとローンは4200万全額で組むことになりそうです。 子供ができたら妻は仕事は辞めるつもりです(来年ぐらいを予定) 夫の収入だけでローン払うのは無謀でしょうか? |
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847:
おせっかいおばさん
[2007-10-26 15:00:00]
>>846さん
これまでのレスを読んでいれば言われることは大体想像つくと思いますが、頭金が少なすぎると思います。 4200万の物件ですと、ローン諸経費+引越し代だけで手持ちの300万は飛んでしまい、4200万ほとんどローンになるんじゃないでしょうか。 また、年齢が37とやや高めの為、定年までの期間が短いのも要注意でしょうか。 年収の5倍と考えれば4100万ですから、借り入れ自体は出来ると思いますが。 あとスレ違いで余計なおせっかいですが少々。 846さんに限らず、子供はこれからという方が多く見られますが、そう簡単に子供はできません。 特に846さんの場合、奥様が36歳。 医療が進んだとはいえ35歳以上での出産はリスクが高く、自然妊娠率は下がります。 どの程度子供が欲しいのか分かりませんが、出来なかった場合どうしたいか(子なしでやっていくか、不妊治療をするか等)も考えたほうがいいと思います。 |
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848:
846
[2007-10-26 21:36:00]
>>847さん
子供のことも含めてコメントありがとうございます。 やっぱり頭金少ないですよね。。 夫の年齢を考えると35年ローンを組むのも不安ですし・・ 変動にするか(優遇1.4%は確定)固定にするかも、これから悩みながら決めていきます。 年齢的に簡単に子供ができないことは良くわかっています。妻も筋腫があるため妊娠しにくく、今度手術をする予定です。 なので来年以降うまく子供を授かればいいなと思っています。 それでも子供ができなければ夫婦2人で暮らしていくつもりです。 そうなれば妻もずっと働きますので、ローンは多少楽にはなりますけどね。 |
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849:
匿名さん
[2007-10-26 23:26:00]
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850:
購入検討中さん
[2007-10-26 23:35:00]
>>844 年収1000万子無しでどうやったら貯金200万になるんだ?
俺なんて、年収700万で家賃月10万払っても、1年で300万ずつ貯まっていくぞ。 |
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851:
買い換え検討中
[2007-10-26 23:42:00]
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852:
匿名さん
[2007-10-26 23:48:00]
無駄遣い体質はそんなに簡単には治らない。。
夫婦のどちらかがしっかり財布の紐締めてればなんとかなるが、この夫婦の場合はどちらも金銭感覚が麻痺してるんでしょう。 マンション買うのも、周りが買うから私たちも!っていう感覚なのではないでしょうかね。 諸経費払ってしまうと、頭金0ですからね。ちょっと信じられません。 |
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853:
購入検討中さん
[2007-10-27 01:06:00]
まあ、無駄遣いしてくれるおかげでGNPが上がるんだから、
そんなに責めるなよ。心配しなくても、自己破産すればOK。 家土地は全部なくなっちゃうけどw |
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854:
匿名さん
[2007-10-27 04:37:00]
6900万で、年利2.5でも月25万くらいか。
プラス親ローンか。 年収一千万でも、実質700切る。 年間300万がローンか。 そのうち親が死ぬから親ローン免除で、遺産も入るからなんとかなるだろ。 |
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855:
マンション住民さん
[2007-10-27 06:45:00]
28歳で、年収1050万円、8500万円の家+専業主婦を養うとはすごい。
ふつうはその年齢なら、2馬力で、4,5年がんばって、がんがん繰り上げしてしまうけどな。 |
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856:
契約済みさん
[2007-10-27 09:11:00]
専業主婦って言うのがねえ。働けよっていう感じですか。
その年齢でその年収の男(28歳で年収1050)を見つけるのに がんばったってことかしらね。 何のために教育を受けて、今までがんばってきたんだろう?? だから「女」は・・・って言われることに気づいて欲しいわ。 |
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857:
匿名さん
[2007-10-27 09:31:00]
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858:
匿名
[2007-10-27 12:35:00]
>>857
家事も立派な仕事ですよ。 でも、856さんの言ってる「働けよ」は、この場合、妻もお金を稼げってことでしょう?無謀なローンを抱えるなら、本来は妻も外で働くべきでしょうね。25歳で、まだお子さんもいないんだし。でも、病弱なのかもしれないし、だんなが妻を働かすことに理解がないタイプなのかもしれませんけどね。 |
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859:
購入検討中さん
[2007-10-27 13:04:00]
奥さん働かせる前に、倹約して、借入額を減らせばいいだけ。
なんだかみんな勘違いしてないか? |
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860:
匿名さん
[2007-10-27 13:48:00]
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861:
匿名
[2007-10-27 14:10:00]
>>859
N0.842読んだ? 倹約なんか焼け石に水だよ。 もう契約したみたいだから、どうしようもないしね。 個人的には、まず背伸びをせずに親ローンなんかやめて、相続時清算課税制度(結局は贈与税を先延ばししてるだけだが)を使うことをオススメするね。子供がローン地獄に陥っていく様は、親にとっても見るに忍びないと思うし。 それでも、まだローンが7000万近くあるんだよ? だんなの給料以外に資金源が必要だと思わない? |
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862:
購入検討中さん
[2007-10-27 14:56:00]
>それとも嫁は外には出るな!っていう昭和初期世代か?
全然違うよw 嫁が働くのは良いことだよ。 でも、あさはかな夫が自分の収入もろくに考えずに7000万の 無謀ローンを組んで、払えないから妻を働かせる、って おかしいでしょ。さっさと売るか契約破棄して、4000万の マンションに移れよと思う。手付けの800万なんて安いもの。 まあ、こんな夫と結婚した嫁の自業自得とも言えるけど。 |
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863:
契約済みさん
[2007-10-27 15:54:00]
家事も立派な仕事だと思うけど、病弱体質で働けないというのならいざ知らず、セレブ奥様気取りで、夫にだけ働かすのなんてナンセンス。損だけ無謀なローンを組むって言うことは、夫婦で覚悟の上だと思うよ。それとも親が双方金持ちで、結局は親がかえにするって言うんなら、それもいいんじゃない。いい加減、自立しろって言いたいね。結婚後も親の面倒を見るならいざ知らず、親に面倒を見てもらうって言う考え自体が疑問だ。
家事は立派な仕事だって言うけど、家事もこなしつつ、パートでも正社員でも働いている女性はいくらでもいるよ。専業主婦を否定はしないけど、身の丈の家計管理をしながら、夫を支えていっているのかは疑問だ。 主婦雑誌を読むけど、そこに出てくる女性たちは、専業主婦にしろ、働いている女性にしろ、本当に頭が下がります。夫にだけ働かせて、多額のローンを抱えるんだから、ちょっとは考えろっていいたいわ。親に甘えるな。 |
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864:
契約済みさん
[2007-10-27 16:00:00]
結婚したら、当たり前のように仕事をやめて家庭に入る女どもの気が知れない。この就職難に正社員で就職し、数年で辞職。夫の転勤や子どもの妊娠・出産、病気等の理由で一時的に仕事をやめて言っても仕方ないが、そういうのもなしに、結婚したらすぐ辞職って・・・女って本当におばか。男社会の構図にうまく利用されているのがわかんないのかねえ。
女を働かすのは男の面子がたたんなんて時代錯誤的考えもやめて欲しいわ。働く場所がなかったりしたら、それは仕方がないけどね。一度やめると再就職は難しいよ。 |
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865:
匿名さん
[2007-10-27 16:02:00]
子どもが1億近い借金するからって、2000万ポンと出す親だよ。
困ったら助けてもらって、しばらくすれば親が死ぬから借金帳消しだよ。それまで待てばいいだけ。 >物件価格 8500万 >諸経費 600万 >自己資金 2200万(うち2000万は親ローン、3年後から年利1%15年で返済) >ローン 6900万 ↓が正しい表記。 物件価格 8500万 諸経費 600万 自己資金 200万 ローン 8900万(うち2000万は親ローン、3年後から年利1%15年で返済) 年収1000万で返せる金額じゃないでしょ。 税務署も3年後1%だと「贈与」と判断されるかもね。 ま、いいだろ。親がなんとかしてくれるから。 |
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866:
購入検討中さん
[2007-10-27 16:13:00]
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867:
申込予定さん
[2007-10-27 16:28:00]
アドバイスをお願いします。
土地(契約済みローン支払い中)と 建物(これから契約)を別個にローン組みますが、 建物分のローンの組み方思案中。 夫36歳 年収720万円(税込み)(今のところ年功序列の会社) 妻36歳 専業主婦 子7歳 小学校一年生(もう一人欲しい・・) 頭金 1000万(+手持ち200万) 物件 4200万円(銀行や登記の諸費用、引越し代など折込済み) ローン3200万円 内訳 土地分1600万→10年固定2.2%その後△1.0%:契約済み(疾病付き) 建物分1600万→3年固定??:未契約 |
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868:
購入検討中さん
[2007-10-27 16:35:00]
土地分のローンが10年固定なら、建物分のローンは変動で組めば?
頑張って毎年300万ずつ返済すれば、全額返済するのに15年もあれば十分。 ときどきの金利を見て、金利の高い方を繰り上げ返済すればよい。 |
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869:
842
[2007-10-27 19:52:00]
なんだか滅茶苦茶に叩かれていますね。
無謀認定は覚悟の上で投稿しているのですが、 同じような収入帯の方がいなくて残念です。 以下散文的になりますが若干の弁解を。 サラリーマンなので初任給は350万程度ですし、 そんなに急激にはたまりませんよ。学費の返済 もしました。 どなたか書かれていましたが、 年収1000万で手取り700万と言う事はありません。 源泉徴収されていますがもっと手取りはあります。 自分の育った町に土地を買って家を建てるだけです。 妻は勉強するために現在無職です、働きたいという 強い意志を持っています。しかし不確定要素なので ローン計画に彼女の所得は組み込んでいません。 親ローン返済の始まる前に3年間で500万円の繰上げ 返済を予定しています。 収入印紙を貼って消費貸借契約を結んだ上、税理士 にも確認したので贈与とみなされる事は無いと思い ます。 レス下さった方、有難うございました。 |
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870:
匿名さん
[2007-10-27 20:00:00]
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871:
匿名
[2007-10-27 20:21:00]
私はあなたより年収高いですよ。
でも9000万近いローンは、今までの方の中でもダントツに無謀です。その考えは、他の方と一緒。収入帯の問題じゃないですよ(笑)。 でも、あんまり聞く耳持たないようですね。 じゃあ、まあ、がんばってください、としか言いようがないですね。 >自分の育った町に土地を買って家を建てるだけです 誰も家を建てることに異論はありませんよ。 お金の話をしてるんでしょ? |
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872:
匿名さん
[2007-10-27 20:42:00]
年収1000万円程度しかなくて、8900万円借金とは、気持ちよいくらい無謀ですね。2.3年後には、ねをあげて転売でしょう。
それも勉強でしょうね。 |
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873:
匿名さん
[2007-10-27 21:03:00]
>>869
確かに言い訳がましい。。 後だしで情報聞かされてもねぇ。。 先に出てた情報を頼りに、親切心でレスされた方に対してちょっと失礼なのでは?と思います。赤の他人だし、ネット上の見知らぬあなたに対して時間を割いて書き込みしてくれたということを忘れないでくださいね。 ご自分の計画を曲げるつもりはなさそうですが、ではなぜここに書き込みしたのでしょうか? |
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874:
匿名さん
[2007-10-27 21:13:00]
年収1000万なんて到達してしまえば、そんなに絶対的な余裕があるわけではありませんよ。知らないうちに気が緩んでいて無駄遣いしてしまうものです。私は1000弱ですが、数年前の800万時代と比べて暮らしが楽になったという実感はないです。家族がいると歳をおうごとに支出って増えていくものですしね。
頭金200しか用意できていないのであれば、親援助を加味してもせいぜい6000万くらいに抑えたほうが良いのではと思いますが。 |
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875:
匿名さん
[2007-10-27 22:02:00]
>同じような収入帯の方がいなくて残念です。
そんな事どうして分かるのかな。 |
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876:
匿名さん
[2007-10-27 22:36:00]
>>869
>どなたか書かれていましたが、 >年収1000万で手取り700万と言う事はありません。 >源泉徴収されていますがもっと手取りはあります。 www.shotokuzei.net/ によると、年収1000万で国に支払っている合計 2,546,976円 確かに700万より少し多いけど。。。焼け石に水です。 >収入印紙を貼って消費貸借契約を結んだ上、税理士 >にも確認したので贈与とみなされる事は無いと思い >ます 一般のローンと極端に低い利率の場合は贈与とみなされますよ。 >>874 プレジデントの記事にあったけど、年収1000万円超えると急にセレブになった気分になる人が多いみたいですね。まあ、親に資産があるからなんとかなるでしょうけどね。 |
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877:
購入検討中さん
[2007-10-27 22:56:00]
>>876 ますます叩かれているなw ちょっとかわいそうになってきた...。
しかし、ここでこんだけ叩かれれば、これからの生活態度も少しは変わってくるでしょう。 と偉そうに言ってみる...。 問題は贈与の件だね。税理士のお墨付きは役に立たないから、「相続時清算課税制度 に係る住宅取得資金贈与の特例」を使った方が安心だと思うんだけど...。 まだ見ていたら(見てないと思うけど)ちょっと検討してみて。 |
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878:
契約済みさん
[2007-10-27 23:44:00]
>>869
奥さんは今また学んでいる最中なんですね。 うまく再就職できるといいですね。 年収1000万でも相当に無謀なローンですね。 でもいつかは親の財産が入ってくるからどうにかなりますか。 年間400ほどを返済にまわしたら、20年でだいぶ返せるかも。 途中で教育費とか考えておかないと大変ですよ。 でも守るものが出来るとがんばれるから、がんばっていってください。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
世帯年収800万(夫400妻400(妻は1年育児休業後見込み))
諸経費合わせて4700万の物件購入(戸建て)
頭金800万
手元に200残し(引越し費用+子供用貯蓄+育児休業中赤字補填)
ローン3900万・35年
子供1人保育園に通わせて、11万の賃貸+駐車場2万だったので、月13万の払いならいけるかと思い購入。
今まで年150万貯蓄していたので、妻が仕事に復帰後は年100万の繰上げ返済予定です。
個人的には無理のない範囲と思っていたのですが、レス見てると段々不安に。
無謀でしょうか。(無謀と言われても購入してしまったので努力していくしかありませんが(汗))