年収に対して無謀なローン その４

[無謀さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その４です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/

[61: 賃貸住まいさん]

６０です。

間違えました。
２５００万の物件でローンが２３５０万です。

よろしくお願いします。

[62: 匿名さん]

>58さん
57です。ほんとにありがとうございます。わかりやすかったです。

なるほどー年齢的に20年固定にした方が良いですね。

再検討してみます。

[63: 匿名さん]

〉６０様
ローンは９万強／月、管理費はいくらでしょうか？
物件価額からは、中古物件の可能性も見受けられます。

今の家賃がおいくらか不明ですが、お子さんの教育費もあり、
ローン・管理費が現状の家賃を上回ると、メリットが少ないです。

低家賃に引越しか、所得の増加、
頭金の用意がもう少しはっきりしてからが得策だと思います。

以上です。

[64: 賃貸住まいさん]

>６３様

ご親切に答えていただきありがとうございます。

今日も一日考え、金利（変動＆固定１０年）MIXで毎月の支払いを
今の家賃＋管理費（少しオーバー）程度にして
安心を管理費で買い、家賃で資産を買うと
思ってがんばろうかなと思っています。

今、住んでるところの環境がよくないので
セキュリティ重視で家族を守りたいです。

またアドバイスありましたら、よろしくお願いします。

[65: ビギナーさん]

まだローンを真剣に検討しているわけではありませんが、
このスレを読んで疑問に思ったので質問させて頂きます。
スレ違いだったら申し訳ありません。

現在の年収から無理なく組めるローン額の目安があると思いますが、
それは年収が一生このまま　という前提でのお話なのでしょうか？

[66: 匿名さん]

〈〈６５
違います。

[67: 匿名はん]

>>65
そうです。
年収があがるという確約があれば別ですが、年収が下がるという
リスクも考えなくてはいけません。
未来のことは分かりませんので、現在の年収を前提にしています。

[68: 購入検討中さん]

現在、一戸建て分譲住宅の購入を検討しております。当然に収入等に対してローン返済が可能なものか否か不安なところです。皆様のご意見をいただきたく思います。概要は次のとおりです。よろしくお願いいたします。

年収：本人　８００万円
家族構成：妻−専業主婦（収入なし）、子供−２人（小６・小１）
購入検討物件：４６５０万円（諸経費込み）
借入れ額：３９００万円
　　　　　※内訳：２０００万円（2.86％　25年）
　　　　　　　　　１９００万円（3.2％　35年）

果たして無謀なローン返済でしょうか・・・・・・・？

[69: 匿名さん]

↑年齢？
年収からなら無謀じゃない。

[70: 入居予定さん]

本人年収８５０万円、妻１００万円、子ども小６と小４。物件４２００万円。ローン２８００万円＜２５年固定３％＞。どうでしょうか？

[71: 匿名さん]

68さんも70さんも、ローン組む本人の年齢が不明だとアドバイスできないと思うよ。
何年間ローンが組めるかわからないから。

[72: 入居予定さん]

すみません、７０です。本人４０歳です。

[73: 購入検討中さん]

ご教授お願いいたします。

夫：３１歳　年収　830万円
妻：３１歳　専業主婦
子：０ヶ月

６１２０万円の物件です。

頭金：１３００万円
諸経費：１５０万円

ローン：４８００万円　１０年固定３５年
　　　　ボーナスありで検討中。

これから金利も上昇するとの話もありますし
上記条件でやっていけますでしょうか？

無謀でしょうか？？

[74: 匿名はん]

>>73
年齢、年収、頭金の額、お子様の人数と年齢、どれを取っても無謀では
無いです。

でも、4800万ローンの重みだけはしっかりと受け止めて下さい。

[75: 購入検討中さん]

７４さん
早速のご回答ありがとうございます。
しっかり受け止めます。

４８００万のローンを組む上でのアドバスを
いただけませんでしょうか？
多額のローンになるので、いろいろと不安です。
フラットの方が安心なんですが・・・
しかし、
この物件のお勧めの銀行では１０年固定（３５年）で
1.6％優遇がついています。１０年以降も1.6％の優遇
がついてきます。

選択が難しいです。

[76: 匿名さん]

73を見て、「いけるかな・・・でもやっぱり無謀かな。微妙なところだ。ちょっと無理かもな」と思っていたので、74のレスに大変驚いた。

個人的には73は
・自己資金はすべて自分たちで作った
・子どもはもう増えない
・旦那の年収は下がらない
・子どもが小学校に上がったとき旦那の年収が1000万円なかったら妻も働く
これ全部クリアしていてぎりぎり行けるかな、という感じの気がする。

[77: 購入検討中さん]

購入を前提に考えている物件があります。ローンが大丈夫か心配です。


物件価格６０００万円（戸建）　諸経費　４００万

年収　夫　３５歳　７５０万円
　　　妻　３０歳　４５０万円
年収は大幅増は見込めませんが、少しづつあがると思います。
妻は、ずっと働く予定です。
新婚なので子供はいませんが、１人は欲しいと思っています。

頭金　　１７００万（うち親援助　１０００万）
借入　　４７００万（２７００万３５年固定、２０００万１０年固定で
　　　　　　　　　　考えています）

[78: 購入検討中さん]

７７です。

ローンは、３５年超長期固定が２７００万円
　　　　　当初１０年固定（３５年）が２０００万円
　　　　　（東京三菱ＵＦＪで予定）
　　　　　です。こつこつ繰り上げ返済していきたいと
　　　　　思ってます。

[79: 購入経験者さん]

77.78さん

お考えのローンだと、１７万／月、ボーナスなし、くらいでしょうか。
お二人の収入であれば余裕であると思います。
当然生活レベル次第ですが、奥様の年収分をすべてローンに充てるか、
もっとがんばるなら夫の収入をすべてローンに充てればよいと思います。
そうすれば、年４００位の繰り上げ可能。５年で２０００万の一本完済です。

ただ、年齢的にも子供作りをがんばるのが一番かもしれません。
夫が４０までに、子供とローンひとつ完済が終わっていれば、
あとは、相当楽になるでしょう。

[80: 匿名さん]

>>77
頭金700万円＋諸経費400万円は、何年かけて貯めたのでしょうか？
それによって今後のローン返済の負担感が変わってきます。

おおよそ7年でためたとするなら、5000万円返すのに7年の5倍の35年くらいかかるかな。。。そんなわけないか。

夫10万、妻10万、その他食費など10万、ローン返済と税で20万。これで月の手取りはもっていかれるのでは。

いままでどれだけ貯金にまわせたかによりますが、ざっくりいって、いまの生活水準を維持しながら、繰上げ返済はむずかしいんじゃないでしょうかね。