年収に対して無謀なローン その４

[無謀さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その４です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/

[142: 匿名さん]

>銀行のローンが通るということと、借入が無謀かどうかということは別次元なんですよ

釣られてみるけど、銀行マンの発言としては最低ですね。
大手銀行マンなら国民の血税の投入で食わせてもらっていたことを少しは自覚したらどうでしょう？

[143: 133です]

>>135 さん

ありがとうございましたー
来年３月実行なので、なんとか頭金をためて　
借入3300万を目指して（それでも無謀ですけど）

頑張ってみようかと思っています。

シュミレーションもちょっと詳しくやってみまーす。

[144: 匿名]

＞＞１４２

国民の血税の投入で食わせてもらっていたことを少しは自覚したらどうでしょう？

その認識は中学生の知識ですね。
公的資金は国策で無理やり投入されたんですよ。（三菱銀が音頭をとって)
その調達コストも別に法外に安価なものでもありませんし、もらったものでもありませんよ。
その投入がなければ、不良債権処理も進まず、景気回復も無かったでしょう。すべてはガイジンが書いたシナリオです。
自らの（アホ先輩の）蒔いた種を刈るためにリストラを甘受した我々の苦労も（わずかながら）あって、皆さんがマンション購入できる平和な今の世の中に戻ったんだ。
愚民的なヒステリーで、人の発言を最低呼ばわりするなよな。ガキ。

[145: 購入検討中さん]

皆さんのカキコミを見ていて不安になってきました。
もしよろしければご意見ください・・・

夫：３０歳、５５０万（税込）
妻：２９歳、現在妊娠中で、出産後は復帰予定。
　　復帰後は定時上がりになるため、年収３００万前後の予定です。

物件　　：３２００万新築一戸建て
諸費用　：２５０万ぐらいでしょうか？
頭金　　：８００万
残り預金：５００万
借入金　：２７００万

借入金をフラット３５と変動金利で半分ぐらいに分けて返済したいと考えているのですが、固定金利分を増やした方が良いのでしょうか・・・？（ていうか可能なのでしょうか？）

[146: 匿名さん]

公的資金は銀行が国からもらったものだと勘違いしている人は多いし、それを歯痒く思う方もいらっしゃると思いますが、一般的な民間企業と違い公的資金で優先的に救済され、今も税金面でたいそう優遇されたままなのは事実です。
個人的に、銀行は一昔前に比べてずいぶんサービスが向上したし営業努力もするように変わったと思いますが、大企業らしからぬ法人税の軽さ（大企業・法人税ともに正確には言葉は違いますがわかりやすく書きました）と、そのために行員の給与が高いことをたまに詰られるのは、仕方ないかなと思うことも多少あります。
一生懸命働いている公務員が、公務員というだけで冷ややかに見られることと同じようなものでしょう。行員も公務員も、大多数の人は一生懸命働いているということはみんな知っていると思います。が、表に出てくることがあまりにあまりなので、冷たく見られることもあるのでしょうね。（社保庁は一生懸命働く人とそうでない人の割合が普通と逆のようですが。）

ところで140さんの書き込みには結構びっくりしました。
自称「大手銀行勤め」で、「夫婦二人暮らしデス。」や「コケおろされました。」という言葉遣いもそうなのですが、年収1,000万のローン2,000万、夫婦二人で20年返済というプランに驚きです。業界に精通する方の借り方とはとても思えなかったので、行員ならではのたいへん素敵な優遇があるのかなと思いました。
そのローン、東スター銀行なら納得なんですけどね。

[147: 匿名さん]

どうでもいいことですけど、
個人的には、１４０さんより、１４６さんに
人間的魅力を感じます。

[148: 契約済みさん]

夫(30歳)：７２０万
妻(32歳)：６０万（現在、在宅ライター　※3年後外で働く予定有り）
子(3歳と1歳)
物件：　４９００万新築マンション
諸費用：　１６０万
頭金：　　５１０万
残り預金：２２０万

借入金：４５５０万

本審査、通過しました。
無謀でしょうか？と聞いても契約してしまったので、今更遅いのですが、これからローンのプランを決めますので、固定か変動だけでもアドバイスいただければ嬉しいです。

[149: 匿名さん]

>147

人間的魅力については同感ですが、個人的には
「・・・デス」、「コケおろ・・・」、「(T_T)」、
とか、おふざけ感がチョコッとあるほうが親近感をおぼえます。

文面とか顔文字とかをトヤカク言う方が時々いらっしゃいますが
この掲示板、お堅い人が多すぎ。
（大杉、とか書くとまた注意されそう）

人生を左右する壮大なテーマが故に真剣になるのは当然ですが
同じ苦労を持つ物同士、もっとフランクにお話しませんか？

[150: 匿名さん]

「デス。」はどうか知らんが、「コケおろす」は「こき下ろす」の間違いだからではないでしょうか。

[151: ビギナーさん]

はじめまして。
ご意見伺えればと思って投稿させていただきました。

夫（37）　年収1000万円（会社員：出版）
妻（36）　年収100万円
子供なし　※できるものなら1人ほしいです。

物件価格　5660万円（都内新築マンション　2008年2月入居予定）
頭金　　　 570万円
借り入れ　5090万円

貯金　500万円


現在、フラット35S（オリックスか楽天）で考えていますが、
ミックスにするべきか、フラット1本で行くべきか悩んでいます。
（※オリックスは優遇措置で手数料が融資金額×1.5%になっています）

それと、マンション契約時に住宅金融公庫で4000万円（利率3.28）
の申し込みをしております。銀行ローンとの併せで考えていました。

諸費用は200万くらいと見積もっています。（少ないですか？）
フラットにすると、このほかに団信、火災保険などが入ります。

夫の仕事は、あと5年ほどは給料も少しずつあがると思いますが、
それ以降は役員にでもならない限り、残業が減ってしまうので
下がる可能性も大いにあります。

みなさまなら、どういったローンを組まれますか？

[152: 匿名はん]

>>151
どんなローンの組み方でも大丈夫です。

収入が多いですし、年齢的に繰上返済される計画だと思いますので、
当初5年固定などの低金利商品を利用されるのも良いでしょう。

あと、ご主人には役員目指して頑張ってもらいましょう。

[153: 購入検討中さん]

３６歳　年収４６０万
妻３５歳、子供（０歳）
購入物件　　２３００万
車のローン　２２０万残あり
貯金　　　　３００万　　
３５年　フルローン（頭金なし）

どうでしょうか？？よろしくお願いします。

[154: 匿名]

＞１５１さん

1年後の借入であることを考えて、フラット１本でいくのも良いのでしょうが、MIXされるなら、申込み時点の金利をFIXできる先（JAとか）を探されてはいかがでしょう。
年収も高いようですから、公庫以外の方の繰上返済を優先的に進めるのが
金利リスク回避の王道ですかね。（152さんのご意見に同じ）

あと、諸費用は200万円は少なめでもほぼ妥当な見積もりなんでしょうが、オプションとかも付けられるのならコレが意外に費用がかさみますよ。

それにしても、5000万円もローン組める信用と気力がある人はうらやましい…。

大きなお世話ですけど。

[155: 匿名さん]

>>148さん
実行がいつかわかりませんが、
長期固定（35年固定など3％超）だと月々の支払いが結構厳しいのでは？
変動で金利上昇がないことを祈るくらいでしょうか。

がんばってください。

[156: 申込予定さん]

夫３２　年収５６０万
妻２９　　　２４０万（派遣）
子　妊娠中　来年４月予定

物件４１００万
頭金　６００万
諸費用２００万

（残金２００万）

借入　３５００万

子供のためにと思い一大決心をしましたが。
先輩の皆様ご意見をぜひ

[157: ビギナーさん]

151です。

152さん、154さん＞
ご意見いただきありがとうございます。
フラットはまだ審査中なので、降りるかどうかわかりません。
夫はこれまでクレジットカードさえ持ったことがなく、
ニコニコ現金払いでしたので、住宅ローンは初めての借金で
右も左もわからない状態でした。
ミックスも再度検討して、JAなどのほかの商品も見てみます。
どうもありがとうございました。

借りられる金額と返せる金額は違う、とよく言われていますので
家庭が破綻しないようがんばります。

[158: 購入検討中さん]

40歳独身、都内１LDKの賃貸住まい（家賃12万、駐車場2.6万）
少し広めの賃貸に引っ越そうと考えていくつか部屋を見たのですが、商事気質が良いものがなく、購入検討に切り替え。新築は値上がりしていて目線に合わず、築一桁年台の中古を近隣で探しています。現在、4800万前後の中古検討中（諸費用込みで5100万程度）

年収880万
諸費用および頭金として600万円
残金4500万円をローンで検討中
35年固定で金利3.5％としてローン返済額が185,981円、管理費、修繕積立、駐車場、固定資産税等を含めて月額23万程度で年収比率約3割。

年俸制に付ボーナス無しでの返済検討中

どうでしょうかね。

75歳まで働くのは現実的ではないので、繰り上げどの程度できるかにかかっているかと思ってます。

[159: 匿名はん]

>>158
40歳独身で頭金600万は少ないです。
他に金融資産があるなら別ですが、4500万円ローンは年齢的に無謀です。

繰上返済できなければ、60歳時点の元金残は2600万、65歳時点でも1880万
になります。
安全な借入額は3000万以内でしょう。

[160: ビギナーさん]

夫３３　年収５２０万（公務員）
妻３４　　　４００万（正社員）
子無しですが近いうちに１人欲しいです。
妻は産休をとった場合でも１年後に復帰して働く予定です。

物件４４５０万
頭金　３００万
諸費用２００万
借入金４１５０万

貯金４００万程度残ります。

このスレですと無謀な部類に入ると思いますが、契約してしまいました。

現在地方銀行で、３５年固定２．８％と１０年固定２．２％（以降全期間１．２％優遇）を押さえてあります。
１０年固定の低金利の間にひたすら繰上げを頑張って元金を減らすのか、３５年の安心をとるか悩んでます・・。

皆様なら、どういったローンを組まれますか？
ご意見をぜひ お聞かせください。

[161: 匿名さん]

＞＞160さん

やっぱり固定・変動のＭＩＸじゃないですか？
大変失礼ですが、公務員さんは劇的には年収ＵＰしそうにないし、半分以上３５年固定にしてもいいかと…。
現在その地銀の２．８％のレートは長期的に見てお買い得だと思いますよ。（ローン実行時金利はどうなっているか分かりませんが）

二度とそんな時代に戻るとはないと思いますが、バブル期の長期プライムレートっていくらだったかご存知ですか？