年収に対して無謀なローン その４

[無謀さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その４です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/

[122: どん]

夫３４歳　９５０万（会社員）
妻３５歳　４００万 (フリーライター）
子供1人　１０ヶ月

頭金：　1０００万
借り入れ：　５３００万

借り入れ額が５０００万超えると不安なのですが大丈夫でしょうか？

[123: 購入検討中さん]

夫：３２歳、年収４５０万
妻：３２歳、専業主婦→パートで働く予定
子供：３歳、０歳

物件価格：３３００万（一戸建て）
頭金：１００万
貯蓄残高：１００万

中古の一戸建て２５００万ぐらい物件も検討中です。

いかがでしょうか？アドバイスよろしくお願いします。

[124: 匿名さん]

>>121
若いし収入も多い。貯蓄も出来ている。問題なし

>>122
切り詰めれば旦那の給料でもいける。奥さんが働けるうちに繰り上げ返済＆返済額軽減＆貯蓄等で将来を見据えればいいでしょう。

>>123
3300万の物件は無謀です。
旦那さんの年収の７倍以上です。奥さんがパートで150万稼いでも５倍以上・・・

返済のシュミレーション等はしてみましたか？長期固定の金額で旦那さんの給料のみでやっていけるくらいの支払額じゃないとかなり危険です。
中古物件の方であれば旦那さんの収入で大丈夫じゃないでしょうか。余裕はないと思いますが。こちらの物件で奥さんにパートに出てもらう方がよいと思います。

[125: 購入経験者さん]

115さん

買うなら今だと思います。
仮に今からお金をためても歳を重ねてますます買いにくくなる。
子供の年齢等が分からないため、なんとも言えませんが、
これから出費が増えるのは確実ですから、現在の賃貸とかわらず、
月５万返済くらいのローンを組むべきです。
たぶん一戸建てですよね。。。
返済年は３０年を越えてきますが、奥様の分を繰り上げ返済して、
何とか６０歳までに完済できればよいと思います。

[126: 匿名さん]

夫：２９歳５００万（常勤）
妻：３２歳１００万（パート）
子：３歳、０歳（出来ることならもう一人ぐらい欲しい）
物件：３３００万（諸経費込）
頭金：１０００万
借入金：２３００万

どうでしょうか？借り入れは少なければ少ないほど良いとは思うのですが、そうするといつまで経っても購入できなさそうです（＾＾；
この先どのような形でローンを組んで返済していくのが理想的でしょうか？アドバイスお願いいたします。

[127: 匿名さん]

>>126さん

借入額がご主人の年収の5倍以内ですので、
ローン自体は問題ありません。
ただ3人目のお子さんをご希望とのことなので、
教育費を考えると節約は必須と思われます。

全期間固定か、少なくとも10年固定にして
生活の安定をはかった方がいいでしょう。

[128: 匿名さん]

夫：35歳1100万
妻：30歳400万（派遣）
子：なし
物件：6200万（諸経費込）
頭金：2800万
借入金：3400万

夫が不安で夜も眠れないようなのですが
どうでしょうか。

[129: 匿名さん]

>>128
どんなローンを組むかわからんけど
心配しすぎでしょ。

[130: 匿名さん]

>129
ありがとうございます！

[131: 匿名さん]

>>128

うちなんか４１歳、年収７００で３２００のローンだけど、
めちゃくちゃ寝てますよ。旦那。

[132: 匿名さん]

＞夫が不安で夜も眠れないようなのですが
間違いなく精神病んでるよ、病院連れて行け。
でなきゃとんでもない小心者だ。違う意味で将来が心配

[133: 購入検討中さん]

夫：３２歳５５０万
妻：２８歳２００万（派遣）
子：なし（すぐにでも１人だけほしい）
物件：　４１００万新築マンション
頭金：　　６００万
諸費用：　２００万
残り預金：３００万

借入金：３５００万

正直ブルってきました。　契約日は３日後です・・
３０件以上物件見ましたが　これしかない！と思ったのです。
嫁さんに協力してもらうことにはなってますが、どうなんでしょう・・

[134: 契約済みさん]

夫：３６歳４００万
妻：３６歳２００万（派遣）
子：１人
物件：　２９００万新築マンション
諸費用：　１３０万

借入金：２９００万

いろいろな掲示板を見てきて心配になりました。
一生共働きで、子供は今後つくる予定ありません。

来月、金消契約です。
どのような返済方法にするか悩み中です。
できれば当初５年位は安い金利を選択して繰上げ返済で元本を減らしたいのですが・・・。
なんだか我が家が一番無謀のような・・。

[135: 契約済みさん]

>>133
これしかないと思ったのであれば、頑張れるでしょう。
残りの預金をなるべく頭金に回した方が良いと個人的に思います。
一度返済シュミレーションしてみて下さい。
借入１００万違うと年間返済額や残債が結構違いますよ。
あと私の主観ですが、子供はできれば持ったほうがいいですよ。
色々苦労もありますが、やはり楽しいですし労働意欲も湧きます。

あなたの条件で来月に私がローンを組むなら、借入３２００万、３５年返済、当初１０年固定ですね。
私は来月実行ですが、預貯金３０万位しか残しませんよ。
これはその人の性格や価値観、属性が関わってくるので何ともいえません。

>>134
>>一生共働きで、子供は今後つくる予定ありません。
その予定であれば、なんら問題なと思います。
ですが、子供は育てられる状況ならば育てた方が良いですよ。

私の尊敬する上司が言っていたのですが
「子供は親が育てるのと同時に親も教えられることが沢山ある」
私も昨年子供を授かり、その言葉を実感しております。

[136: １３４です]

>No.135
早速のお返事ありがとうございます。少し安心しました。
子供は一人おります。今後はひたすら働くつもりです。

135さんなら返済方法はどうされますか？
優遇があって選択型固定なら全期間▲1.2％　変動なら全期間▲1.4％
契約する銀行では変動が一番安いのですが、やはり今後危険でしょうか。
固定と変動のミックスがいいのかな・・・。

[137: 購入検討中さん]

物件：４２５０万円（諸経費別）
頭金：７５０万円
借入れ：３５００万円（３．２％　３５年）
本人：年収７７０万円　４１歳
妻：主婦（収入なし）
子供：小学校６年、１年

このような状況ですが、ローンを組んで購入することは危険・無謀でしょうか。ご意見・アドバイスをお願いいたします。

[138: 契約済みさん]

135です。
134さん子供一人いらっしゃったんですね。見逃していました。
すいません。

子供が一人いらっしゃるとなると、無謀では無いでしょうが少々切り詰めた生活になると思います。
現在の年収から考える安全圏内はご主人のみで2000万、奥様込みで2500万と思います。しかしこれは、今後のご主人の年収の伸びによって変わります。

あと、頭金無しのフルローンですが133さんにも言ったように、もし預貯金を残すのであれば、私ならギリギリまで頭金に入れます。

偶然にも、134さんと私は同い年なので親近感湧きます。
お互い頑張りましょう。

[139: 契約済みさん]

136です

>138
同じ年とは偶然ですね！しかも同じころに購入なんて。

ご意見ありがとうございました。参考にさせていただきます。
せっせと節約して頑張っていきます。

[140: 銀行関係者さん]

独り言ですが…

私、３９才の大手銀行勤めです。
年収は1000万円、借入は2000万円弱（20年返済）、夫婦二人暮らしデス。
でも、上司の支店長には2000万円も借金するなんて非常識だとコケおろされました。（T＿T)

会社の業務では年収400万円弱の人に3000万円以上貸し込んでるくせに…。

銀行のローンが通るということと、借入が無謀かどうかということは別次元なんですよ。

[141: 匿名さん]

>銀行のローンが通るということと、借入が無謀かどうかということは別次元なんですよ

そんなことは分かっておりますよ。

いいですね。年収1000万。