組んでいるかたいらっしゃいますか?その4です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。
前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/
[スレ作成日時]2007-07-09 08:30:00
年収に対して無謀なローン その4
62:
匿名さん
[2007-07-14 08:00:00]
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63:
匿名さん
[2007-07-14 09:57:00]
〉60様
ローンは9万強/月、管理費はいくらでしょうか? 物件価額からは、中古物件の可能性も見受けられます。 今の家賃がおいくらか不明ですが、お子さんの教育費もあり、 ローン・管理費が現状の家賃を上回ると、メリットが少ないです。 低家賃に引越しか、所得の増加、 頭金の用意がもう少しはっきりしてからが得策だと思います。 以上です。 |
64:
賃貸住まいさん
[2007-07-14 22:24:00]
>63様
ご親切に答えていただきありがとうございます。 今日も一日考え、金利(変動&固定10年)MIXで毎月の支払いを 今の家賃+管理費(少しオーバー)程度にして 安心を管理費で買い、家賃で資産を買うと 思ってがんばろうかなと思っています。 今、住んでるところの環境がよくないので セキュリティ重視で家族を守りたいです。 またアドバイスありましたら、よろしくお願いします。 |
65:
ビギナーさん
[2007-07-15 16:57:00]
まだローンを真剣に検討しているわけではありませんが、
このスレを読んで疑問に思ったので質問させて頂きます。 スレ違いだったら申し訳ありません。 現在の年収から無理なく組めるローン額の目安があると思いますが、 それは年収が一生このまま という前提でのお話なのでしょうか? |
66:
匿名さん
[2007-07-15 17:50:00]
〈〈65
違います。 |
67:
匿名はん
[2007-07-15 17:54:00]
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68:
購入検討中さん
[2007-07-15 21:42:00]
現在、一戸建て分譲住宅の購入を検討しております。当然に収入等に対してローン返済が可能なものか否か不安なところです。皆様のご意見をいただきたく思います。概要は次のとおりです。よろしくお願いいたします。
年収:本人 800万円 家族構成:妻−専業主婦(収入なし)、子供−2人(小6・小1) 購入検討物件:4650万円(諸経費込み) 借入れ額:3900万円 ※内訳:2000万円(2.86% 25年) 1900万円(3.2% 35年) 果たして無謀なローン返済でしょうか・・・・・・・? |
69:
匿名さん
[2007-07-15 22:20:00]
↑年齢?
年収からなら無謀じゃない。 |
70:
入居予定さん
[2007-07-15 22:37:00]
本人年収850万円、妻100万円、子ども小6と小4。物件4200万円。ローン2800万円<25年固定3%>。どうでしょうか?
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71:
匿名さん
[2007-07-15 22:48:00]
68さんも70さんも、ローン組む本人の年齢が不明だとアドバイスできないと思うよ。
何年間ローンが組めるかわからないから。 |
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72:
入居予定さん
[2007-07-15 23:00:00]
すみません、70です。本人40歳です。
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73:
購入検討中さん
[2007-07-15 23:04:00]
ご教授お願いいたします。
夫:31歳 年収 830万円 妻:31歳 専業主婦 子:0ヶ月 6120万円の物件です。 頭金:1300万円 諸経費:150万円 ローン:4800万円 10年固定35年 ボーナスありで検討中。 これから金利も上昇するとの話もありますし 上記条件でやっていけますでしょうか? 無謀でしょうか?? |
74:
匿名はん
[2007-07-15 23:52:00]
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75:
購入検討中さん
[2007-07-16 00:05:00]
74さん
早速のご回答ありがとうございます。 しっかり受け止めます。 4800万のローンを組む上でのアドバスを いただけませんでしょうか? 多額のローンになるので、いろいろと不安です。 フラットの方が安心なんですが・・・ しかし、 この物件のお勧めの銀行では10年固定(35年)で 1.6%優遇がついています。10年以降も1.6%の優遇 がついてきます。 選択が難しいです。 |
76:
匿名さん
[2007-07-16 01:25:00]
73を見て、「いけるかな・・・でもやっぱり無謀かな。微妙なところだ。ちょっと無理かもな」と思っていたので、74のレスに大変驚いた。
個人的には73は ・自己資金はすべて自分たちで作った ・子どもはもう増えない ・旦那の年収は下がらない ・子どもが小学校に上がったとき旦那の年収が1000万円なかったら妻も働く これ全部クリアしていてぎりぎり行けるかな、という感じの気がする。 |
77:
購入検討中さん
[2007-07-16 03:11:00]
購入を前提に考えている物件があります。ローンが大丈夫か心配です。
物件価格6000万円(戸建) 諸経費 400万 年収 夫 35歳 750万円 妻 30歳 450万円 年収は大幅増は見込めませんが、少しづつあがると思います。 妻は、ずっと働く予定です。 新婚なので子供はいませんが、1人は欲しいと思っています。 頭金 1700万(うち親援助 1000万) 借入 4700万(2700万35年固定、2000万10年固定で 考えています) |
78:
購入検討中さん
[2007-07-16 03:44:00]
77です。
ローンは、35年超長期固定が2700万円 当初10年固定(35年)が2000万円 (東京三菱UFJで予定) です。こつこつ繰り上げ返済していきたいと 思ってます。 |
79:
購入経験者さん
[2007-07-16 09:54:00]
77.78さん
お考えのローンだと、17万/月、ボーナスなし、くらいでしょうか。 お二人の収入であれば余裕であると思います。 当然生活レベル次第ですが、奥様の年収分をすべてローンに充てるか、 もっとがんばるなら夫の収入をすべてローンに充てればよいと思います。 そうすれば、年400位の繰り上げ可能。5年で2000万の一本完済です。 ただ、年齢的にも子供作りをがんばるのが一番かもしれません。 夫が40までに、子供とローンひとつ完済が終わっていれば、 あとは、相当楽になるでしょう。 |
80:
匿名さん
[2007-07-16 17:59:00]
>>77
頭金700万円+諸経費400万円は、何年かけて貯めたのでしょうか? それによって今後のローン返済の負担感が変わってきます。 おおよそ7年でためたとするなら、5000万円返すのに7年の5倍の35年くらいかかるかな。。。そんなわけないか。 夫10万、妻10万、その他食費など10万、ローン返済と税で20万。これで月の手取りはもっていかれるのでは。 いままでどれだけ貯金にまわせたかによりますが、ざっくりいって、いまの生活水準を維持しながら、繰上げ返済はむずかしいんじゃないでしょうかね。 |
81:
ビギナーさん
[2007-07-16 18:40:00]
夫 33歳/妻 26歳
子供なし 夫 年収 500万 妻 専業主婦 自己資金 150万 貯金残 0万 物件価格 3210万 諸経費 110万 フラット35借り入れ(2.98% 35年固定元利均等) 2790万 オリコ住宅ローン(4.9% 15年固定元利均等) 380万 仮審査は OK これから本審査です。 手付け金150万で契約済みです。 なお、昨年4月に会社を立ち上げて、 勤務年数が低いので銀行ローンは組めませんでした。。 このまま実行するか悩んでます。 昨年の年収は500万、今後はよめませんが、500万は最低キープしようと思います。 もっと物件価格を下げたほうがよいでしょうか? |
57です。ほんとにありがとうございます。わかりやすかったです。
なるほどー年齢的に20年固定にした方が良いですね。
再検討してみます。