年収に対して無謀なローン その４

[無謀さん]

組んでいるかたいらっしゃいますか？その４です。
ここでは人のローンについて、あれこれ文句は言わない方のみ書き込んで下さい。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30094/

[242: 匿名さん]

240です。

>>241さん
ありがとうございます。
241さんの方がうちよりいろいろと条件がいいのでその辺しっかり考慮しつつ、
しかし比率的には確かに似てるので、生活イメージ等大変参考になりました。


我が家の場合、夫婦の収入が逆だったらおそらく物件1で踏み切っていたと思いますが、まだ申し込み段階だし、今回はぐっと我慢が賢明かなと思っています。。

[243: 購入検討中さん]

>>237

やめたほうが良い。
今考えるべきは年収３００万円で結婚して子供を持つ事も厳しいよ。
年収があがる可能性も転職も難しいんでしょ？
「子供がすぐできた場合」っていう考え方もアウト。
自分の力ではローンを支えることができないのだから子供は数年我慢する位でなきゃ。

ローン完済したって３００万円で３人は・・・ねぇ。

結婚もしてないし、子供もいない今焦って家を買う必要なんてないんじゃない？
ある程度家族が落ち着いてからでも十分でしょ？

年収７５０万円あった人が、子供産んで３００万円の生活に耐えていけるかしら？もちろん働くんでしょうけど。

スレ主さん自身、１００㎡の立派な家に住みつつ生活はカツカツじゃ大黒柱と胸をはれないでしょ。

年収は低いけど転職は無理。
生活は厳しいけどすぐ子供ができるかも。
趣味の５万もやめられない。

こういう考えでは家庭は持てないですよ。
あなた自身、彼女の収入と貯蓄を目の前にしてすでに勘違いはいっちゃってませんか？

[244: 匿名さん]

237さんちは　いざとなれば237さんが仕事をやめて主夫になればいいから大丈夫じゃないかな？
間違っても　300万で妻子を食わしていこうなどと思わないほうが。
産休は奥さんにとってもらうしか仕方ないけど　育児休暇は夫が取ったほうが良いのでは？
そこの所　よく二人で話し合って見ては・・・。

まあ　結婚・出産前にマンション買うのはどうかと思うけどね。

[245: 住まいに詳しい人]

>>240
ちょうど２年前の私のスペックと同じようだったので一言。

当時
夫（30歳） 年収560万（正社員）
妻（30歳） 年収400万（正社員）
子なし（すぐにでも欲しかった）　今１歳

新築マンション：4100万　諸費用：200万
頭金：600万　借り入れ：3500万

どうしても欲しい物件だったので、妻にも働いてもらう前提で考えていました。有料のＦＰ相談や数々シュミレートしましたが
不測の事態（１馬力）を考えると、不可能でしたので諦めました。

ライフプランは各家庭によって変わるので決め付けはできませんけど。

そう、まさに今、不測の事態（１馬力）です。

[246: 契約済みさん]

>>222.229.233番さんアドバイス有り難うございました。

　220.228です。夫に話したところ単身費用は10万から、8.5万に減額してくれました。（物件は赴任先から帰宅した時に、このマンションを買って良かった〜と、満足感を得たいので替えることは事は出来ないと言っておりました。）
　
　銀行ホームページで、試算をしてみたところ、ボーナス併用にすると、支払い額が増える代わり、支払済み元本も増えるようなので、月のあまり分を貯金しておき、ボーナス減収になった時に充てるということで・・
　その代り終身保険を減額し、減額返還金を充当し、頭金をすこし（100万）増やすことになりました。
嘱託になる前に完済できるよう頑張りたいと思います。　　私も60まではパートで雇ってくれるのでは？と思うのでその分教育費、介護費用に準備したいと思います。
　ご丁寧にいろいろと教えてくださり有り難うございました。

[247: 購入検討中さん]

>>240

おわかりの通り最大のネックはご主人の年収でしょうね。
お子さんもいずれは…と思っていらっしゃるようですし。
産後すぐ職場復帰したとしてご両親の万全なバックアップは受けられますか？言い方は悪いですが、おじいちゃんおばあちゃんに孫育てをお願いできますか？

子供もいずれ一人くらいは…と思っていたのが二人目が欲しくなる可能性もありますし。
「絶対絶対一人っ子！」と思っていた我が家も気づけば子供二人です。
柔軟になれない生活はつらいと思います。
頭金などが自力の貯蓄であれば、現在それだけの余裕があるということですから、子供の予定も現在はないようですし、貯蓄に励んでは？

買うとしたら物件１なのでしょうが、あなたもずーっと正社員ベースで働く覚悟と後ろ盾がないと無理でしょうね。
双方のご両親は、万が一があっても自力で生活or施設に入る経済的余裕をお持ちですか？
子供が生まれた時に面倒を見てもらって且つ老後は自力でやってくれる両親か…その辺まで考えないと、という状況ですね。

[248: 匿名さん]

>>243の考え方はずいぶん前時代的だと思う。昨今の格差婚もそうだろうけど、「大黒柱として胸を張れないでしょ」って、ひと回り年下の夫が必ずしも大黒柱である必要はないと思うけど。
子どもも家も数年待てといっても、女性の出産リミットが近づいている場合は難しい。>>237のところは女性がちゃんと貯蓄しているんだから、すぐに家＆子どもでもいいでしょう。
年収750万の人が300万の生活レベルに落とせるかというのも、3600万も貯蓄してた人ならさほど派手な生活を送っていたとも考えにくい。大丈夫なんじゃないですか。
想像でしかないけれど、こういうカップルは結婚を決意するまでに様々な覚悟をしてる気がします。家計が上手く行くかどうかのアドバイスは有益だろうけど、大黒柱だの生活レベルを落とせるかだの、そんなものは双方の親に挨拶に行くという大関門の前に話し合ってる気がするよ。男はある程度割り切る、女は男を立てる、それができる２人なら何ら問題ないんじゃないの。

趣味費用も、おそらく年齢の離れた二人の縁を繋いだものなのでは。子どもができるまで妻が働けば費用は確保できるし、子どもができたら趣味はしばらくお預け、その後妻がパートででも趣味費用を捻出できたら問題ないと思いますが。

ただローンに関して危ないというのは同意。

>>237
子どもが欲しいのかどうか彼女とよく話し合い、もしも子どもを希望するなら、物件を少し落として貯蓄で全部（諸費用や家具代も）賄えるものにして、ローンなしで生活始めたらいいと思います。子どもがいなくてもいいなら、今の計画で何ら問題ないのでは。３年で返せるでしょ。
現状でローン組んで妻に子どもができて休職（退職）となったら危ないから、そこはよく話し合っておけばいいと思います。


しかし、年収300万の若い男性に、高収入・堅実貯蓄の妻がいるにもかかわらず「結婚をして子どもを持つことも厳しい」と言い切り、一家の大黒柱としての覚悟を求めるレスには考えさせられた。こりゃ独身が増えるはずだわ。
出産するのは妻なので、妻が家計を支えている場合は夫が支えているよりもいろいろ慎重に計画する必要があるだろうけど、それ以外に関して言えば２人で１つの家庭を作ってるんだし、どっちが大黒柱でも構わないでしょ。

[249: 物件比較中さん]

でも237は今後自分で１馬力になるという可能性を考えている。
その場合300万で養っていくというのはやはり厳しいよ。
長い目で見た場合夫の収入基本で考えるのは今も昔も同じだと思う。

家庭内には口を出さないにしても、ローンが厳しいのは事実。
貯金をそっくり使うような買い方も。

なにより237が今の年収から絶対にステップアップしてやるという意識が無いのが危ない。

[250: 匿名さん by240]

>>245
本当似てますね。
現在奥様は一旦主婦になってしまわれたという感じでしょうか。
確かに1馬力では厳しく、且つうちのばあいは夫一人では即×ですね。

>>247
子供が出来た場合の親からの生活バックアップは地理的に遠いため困難です。
一方、両親の老後を面倒見る必要が出てくる可能性は、双方の兄弟構成上、また親の職業から（公務員）低いと思っています。
当方（妻）としては、子なしで目一杯働き続けたいDINKS希望なのですが、
双方の親及び夫が子供（孫）を希望しているため、叶えてあげたい気持ちもどこかにあって、少々欲張り根性をだして>>240のように記載しました。
なんだか現実味のない計画で、大変お恥ずかしいことです。。

夫が今の会社に転職して未だ2年で、それまでの転職3回（自己都合と会社都合）が無かったなら、もう少し貯蓄も増えていただろうなぁと思いますし、
今後の給料の伸びも多少であれば期待できるとは思っていますが、
いくら言ってもそれはたられば論なので、今は待ったをかけた方がいいような。

今しかない！と思ってしまい、
例えば10年後にローンを組むとしたら、とか全く想定してなかったので、
まだ申し込みもしていないし、よく考えます。

[251: 匿名さん]

>>248
243のような方はいつの時代にもどこにでもいらっしゃいますよ。
正論のようだけど、相手のために言ってるのではない。
たぶん、言ってる人自身が237を許せないだけでしょうね。
若い人に良いアドバイスや助言をするのではなく、
けなしたり追い詰めたりする人は、いっぱいいっぱいなんでしょうかね。

私は237に失礼ながら、彼女に237の魅力がどこら辺なのか聞いてみたい。
私は237の彼女と同い年ですから、年収３００万の若い彼氏・・・。
私が彼女だったら、貯金はたく位のリスクおかして年収３００万のつつましい生活はそれなりに、１つの選択ではあるかな。

[252: 匿名はん]

237です。

沢山のご意見、ありがとうございます。
彼女は結婚、出産後も働く気マンマンですが、248さんの仰る通り出産のリスクが高くなる年齢でもあり、不測の事態が起こった時のことを考えると「オレ、大丈夫か？」と不安になって投稿した次第です。

確かにあらゆる面で格差があり、自分の周りにもこんな奴はいません。
転職が難しいと言ったのは、義理絡みで就職した会社なので同業での転職は難しく、かと言って異業種で給料がいい安定企業への壁は厚く、現状維持に甘んじていました。
しかし皆さんのアドバイスを受けて、縮められる差は縮めてやろうじゃないか！っと気合が入りました。
ありがとうございました！

[253: 契約済みさん]

物件価格→5300万
頭金→1700万（親から相続）諸費用は別途用意しました。
借入額→3600万
年収→本人510万、妻200万
クレジットカードでの滞納有（現在は完済）CICでAがついてしまいました。
転職して2ヶ月です。同業種で給与アップ（年俸制）

本人のみでりそなにローン仮申し込みしたところ、断られてしまいました。契約金はすでに払い済みです。

家族構成は本人（31歳）、妻(28歳)、子供2人（保育園＆来年小学校）

今後、どのようなローンをどこに申し込むかデベの担当と相談する予定になっています。どんなアドバイスでもかまいません。やはり無謀でしょうか？

[254: 入居済み住民さん]

>>253
銀行に断られてるようじゃ相談もなにもね。。
無謀というより不可能でしょう。

[255: 匿名さん]

CICでもJICでも×が付けば銀行は無理ですよ。
無謀とはいいませんが、履歴がある以上仕方がありません。
事情は問わないのが原則ですから…。

[256: 契約済みさん]

253です

レスありがとうございます。

なんだか、あきらめがつきました。
自分でも無謀なのはわかっていたと思うのですが
物件の魅力に現実を見失っていたようです。

契約金が戻ってくるよう、手続きをしようと思います。

[257: 契約済みさん]

>>253

なんか、お気の毒な気がする、どうにかならないかな。
自分も、どきどきしながらローン審査待ったくちだから。
借り入れが３６００万と、少なくないから、銀行も甘くはみて
くれないのか。デベに相談したら、何と答えたんだろう。
でもそれだけ大きな金額、怪しいところに借りるなんてもっとまずい
から、やはり不可能なのでしょうか。ただ、履歴は何年か経てば
消えますから。Ａが消えたらまた、購入検討してください。

[258: 匿名さん]

夫　31才 年収700万(税込み)
妻　31才 専業主婦
子　 0才
新築戸建：3800万
諸費用：200万
頭金：1000万　
借り入れ：3000万

妻は今後働くとしてもパートで5万円/月くらいのつもりです。
どうでしょうか？

[259: 契約済みさん]

>>248

>年収300万の若い男性に、高収入・堅実貯蓄の妻がいるにもかかわ
>らず「結婚をして子どもを持つことも厳しい」と言い切り、一家の
>大黒柱としての覚悟を求めるレスには考えさせられた。こりゃ独身が
>増えるはずだわ。

私も、考えさせられました。あなたの書き込みも合わせて。

243の女性は、藤原のりかと陣内の結婚は、どのように見ていたのでしょうかね。陣内も年収は1000万以上あったろうから、それくらいあれば構わない、300万は許せん、という考えだったのか。
しかし、見ず知らずの、自分の状況も明らかにしない古い考えの女性からあんな風に叩かれたのに、>>252 のようにカラッと書いてくる辺り。気持ちよいというか、貯金たくさんの堅実な相手を射止めただけのことはある、というところか。

かく言う自分も、先日マンションを買い、3000万以上のローンを組みました。頭金500万はほとんど奥さんの貯蓄。自分も貯蓄はありましたが、ローンの保証金と、車のローンの残債の完済に使ってしまい、今は自分の貯金が底をついた状態。子ども（0歳）一人。しかし、奥さんはまだ貯金がx00万あるので、自分に何かあったら奥さんに頼る予定。
今は、非常に心細いというか、情けない状態だが安定した職なので、ボーナスを冬、夏と二回も受け取ればなんとか一息つけるのでは、と考えている。
春には奥さんも育休が明けフルタイムで復職する予定なので、家計が落ち着くまでは健康に気をつけて共働きで貯金を増やす。何より健康が重要だと思える。
男は主夫をやれるが、子どもは女性しか産めない。自分のところは自分と奥さんと同業だから年収は同じくらいだけど、２５２さんのようにだんなのほうが少ない場合、出産時に世帯年収が減るということはある。でもそれまでに共働きで貯金すれば、乗り切れるでしょう。
誰かが別のスレに書いていたけど、一番大事なのは、家じゃなくて家族、と。家族がうまくいっていれば、何事も希望がもてる。家計が安定していても、夫婦仲や親子関係が冷たかったら、どうか。
243の女性にも、収入ベースの考えだけでなく、人間関係も加味した考えをもってもらいたい、と思うのは私だけではないと思えます。

[260: 匿名さん]

243って女性だったの？

[261: 匿名さん]

253は　銀行から断られてかえってラッキーじゃない？（手付け帰ってくる）
年収の7倍のローン　自分で用意した頭金なしなんだから
借りれたとしても後々きつくなるのは目に見えてた。

ここは　今までの生活を反省して　1500万くらい貯めたら？
その頃には履歴も消えてるだろうし　　3000万頭金あったら楽だよ。

258は　まあまあなのでは？
子供が増えたら　ちと厳しい。