住宅ローン破綻した人いる？

[入居済み住民さん]

実際にローン破綻した人、もしくは実際に破綻した人の話を身近で聞いたと言う人
どうしてそうゆうふうになったのか教えてくれませんか。

[126: 匿名さん]

失業に向けての準備

週末は、特殊免許取得活動
取得後は、それに付随する資格取得
半年バタバタしながら準備万端
でも現在の給与が悪いわけではないので
転職せずに続けて働いています。

[127: 四十路]

私もこの一年、資格、免許取得に取り組んでいますが

久々に学生になった気分。

二十歳そこそこの学生と一緒に勉強するのも刺激になりましたね。

しかし、覚える能力が落ちている事にショックの毎日。

[128: 匿名さん]

>ローンの見直しもやる必要があるのではないか？

確かに、転職して年収落ち、勤続年数が少ないと
借換もままならない

[129: 匿名]

机上の空論…
失業以外にも事故や病気や離婚もあるよ。
生きてるだけでリスクなんだよ。
ローン組んだら男はさっさとしんで家族の為に家と保険金残せばいいのさ。

[130: 匿名さん]

皆さん気をつけてください。
私は現在人事部で採用担当をしていますが、資格の有る無しはおまけ程度にしかみていません。
中途採用の場合は実務上の実績が全てです。
もちろん最終選考の段階で同ポイントであれば、資格ありを採用する動機にはなります。
一番意味がないのが、実務実績の無い資格です。
もちろん資格がなければ従事することのできない職種は別ですけど、
その場合は前提条件となってしまいますので募集者は全てもっていることになり
アピールポイントにはなりませんね。

[131: 匿名さん]

確かに普通の資格、免許じゃ意味はないよね

特殊な免許や、募集要項に特別な資格要求など

[132: 匿名さん]

>失業以外にも事故や病気や離婚もあるよ。
>生きてるだけでリスクなんだよ。

そんなリスク管理をするか
何もしないかが、男の器でしょう。

[133: 匿名さん]

日本振興銀行の社員は大丈夫だろうか。
ローンを抱えてる人は皆転職できるのだろうか。
年収ダウンでも払っていけるのだろうか。

ところで、残ってる彼らは"のろま"なだけなのか？
いやそうじゃ無いだろ。

[134: 匿名さん]

>失業以外にも事故や病気や離婚もあるよ。

離婚で、住宅ローン破綻する人って居るのか？
何も考えずに住宅購入して
何も考えずに離婚する
そんな愚かな人は少ないと思うけどな～

[135: 匿名さん]

普通、住宅購入するときに、離婚することは予定に入れないでしょ。

[136: 匿名さん]

離婚して破産して人生最悪。

[137: 匿名さん]

離婚して住宅ローン破綻するって何故？

共働きを基本と考えているから？

[138: 匿名さん]

ハクション大魔王・・・

[139: 匿名さん]

共働きを基本にローンを組んでいるなら
片方が、病気などの長期入院して収入が絶たれたら
ローン破綻するって事？
破綻するべきして破綻する人って事では？
離婚が原因て責任転換に聞こえる。

[140: 匿名さん]

失業も病気も事故も誰にも起こり得ること
そこでローン破綻する事は
元々資金計画に無理があったのではないだろうか？
自己責任だと思う。
どんな状況に陥っても、破綻しない人も居るのだから

[141: 匿名さん]

みんながみんなそうじゃないよ。
きれい事いい過ぎ

[142: 匿名さん]

共働きで住宅購入して、離婚すると経済破綻するから家庭内別居状態でも離婚届は出せないって
なんかで見た。

しかも、不動産の価値が下がって売れないって。

[143: 匿名さん]

俺は離婚して破綻した。
蓄えは慰謝料で消え、月々の支払いは養育費に取られてしまった。

[144: 匿名さん]

離婚、養育費が発生すると
もう住宅購入は諦め？

[145: 匿名さん]

慰謝料発生は、それこそ自己責任でしょ

[146: 匿名さん]

失業、病気、事故に対して備えが無い人ってのは
買う時にちょっとでも考えなかったのかな？

[147: 匿名さん]

そんなこと言ってたら家なんか買えるか！

[148: 匿名]

完璧に備えられるワケ？
どんな方法だったら完璧に備えられるの？

[149: 匿名さん]

想像力の足りない人のことなんか放っとけば？
相手するだけ無駄だよ

[150: 匿名さん]

＞１４６

そんなに考えずソコまで蓄えなく購入するのが多いと思うが
どこまで想像して蓄えてからお買いになるのか逆に知りたいね

[151: 匿名]

蓄えてなくても、みんな保険くらい入ってんじゃないの？
上にも出てた倒産した時とか収入減った時、どうするかくらいは
さすがにみんな考えただろ。

[152: 匿名さん]

ところでここで言ってる破綻した人てのは、どういうレベル？
自己破産までいっちゃった人？
ローンが払えないから手放しただけの人？

[153: 匿名さん]

ところでここで言ってる破綻した人てのは、どういうレベル？
自己破産までいっちゃった人？
ローンが払えないから手放しただけの人？

[154: 住宅ロ－ン破綻者]

任意売却を依頼していた不動産屋に途中で逃げられ、途方に暮れ、何もかもイヤになったので、
自殺します。

[155: 匿名]

ガンガレイキロ

[156: 匿名]

手段は？
首吊り？
レンタン？

電車飛び込みだけは止めてね。
迷惑千万ｗｗ

[157: 匿名]

自殺するのは勝手だけどさ、自分の借金の始末も出来ない人間って他力本願で身勝手で無責任なやつばっかり。
腐乱とかして親族に後始末させんの？
不動産屋がやってくれないとか言ってないでもうちょっと自分で動いてみたら？
「法テラス」検索でもして電話してみたら。

[158: 匿名さん]

「どうしてそうゆうふうになったのか教えてくれませんか」というスレじゃないの？
上から目線で批判したり、助言レスするのは間違いだろう。

[159: 匿名さん]

破綻しない為の最低年収って幾ら？

失業したから、収入がゼロになる訳ではないと思いますが

[160: 匿名さん]

私は、万一の事を考え
家賃額程度のローン返済額にしています。
景気が悪く給与が減っても、転職して収入が減っても
払える金額にしています。

[161: 匿名さん]

>>159
＞破綻しない為の最低年収って幾ら？
年収額ではなく、年収と借入残額の比率でしょ。

＞失業したから、収入がゼロになる訳ではないと思いますが
ほとんどの人は失業したら収入はゼロでしょ。
失業保険の額って知ってますか？
そこから健康保険や地方税を払わなきゃなりません。
収入と呼べる額は残りません。
高収入の人ほど差額が大きく借入額も多いケースが多いので破綻することが多いようです。

[162: 匿名さん]

>>160
家賃額程度の額って？
５万円？　１０万円？　１５万円？　２０万円？　５０万円？　それ以上？
家賃といっても色々あるよね。

[163: 匿名さん]

自宅を貸す場合の家賃収入相当額ってこと？
最悪ローンは賃貸収入で支払うという解釈でいいのかな？

[164: 匿名さん]

>ほとんどの人は失業したら収入はゼロでしょ。

そんな人は、ローンを組んでまでも家を買ってはいけません。

[165: 匿名さん]

副収入が200万弱あるので
その他の世帯収入が最低400万あれば、破綻しない計算
だから、失業の危機感をもっていない。

[166: 匿名さん]

>>164
常識でものを言ってくれ

[167: 匿名さん]

>>165
そんならガンガン繰り上げしてさっさと返してしまえよ。

[168: 匿名さん]

>そんならガンガン繰り上げしてさっさと返してしまえよ。

大きなお世話
ローン返済の為に働いている訳ではない

[169: 匿名さん]

>>162
>家賃額程度の額って？

近隣類似物件の家賃相場と同じ15万程度です。

[170: 匿名さん]

>ほとんどの人は失業したら収入はゼロでしょ。

夫婦共働きで同時に失業する可能性は低いし
今なら失業保険も25万弱出る見込み
それでとりあえずの生活は出来る
2年程度のローン返済金は確保してあるし
そんなに私は慌てないかな

[171: 匿名さん]

>年収額ではなく、年収と借入残額の比率でしょ。

それで何が分かる？
年収と返済額ならわかるが・・・

[172: 匿名さん]

>>170
２５万弱・・・正確には最大で225,150円×5ヶ月＝1,125,750円です。
年収で約550万くらいから上は同額ですが、支払う地方税は高収入な人ほど高額ですから、
高収入だった人ほど使える額は少なくなります。
本当にそれでとりあえずの生活は出来ますか？

[173: 匿名さん]

>正確には最大で225,150円×5ヶ月＝1,125,750円です。

なぜ5ヶ月？
雇用保険支払期間が短いから？

[174: 匿名さん]

>支払う地方税は高収入な人ほど高額ですから、
>高収入だった人ほど使える額は少なくなります。

高収入なら、貯えもあるから他人が心配する事はないのでは？

[175: 匿名さん]

>>173
すみません。
ここでは倒産が前提ですから違いました。
最大で7730円×330日です。
それでも1ヶ月23万程度です。

[176: 匿名さん]

>本当にそれでとりあえずの生活は出来ますか？

失業時に海外旅行するわけでないし、とりあえずの生活は出来るでしょう。
2年分のローン返済額が有る訳ですし

[177: 匿名さん]

>>174
だと良いのですがね。
高収入の人は購入物件価格も高く買入額も大きいため、月々の返済額が低所得層より高い傾向があります。
失業の場合、年収５００万円の人より１０００万円の人の方が苦しくなるようです。

[178: 匿名さん]

現在の失業給付金は少ないですよね

友人は、10年前給付金確か25万もらって
ローン破綻する事なく半年間プラプラしていましたが
今は最高でも1日7,000円では、さびしい物だ

[179: 匿名さん]

>高収入の人は購入物件価格も高く買入額も大きいため

一概には言えないでしょ
年収多い人は、頭金比率も多いと思うよ
わたしの友人は、頭金６割でしたよ
月々のローン支払額は私の半分
羨ましい限りです。

[180: 匿名さん]

177です。
×　高収入の人は購入物件価格も高く買入額も大きいため
　↓
○　高収入の人は購入物件価格も高く借入額も大きいため

[181: 匿名さん]

>>179
＞一概には言えないでしょ
そりゃそうです。もちろん一般的にです。

[182: 匿名さん]

>失業の場合、年収５００万円の人より１０００万円の人の方が苦しくなるようです。

まだ失業していませんが
年収800万で住宅購入
リーマンの影響で年収は、4割ダウン
でも、特に問題なし
年所得＝年消費していないから

[183: 匿名さん]

>もちろん一般的にです。

一般的とは、何かデーターがあるのでしょうか？

[184: 匿名さん]

↑
キモい、ウザい、めんどい

[185: 匿名さん]

↑ いい加減、適当、ガセ

[186: 匿名さん]

高収入ではないけど

月々のローン返済額は、転職、失業で収入ダウンした時の事も踏まえて
借入額と月々の返済額を決めるものだと思っています。
収入が多い人は、頭金も2割3割なんて事は少ないと思いますよ
少なくとも私の友人には

[187: 匿名さん]

失業保険もらって就職活動以外なにもしない奴なんか居ないだろ？

たいてい黙って小銭稼ぎはしているのでは？

[188: 匿名さん]

失業＝住宅ローン破綻？

見通しの甘い人にそんな人も居るのかもしれませんが
私の友人、知人失業したからと言って破綻する人は居ない
独身女性の友人も失業して再就職まで1年弱かかりましたが
破綻はしなかったです。

[189: 匿名さん]

ローン破綻するケースは
ろくに頭金も無く無計画で住宅購入して
失業して収入が激減して
いざ物件売却しても、競売でも残債が残る人でしょ？
収入が途絶えても、ローン残債が市場価格より少なければ
破綻しないって事なのでは？

[190: 匿名さん]

上から目線

[191: 匿名さん]

高収入だとうが低収入だろうが

結局、ローン残高＞売却相場
の人は、破綻する可能性がある予備軍って事ですね

[192: サラリーマンさん]

私の場合、5年前に100％ローンで住宅購入
当時は、破綻予備軍と思われていましたが
5年で繰上返済含めて1400万減
ローン残は、不動産屋買取価格以下になったので
失業して収入がゼロになっても負債は残らず破産する事も無いと
ローン返済額も近隣賃貸家賃相場以内なので
特別無理する事なく払い続けるのは可能と予想しています。

[193: 匿名さん]

がんばりましたね！

[194: 匿名]

頭金なし、預金なしは怖いね。

[195: 匿名さん]

頭金なし、預金なし、昇給予定なし、限度いっぱい借入、３５年変動金利、昇給予定なし
こんな僕たち家族でも毎日楽しく生きてます。

[196: 匿名さん]

頑張れ

素直にそう思う

[197: 匿名]

195
何が楽しいんですか？

[198: 匿名さん]

>>197
それでも残債＜市場価格なら何の問題もない。

頭金ゼロでも買えるのが不動産の良いところ。
丹念に物件を調べれば、リーズナブルなものはあるよ。

[199: サラリーマンさん]

頭金ナシで購入した人は、早く残債を市場売却額まで減らす事が必要って事？

[200: 匿名さん]

住宅ローン破綻
破綻者が被害者みたいにマスコミが取り上げるけど
一番の被害者は破綻者に金を貸した人（金融機関）
そんなリスクを金融機関は、他の借入者の金利に上乗せする

一番得しているのは破綻者かもね

[201: 匿名さん]

安易に自己破産が出来る
自己破産して、債務が無くなり
デメリットが少ない
そんな広告、報道のせいで
長期的な計画もなく、簡単に不動産購入の為に
ローンを組むのではないか？

自己破産は簡単にできない
債務免除ができなければ
もっと慎重にローンを組むのではないか？

[202: 匿名さん]

>>197
家族との生活が楽しい、子供の成長を見るのが楽しい、趣味が楽しい、
昇給予定は無いが仕事は楽しい、生きてることが全部楽しい

[203: 匿名さん]

すべてが楽しいんだろ

悪いけど

勝ち組だよ

素直にそう思う

[204: 匿名さん]

ストレスの無い人生羨ましい

[205: 匿名さん]

満つれば欠ける

[206: 匿名]

>>205
>>202のような幸せは満つれば欠けるタイプの幸せじゃないんだよ
そして202に対して満つれば欠けるなんて言ってると自分が不幸になるよ
気を付けた方がいい

[207: 匿名さん]

いいねえ２０２。
高度成長期は皆２０２のような状況だった。

でも平日の昼間に書き込み、大丈夫か？

[208: 匿名さん]

頭金なしで買ったけど
夫婦共働きなので
どちらかが働き続けていれば
破綻する事の無い計画
夫婦当時に無職になって
まったく収入が絶たれる確率は低いと考えています。

[209: 匿名さん]

>>205 >>207
わかっていないようだね。
きっと202さんのような幸せが理解できないんだｗ

きっと「欠けたら満つる」「ますます満つる」なんですよ。

＞でも平日の昼間に書き込み、大丈夫か？
夜中に書き込みしてるよりある意味幸せでは？

そういうおいらも昼間の書き込みｗ
でもおいらは昇給も昇格もあるし、ローンも楽々だけど、
まだまだ物質的価値観や金銭的価値観で幸せを判断しがちだな。

[210: 匿名さん]

そもそも　欠ける　とか　満つる　とかの概念なんか無いんだよ。

[211: サラリーマンさん]

毎日がハッピーって

最高だよ

素晴らしい精神だよ

素直に

そう思える

[212: みつお]

幸せは自分の心が決める／みつお

不幸せは自分の心がきめる／205

屋根に穴が開いていない。便所もある。／みつお

心に穴が開いている／207

[213: 匿名さん]

一度破綻すると
次回住宅購入（ローン）する事は不可能？

[214: 匿名さん]

その前に、自分で目の前にあるパソコンを使って調べるという行動を起こさないと不可能。


簡単に聞いて済まそうという考えだから破綻すんだよ。

[215: 匿名さん]

知らないなら引っ込んでいれば

[216: 匿名さん]

自己破産した場合

借入れが出来る環境になるまで5～10年
その時点、ローンが組めるとして
完済が80歳以内とした場合
年収と頭金、借入れ金額によって
住宅購入できるかの境目になるのでは？

50歳前後で破産すると
住宅ローン借りれる金額は少額しか認められない可能性大

[217: 匿名]

学生時代に家庭教師してたお宅が大変そうだったの思い出した。

１９９０年代中頃の話だけど、旦那さんがリストラに遭ってタクシー運転手に。奥さんは生保レディで俺が大学卒業後、会社が破綻して他社に買収された。ちょうど証券会社や銀行が破綻した少し後だったと思う。

分譲建売でそんな立派な家ではなかったが、推測だが５０００万はくだらなかったのではないかな。
家計が苦しい苦しいって言ってたから、ローンも相当あったんだと思う。２０歳そこそこの若造に先生先生言ってくれて、家庭教師代もよく出してくれたなと思うと同時に息子さん娘さんにもっとしてあげられることはなかったかと思うと心が痛む。ずっと忘れていたがふと思い出した。

[218: 匿名さん]

213=215

そんなんだから破綻するんだよ。程度が知れるわ。やれやれ。

[219: 匿名]

住宅ローンで、バンザイ（破綻）した人に登場してほしい。

[220: 匿名]

競売までいきそうな人っているの？ 借金で夜も眠れないほど追い詰められている人

[221: 214]

>>218

他人を非難する前に、己の無知を恥じては？

[222: 匿名さん]

実際は周りで・・・はなかなかいませんね。
いたとしても自分でそういう話しないと思うし。

病気とか借金とか何かしない限り、一馬力で購入してる人はなんとかなるかと。
夫婦共働きで、2人名義で収入合算で買ってる人は危ない気がする。
最近は共働きでローン組む人が多くて、
子供産まれた後は、そっこー保育園に預けて働きに。
中にはローン関係なく働かざるを得ない人もいると思うけど
奥さんも働く事前提で家買ってて、働かざるを得ない人多い気がする。
二人で働いてるんだから、その分高いとこ買えるかもしれないけど
片方が働けなくなった時とか離婚した時はどうすんのかな？とか思う。

[223: 匿名さん]

フル共働きだと、一人でも収入が途絶えると死活問題でしょうね

我が家は、旦那の収入が基本返済原資
私の収入は、繰上返済原資
そんな考え方で返済しています。

[224: 匿名さん]

ローン破綻の原因に、結婚破綻が多いってのは聞いている
ところが結婚破綻させてローンも破綻した人は、大抵超ポジティブ思考だから
転んでも直起き上がる人が大半らしい。
（悪く言えば同じ事をまた繰り返す予備軍）

これは銀行関係者の知人に聞いたけど、傾向はあっても基本的審査項目には入れてないらしい。

[225: 匿名さん]

>>221

あんた、誰だよ。俺は214だが。

[226: 匿名]

225さん
私ですが、あなたこそ誰ですか？
荒っぽく粗野ですね。

[227: 匿名さん]

成りすましはやめましょう>>226

[228: 匿名]

共働きの方がリスク分散かなと思ってました。旦那さんの収入メインでローン返してたら、旦那さんが病気やリストラになった時に大変じゃないですか？離婚も奥さんにとっては痛手になりますよね？

[229: 匿名さん]

↑　離婚も奥さんにとって　→　離婚も旦那にとって

だと思いますよ。
離婚したら、旦那は今まで通りローンを返せない。
奥さんは離婚するのだから、自分のものではないでしょう？

[230: 匿名さん]

>奥さんは離婚するのだから、自分のものではないでしょう？

なんでそう言い切れるんだ？

[231: 匿名さん]

旦那名義だと独り者になっても、ローンは払えない事ないと思うけど
奥さんの収入もあてにして一人じゃギリギリでのローンだと厳しいと思います。
二人の名義だと離婚するとなると面倒ですし。

ご主人の収入だけで余裕を持って組んだローンなら
共働きすれば繰り上げ返済なり余裕もてるけど
二人でないと組めないようなローンを組んでしまうのは怖いと思います。

親と二世帯住宅を建てて、うまくいかずにどちらかが出て行って
支払いが大変というパターンもあるみたいです。

[232: 匿名さん]

>>229

>奥さんは離婚するのだから、自分のものではないでしょう？

共有名義ってのもあるんだけど。

ローンは旦那が払って名義も旦那だとしても、離婚時の
清算の際に夫婦の共有努力で買ったものと見なして
分与する場合もあるし。

[233: 匿名さん]

ローン返済以前に、離婚したら奥さんは住む場所も収入源にも困るのでは？
それとも、（離婚の原因に関わらず）十分に暮らしていける慰謝料が手に入るか、奥さんが急に収入UPできるんでしょうか？
住宅は売却できれば、問題ないのかもしれませんね。

[234: 匿名さん]

奥さん専業主婦orパートって前提しかないのか、あんたは。

[235: 228]

フル共働きだと何かあった時のローン返済が大変とおっしゃる方に対しての話ではないでしょうか？
離婚したら専業やパート、フルタイムに関わらず、大変なのは分かります。
もし旦那さんが病気やリストラになっても大丈夫なくらい奥さんの収入もあって、かつご主人の収入の範囲でローン組んでるなら安心ですよね。なかなかそんなご家庭は少ないと思いますが。

[236: 匿名さん]

旦那さんが蒸発して2年、ローン破綻して競売にかけられたお宅を知ってます。
でも、落札価格が購入価格を上回ったようです。
競売にかけられる前に打つ手はあったんじゃないかと思いますが・・・。

[237: 匿名]

一度破綻して また家をローンで買いたい人の気持ちが、わからない。 払えなければ、また破綻すれば良い位の考えなんですかね

[238: 匿名]

>>236
打つ手もなにも 金払えなければ 競売か任売しかないでしょう

[239: 匿名さん]

任売が先だけど、それに抵当権を持つ銀行が同意しなかったんじゃないの。

[240: 匿名]

競売か任売か どちらかしかないです。 どちらにしても 所有権を変えるという事。 落札価格が購入価格を上回れば 幸運 普通は落札価格が購入価格を下回り 残るは借金だらけ

[241: 匿名]

持ち主が蒸発して競売以外に打つてなし

[242: 匿名さん]

今日放送の噂の東京マガジン
ローン破綻がテーマでしたね。

[243: 匿名さん]

昨今、変動金利で住宅ローン組む人が多いと聞きますが

将来、破綻する人も増えるのでしょうか？

[244: 匿名さん]

変動金利でローン組んでる人より高い金利で固定組んでる方が破綻の可能性は高いんじゃない？
毎年毎年、年収下がってくんだからさ
景気が良くなりゃどっちも年収上がって助かるでしょ

[245: 匿名さん]

固定だろうが変動だろうが余裕無ければ一緒。
金利も通期引き下げタイプじゃなきゃ大差ないでしょ。

[246: 匿名さん]

住宅ローンの破綻（デフォルト）率だが、
２年前は1%未満だったものが、その後じりじりと上がり続け、
直近では1.4%近くまで来ているらしい。（固定・変動の割合までは不明。）
今朝、テレビでやっていたよ。

[247: 匿名さん]

売っても、残債が残ってしまう人が破産する羽目になるのでは？

頭金ナシの人は、頑張って繰上返済しないと！

[248: 匿名さん]

住宅ローンの破綻と自己破産とごっちゃにしている人いませんか？

[249: 近所をよく知る人]

ローンだけでなく、

保有税払えなく、差し押さえが多いんだな～老人に

[250: サラリーマンさん]

>住宅ローンの破綻と自己破産とごっちゃにしている人いませんか？

住宅ローン破綻の多くは、自己破産していますよ
残債が残るから、破綻
残債が残らなければ、精算

[251: 匿名さん]

それでもデフォルト率1.4%ってことはローンを組んでるほとんどの人は破綻してないってことだよね

[252: 匿名さん]

>>251
当たり前じゃん
ほとんどが破綻するようだと日本は終わりだよ

[253: 匿名さん]

いや、そういう話じゃなくて、
ほとんど破綻しないんだから、何かというと破綻破綻と喚きたてるこの掲示板の住人ってどうよってことなんだけど

[254: 匿名]

破綻って、もう払いきれないな～と思って、早めに売って、残りのローンはきちんと払えた人とかは含まれないから、その数値なのでは？
だから実際ダメになった人はもっと多いんじゃないかと

[255: 賃貸住まいさん]

はじめに断っておきますが、人口１００万程度の県民です。

今年になって中古物件探しに見て回りましたが、築８～１２年程度の物件は半分ほどがローンが払えなくて
売りに出されているものでした。ただ、どの物件も田舎は割高で（築１０年程度だと床面積４０坪位で土地込み
１４００万位する）結局頑張って新築建てる事にしました。田舎だと自由設計で１８００万位で建てられます。

どのオープンハウスも盛況で、早い者順の予約も各物件に数組入っておりました。不動産屋に聞くと、この予約者の
方もローンが通らない人が半分位居るそうです。

ローンが払えなくて売られた家を希望する人のローンが通らない・・・。中古住宅見て回ったあとには嫁と二人で
切ない気分になりました。

最近では「ローンが払えない方！ご相談下さい！」なんてでっかい字幕でテレビＣＭしてる業者まで居ます。
上記に書いたような１４００万円にはリフォーム代や業者の利益も当然載ってますよね？
売主からいくらで買い叩いたのかと思うと、中古物件が急に割高に思えてきました。

私は１馬力で年収の３倍内に収めるつもりなので大丈夫だと思いますが・・先は判らないですね。

[256: 匿名さん]

>早めに売って、残りのローンはきちんと払えた人とかは含まれないから、その数値なのでは？

残りのローンを払い続ける人って滅多に居ないように思えるが
安易に自己破産する人増えていると聞くし
自己破産してもデメリット無い
なんて弁護士広告見るからな

[257: 匿名]

住宅ローンの督促をしているが、ムカつくのは督促で携帯に電話すると呼び出し音がメロディコールが鳴る客。
延滞しているのにそんなものにカネを掛けるなって！

あと約束を守らない客。入金すると約束したのに、連絡もなく入金がない。
しかも連絡しても携帯につながらない。しかもメロディコール。。

先日、窓口に来て支払が厳しいというので、年収と毎月の支払を書かせたところ、
５人家族で携帯７万円！毎月最低５万円利用しているとのことだった。

年収400万円なら、それに相応しい生活をするべきかと思うが、それが出来ないから
住宅ローンを長期延滞して、期限の利益喪失、一括弁済、そして自宅競売されるんだね。

もちろん、病気や失業によるやむを得ない事情がある方もいるが、住宅ローン破綻者に
ならずに済んだと思う客も多いな。

[258: 匿名さん]

そしてメロディコール♪

[259: 匿名さん]

>５人家族で携帯７万円！毎月最低５万円利用しているとのことだった。

家賃の滞納者、多重債務者の多くが
身の丈に合わない生活、節約を知らない人たち
そんな人達を救済する必要はない！

[260: 匿名]

いいんじゃないの？
銀行としては、利息をたんまりもらったんだし、購入者はマイホームの夢物語を味わえたんだからね。

[261: 匿名さん]

携帯で7万も使うって、用はプランをいい加減に選んでるからでしょ
首から上についてる物をライブでぶん回す以外にも使って、
もっとマシなプランにしたらいいんじゃない？

[262: 匿名さん]

＞もっとマシなプランにしたらいいんじゃない？
その手の能力が全くないから住宅ローン破綻するんだよ。

[263: 近所をよく知る人]

４０歳で３５年ローンを組み、「毎年１００万円づつ繰り上げ返済する」と言っていた知人（男性）は、不景気で夫婦共に収入が減り、ローンが始まって５年間全く繰り上げできていないそうだ。

６０歳で定年なのだが、全く繰り上げ返済しなかった場合は、定年時に１,６００万円くらいが残債になるらしい。

しかも、退職金はスズメの涙ほどらしく、６０歳以降どうするのだろうと心配になる。

夫婦の収入合算でローンを組んでいて、奥様は非正規社員のため退職金は無い。

６０歳定年後も、７５歳まで夫婦で働き続ける健康と覚悟が必要という事になってしまうのかな。

[264: 匿名]

しんだら 家手放すつもりなんだろ

[265: 匿名]

最近のチラシ見て思うのですかが
築数年の売り物件多すぎ
どんな返済計画なんだよ

年収に対して無理しすぎ

見栄っ張りって悲惨

[266: 匿名]

築数年は転売目的の人もいるからねぇ。

一概に破綻とはいえないのでは

[267: 257]

266に同意。
住宅ローン破綻物件は一般広告に出てくることはない。
競売か任意売却が殆どです。
それを買って転売するケースはあるだろうね。
頭金が少なくて買って数年の売却ではオーバーローンで借金が残る場合が多いね。

[268: 匿名さん]

住宅ローン破綻物件は、地元不動産業者が買って、自社物件で販売したりすることが多いので、明らかに破綻して売りに出してるものかどうかなんて、一般の人にはよくわからないですよ。

普通に買い替えや転勤などで売りに出している物件もいっぱいあるし。というか、そっちの方が多いですからね。家なんて一生に１軒、って決めてかかってる人ばかりじゃないです。

[269: 匿名]

数年で手放すって
だったら賃貸だろ

バンザイするの早いんだよ
転売って叩かれて終わり

[270: 匿名さん]

特にマンションの場合はね

[271: 匿名さん]

俺は40歳で35年ローンを3200万組んだけど、退職したら実家のある田舎へ移住する。
そのときに23区内にある今のマンションは売るから、残債はそれでチャラ。たぶん少しプラスになる。
それと退職金の一部で平屋の広い一戸建てを建てるよ。土地はタダだから上物だけなんで1500万もあれば十分。
楽勝だよ。

[272: 匿名さん]

４０歳で３５年で楽勝ですか。

プラス思考でいいですね。

[273: 匿名さん]

272は日本語が理解できないようですね。
60歳で残債がチャラになればまったく問題ないと思いますが。

[274: 匿名さん]

どのくらい出るか定かでない退職金が食われるのに楽勝ってのはお笑いだって言いたいんじゃない？

まぁ、繰り上げもするだろうし、60になる前に完済するかもしれないんだし
>>271的には楽勝だって算段が付いてるんだからいいんじゃないの？

[275: 匿名はん]

>>269

賃貸なんて経費と手間ばかりで儲かるものでもなく、
面倒なだけ。買い替えや転勤で住むことがなくなったら、築
年数が無駄に経過して価値がガタ落ちするよりも、まだ
新しいうちにさっさと売っぱらってしまうが吉と
考える人も多いんだが。

どうしても売る＝破綻した人、って決めつけたいみたい
ですけどね。

[276: 匿名さん]

賃貸についてはケースバイケース。
少し広めのファミリータイプ都内となると借りれる人が少ないから、
賃貸に出しても元とれない。
でも2ＬＤＫくらいなら貸しても採算のあう物件はあるんじゃない？
　
住宅ローンは安いからは若い時に2ＬＤＫくらいの物件を買って
子供が学校に入った頃3ＬＤＫの物件に住み替え、
前の物件は賃貸にすればよかった。
あとの祭り。

[277: 匿名]

>265
手放す理由は離婚とかも多いからじゃない？
離婚率33%もあるから人ごとではないですね

[278: 匿名さん]

>どうしても売る＝破綻した人、って決めつけたいみたい

売って残債が残らなければ破綻とは云えないし
残っても返済できれば破綻ではないでしょ？

[279: 匿名さん]

うちも275さんと同意見。

実際に自分が7年前に戸建購入、2年で売却。別に離婚とかでなく結局その地域が好きになれなくて。
でも購入価格よりも高く売って損はしませんでしたよ。
一ヶ月しないうちに買い手ついたし。
そもそも不動産なんて永住するもんではない。
古くなる前に売って自分は新築を買う。今回また購入しま～す。

[280: 匿名さん]

永住するものではない、ってのは同意だが、いかに経済的に負担がなかったからといって、たった２年で売却したくなるような物件を買った見通しの甘さを、誇らしげに語られてもな。

[281: 匿名]

確かに見通しの甘さを正当化されてもね〜

[282: 匿名さん]

それが何か？賃貸感覚ですから。損しなければいんですよ。

[283: 匿名はん]

破綻や損した奴から見ればくやしんでないの？（笑）

[284: 匿名さん]

>賃貸感覚ですから。損しなければいんですよ。

妻の実家がまさしく１～２年で引越しを繰り返し
里の思い出なし
一時期は大豪邸だったらしいけど
転売を繰り返し、結果引越し貧乏で
現在は団地住まい

本当に損していないのだろうか？
購入諸経費、入居諸経費
エアコン、照明、庭など費用掛けた割りに
売却時の評価は低いからね

[285: 匿名さん]

破綻といっても、返せなくなったら破産して免責受ければ済む話。
もちろん、ローンで買った家は手放すことになるけど、別に命まで取られるわけじゃない。

破産したら失う資格とか、免責不許可事由があれば別だけど、
普通の人なら破産しても何も失うものはないでしょ。

ただ単に、イメージだけで「破産は怖い」と決めつけている人が多い気がする。

[286: 匿名]

信用を失いますよ。
借りたお金は返すのが一般常識。
破産は怖くないというのは、人間性を疑いますね。

[287: 匿名さん]

何でそうやって揚げ足取るんだろうね

破産は怖いものだが、人生が終了するほどのものではないということでしょ
揚げ足取りでなかったら読解力が危機的状況だと思いますよ
マンション掲示板に来る前に小学校編入を検討した方がいいのでは？

[288: 匿名さん]

普通の人は破産しても失うものなどない、とか極論ぶるからだろうが。
揚げ足でもなんでもないぞ。
一家心中するほどのことではない、くらいの表現ならわかるが。

[289: 匿名さん]

所詮叩くのが目的だから何を言っても無駄だね
アラを探し、曲解してとにかくバッシング
自分の意見にあわないのは徹底的に叩く

なんか性格やばくない？

[290: 匿名さん]

お前がな。

[291: 匿名さん]

君ほどでもないさ

[292: 匿名さん]

周りから見てるとどっちもバカに見えるからやめたら？
286,288の意見の方が筋が通ってるのは誰の目にも明らかだけど。

[293: 匿名さん]

>>292
前段は同意
後段は不同意

285は真っ当だが287以降で失敗しただけ
286は金融屋の営業マンのセリフ

[294: 匿名さん]

>破綻といっても、返せなくなったら破産して免責受ければ済む話。

それは破綻した理由による話。
金にだらしない奴で立ち直った奴なんて聞いたことがないぞ。

[295: 匿名]

普通の人はそれくらいの気持ちで居れば良いって意味だと思うよ
実際破綻するのって、本当にダメな人か、想定外の悲劇があった人だけじゃないかなと思うし

[296: 匿名さん]

まあ今までは確かにローン破綻なんて、かなり限られた状況下でしか起こりえない現象だったが、最近の銀行の無茶な貸付を見てるとどうもなぁ。
５～１０年後には、大量の破綻者が金融危機を起こす勢いで出てくる可能性は、けっこう高そうに思えるが。

[297: 匿名]

286です。

>何でそうやって揚げ足取るんだろうね
>破産は怖いものだが、人生が終了するほどのものではないということでしょ

等と、287が上記のコメントをしていますが、

私は285の「普通の人なら破産しても何も失うものはないでしょ。」
に対して、信用は失うものではないですかとコメントしただけのことで、
何故揚げ足を取るなどというのですかね？
全く意味不明です。言いがかりも甚だしいです。

読解力がなく小学校から出直した方がいいのはアナタではないでしょうか？

[298: 匿名さん]

お前が引っ張ってきてる二つのレスは書いている人間が別人

ところで編入先は見つかったのか？
せめて見つかってからネットにつなげよ

[299: 匿名]

住み替えは、住宅ローン破綻の原因となるのでは。

[300: 匿名]

>>298

読解力がないのはアナタであるのは明白。
私は285=287でないのは理解した上で、287に対して揚げ足を取るとは何ですか？と問いかけているのだが。。。（苦笑）

298は何でこうも息巻いているのだろう？

[301: 匿名]

ストレス。

[302: 匿名]

匿名掲示板でしか人を見下す発言しか出来ない可哀想なヤツなんです。
相手にしないのが一番。

[303: 匿名]

匿名掲示板でしか人を見下す発言しか出来ない可哀想なヤツなんです。
相手にしないのが一番。

[304: 匿名]

匿名掲示板でしか人を見下す発言が出来ない可哀想なヤツなんです。
相手にしないのが一番。

[305: 匿名]

破綻しそうなもんだから八つ当たりしてんじゃない？

[306: ご近所さん]

可哀想に…

[307: 匿名さん]

非常に重要なことなので3回書き込みました

[308: 匿名]

298 破綻しそうなら 経験談を書いて下さい。

[309: 匿名さん]

ドキュメンタリー　住宅ローン破綻からネカフェ難民へ
～失うものは何もない～

[310: 匿名さん]

>住宅ローン破綻からネカフェ難民へ

派遣切りからネットよりも過酷かも

[311: 匿名]

住宅ローンではないが、公団の新築を割賦で買って、支払い不能となり、買い戻し特約とやらで、新築時の約半値で買い戻されました。

公団には借金が3000万円以上残ったままですが、10年以上請求も来ませんし、払っていません。

驚くことに新たに銀行ローンでマンションを買うことが出来たのです。

公団の割賦の債務不履行はブラックにはならないみたいです。

[312: 匿名さん]

へー
どうなってるんだろうね

つか、10年も放置状態だと時効になってるんじゃない？

[313: 匿名さん]

中古を変動で2年前買いましたが、本日手放します。
順調に繰り上げしてましたが、給料が3割減になりました。

[314: 新築予定さん]

繰上げしなかったら、良かったかもしれませんね。

[315: 匿名さん]

>>313
ん？それは破綻したっていうのか？ただ売るってだけでしょ？

[316: 不動産購入勉強中さん]

ローンは怖いですね。
銀行に
シュミレーションしてもらわなかったのですか？

[317: 匿名さん]

313です。
5000万で買った物件が4000万です。
最悪です。
繰り上げしなくてもダメだったと思います。

[318: 入居済み住民さん]

繰上は期間短縮型？

[319: 匿名さん]

返済額軽減です。
微々たる軽減では年収激減には対応できませんでした。

[320: 匿名さん]

中古で5000万だと立派な物件だったのでしょうね。
給料3割カットは想定を超えていたとお察しします。
残念でしょうけど、全てを失ったわけではありません。気もちを切り替えて前向きにお進み下さい。

[321: 匿名さん]

俺も事情により、数年で売却して売却損出したけど、
ローンはきれいに消えたから良かったよ。

返済とマンションの減価が同じようなペースだったということか。
しかし売却しても1000万円くらい残債が残ってしまう、という場合は辛いですね。
うちの場合は、駅力のある駅の駅近だから助かったのかも。

そのマンションも、その後すぐ近くに所に別のマンションが建ち、
眺望が結構悪くなった感じだから、そうなる前に売り抜けて良かったと思ってます。

[322: 匿名]

債務者が住宅ローン払わなくなると 銀行はどうやって追い込みかけてくるの？闇金みたいに家に来たりとか電話がジャンジャンかかってくるのかね 最終的には競売任売になるんだろうけど

[323: 匿名さん]

保証会社に代位弁済させますよ。それがいやなら一括弁済してくださいという通知がくるだけ。
任意売却はお話し合いの世界。銀行は競売が楽でいいからリスケの相談も嫌がるよ。

[324: 匿名]

↑たいした追い込みではないので 無謀なローンを組みたくなるのも 納得

[325: 匿名さん]

大変ですね。