新川崎の今後について【７】

[匿名さん]

パークタワーの工事もじょじょに進展してきました。
ますます注目の再開発地域＝新川崎の今後について語りましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288146/

[727: 匿名さん]

鶴見って治安悪いから論外。

[728: 匿名さん]

その鶴見よりはるかに論外の新川崎。

[729: 匿名さん]

論外と言いつつ気なって新川崎スレに書込みしてる時点で未練たらたら。
素直になりなよ。新川崎が羨ましいんだろ？

[730: 匿名さん]

それはない。
というか、武蔵小杉ならまだしも、新川崎でそんな発想がでること自体がおかしい。

[731: 匿名さん]

新川崎はうらやましくないが、なにもしないで3000円もらえるのがうらやましい。

[732: 匿名さん]

あんたなんでこのスレに張り付いてんの？

[733: 匿名さん]

3000円…（笑）
まあ、それが大金って人には大金なんでしょうね。

吉野家だったら10日くらいは食いつなげますか？
鹿島田か南加瀬まで行かないといけないけど。

とりあえず、マンションを検討する層からは外れているかな…。

[734: 匿名さん]

本当にそうですね
仮に、その3000円で魂を売り飛ばしてしまったとすれば、悲惨の極みというべきでしょう
まさかこの新川崎にはそんな人はひとりもいないと思いますけど

[735: 匿名さん]

なんで鶴見

[736: 匿名さん]

なんで鶴見

[737: 匿名さん]

新川崎に手が届かない人が鶴見を検討するのでしょう。

矢向も鶴見区だけどマンションが大量に供給されてますが売れ残ってますね。

[738: 購入検討中さん]

新川崎は　品川　横浜に直通で10分でいけますね。便利だわ＞

[739: 購入検討中さん]

駅横のシンカの売り物件はあまり出ていないですが人気があるのですかね？

[740: 匿名さん]

シンカシティーはもともと竣工前に完売していた物件ですがその後駅に直結する橋の完成が危ぶまれたため大きな問題になった。
ただし今では橋の完成が実現することから評価が見直されたのでは。

[741: 匿名さん]

売り物件のちらしは時々入っていますが、
しばらくすると成約御礼も入って来ます。

[742: 匿名さん]

新川崎は工場エリアとしての再生をはかっています。
中小企業向けの工場団地がそのための起爆剤となります。
新しいブルーカラーの町として再出発する新川崎に地域の皆さまの暖かいご声援をお願いします。

[743: 匿名さん]

新川崎駅のバスターミナルが完成したバスの路線も増えるでしょうかね。
日吉行の開設が検討されてましたけど。

[744: 物件比較中さん]

実はシンカの中古を探してますが、橋ができれば大変便利で価格もリーズナブルかなと
思いますが・・・・・・実際　販売時は坪いくらくらいでしたのでしょうか？

[745: 匿名さん]

概ね190〜200m¥です。

[746: 匿名さん]

>>745 訂正
概ね1.9〜2.0m¥です。

[747: 匿名さん]

シンカ北は@220くらいでした。75平米で5000万くらい。その辺がボリュームゾーンで下は3800から上は7000万円台まで。

[748: 匿名]

シンカの南は東向坪180、西向坪190、南坪210くらいだった気がします。もう6年以上前の話しなんで多少違っているかもしれませんが最低が坪180なのはたぶん間違っていないと思います。
これでも当時は新価格で高くなったと言われてました。

[749: 物件比較中さん]

シンカ北は　２１０万から２４５万　坪単価でした。一覧価格表を入手しましたから

[750: 物件比較中さん]

三井のタワーは多分２８０万／坪からでしょうね？平均３００万いくんでは？

[751: 匿名さん]

もしそうならロイ鶴の再来だな。

[753: 匿名さん]

>751
まだたくさん残っているみたいですね。

[755: 匿名さん]

冷静に見て、武蔵小杉スレのほうでは、新川崎の新の字さえ出てきません。
武蔵小杉は二子玉、豊洲、MM21など競えますが、新川崎はあくまでも2路線の立地
駅前のロータリーは田舎の駅のままですよね、
武蔵小杉の東急スクエアと建設中のロータリー、アリオができると、それこそ
大差がつきます。
新川崎は川崎駅圏に属したほうが存在感が大きくなると思いますよ。

[756: 匿名さん]

鹿島田で前回よりも大規模なプラウドが建設されるみたいですね。
場所は塚越中の隣で271戸を予定しているとか。

[757: 匿名さん]

東電の独身寮ですね。1万平方もありましたか。この地区もようやくナイス、ゴールドクレスト、長谷工の呪縛あら抜け出せます。
野村だとやはり『オハナ新川崎』になるのかな。。。

[758: 匿名さん]

>>757
今のところ提出書類ではプラウドIIとなっているので、オハナでは無いようですね。

[759: 匿名さん]

その場所だと駅から10分くらいでしょうか。
だとすると分譲されたプラウドIと同じくらいの価格か大規模なぶん若干安いくらいでしょうかね。

いつ頃竣工かご存知ですか？

[760: 匿名さん]

>>759
8月から工事開始みたいですね。完成は2015年6月予定とのことです。

[761: 匿名]

>>757かつての中規模100戸ばかり扱っていた頃のプラウドなら徒歩10分は得意な距離ですが大規模だと敷地内でさらにプラス5分ですから矢向のゴクレと同じ道をたどるかもしれませんね。
もう少し近くならないものですかね。

[762: 匿名さん]

駅近がお望みならパークタワーがありますが...
駅から離れててもプラウドは高いと思いますよ

[763: 匿名さん]

野村は在庫嫌いで有名ですから、売れないとなると裏で値引くんじゃないかな。スミフやゴクレとはそこが違うところ。上大岡のプラウドシティは珍しく値付けに失敗した物件だったような。

[764: 匿名さん]

>756野村がこの地域に初の大規模物件を分譲するのは期待できますね。駅から微妙に離れてますが、駅周辺には開発できる土地が残ってないので仕方のないところでしょう？。逆に離れていることで価格が抑えられて良いかも。

[765: 匿名]

>>762バブル後の台頭勢力はいい土地が落札できなかった分、駅からの遠さと豪華さの対比＝ブランド力だったんだよね

プラウド徒歩10分
ゴクレ徒歩15分
日本総合地所徒歩20分

[766: 匿名さん]

歩道橋の完成時期って25年3月じゃなかったの？
まだ出来ないですね〜。

[767: 匿名さん]

橋の完成は9月みたいですよ。

[768: 匿名さん]

アキレスと亀

[769: 匿名さん]

新川崎はパークタワーを起爆剤に今後の発展が期待できそうですね。
それに比べて新のつかない方の川崎は停滞気味ですね。
もともと出自に難のある町ではありますが、
ラゾーナが近隣の低額所得者層を集めてしまったものですから、ますます町の雰囲気が悪くなっていると感じます。
新川崎は文教地区ですから川崎を他山の石として教訓を活かしていきたいものですね。

[770: 匿名さん]

この辺が文教地区とか正気じゃないな。

[771: 匿名]

新川崎動物園行くため降りたけど、何も無さすぎ。

[772: 匿名]

川崎と比べると、1000対1位、ここには無にもない。

[773: 匿名]

川崎や武蔵小杉に比べ、格段に電車の便利さが劣る。

[774: 匿名]

電車の便利さと言ってもいろいろ、武蔵小杉は別格としても川崎は渋谷、新宿方面に直通してないよ、それとも、単に本数が欲しいのかな？

[775: 匿名さん]

新川崎って車がなくても暮らせますか？

[776: 匿名]

>>775新川崎駅の南側は車であちこち行けますからむしろ休日は車でって家族向き。
電車は通勤通学用と割り切れば十分便利。


対して南武線がライフラインな鹿島田駅の北側エリアは車を持ちたくても持てない人が住むと便利ですよ。
商店街やら踏切やらで車は出しにくいため走るのは南武線沿線道路ばかりでメリット薄い。


真ん中の三井村はなくても暮らせますしあればあったで便利ですよ。