新川崎の今後について【７】

[匿名さん]

パークタワーの工事もじょじょに進展してきました。
ますます注目の再開発地域＝新川崎の今後について語りましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288146/

[701: 匿名さん]

納得、小杉はランク上だけど鶴見とは同じぐらいですよ。ひょっとしたら新川崎の方が上かも。

[702: 匿名さん]

なんかパークシティ付近の操車場内で大規模な火災があったみたいだね。

[703: 匿名さん]

鶴見と新川崎は街の方向性が異なっているので比較はあまり意味ないと思いますが。

[704: 匿名さん]

＞ひょっとしたら新川崎の方が上かも。

具体的に何が？
勝ってるとしたら何もない度くらいじゃないの？

アドレスでも横浜VS川崎で負けてるし、
海沿い全般の弱点である民度ですら、

　鶴見の山側＞鹿島田＞＞鶴見の海側＞＞＞南加瀬

だからねぇ。。。

[705: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

阪神だと、
　芦屋の山側＞尼崎＞＞芦屋の海側＞＞＞西宮
的な？

[706: 横浜住人さん]

川崎は民度から言って神奈川じゃないよな。

[707: 匿名さん]

>704
南加瀬と鹿島田って。そんなレベルの低い狭い地域間の比較なんて知らんがな。。。

鶴見に住んで横浜アドレスを有り難がるのも恥ずかしすぎ。

[708: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

神奈川でないという事は大田区？
鶴見は横浜でないという事は大和？厚木？

[709: 匿名さん]

で、新川崎のどういうところが鶴見より上なの？

[710: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

津波の被害がなさそう。
3.11の時、大爆発したような危険物の工場がない、
的な？

[711: 匿名さん]

>709
民度
住環境

[712: 匿名さん]

新川崎って直ぐ裏手が慶応、東横線的隣接地じゃない。
鶴見ってそういう雰囲気全くないじゃん。

[713: 匿名さん]

新川崎は、はるか裏手が慶応、東横線とは縁もゆかりもない。
操車場跡地隣接のなにもない場所。

[714: 匿名さん]

新川崎では慶應の新川崎キャンパスやNANOBICで産学共同の先端研究が行われていてますね。

いっぽうで鶴見は臨海部で工場ツアーの対象となるような工場郡があります。

[715: 匿名さん]

新川崎には既に大きな工場がありますし、新たに工場団地も設けられましたね。
とても閑静な住宅地などという雰囲気ではありませんね。
鶴見の工場とか言ってますが、駅からは随分離れた場所で、新川崎のように住宅地と隣接しているという環境ではありませんね。

[717: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

鶴見には高圧ガスを扱う工場が複数ありますぞ。
千葉の大爆発で破片が何キロ飛んだか知ってますか？
人に当たれば命に関わるし、爆風で窓ガラスは飛び散るし、避難勧告はかなり広範囲だった。
鶴見区は十分そんな距離感だな。

[718: 匿名さん]

確かに。
ゴジラもだいたいは海から上がってきますからね。
717さんの視点からだと新川崎よりも鶴見の方が危険かもしれません。

[719: 匿名さん]

住環境って何のことだろ？
住宅地としては、新川崎周辺に鶴見の山側より上のところなんてないし、
日常生活を送る上での買い物しやすさにいたっては問題外だし。

もし鶴見駅近辺から西友とCIEL以外の店が全部撤退したとしても、
その2つだけで新川崎より上な気がする。

[720: 匿名さん]

鶴見って駅前ごちゃごちゃしててあまりガラが良くない印象ですけど。

[721: 匿名さん]

操車場しかないよりはるかにマシでしょう(激笑)

[722: 匿名さん]

鶴見でネクタイをしていたら、どこの組の者か？って
絡まれるのは実話でした。

[723: 匿名さん]

>>721
価値観の差だね。
(失笑)

[724: 匿名さん]

価値観の違いですか
駅前になにもない新川崎の人にはそれしか返すことばはないでしょうなぁ
会社でも議論に負けそうになると見解の相違だと言って逃げ出す人がいますけどね

[725: 匿名さん]

722の発想のレベルの低さに唖然

[726: 匿名さん]

>722
ネクタイは関係なくて722さんのお顔立ちやものごしのなせるわざですよ

[727: 匿名さん]

鶴見って治安悪いから論外。

[728: 匿名さん]

その鶴見よりはるかに論外の新川崎。

[729: 匿名さん]

論外と言いつつ気なって新川崎スレに書込みしてる時点で未練たらたら。
素直になりなよ。新川崎が羨ましいんだろ？

[730: 匿名さん]

それはない。
というか、武蔵小杉ならまだしも、新川崎でそんな発想がでること自体がおかしい。

[731: 匿名さん]

新川崎はうらやましくないが、なにもしないで3000円もらえるのがうらやましい。

[732: 匿名さん]

あんたなんでこのスレに張り付いてんの？

[733: 匿名さん]

3000円…（笑）
まあ、それが大金って人には大金なんでしょうね。

吉野家だったら10日くらいは食いつなげますか？
鹿島田か南加瀬まで行かないといけないけど。

とりあえず、マンションを検討する層からは外れているかな…。

[734: 匿名さん]

本当にそうですね
仮に、その3000円で魂を売り飛ばしてしまったとすれば、悲惨の極みというべきでしょう
まさかこの新川崎にはそんな人はひとりもいないと思いますけど

[735: 匿名さん]

なんで鶴見

[736: 匿名さん]

なんで鶴見

[737: 匿名さん]

新川崎に手が届かない人が鶴見を検討するのでしょう。

矢向も鶴見区だけどマンションが大量に供給されてますが売れ残ってますね。

[738: 購入検討中さん]

新川崎は　品川　横浜に直通で10分でいけますね。便利だわ＞

[739: 購入検討中さん]

駅横のシンカの売り物件はあまり出ていないですが人気があるのですかね？

[740: 匿名さん]

シンカシティーはもともと竣工前に完売していた物件ですがその後駅に直結する橋の完成が危ぶまれたため大きな問題になった。
ただし今では橋の完成が実現することから評価が見直されたのでは。

[741: 匿名さん]

売り物件のちらしは時々入っていますが、
しばらくすると成約御礼も入って来ます。

[742: 匿名さん]

新川崎は工場エリアとしての再生をはかっています。
中小企業向けの工場団地がそのための起爆剤となります。
新しいブルーカラーの町として再出発する新川崎に地域の皆さまの暖かいご声援をお願いします。

[743: 匿名さん]

新川崎駅のバスターミナルが完成したバスの路線も増えるでしょうかね。
日吉行の開設が検討されてましたけど。

[744: 物件比較中さん]

実はシンカの中古を探してますが、橋ができれば大変便利で価格もリーズナブルかなと
思いますが・・・・・・実際　販売時は坪いくらくらいでしたのでしょうか？

[745: 匿名さん]

概ね190〜200m¥です。

[746: 匿名さん]

>>745 訂正
概ね1.9〜2.0m¥です。

[747: 匿名さん]

シンカ北は@220くらいでした。75平米で5000万くらい。その辺がボリュームゾーンで下は3800から上は7000万円台まで。

[748: 匿名]

シンカの南は東向坪180、西向坪190、南坪210くらいだった気がします。もう6年以上前の話しなんで多少違っているかもしれませんが最低が坪180なのはたぶん間違っていないと思います。
これでも当時は新価格で高くなったと言われてました。

[749: 物件比較中さん]

シンカ北は　２１０万から２４５万　坪単価でした。一覧価格表を入手しましたから

[750: 物件比較中さん]

三井のタワーは多分２８０万／坪からでしょうね？平均３００万いくんでは？

[751: 匿名さん]

もしそうならロイ鶴の再来だな。

[753: 匿名さん]

>751
まだたくさん残っているみたいですね。

[755: 匿名さん]

冷静に見て、武蔵小杉スレのほうでは、新川崎の新の字さえ出てきません。
武蔵小杉は二子玉、豊洲、MM21など競えますが、新川崎はあくまでも2路線の立地
駅前のロータリーは田舎の駅のままですよね、
武蔵小杉の東急スクエアと建設中のロータリー、アリオができると、それこそ
大差がつきます。
新川崎は川崎駅圏に属したほうが存在感が大きくなると思いますよ。

[756: 匿名さん]

鹿島田で前回よりも大規模なプラウドが建設されるみたいですね。
場所は塚越中の隣で271戸を予定しているとか。

[757: 匿名さん]

東電の独身寮ですね。1万平方もありましたか。この地区もようやくナイス、ゴールドクレスト、長谷工の呪縛あら抜け出せます。
野村だとやはり『オハナ新川崎』になるのかな。。。

[758: 匿名さん]

>>757
今のところ提出書類ではプラウドIIとなっているので、オハナでは無いようですね。

[759: 匿名さん]

その場所だと駅から10分くらいでしょうか。
だとすると分譲されたプラウドIと同じくらいの価格か大規模なぶん若干安いくらいでしょうかね。

いつ頃竣工かご存知ですか？

[760: 匿名さん]

>>759
8月から工事開始みたいですね。完成は2015年6月予定とのことです。

[761: 匿名]

>>757かつての中規模100戸ばかり扱っていた頃のプラウドなら徒歩10分は得意な距離ですが大規模だと敷地内でさらにプラス5分ですから矢向のゴクレと同じ道をたどるかもしれませんね。
もう少し近くならないものですかね。

[762: 匿名さん]

駅近がお望みならパークタワーがありますが...
駅から離れててもプラウドは高いと思いますよ

[763: 匿名さん]

野村は在庫嫌いで有名ですから、売れないとなると裏で値引くんじゃないかな。スミフやゴクレとはそこが違うところ。上大岡のプラウドシティは珍しく値付けに失敗した物件だったような。

[764: 匿名さん]

>756野村がこの地域に初の大規模物件を分譲するのは期待できますね。駅から微妙に離れてますが、駅周辺には開発できる土地が残ってないので仕方のないところでしょう？。逆に離れていることで価格が抑えられて良いかも。

[765: 匿名]

>>762バブル後の台頭勢力はいい土地が落札できなかった分、駅からの遠さと豪華さの対比＝ブランド力だったんだよね

プラウド徒歩10分
ゴクレ徒歩15分
日本総合地所徒歩20分

[766: 匿名さん]

歩道橋の完成時期って25年3月じゃなかったの？
まだ出来ないですね〜。

[767: 匿名さん]

橋の完成は9月みたいですよ。

[768: 匿名さん]

アキレスと亀

[769: 匿名さん]

新川崎はパークタワーを起爆剤に今後の発展が期待できそうですね。
それに比べて新のつかない方の川崎は停滞気味ですね。
もともと出自に難のある町ではありますが、
ラゾーナが近隣の低額所得者層を集めてしまったものですから、ますます町の雰囲気が悪くなっていると感じます。
新川崎は文教地区ですから川崎を他山の石として教訓を活かしていきたいものですね。

[770: 匿名さん]

この辺が文教地区とか正気じゃないな。

[771: 匿名]

新川崎動物園行くため降りたけど、何も無さすぎ。

[772: 匿名]

川崎と比べると、1000対1位、ここには無にもない。

[773: 匿名]

川崎や武蔵小杉に比べ、格段に電車の便利さが劣る。

[774: 匿名]

電車の便利さと言ってもいろいろ、武蔵小杉は別格としても川崎は渋谷、新宿方面に直通してないよ、それとも、単に本数が欲しいのかな？

[775: 匿名さん]

新川崎って車がなくても暮らせますか？

[776: 匿名]

>>775新川崎駅の南側は車であちこち行けますからむしろ休日は車でって家族向き。
電車は通勤通学用と割り切れば十分便利。


対して南武線がライフラインな鹿島田駅の北側エリアは車を持ちたくても持てない人が住むと便利ですよ。
商店街やら踏切やらで車は出しにくいため走るのは南武線沿線道路ばかりでメリット薄い。


真ん中の三井村はなくても暮らせますしあればあったで便利ですよ。

[777: 匿名さん]

>775車が無くても住んでいる人はたくさんいるので暮らせるんじゃないの？

あなたはどんな回答を期待してそんな質問してんの？

[778: 匿名さん]

新川崎は車がないと生活できないというだけのことだよ。
だって何もないから。

>新川崎駅の南側は車であちこち行けますからむしろ休日は車でって家族向き。
>電車は通勤通学用と割り切れば十分便利。

これって裏返せばそういう意味だよね。
新川崎の南側とやらでなくても車であちこち行けるのはどこでも同じ。
ちょっとした用事でも車がないと何もできないわけだね。

[779: 匿名]

>>777車を手放してマンションを買おう系の方なのでは？

シンカシティは駐車場無料だかタダ同然だかですよ、中古でいかがですか？

[780: 匿名]

>>778マイカーでお出かけがお父さんの数少ないリーダーシップ発揮の場だったりしますから。

年頃になると親と電車なかなか乗りませんからね。

[781: 匿名さん]

新川崎は駅前のマンションでも捨て値で駐車場が
借りられるぐらいのド田舎ということですね。
近くの山からは狐やたぬきが降りて来そうです。

[782: 匿名さん]

そこまでひどくはないですが、所によっては徒歩では生活にことかくほど利便性に乏しいエリアです。
上に見られるように、住人さんもクルマがないと生活が厳しいと暗示されているくらいです。

[783: 匿名さん]

でも新川崎は川崎市の中では環境が良く
文教地区です。
小杉とは全く違います。
駅前にパチンコ屋や風俗店は無いし、静かで
子育てにはもってこいですよ。

パークに住んでるいる方は皆さんそれなりの
会社にお勤めの方ばかり、お子さんも私立の
学校に通われてます。

小杉の様に工場だった街ではないです。

[784: 匿名さん]

>小杉の様に工場だった街ではないです。

釣り？

[785: 匿名さん]

だから車持ってない人も住んでいるのだから車無しでも生活できるのでしょ？

[786: 匿名さん]

鹿島田側は利便性が高く車無しでも生活出来るようですね。
加瀬は何も無く車が無いと生活出来ないようですが。

[787: 匿名さん]

>786利便性って何ですか？

[788: 匿名さん]

>>783
確かにこの辺はパチンコや風俗がなく静かで子育てしやすい文教地区なのが魅力ですね。
この点に価値を見出だす人は小杉よりこちらを選ぶのでは。

ただパークシティー周辺は東芝の工場跡地ですね。なので小杉と変わりません。

[789: 匿名さん]

連投・自演がひどいよね・・・
面白い書き込みならまだ許せるのですが・・・
本当に残念な人だわ

[790: 匿名]

>>788文教地区は三井村限定です。

周辺の悪ガキがバイクでサーキットのように毎晩走り回ってたという懐かしい記憶がありますね。

とにかくライフスタイルも収入もまったく異なる５種類の街がくっついて新川崎を名乗ってます。

１鹿島田の賃貸または古マンション住民…質素。川崎の工場勤務から定年を迎えた団塊世代、あるいは出費を切り詰め貯金して脱出を図っている若夫婦。

２鹿島田側の築20年以内の世帯…通勤利便性と安さでやってきたサラリーマン世帯、共働きが多い。

３三井村の旧住民…売れず貸せずで生涯収入の3分の1をローン返済に注ぎ込み定年を迎えた一流企業の団塊世代。

４小倉&矢上の旧住民…主に近隣町工場の労働者で生活の基盤はバスとマイカー。受験や教育に理解がない家庭が多い。

５上記エリアのマンション住民…横須賀線通勤者で車好きな世帯、比較的若い。

[791: 匿名さん]

自演じゃないよ。勝手に決め付ける奴のほうがよっぽど残念な人だよね。

[793: 匿名]

>>792えっと6は新パークタワー住民の予定ですがこれがまったく読めない。

パークシティJr.や住み替え老夫婦、武蔵小杉の横須賀線エキチカ希望者も流れてきそうだし、

安ければ小杉が買えなかった人達や横浜の周辺駅検討者も来そう。

[794: 匿名]

あと公社の賃貸でコツコツ貯めてきた皆さんがマンを持して乗り込んで来そうです。

[795: 匿名さん]

車を維持して新川崎に住むか、手放して小杉を買うか？
迷うところです。

[797: 匿名]

>>796シンカ中古狙いでは？ 物件スレではないから中古もありだと思う。

[798: 匿名]

とにかく何ひとつ新しくもない南武線沿線のマンションが徒歩圏内というだけで新・川崎を名乗るから新しくならない。

[799: 匿名さん]

新川崎に住んでる人って、休日は何処に遊びに行くの？
川崎、武蔵小杉、横浜、渋谷、新宿？

[800: 匿名さん]

夢なんとかいう小さな動物園が多いらしいですよ。