新川崎の今後について【７】

[匿名さん]

パークタワーの工事もじょじょに進展してきました。
ますます注目の再開発地域＝新川崎の今後について語りましょう。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/288146/

[601: 匿名さん]

鹿島田は半値でとすれば、新川崎は半値八掛二割引ってとこですか
ただの操車場跡ですから

[602: 匿名さん]

>599
駅の廃止は可能性が低いと思いますが、新川崎駅に停車する電車の減少は必至だと思います。

[603: 匿名さん]

鹿島田側を必死でネガってる連中って、サウザンドの中古騰落率も知らんのだろうね。
パーク出来たら鹿島田側だけが新川崎と認識されるだろうから、加瀬は日吉にあげてもいいよ。
日吉の人も迷惑だろうけど。

[605: 匿名さん]

以前から、この板でよく話題になる3000円の内容について伺っているのですが、誰も答えて下さいません。
どなたかお願いします。
3000円ってなんのことなんでしょうか。

[608: 匿名さん]

>>603
本当の新川崎物件と呼べるのは新川崎を最寄駅としている物件だけですよ。

これが一般的な定義。
鹿島田側とか日吉側とかは全く関係なし。

パークは新川崎だろうけど徒歩15分の平間にあるやつはいくら新川崎と名乗ろうが新川崎物件ではなく鹿島田。

[609: 匿名さん]

サウザンドの中古騰落率に興味がある新川崎住民はいないなあ。
あれってURの賃貸じゃないんだ。

サウザンドは快く鹿島田にあげるよ。

[610: 匿名さん]

もともとサウザンドは鹿島田駅直結の鹿島田物件ですね。

[611: 匿名さん]

603は南武線と言えども駅直結のサウザンドの中古騰落率と、鹿島田駅周辺物件の相場がリンクしていると考えているのかな。

[612: 入居済み住民さん]

週に2回位はマンション名を入れて「買い取り見積させてくれ」と言う大手仲介のちらしが入ってます。
買い取り例を見ると、ほぼ5年前の新築価格と同じですが、中古価格は下がってないの?
それとも誇大広告でしょうか。

[614: 匿名さん]

新築価格は上がっているので中古価格も安定しているのではないでしょうか。

新しい日銀総裁のもとインフレターゲットが導入されるそうなので、今後数年は物価が下がることはないのでは。

[615: 匿名さん]

4000万円台の物件は下がっていないですよ。
5000万円台後半以降は新築でもソコソコの物件を買える価格になるので、見学者が一目で気に入るような、よーっぽど条件の良い部屋でないと難しいでしょうね。

[616: 入居済み住民さん]

やはりそうなんですね。
低層階、70平米で4000です。
5年前も今も同じでした。

[618: 匿名さん]

20年後くらいには高架になるのでそれまでの辛抱です。

[620: 匿名さん]

大丈夫。
両方とも廃止になったりしませんよ。ただ感情的に南武線がジャマなだけ。

[623: 匿名さん]

南武線と新川崎駅、両方とも廃止でいいと思いますよ。
どちらも今の時代には不要な物です。

[626: 周辺住民さん]

>>625
病院暮らしが長そうですね。

[627: 匿名さん]

南武線って、その程度の認識しかされない路線。
車両編成が短いから仕方ない。
駅の間隔も短いから速度が出ないし。
高架にして採算が合うほどの乗客数もないのかも。

[628: 匿名さん]

南武線は国鉄民営化前の大半の在来線が赤字だった時代にすら
全国で数路線しかない黒字路線の中の１つだったし
現在では大黒字のドル箱路線、ってことを知らない人が何か喚いているようですね。

[629: 匿名さん]

そんなどうでもいいこと知ってる人ほとんどいませんよ。

[630: 匿名さん]

パークタワー新川崎が事業化決定のようですね。
http://www.31sumai.com/mfr/F9907/

鹿島田ネガの人たちは残念でした。

[631: 匿名さん]

果たして鹿島田にパークタワーの七光りは差すのでしょうか!?

[632: 匿名さん]

パークタワー新川崎は鹿島田ではないから残念でもなんでもない。

逆にパークタワー鹿島田じゃなくて残念だね。

[633: 匿名さん]

何じゃこれ？南が全く全部ふさがってる。。北東は鹿島田駅側に空き地があり将来駅一体タワーになるかも。。北西はシンカシティさらには三菱の巨大工場。やはり将来タワーマンション群になる可能性ありだ。。

[634: 匿名さん]

>>633
鹿島田駅側の空き地は将来駅を高架化した時の予定地だよ。
ただ、たぶん20年ぐらいはかかるだろうけど。

[635: 匿名さん]

>>633
パークタワーは北側を除くと眺望は全く期待できませんね。

5分以内で二つの駅が使えることと商業施設が併設されることが最大の売りのようですが、どちらも小杉の物件のほうが上を行ってる気がします。

これで坪単価が小杉並みならいったい何が魅力なのでしょう。

[636: 匿名さん]

>>635
何も無いことが魅力なんじゃないの。
新川崎ぐらい都心に近かったら、普通は何かしら商業的な物があるからね。
坪300払ってでも何も無い場所を愛する人が住むのでしょう。

[637: 匿名さん]

何もなくはないでしょう。側に生活利便施設が新設されるし商店街のある鹿島田も徒歩4分ですよ。

それらを合わせても小杉にはかないませんがね。

[639: 匿名さん]

パークタワーは商業施設が併設されることを全面に出してますね。
何もないことを売りにしてませんよ。

[640: 匿名さん]

いっそマンション販売チラシに

「クリーン新川崎！何もない新川崎！横浜川崎武蔵小杉にはない静寂を貴方に！」

とか書いて売り出してくんないかな。

[641: 匿名]

タワーをモザイク模様にしてシンカシティとの一体感を出して欲しい。

[643: 匿名さん]

何も無いのが望みなのだから、新川崎駅も鹿島田駅も廃止してしまえば
魅力的な暮らしが出来るのでは。

[644: 匿名さん]

坪300のタワマンから毎日モザイクを眺めて暮らすのもおつなものです。

[645: 匿名さん]

街自体が老人ホームみたいなものだからな
どうせ通勤もしないんだし、駅なんて必要無い

[646: 匿名さん]

新川崎は家族持ちの働き盛りのサラリーマンが多く居住してます
だからマンションの新規分譲が続いているのでしょう
どちらかと言うと高齢者向けのパークタワーが異例ですね

[647: 匿名さん]

新川崎は先に住み着いた人ほど金持ちで、後から住んだ人ほど貧乏という流れだから
パークタワーは高齢者向けにしたのは正解と思う。病院招致出来なかったのだけが残念。

[648: 匿名さん]

じゃあ戸建に住んでる先住民が一番の金持ちですね。

金持ちかもしれませんが新川崎ではバブル期にパークシティ買った人がババ引いただけだと思いますが。

[649: 匿名さん]

パークタワーはクリニックモールだけで無くて
新設された霊園も近いから、お年寄りはいつ死んでも安心ですね。
墓近って新しい売り方で斬新ですな。