東向きマンション

[匿名さん]

別スレ「東向きマンションの暗さ対策」は話がそれて閉鎖になったので、
新たに立てました。

結婚を機に10階建てマンションの8階東向きを契約しました。
南向きを選ばなかった理由は当然価格です。

平日は仕事で帰ってくるのは日が沈んでからなので、
自分には休みの日しか影響がないんですが洗濯物の乾きなどが多少心配です。

今は実家の一戸建て住まいなのでマンション生活自体も初めてです。
リビング東向きのマンションで暮らしている方、
何でもいいんで話し聞かせてください。

[22: 匿名さん]

南向きでも最近は美観の問題で外壁より低い位置に物干し竿が設置してある場合が多いので
直射日光が洗濯物全面に当たることはありませんよ。
日光消毒する必要性が生じることなんてごく稀なケース。
そんな時は乾燥機を使えばよいでしょう。

せっかくの東向きのスレなので荒れないように仲良くやっていきましょう。
東向きならではのメリットや工夫点を出し合って、南向きや西向きを批判するような発言は控えましょう。

[23: 匿名さん]

満月が奇麗に見えますよ。

[24: 匿名さん]

うちは南向き日当たり良好ですが、今の季節洗濯物は快晴でも薄手以外は生乾きです。
バスタオルなんてもってのほか。
原因はバルコーがコンクリ壁で風が抜けないのと気温が低すぎる（今の季節最高気温でも７℃程度）ためのようです。
バルコニーの上側に干せば良いのでしょうが、規約でバルコニーに干す場合は、手摺より下となっていますのでしょうがないです。
そかわり素麺干しにはもってこいですね。

[25: ためいき]

どうも。ためいきです。
閉鎖されてしまいましたが、暗さ対策のスレッドでは、色々なご意見をいただき、
ありがとうございました。
その後の報告ですが、夫とも話し合って、不安な気持ちがだいぶ和らぎました。
人気物件だったこと、環境が良いことなど、良い点もいろいろあって決めた部屋
なので、日当たりはなくてもきっと住み心地は良いのではと思えるようになりました。
２階でコの字マンションということは、風はあまり通らないかしら・・・と
新たな問題出現でドキドキしています。

[26: 匿名さん]

ネガティブだなぁ。
＞日当たりはなくてもきっと
日あたりがないわけないじゃん。これから日が長くなるんだから
どんどん日があたる環境になるし、どんなに日の短い冬至だって
数十分は日があたる時間はあったはず。ポジティブに生きた方が
楽だよ。
＞風はあまり通らないかしら
環境がいいのでしたら、問題ないですよ。

[27: 匿名さん]

そうそう。自ら不幸を創り出しちゃう性格って損ですよ。

[28: 匿名さん]

>>25
コの字だと片面採光？
値段も安く、そういう意味で人気化したんですかね。

最近、隣と御対面で騒いでいる、東京都練馬区の千川上水近くの某マンション。
値段は安いがコの字の真ん中がかなり狭く、中庭ではなくボイド（吹抜け）程度の間隔です。

[29: 匿名さん]

ためいきさんやっぱり洗脳されてる・・・・。

[30: 匿名さん]

「案ずるより産むが易し」

この時期、色々不安があろうかと思いますが・・・

[31: 匿名さん]

>>25
通風はコの字形マンションの場合、東向き側と西向き側の距離が問題になります。
２８投稿のマンションはまさしくボイド。（距離が数メートル）

いかがでしょうか？

[32: 匿名さん]

東向きと南向き、値下がり率はどうなんでしょう？

例えば、「東向き3000万」「南向き3500万」の物件があったとして、
将来東向きが売り値1800万(60％)になった場合、南向きも2100万(60％)ぐらいでしょうか？
それとも値下がり率が低く2275万(65％)ぐらいでしょうか？

東向き(60％)：3000-1800＝1200
南向き(60％)：3500-2100＝1400
南向き(65％)：3500-2275＝1225

南向きの値下がり率が65％の場合、東向きも南向きもかかった費用はほぼ同じになります。
これを考えると多少高くても南向きした方がいいのかなとも思います。
ローンの利息は考えず、おおよその傾向でいいので教えてください。

[33: 匿名さん]

むしろ安い部屋のほうが、中古になったときの値下がり「率」は低いですよ。

なぜなら、中古物件の最低価格と言うのは立地でほとんど決まっていて、
駅近のファミリー仕様のマンションなら、
どんなのでも東京近郊の場合1000万切る事はありません。
年が経てば、みなそこへ向かって収束していくのですから、
一般的には元値が安いほうが経済的ではあります。もちろん例外はありますけどね。

[34: 匿名さん]

中古マンションの売却条件は、立地とその地区の相場が全てというのは当たっていると思います。
分譲価格は＝土地仕入れ価格+建築コスト+経費+利益である程度決まります。
分譲価格無視といっても過言ではないと思います。
中古のチラシに分譲価格なんて書いてありません。
中古のチラシはあくまでも希望価格、実売価格とは開きがあるのは普通です。
希望価格が高すぎると、1年でも売れ残ります、少しずつ下げるのもありますよ。

分譲時のように、一度に販売されることはまずないので、人気があるマンションは
あまり方位に関係なく買い手がつきます。その反対もたくさんあります。
相場は、そのマンション、その地区での売買実績がある程度の目安になります。
誰かが資金に困り、安く叩き売れば、それが基準になるでしょうね。

中古価格に関係ありそうなのは、方位よりも上層階、
角部屋ということぐらいですね。売り主は少しでも高く、
買い主は少しでも安くと思うでしょう。
値下がり額（率ではない）だけを考えれば元値が安い方が被害は少ないの確かでしょうね。

プロや、よく知った人で中古ばかり探して住み替えている人がたくさんいます。
値下がりだけ考えると、新築分譲は新しいこと以外にメリットは少ないでしょうね。
厳しいけど現実のことです。

[35: 匿名さん]

ためいきさん
よかった。向かう方向は決まったのですね。しばらくは大変な思いをされたでしょうけど、後で振り返れば
きっと良い思い出になりますよ。マンションはまずは立地ですからね。内覧会では良い意味での意外な誤算
があるのではないかな・・・なんて思っています。また状況を聞かせてくださいね。

[36: 匿名さん]

中古マンションの相場は、東京でも大阪でもあまり変わらないんだね。
大阪でも中古は最終的に1000万に収束していくみたい。

[37: 匿名さん]

ためいきさんご愁傷様です。３５さんのおっしゃるように立地は大事ですが・・・。

[38: 匿名さん]

ためいきさん
＞なので、日当たりはなくてもきっと住み心地は良いのではと思えるようになりました。
近隣の建物が該当建物のバルコニー面にどういう影を落とすかのシュミレーション図って
（逆日影図）見せてもらいましたか？
たぶんデベロッパーは冬至、春分、夏至の時期の資料を持っていると思います。
意外と陽が当っているかも？確認してみてはどうでしょうか？
＞２階でコの字マンションということは、風はあまり通らないかしら・・・と
＞新たな問題出現でドキドキしています。
うちは南東向きの２階のコの字型マンションですが、風通しは良過ぎるぐらい
通りますよ。

[39: 匿名さん]

>>38
コの字の中間部分はどのくらいの距離空いていますか？
狭いと片面採光になってしまいます。まさしく中庭ではなくてボイド（吹抜け）。
風通しは中間部分の間隔が広い方が有利。風が自然の流れに近くなります。

ボイドでも風は通ることは通るんだけど、そうとう不自然な流れになります。
中庭になるべき部分がボイド状態だと、建物の外周部だけに駐車場を作ることになり、周囲から色々と苦情が多くなること請け合いです。
騒音対策を兼ねて立体駐車場という選択肢もありますが、コストと運営費用はかかります。

[40: 匿名さん]

コの字マンションの東向きに　この春入居します。
コの字の中間部分は12メートルくらい空いてますが
採光には十分な距離でしょうか？

[41: 匿名さん]

>>40
真ん中が南向きで東と西の棟間距離が１２ｍで建物高さが３０ｍくらいあると、２階では殆ど片側採光状態になってしまうんではないですか。
高さが１２ｍくらいなら、反対側の太陽は拝めなくとも明るさはまずまずでしょう。
コの字の曲がる部分に風が水平方向に抜けるような配慮があれば、風はあまり問題ないとは思います。