集合住宅年間２０００棟設計している俺に聞け

[ぼろぞうきん]

設計担当したことのあるデベ
大京、日綜、藤和、三菱、コスモス、大和ハウス、ナイスその他多数
監理したことのあるゼネコン
大成、清水、長谷工、鴻池、三井住友その他数え切れない位

さぁなんでもこい

[417: 匿名さん]

「建物の100ヶ所以上にひび割れ（エフロ）が発生して」何処にクラック？
ひび割れ＝クラックは、コンクリートの性質上全く出なくする事は不可能。
本数より、クラックの幅が肝心だな。ま、コンクリートが完全乾燥するには
約２年は掛かるので、その間にクラックが入る事象は仕方ありやせんね。

「もし設計図通りに鉄筋が入っていないことが」配筋検査時に解かるでしょうね。

「お買い得だと思えば買いますか？」如何ほど値段が下がった？

「こういう物件を見抜くためには購入する前にどこを見ればいいのでしょうか」
引渡し前までは、請負業者（ゼネコン）の物だから、一般人が現場を確認など
出来ないから、見抜くなど無理でしょね。

[418: 匿名さん]

>>417様　ありがとうございます。
現在は販売停止中らしいです。なので新規の販売で何％オフになるかは未定だと思います。
エフロもクラックもある程度は仕方ないんですね。
鉄筋不足が事実ならそれは結局施工会社のミスでしょうか。

[419: いつか買いたいさん]

近鉄八尾プラチナプロジェクトってどうですか？
「近鉄八尾」駅5分圏内の都心にあって、開発総面積約9,300㎡ ・総351邸のビッグスケール。「八尾西武」へは徒歩5分。「アリオ八尾」へ徒歩3分。日常のお買い物も便利みたいです。

物件ＨＰ
http://www.yao351.com/

[420: 県外さん]

ぼろぞうきんさんへ
山田建設という会社の　ミオカステーロ　シリーズを検討枠に入れているのですが　この会社の仕事の出来などどのように印象もたれておられますか？自分なりにネットで調べてもみたのですが今１つしっくりした答えがだせないので　ぼろぞうきんさんにお聞きしたく思いました。よろしくお願いいたします。

[421: 匿名さん]

あんまり質問しすぎるとスレ主様が答えるの大変で来なくなってしまいますから
すこし遠慮しませんか？

[422: 匿名さん]

最近ちっとも答えてくれねぇな。アゲとこ。

[423: 匿名さん]

いなくなっちゃったんですかねぇ。　残念です。

[424: 匿名さん]

年度末なのでお勤めしていた会社が・・・なんて事で無ければいいですが・・・

[425: 匿名さん]

自分達の心配したら？

[426: 匿名さん]

マンションの購入でもされて、自分のことでお忙しいのではないでしょうか。

[427: 匿名さん]

いちいちあげるなよ

[428: 匿名さん]

好きだから あげとこ。

[429: 匿名さん]

やめろよ。

[430: 匿名さん]

自分もファンです。なんとも小気味良い語り口。偉そうに知識を振りかざし 断定的な上から目線で解説してくれる専門家より全然良い。たまにはカキして下さ～い。

[431: 匿名さん]

おれでよければ答えようか？　


某国家資格保持者より。

[432: 匿名さん]

↑偉そうにするなよ

[433: 匿名さん]

遠慮しないで。

[434: 匿名さん]

>>431
スレ主さんがいなくなってしまったのだから、代打で答えて下さいよ！

[435: 匿名さん]

>>431

じゃあ遠慮なく質問させて頂きます。
いつになったら、住宅業界はこの閉塞感が消えると考えますか？

[436: 匿名さん]

いつのなったらなんて断言できると思う？
そんなの占い師しか答えられないよ。
未来なんて誰にも分かりません。
分かっていたら今の不況なんて無いでしょ？
そういう稚拙な質問じゃなくて、もっとまともな質問求む。

[437: 一級ペテン師]

そう言う事は一級ペテン師の俺に聞け！


某国家資格なんてあてにならんぞ（爆！


ｱﾊﾊﾊﾊ～

[438: 匿名さん]

某国家資格は本当だよ。
今時資格ナイト企業も雇ってくれないでしょ

[439: ぼろぞうきん]

>414
設計施工だから危険といっているわけではありません、そのほうが望ましいと
思ってるだけです。当然設計施工でしっかりやっているゼネコンもあれば
設計もいい加減、施工もいい加減という会社も山ほどあります。
私の意見も含めて色んなアンテナを伸ばし取捨選択をしていくことが重要かと。

>415
正直申し上げますと通常給湯管は銅管を使うことがありますが
給水管に銅管を使用しているのは見たことがありません。
給水・給湯の配管類は凡そ１０年から１５年が寿命とされており
大規模改修時に交換することが一般的です。
現在は樹脂管など色々な配管が出ておりますのでコストと手間などを検討し
採用してみてはいかがでしょうか。
設備機器についても一緒にやったほうが建築的な補修（クロスや床仕上げなど）が
１度で済むので良いと思いますがそれもコストありきなのでお財布とご相談
されたほうが良いかと思います。

>416
私は構造には疎い人間なのですが設計図通りに鉄筋が入ってないとなると
通常建築確認の中間検査で何らかの指導があると思われます。
それ以前に工事監理されているでしょうから構造担当者から是正するように
指摘されると思います。
基本的に建物は途中でポキッと折れることは絶対にありませんが
お買い得といっても敬遠しますね。

>こういう物件を見抜くためには購入する前にどこを見ればいいのでしょうか
一般の方はどんなに要望しようと現場には入れません（安全上の観点より）
ですから鉄筋が少ないというのは設計者及び施工者がチェックするか
若しくは建築確認で指摘されるくらいしか方法はありませんね。
買う前にはわからないというのが正直なところです。（設計図と施工図の
内容は１００％同じということはありえないからです。）

>419
立地についてはよくわからないので設備内容だけ拝見しました。
気になったのは床暖房は実装じゃないのかなというのと
給湯器がオートという２点です。
フルオートとオートの違いは自動湯張りするかしないかの違い程度なんですが
この規模だとフルオートが多いもので特筆させてもらいました。
トイレはTOTOに確定、ミストサウナはエンドユーザーに人気があります。
あと自走式と平駐なので水没とかの心配は無さそうですね。

>420
ミオカステーロシリーズはやったことがないです、すみません。
独自の仕様があるとだけは聞いたことがありますがなんともいえないのが正直なところです。

[440: ぼろぞうきん]

まだなんとか生きてます、マンションは買ってません、嫁もいません。

>435
知り合いのデベと同じような話をしてましたが、段々と在庫がさばけていっている
ようです。
当然デベも仕入れをしないと会社が成り立たなくなるので立地が良いところなどは
仕入れを行い計画を進めているみたいです。
とりあえず夏まではこのような状況が続くであろうとのことでしたが
実際はどうなんでしょうね～マンションの値段はこれ以上安くはならないと思いますけどね。

つい先日着工したライオンシンボルのデベのマンションですが
着工から３ヶ月で７割が売れたとのことでした。
場所もさほど良くなくかといって安くも無かったのでよく売れたものだと
思いました。
お金あるところにはあるもんですね～実にうらやましいことです。

[441: 匿名さん]

さすが！

[442: お帰りなさーい]

スレ主様

416です。ありがとうございます。3月だからお忙しいのだろうとは思っていましたが、うれしいですっ♪
みんなぁー、ぼろぞうきんさまがお帰りになりましたよ。

[443: 匿名さん]

お元気そうでなによりです。ファンです。
妹で良かったら嫁に貰って頂きたいくらいです。28歳独身やや行き遅れ。

[444: 435]

>>436

つまんねぇ。
やっぱりあなたには聞けねぇわ。

[445: 匿名さん]

ぼろぞうきんさんへ

山田建設のことを聞いた者です。お忙しい中　誠実なお答えありがとうございました。
お体ご自愛され　よいお仕事進めていかれてくださいね。
ぼろぞうきんさんはお年わかりませんが　私のイメージでは俳優の船越栄一郎でしょうか・・。
フランクな肩の凝らない、暖かい男らしいタイプってとこです。
結婚してもしなくても　よいお仲間に恵まれ幸せな人生を送ってられるように思います。
（占い師のようになりました、失礼しましたっ）

[446: 匿名さん]

444さま　

ならばこなければよろしい

[447: 購入検討中さん]

ぼろぞうきん様
現在購入検討の物件がありますが、

売主/設計/監理/販売/管理　マリモ
施工　大旺建設
の組み合わせはいかがでしょうか？

マリモはこのスレの始めの頃に回答されており、メリットデメリットを踏まえた上で購入してもいいかと思っていますが、レスから1年半経っており現在の経済状況とともに不安があります。
施行の大旺建設は私的再生計画中で会社自体はもちろん、現場作業員のモチベーションなど心配な要素があります。

[448: 435]

>>446

ちがうよ、丁寧に答えてくれたぼろぞうきんさんを、

少しは見習えってことだよ。

[449: 匿名さん]

マリモ？大旺建設？聞いたことも噂も知らないな～
地区限定のデベ＆施工会社？
私ならそんな超マイナーな所は買わないな～

[450: 匿名さん]

それはあなたにも言えることでは？他力本願では人間的に成長しませぬぞ

[451: 匿名さん]

なんでぼろぞうきんさまはいい人だと思うんだろう。答えを読めば誠実なのはよくわかる。本当はどういう方なんだろう。

[452: 匿名さん]

ホントはスペシャルな人なんでしょ？

[455: 匿名さん]

久々に来てみれば、削除された書き込みがたくさん…
この良スレにも荒らしが来たんですか？

ぼろぞうきんさんの様な誠実な書き込みをしてくれる人は貴重です。
荒らし投稿に負けず、がんばって下さい！

[456: 匿名さん]

荒らしﾃﾞﾊﾅｸ、スレ違いを削除依頼しました

[457: 匿名さん]

スレ主は、設備専門だろ

建物全体をどうですか？って問われても答えに困るよな

素人、特におばさんには、建築も設備も一緒なんですね。

[458: 匿名さん]

とりあえず質問しとけっ！って感が否めない。　
スレ主がかわいそう

[460: 匿名さん]

>>458

「集合住宅年間２０００棟設計している俺に聞け、さぁなんでもこい」

ってスレ主自身が書いているから別にかわいそうではないと思うが。

[461: 匿名さん]

スレ主さんよ
勘違いする連中がいるから、年間２０００戸と
設備専門だ！って訂正しろよな。

[462: 匿名さん]

要は スレ主の歯切れが良いのに嫌みのない文章や回答に人柄の良さを感じるから、皆さん質問する訳で。

仮に超一流建築士ｻﾝだろうが、底意地の悪い奴に 誰も聞きたくないんで…。
ここでは他の人が答える必要もないと思うし、ましてや他の奴の皮肉なんか読みたくもないし。

スレ主がいるかと覗いたらスレ主の代わりに 皮肉屋の姿があるのではげんなり。

[463: 匿名さん]

＞まだ榊淳司のほうがましよｗ

一緒にしないでほしい。

　アンチ長谷工の代表的な方ですが、その偏った切り口の文章と、いろいろな会社の倒産を予想して当たった外れたと面白がるブログ。いろいろな利害関係を含んだ活動は、感心できるものではありません。
　この方の活動を見ていると、不景気の世の中でもそれを逆手にとって、いろいろなお金もうけの方法が世の中にはあるものだと、そちら方面の才能には感心してしまいます。

[464: 匿名さん]

榊淳司がブログで破産を予想したアゼルが破産申請。
また、予想が当たったと勝ち誇ったブログを書くんでしょうね。
破産で辛い思いをしている人もいるだろうに…
ぼろぞうきんさんの爪の垢でも煎じて飲ませたいですね。

[465: 匿名さん]

>スレ主がいるかと覗いたらスレ主の代わりに 皮肉屋の姿があるのではげんなり。
同意。

>>461
最初のほうで訂正してるよ。

>>09
>>47あたり

[466: 匿名さん]

そもそも一流デベが事業主で、スーゼネが施工したにせよ
完璧な建物は、絶対出来ないのは拭えない事実だよな。