集合住宅年間２０００棟設計している俺に聞け

[ぼろぞうきん]

設計担当したことのあるデベ
大京、日綜、藤和、三菱、コスモス、大和ハウス、ナイスその他多数
監理したことのあるゼネコン
大成、清水、長谷工、鴻池、三井住友その他数え切れない位

さぁなんでもこい

[301: 契約済みさん]

マンションの風呂の追い炊きには、専用のボイラーが浴槽の近くに有るのでしょうか？
それとも、室外のボイラーの熱湯を、浴槽までパイプで配管してるのでしょうか？

浴槽の近くにボイラーを設置すると、室外までの給排気ダクトがいるのでしょうか？

[302: 匿名さん]

某社の物件で設計図の使い回しと思われる間取り図（不動産会社は別の会社）があったのですが、
そういうことって問題にはならないのですか？

[303: ぼろぞうきん]

>>298
私が過去設計した案件の中に２０階建の片廊下タイプマンションがありますが
その物件は廊下部分に腰壁も無く全て縦格子でした。
風シミュレーションをしたわけでもないようなので恐らく減額からくるもの
だったと思われます。
風シミュレーションは風害が発生するかどうかの検討の一部かと思われますので
渡り廊下を目隠しすることにより風害が発生すると答えが出たのではないでしょうか
そのような場合、購入者が改善を求めても却下されます、近隣はある意味購入者より
恐ろしいものなのです。
怖い怖く無いについては人それぞれなので何とも言えませんが、怖いと思う方が
いる以上もう一度よく話し合われたほうがよいのではないのでしょうか。
私も高いところ苦手なので・・・
あと高いところを購入すると風が強いので洗濯物がよく飛びます、御注意を。

>>299
>>ライオンズ以外にオススメのマンションはありますか？
>>パークハウス、ダイアパレス、ヒューマンはどうでしょう？

おすすめもあれば、おすすめじゃないところもやっぱりあります。
上記の４会社ですが、仮に同じ土地、通常の仕様で設計をすると
一番いい仕様になるのがパークハウス（三菱地所）ですね。
監理については大京ってところでしょうか、あとは想像におまかせします、
良い部分については色々といえますが悪いところはいい辛いです。

>>301
>>マンションの風呂の追い炊きには、専用のボイラーが浴槽の近くに有るのでしょうか？
>>それとも、室外のボイラーの熱湯を、浴槽までパイプで配管してるのでしょうか？
ボイラーというのはガス給湯機のことでしょうか？
ガス給湯機であるとすれば浴槽までパイプで配管をしてます、エコキュート等は
また違ったものになります。
>>浴槽の近くにボイラーを設置すると、室外までの給排気ダクトがいるのでしょうか？
室内にガス機器を設置したいというのであれば室外まで給排気ダクトが必要となります、
正確には給排気筒とよばれるものです、設置には建築基準法、ガス機器の設置基準等々
色々と制約がでます。

>>302
使い回しと思われる部分というのがよくわかりません、ＣＡＤ上で重ねてピッタリとか
そういう意味でしょうか？
あまり詳しくは無いですが通常設計図というのは事業主若しくは設計事務所の著作権が
からむと思うので、まんまパクッた図面が世に出るというのは訴訟問題になると思います。
ぼろぞうきんは設備設計という職柄色んなところの意匠図を見てきておりますが
まったく同じ図面（間取りやら面積やら）を見たことがないです。
*******************************************************************************
最近買った高いものは何ですかという質問があったと思いますが
特に高い買い物はしてませんね。
盆と正月に公務員より長い休みがとれるので年に２回ほど海外へ行き
ダイビングをしているので旅行代金で金が掛かるくらいです。

[304: 298]

回答有り難うございます。
渡り廊下の件は、ボードを取り付けるのが無理だとしたら、手摺りの高さを上げてもらうとか、
縦格子の部分をもっと細かいネットで覆ってもらうとか、お願いしようと思います。

家族の為にがんばります！！

[305: 入居予定さん]

ぼろぞうきんさんこんにちは。
以前日綜＆長谷工物件の件で質問した者です。
ボイラー配管の話題を読んで、思い出したことがありましたので質問させてください。

購入したマンションのインターホンは、エントランス部のみカメラで見ることが出来
住居前にはモニターがついてません。
出来れば住居前の様子も、室内からわかるようになったらいいと思い、入居前に
対応してもらえないかと、デベに要望を出しました。
しかし最終的には叶いませんでした。

このインターホンは、遠隔操作による消防試験が出来るタイプなのですが
建築確認を取る際に消防署に提出した消防計画に対応する
インターホンの中で、住居前カメラ付でかつ既存の玄関パネルに
うまく収まるものは、現段階ではないそうなのです。
“既存の玄関パネル”を無視すれば、技術的には可能のようなのですが…。

それなら将来、住居前カメラ付で既存の玄関パネルに合うものが
発売されれば、それに変えることが出来るのかとたずねたところ
それがそうカンタンではないらしいのです。

担当者の話では、どうも消防署に提出した書類に明記された
品番以外のものを取り付けることは出来ないとのことなのです。
提出した書類をもとに建築確認を出してる為、変更が効かないと。
後日、カメラ付かつパネルに収まるタイプのものが新発売されても
その製品は提出した書類に載ってない為、使用できないと・・・。
管理組合に了承されれば良い、というレベルの話ではないということのようです。

消防法と建築確認について、仕組みが全くわかっておりませんので
本当にそうなのか、はぐらかされたのか、判断できずにいます。
インターホンなんて、いつかは壊れる時も来るでしょうし
それよりなにより防犯上、出来れば住居前もモニターできるインターホンに
変えたいと思うのですが、やはり難しいのでしょうか？
もしこのあたりについてお詳しいようでしたらご教授ください。

[306: 匿名さん]

305さん

玄関ドアのドアアイ部分にカメラを設置、モニターはリビング等に
置いて無線で映像を飛ばす商品が量販店やホームセンターの
防犯グッズコーナーにあったのを見た気がします。
後付けなので格好は良くないでしょうが…探してみたら？

[307: 入居予定さん]

305です。

306さん、早速のレスありがとうございます。
その商品は知ってます。出会った時は“これだ！”と思いました。
それほど値の張るものでもなかったので、入居したらとりあえず設置してみようと思ってはいます…が、やはりそうなんです。格好がいかんせん(^^;)
ドアのスコープ部分に、四角い豆腐半丁ほどの大きさのものが張り付くようなカンジで。
ドアが黒っぽいので目立ちます。
それに画像も駒落としでイマイチ、視野も狭かった気がします。
出来ることならスッキリと収めたいものなのですが。。。インターホンと連動してくれた方がベンリだし。
技術的に出来ることならそうしたい、とまだ希望を捨てきれずにいます。

[308: 入居済み住民さん]

３０５さん
うちも同じで、住居前はモニターがありません。防犯上、付けたいですよね！

[309: 匿名さん]

＞305

どのインターホンか分かりませんが、

＞インターホンの中で、住居前カメラ付でかつ既存の玄関パネルに
＞うまく収まるものは、現段階ではないそうなのです。
＞“既存の玄関パネル”を無視すれば、技術的には可能のようなのですが…。

は正しい回答です。

遠隔試験は自火報（住戸内感知器用）の中継器を内蔵する玄関子機か別置で設置する必要があり
カメラ付玄関子機には内蔵するものが無いとの意味だと思われ、カメラ部を別置にすることで技
術的に可能との意味でしょう。（玄関カメラ部と玄関通話部のセパレートタイプはありますので）

消防や確認申請の話しは住戸用自火報対応若しくは共同住宅用自火報についてのことを問われて
いるのでカメラの有無は関係なく、既存の玄関パネルの問題と思われます。
（マンションなので技術的な話より共用部を変更することの難しさの問題かと）

余談ですが玄関子機映像の有無は配線本数が違うので現状映像なしであれば、将来カメラ付に
変更するにもインターホン親機から玄関子機までの配線も変更する必要があるので
配線本数が少ない場合は、そこからの改修が必要となり実質は改修不可となります。

玄関子機の件でそこまで調べてくれる方がご担当とは、
良い方に出会ったと思います

[310: 匿名さん]

日本綜合地所の４ｍバルコニーのある物件、ヨーロピアンデザインのマンションが個人的に
気に入っているのですが、日本綜合地所ってどうですか？ぼろぞうきんさん。

[311: 匿名さん]

ぼろぞうきんさんの体はひとつしかありません。めんどうでも過去レスを確認してみてください。

[312: 匿名はん]

マンションデベロッパーさんって、マンションに付加価値をつけるために、あらゆる企画やコンセプトを立てるって聞きました。たとえば、託児所付きとか・・・。
そういうネタってどこから見つけてくるんですか？

[313: デベにお勤めさん]

ネタって、あなたの言うような託児所付き等の附帯的な事？

[314: 匿名はん]

＞デベにお勤めさんへ

レスポンス、ありがとうございます。
はい、共有設備としてこのような物を設けましょうっと言うような付帯的な設備の企画です。

単調直入に言いますと、知合いの企業さん（全く不動産業界とは別の方）が、提案したい共有スペースの企画を持っておられます。
ただ、その企画をどうすればデベロッパーの方々に知って頂けるのかわからない・・・・

ですので、その企画をデベロッパーさんの考慮のテーブルにあげて頂くためにはどうしたらいいか、知りたいと思いました。

そこで、どのように情報収集をされているのか、こちらで質問した次第です。

[315: 匿名さん]

たとえば、どのようなものですか？

[316: 入居予定さん]

305です。

309さん、ありがとうございました。
一応メーカーに聞いたところ、端子付かつカメラ付の子機はあるんです。が、既存の玄関パネルには合いませんでした。

309さんのお考えでは、共用部を変更せずに、つまりパネル内に収まるなら確認申請の変更は必要ない、ということになりますでしょうか。
デベは子機の品番ごとに消防署に申請してるから変更できないと言っていたので、そこがすこし食い違います。
あとは消防署に聞いてくれ、と言われてます。
が、どこになんと聞けばいいのか、途方にくれてます。

いずれにしても入居前には間に合わないので、時間があるときに調べようと思うところです。

ちなみに配線は４線しか来てないので、そのままでは線が足りずに設置不可能です。が、二重天井内に配線を這わせてあるので、増設は可能です。全部で６線必要です。
これもデベは当初、コンクリ内に埋め込んでるから不可能、と言ったのですが、配線図を提出させたらそうでないことが判明しました。なので、そこまで良心的かはマユツバです。

[317: 匿名さん]

305さん

確認申請にパネルがどうのは含まれていないので問題ないですし、消防は現実的なので
確認申請時より着工届が大事です。ようするに確認申請に品番はあまり関係なく
（特に消防はそうです）工事（消防の工事です）着手の１週間か２週間前に提出する
着工届が大事で、その着工届のことをデベロッパー営業は言っているのだと思います。

共用部について申し上げたのは、共用部はあくまで共用部なので、個人でどうする
ことも出来ませんし、入居後は管理組合の承認が必要になるということが一つと
（つまり玄関の鍵を一つ取替るにも管理組合の承認が必要になります）
仮にカメラ付玄関子機を設置出来たとして、意匠的に統一のない住戸が存在する
ことをデベは許さないと思ったのですが、文章を見る限りそうではなさそうですね。

消防さえ許せばとの話のようなので、そのマンションを管轄してる消防本部の予防課
に内容を伝えれば回答を頂けると思いますが。

[318: ぼろぞうきん]

>>316　>>317
本局消防が是といっても所轄消防署で否と言われることはよくあることです。
一個人（建築専門家は除く）が打ち合わせに赴き自分の住戸の仕様を変更させることには
反対です。
又、建築基準法が改正し消防同意図面内容と建築確認の図面が相違がある場合
整合性うんぬんを問われる可能性があります。
又工事中の場合、軽微な変更若しくは計画変更が発生する可能性があります。
話はそう簡単には済まないのでやめたほうがいいと思いますよ。

[319: 匿名さん]

＞318

前置きを住戸用自火報対応若しくは共同住宅用自火報と記載しておりますので
玄関子機がセパレートか一体型かでも違うのでしょうが、カメラの有無で
図面の整合性を問われることはありません。（特例基準にカメラの有無は
関係ありません）

機械設備ことは良くわかりませんが２４時間換気をユニットバスの換気扇で行っている場合
換気容量を満たしても、バス乾の有無で現場と設計の整合性を問われるのですか？
消防同意図面内容と建築確認の図面の話しなのでズレはありますが、同じ意味だと思いますが。
住戸用自火報対応若しくは共同住宅用自火報でカメラの有無は性能を満たせば
何等問題無いのですけど（玄関パネルがRC躯体を欠きこみしているようであれば
また話が違いますが）

共用部に関しては同じ意見ですが、ポジティブに捉えて柔軟性のあるデベさん
と言う事かな

[320: 購入検討中さん]

ぼろぞうきんさん
はじめまして。今検討している物件があります。
なにかご存知のことがあれば教えてください。

売主：明豊エンタープライズ、近鉄不動産
販売（代理）：三菱地所リアルエステートサービス
設計・監理：トイズアーキテクチュアデザイン
施工：南海辰村建設　東京支店
管理：長谷工コミュニティ

デベ評判のスレでもあまりみかけないので、質問しました。
どうぞよろしくお願いします！

[321: ぼろぞうきん]

>>319
浴室乾燥機については建築基準法告示１８２６号に定める換気設備です。
浴室乾燥機から一般換気扇に変更して風量が変わった場合機器の持つ性能が
違いますので圧力損失が変わります。
変わるとどうなるか、確認審査機関の判断にもよりますが建築基準法施行規則
第３条の２もしくは計画変更になります。（可能性的には軽微な変更が高い）
火報については建築基準法では無く、消防法に準じて計画を行うので
消防同意をとった図面を建築確認に提出するのではないでしょうか？
ということで建築確認に提出した消防同意図面の内容が変更になった場合
整合性の観点から軽微な変更若しくは計画変更になると思います。
しがない設備屋の意見ですので>>319氏に御教示頂きたいところです。

[322: 入居予定さん]

ぼろぞうきんさん　教えてください。
家族が鍋（湯豆腐）好きでカセットコンロで毎週たべています。
しかしオール電化マンション（千葉美浜区の大規模、長谷工仕様）に３がつから入居するのですが　入居先は火災報知器があるではないですか。
やはり　湯豆腐レベルの温度で火災報知器が反応するのか？
リビングテーブル用のIHを買う必要があるのか　教えてください。

[323: 購入経験者さん]

いつも見ているだけで、ぼろぞうきんさんは、どんな質問にも真摯に応えていて感心しています。
湯豆腐を毎週食べているという方の質問は、ぼろぞうきんさんでなくても答えられる事なのでお答えします。
オール電化でも、カセットコンロは使えます。火災報知器はあるけれど、反応しませんよ。主婦の言う事なんで、法的根拠とか、どれくらいまでなら大丈夫とか言えないけど、家はマンションの営業はカセットコンロは大丈夫ですって言ったし、いいだろうと言って使っています。
でも、土鍋はIHが使えないので、IH用のに買い換えるかと言うところですかねぇ。全部、カセットコンロでやってしまうのなら、今までと一緒ですね。

[324: 匿名さん]

ぼろぞうきんさん

319です。

どうも得意分野でない機械設備を例えに出したことで、噛み合わなくなってしまったようです。

玄関カメラは消防設備ではないので、確認申請等には関係ないということ。
と同時に設備分野は確認申請時と施工時は違っているので、性能を規程している
図面であれば良い（これは新しい建築確認の要点にも設備に関して記載されています）

>322

火災報知設備は法改正により戸建、共同住宅問わず、居住を目的としている物件には
何等かの感知器を設置する義務があります。既存の住宅に関しても猶予期間はありますが
設置義務がありますのでこれからの住居物件は必ず感知器が存在します。

カセットコンロでもガスコンロでも天ぷら油を火事になるぐらい加熱しない限りは
鳴りません。通常の暮らしで鳴ってしまう現象は、感知器に物をぶつけてしまった時
の方が多いと思います。

[325: 計画中]

賃貸マンションの建設を考えています。
個人事業として出来る小さめの鉄筋造りを検討していますが、誠意ある建設会社を２．３教えて頂けませんか？
施工場所は神奈川県です。

[326: ぞうきんふぁん]

ぼろぞうきんさんお帰りなさい。
もう、お戻りにならないかも・・・　と思っていました。

いつも楽しく拝見させていただいております。

私はマンションの販売をしているのですが、
とても勉強になります。

これからも頑張ってください。

ちなみに、ぼろぞうきんさんのおすすめの海はどこですか？
大きなお買い物は旅行とのことだったので聞いてみました。

[327: 契約予定さん]

はじめまして、いつも楽しみに
拝見させていただいております。
これからマンション購入を考えているので、参考にさせて
いただいてます。

実は私の検討している物件の事で、ぼろぞうきんさんが
もしご存知あればご意見を頂きたく書き込み
させていただきました。

売主　O不動産
販売　H
設計　不二建設
施工　三平建設

という設計と施工会社について自分なりに調べてみたのですが
あまり情報がないため、ご相談してみました。
私が知りたいのは、評判や信用性なのですが
何かご存知な事がありましたら何でも構いませんのでお教え下さい。

コミュニティの書き込みが少しあったので、見てみましたら
あまり良い書き込みはなかったです。
お忙しい中すみませんがよろしく
お願い致します。

[328: ねこ]

ぼろぞうきんさん、初めまして。
まだこちらの板にいらっしゃったら教えてください。

売主：コスモスイニシア、大栄不動産
施工：間組

の中規模マンションを購入検討中です。
コスモスは、ぼろぞうきんさんが設計担当されたことのあるデべとして名前が挙がっていたので、何か知っていることがあれば・・・と思い、ご質問させていただきました。
宜しくお願い致します。

別件ですが、ぼろぞうきんさんが彼女にしたい芸能人はどなたですか？？
お忙しいところ、こんな質問付きですみません。。。

[329: 329]

ぼろぞうきんさん、いなくなっちゃったんですか？

[330: 通りすがり]

ぼろぞうきんさん、まだおられますか？

[331: 匿名さん]

古いスレみっけ。

ぼろぞうきんさん、基準法改正や資材高騰の影響で、物件が随分減りました。
最近は忙しくないのではないですか？
まだおられますか？

[332: 購入検討中]

最近初めてココを発見して、ためになるなぁ と思ってましたが、もうスレ主様は見てないんですね…(泣)

[333: 匿名さん]

ああ、久しぶりにスレが上がっていたので、ぼろぞうきんさん復活か！
と思ったのに残念。

[334: ビギナーさん]

こんな素敵なスレがあったなんて初めて知りました。
ぼろぞうきんさん、戻ってきて〜〜〜

[335: ご近所さん]

ぼろぞうきんさん。お仕事お疲れ様です！
一気に読んでしまいました。

ファンになりました。

私もひとつ質問です。
エアコンで天井に埋め込まれているものは、寿命どのくらいなんでしょうか？
リビングなどすっきりして良いと思うのですが。
メンテナンスなど少し気になってます。

[336: マンション住まい]

三菱のパークハウスって良いマンションですか？札幌在住です。

[337: 匿名さん]

ぼろぞうきんさん見てますか？
この不況で、お仕事は激減なのではないですか？

[338: 匿名さん]

ぼろぞうきんさ〜ん…

[339: 匿名さん]

しかし人間とは弱いものよな〜
◯ ◯ は大丈夫ですか・・・と不明の人間にすがる人々。せつないね〜
失業したら占い師にでもなるかな。細木や江原の番組見て勉強しよっと・・・

[340: マンコミュファンさん]

しかし人間とは強欲なものよな〜
ただで人様の知恵を借りようと◯ ◯ は大丈夫ですかと不明の人間にすがる人々。せつないね〜

[341: 匿名さん]

ぼろぞうきんさ〜ん

またもどってきてくださ〜い。。。さびしいです。。。

[342: 匿名さん]

ぼろぞうきんさんは、建築設備士なので、このスレには回答できないのです。

[343: デベにお勤めさん]

ならば、代わりに回答するのでご質問を

[344: 匿名さん]

次はドコのデベが危ないですか？

[345: ビギナーさん]

全部危ないです。
自分で作りましょう。コーポラティブハウスワイフという手もあります。

[346: ぼろぞうきん]

どうも御無沙汰しております、最後にレスしたのがいつか忘れてしまいましたが
フェイドアウト気味のぼろぞうきんです。

改正建築基準法、アメリカ発の株価下落から始まった国内不況ですが
当然私も被害を被っております。
スレタイにある年間２０００棟もとい２０００戸を設計していた私ですが
昨年の７月くらいから急激に集合住宅設計が減りました。
設計が完了しても一向に連絡が無い為意匠事務所に問い合わせると
計画見直しや計画中止などが相次ぎ、付き合いのある意匠事務所も
苦労をしているようです。
特に日本綜合地所については竣工検査を行った翌日会社更生法の申請があり
あの物件どうなるのかなぁと話合ってたほどです。
そんなわけで現在は官公庁物件などを中心に色んな物件をやっているような
状況です。

今後の見通しを設計・計画サイドから感じていることは
①集合住宅の価格についてはこれ以上の値下がりは無い
②財閥系以外のデベについてはどこもあやしい
③新興不動産会社ＣとＰはもうやばい。（ここで名前を挙げるのはまずいので伏せます）
④ゼネコンＨも相当仕事が減っている。

そんなところです。

今後の予定は７月に改正建築士法が実際的に施行されます。
（昨年１１月に既に施行されている）
この改正建築士法で新たな設計資格である構造設計１級建築士、
設備設計１級建築士が創設されます。
原則として設計は建築士が行うものとされています、又建築設備は
建築物に含まれておりますので設備設計も１級建築士が行うべきもの
なのです。
では建築設備士とは何か、建築設備士は１級建築士に対し
建築設備に対して意見を延べる資格という意味不明なものです。
とはいいつつも建築設備の実際の業務はほぼ８割程度が建築設備士が
行っているといえるでしょう。
ですから今後私のような建築設備士のホルダーは設備設計１級建築士
（ほとんどが意匠系の方です。）に設備設計の適合判定を頼むような
形になります。
意匠担当者が設備設計１級建築士を取得した場合、基本計画・実施設計は
建築設備士に頼みその適合判定は意匠担当者が行うみたいな感じですね、
当然意匠担当者に設備（機械・電気）の細かい内容はわからないので
判子を押すだけになると予想されます。
まぁなんだか意味がわからないかも知れませんがそういうことです。

皆様まだまだ寒い時期が続きますがお体ご自愛くださいませ。

ぼろぞうきんより

追伸：まだ嫁も彼女もできません。

[347: 匿名さん]

やった、帰ってきた！

[348: 匿名さん]

まずはお帰りなさいませ。

cやpはコやプですかね。
物件価格については、今の投げ売りが底、という認識でよろしいでしょうか。たしかに新規物件が激減しますからね。

ちなみに駅近の6千万超物件などの今後はいかがでしょうか？（６月竣工です）
このあたりの価格はローン減税がクリティカルに効いてくる価格帯なので、減税が施行されれば比較的早期に買い手がつきそうに思うのですが…楽観的に過ぎるでしょうか。

[349: 匿名さん]

ぼろぞうきんさんお帰りなさい。めっちゃ嬉しいです。
時間のある時で構わないので、レスお願いしますね！

[350: 匿名さん]

まぁあんまり質問攻めも良くないから
間は空けようね。

[351: 匿名さん]

お久しぶりです。
ぼろぞうきんさんお帰りなさい＾＾
ぼろぞうきんさんが帰ってきて本当にうれしいです。

ゆっくりでいいので、末長くこのスレにいてください。

[352: 匿名さん]

ちなみに、長谷工はこれからどうなるのでしょうか？
正直手の出せるデベなのでここに父さんされると買える家が無い・・・

[353: 匿名さん]

ぼろぞうきんさん、お帰りなさい。
このマンコミの中で唯一信頼出来そうなので帰ってきてくれてうれしいです！

質問は間を置きたいのはやまやまですが、我が家も長谷工ＪＶ物件購入で、今、心配でしかたありません。長谷工の持ち株分は５％ほどみたいですが、どうなんでしょう？
お暇があった時に返答お願いします

[354: 購入検討中さん]

ぼろぞうきんさんこんにちは。
教えてほしいです。
長谷工＆コスイニ＆新日鉄の晴海に建った某物件です。
価格が安く、眺望も良く、ただ立地が嫌悪施設の側に建っています。
また、コスイニの最近の社内事情がとっても気になります。
おそらくぼろぞうきんさんが言っている新興のCって所と同じじゃないかと。
あとHって所も多分同じじゃないかと想像します。

ぼろぞうきんさんのこの物件の個人的な印象、いかがですか？

[355: 匿名さん]

質問は一人月に一回に決めませんか？
そうしないと、本人が参ってしまいますよ。

[356: 匿名さん]

確かにね。じゃあルールを決めてましょうか。みなさんの意見も参考にしたいです。ぼろぞうきんさんの意見はいかがですか？質問制限は必要ですよね？

[357: 匿名さん]

すげー！！

大人気♪

[358: 匿名さん]

ぼろぞうきんさんの会社大丈夫ですか？

[359: デベにお勤めさん]

ぼろぞうきんの人気に嫉妬

[360: 匿名さん]

ぼろぞうきんさんこんにちは
今日、はじめて読ませてもらいました。
一気に読んだのでちょっと疲れましたが・・・。
たぶん同じ年くらいなのではないかと思いますので、お嫁様の紹介をしてあげたいなと思いつつ・・・。余計な御世話と思いますが、横浜在住。出身はサエコと同じ県。

あほなこと書いてすいません。
1月に竣工後のマンションを買いました。
デベは新興なので潰れるかもしれません。
別に半分賭けだと思っているので、それはいいのですが、施工が松井建設さんです。
あまり聞いたことのない会社だったもので、監理とかどんなものかなと。
正直、現在の居住地よりも遠かったものですから、作っている段階で現場に行くことができずちょっと悔やんでいます。
もし、松井建設さんとお仕事したことがあったならば、その時のお話・印象を聞かせていただけないでしょうか？

[361: 匿名さん]

ぼろぞうきんさん、おかえりなさい。
このスレ大好きだったので、とてもうれしいです。

戻られてから皆さんいくつか質問をされていますが、どうかお仕事やお体に
ご無理のない範囲で、時折お顔を見せて頂くだけでも結構です。


お仕事大変だと思いますが、婚活の方もぼちぼち頑張って下さいね！！

[362: 匿名さん]

昨日、この板を知りました。
良い板ですね。ぼろぞうきんさん、頑張ってます。

どこのデベが危ないか、というのは、もうどこも危ない、が正解でしょう。
財閥系はともかくとしても。
ただ、危ない、と言われていても、急に持ち直す所もあります。
あとは後ろ盾がどの位、引っ張ってくれるか、頑張ってるか（後ろ盾自体）・・・。

これは提案なんですが、知人・友人・同級生・すでに購入済みの同僚等々・・・から、
情報を得たりする努力も必要ではないか？と。
実際、私自身も、そうして情報集めたり、直接営業さんに質問ぶつけてみたりして、
色々と探ってます。
デベが良くても施工が駄目、デベも施工も良くても、下請けがヘタな所もあります。

ここの板は貴重だと思うので、是非今後もぼろぞうきんさんに助言していただけるよう、
他の知識をお持ちの方々も発言して助け合っていきましょう。
新参者が生意気言って申し訳ありませんが、そんな感じです。

[363: 匿名さん]

ぼろぞうきんさんのスレが上がる度にドキッとしてしまいます。また違ったか、あ〜あ…すみません 上の方。
詰まらない知識でここが満載になるのは反対です。ただただぼろぞうきんさんのお帰りをお待ちしています。

[364: 匿名さん]

あ。すみません。帰られてたんですね。すみません。すみません。さかのぼってませんでした。

[365: 匿名さん]

自分で解決する力も身につけようよ！

[366: 騒音に悩む子]

ぼろぞうきんさん、建築に詳しい方のようなので、書き込みをさせて頂きました。

毎日騒音に悩まされていて、ノイローゼになりそうなんです。

当マンションは、東側が段々になっていて、
段差になった部屋の上には上階のルーフバルコニーがついています。

私は６階の角部屋で、リビングの上部分が７階のルーフバルコニーになっています。

ドスンドスンッ！っていう走り回るような音や、ドンドンドンッ！という
振動を伴うような重低音が毎日します。
音は２種類あるようで、何の音かわからないのです。

リビング上、壁際から聞こえるようなんですが、当部屋以外は
騒音に悩んでいるお宅はないそうで、どこの部屋から聞こえる音なのかさえ
わからない状態です。

わかりずらい説明で申し訳ないのですが、こういった音はどこが
騒音源か調べるにはどうしたらいいでしょうか？

またルーフバルコニー下住居は音に悩まされやすいと聞いた事があるのですが、
防御する方法等があれば教えていただけないでしょうか？

・・・こうして書き込んでいる最中もドンドンしています(泣)

[367: 匿名さん]

その質問はネット検索すれば出てくると思いますよ。　
検索ワード「騒音　仕組み」などでYahoo!で見てみたらどうですか？　

私はこうして調べたけど分かりませんでした。ってきくようにしましょうよ！

[368: ３６６です]

＞３６７
もうずいぶん調べました！
ですが、わからずこうして最後の頼み・・・と思い質問させて頂いたんです。
お互い様ですが、こちらの状況も知らないのに批判なさらないで下さい。

やっぱりこういう所へ書き込みは避けるべきでしたね。
騒音でかなり参っているのに、あなたの書き込みで更に傷つきました。

[369: 匿名さん]

↑　
子供じゃないんだから…　
まぁ来たくないんなら来ないでくださいね。

[370: 匿名さん]

かわいそうに

[371: 匿名さん]

もし367がスレ主の多忙をおもんばかって「騒音　仕組み」で検索しろとまで言える
思いやりの心を持ってるなら、ちょっと教えてあげればいいのに。

ここら辺が参考になるんじゃない？
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/45817/

[372: 匿名さん]

>>367

確かに。

[373: 匿名さん]

>>366

売主や施行会社、管理会社、設計監理者には相談したのですか？

[374: 匿名さん]

ここのスレで誹謗中傷はなんかいやですね。
皆さん、ぼろぞうきんさんを慕って来ているのですから。

[375: ぼろぞうきん]

>348
つい最近までの動向としては１億円を超える所謂億ションに関しては
即日完売という盛況ぶりだったそうです、私も１物件担当しましたが
まぁそれは豪華な仕様でした。
デベの担当いわく億ションや２０００万円前後の物件については
すぐ売れると言ってました、逆に３０００万〜４０００万の物件に
ついては比較的厳しいとも言ってました。
６０００万円代というと高額マンションの部類に入りますので
場所にもよりますが値下げはありえないかと思います。
ちなみに億ションを買う人は地主若しくは外国籍の人が多いです、
日本にいる外人は金持ちが多い。

>353,354
会社はご想像におまかせします。
以前も書いたと思いますが長谷工はマンション特化しておりますので
こと低〜中層の大規模マンションのノウハウは他のゼネコンを凌駕してます。
コスモスイニシアについてはＣＭをご覧になられた方もいるかと
思いますが「嫌われてもどうのこうの」で始まるチェック体制
あれは本当です、私は大嫌いです（仕事がやりづらいので仕方が無い）が
購入者からすれば心強い味方となるでしょう。
ちなみにコスモスイニシアの監理部隊はどこのゼネコンも大変だと
いってます、設計もそうですが。
立地に関しては私としてはなんとも言いがたいです、昼と夜に
現地を訪れて判断してはいかがでしょうか？素人みたいですみません。

>360
松井建設とは仕事を行ったことがありませんもうしわけない。
既に竣工されている現場なのでしょうか？

>366
音については色々と原因が絡むことがあるので一概にこれだということが
できないのが正直なところです。
竣工されて間もないのであればデベの営業にすぐ言ったほうが宜しいかと思います、
録画や録音などできていれば尚いいと思います。
こういった場合デベ営業から設計担当→ゼネコン・設計事務所と話がきますので
なんらかの調査には訪れると思います。
まずはデベもしくはゼネコン所長などにご相談してはいかがでしょうか？

[376: 匿名さん]

３６６さん。

ほらっ！ぼろぞうきんさんにも分からないジャン。
あんまり困った質問してしますと、ぼろぞうきんさんも愛想尽かしちゃうよ。

[377: 匿名さん]

＞360です。
お返事ありがとうございました。やっぱりなかったか・・・。元々施工実績が少ないようで、気になったものですから、知り合いその他いろいろ聞いてみましたが、誰も一緒に仕事をしたことがなく・・・。一応現場で事務をしていた経験上、何人も業界の方を知ってはいるのですが。そんなに気になるなら止めれば良いのではと言われそうですが、もう買ってしまったので、もしかしたらと思った次第です。ちなみに今日引き渡しでした。
建築確認（？）は19年2月で竣工は去年の11月です。

[378: 匿名さん]

騒音の伝播問題は、難しい問題ですね。
騒音測定器を用いて調査する手段はありますが、費用がお高いですし

仮にその音が単純に上階の生活音だとしたら、どうするの？
素直に配慮する住人だといいけれど、無意識な人なら逆に
なんだ？下の住人は？って逆恨みを受けるかもしれないし

[379: 入居済み住民さん]

ぼろぞうきんさんおかえりなさーい。

嬉しい

特に質問ないけど、嬉しいから書いてみた。
早く彼女ができるといいですね〜。
春よ来い♪

[380: 匿名さん]

他力本願はちょっとな。

[381: 匿名さん]

こんばんわ

ぼろぞうきんさんは、今度出来る設備設計１級建築士を取得する予定は無いのですか？

他の方に法適合を依頼するより、実務バリバリの方がご自分で責任持つ方が普通だと思うのですが。

[382: 匿名さん]

ぼろぞうきんさん、こんにちは。
今、戻られたのに気がつきました。

私もマンコミュを離れてたけど、またマンコミュ依存症が再発してしまいそうです^^;

応援しています。無理はしないで下さいね〜

[383: 匿名さん]

忙しいのだろうな

[384: 匿名さん]

今晩は。ピーエス三菱はどうですか。

[385: 購入検討中さん]

ぼろぞうきんさん、こんにちわ。
都心の物件を検討中です。　神山町の２物件（野村、積水）、南平台（有楽）の３物件です。
たぶんご存知かとおまいますが、すべて完成しています。　すべての物件は竣工前からモデルルームも見ていて、かつ現地の部屋もみました。　最初の物件は野村はちょっと外から見えすぎ、積水は野村より気に入っている、有楽は立地で一番気に入っているけれど駐車場が機械式が難点。

専門家のご意見としての３物件の長所短所を教えていただけませんでしょうか。

[386: ぼろぞうきん]

>381
ご指摘ごもっとも、人に頼むよりは自分で責任をもつのが一番だと私もそう思います。
言い訳がましくなりますが今まで１級建築士を受けるには①大学の建築若しくは土木に
類する学部を卒業するか、②他の学部卒で実務経験４年後２級建築士を受験し合格後
更に４年の実務経験を積んで受験するかのどちらかになってたわけです。
意匠・構造の設計を生業としている方達は①、②のどちらかのルートをたどって
１級建築士になられていますが設備設計を生業としている人というのは
建築、土木にはまったく関係の無い例えば機械設計や電気工学とかの学部を卒業している
人が殆どなのです。
となると②のルートで受験すればいいだろうと思いますが、正直建築という職業が
好きでもなんでもないので受けなくていいや位に思ってましたし実際受けてません。
今度の士法改正で建築設備士取得後４年の実務経験で１級建築士が受験できるように
なりましたので受験するつもりではいますがそう簡単にとれるものでもないので
受かればいいなぁ程度で受験するつもりです。
そういう設備本業の方沢山いらっしゃると思いますよ。

>384
どうですかといわれてもなんとも答えようがないですね、
２〜３回監理してますが特に問題はなかったと記憶してます。

>385
申し訳ない、ご存知じゃないです。
機械式駐車場のデメリットは最近多いゲリラ豪雨で浸水する可能性があると
いうことではないでしょうか
機械式駐車場の排水は排水ポンプを２台以上設置して圧送するわけですが
ゲリラ豪雨の場合設計上考慮した以上の雨が降った場合浸水していきます。
そんなときに管理人が居れば機械式駐車場を上げることにより浸水を回避させる
ことができますが居ない場合若しくは誰も気づかない場合は車はご臨終になります。
重要説明事項にもそこらへんのことは必ず書いてあると思うので一度目を通すと
いいと思います。（保障の対象にならないうんぬんと書いてあることがある）
機械式駐車場は敷地面積の関係で駐車場がとれなかった苦肉の策なので
そこらへんは考慮して検討してもらえばと思います。

[387: 匿名さん]

ぼろぞうきん様

　ぼろぞうきん様は榊淳司氏のブログをごらんになった事は有りますか？
　私は、以前このスレも参考にして長谷工が施工した物件を購入したのですが、この榊淳司氏のブログでは、長谷工関係はひどい書かれようなのです。
　ご意見を聞かせて頂けると有り難いです。

　もちろん、お時間のあるときで構いません。

[388: 匿名]

ぼろぞうきんさんが帰って来てる！
おかえりなさい！

[389: 匿名さん]

381です。　お答えありがとうございました。
今後とも　ご活躍を期待しています。

[390: 匿名さん]

ぼろぞうきんさん。始めまして。
関西のタワーマンションを購入した者です。
購入したマンションではありませんが、
大阪の千里のタワーマンションで
施工中に柱が損壊するというとんでもない
ことが起こっています。
それをジャッキアップでなおすとのこと。
ぼろぞうきんさんからの見解としては
どう思われますか？
また私が買ったタワーは清水建設の設計・施工・管理
です。これが一体だと都合の悪いことが隠蔽されることがあると
見たことがあるのですが、本当にそんなことは
あるのでしょうか？
清水建設の評判とともに意見を教えていただければ
幸いです。

[391: 匿名さん]

↑様　

あまり煽らないほうが…　また荒らしがやってきますので…
そのネタはその物件の掲示板でやってるでしょう？　せっかく沈静化してきたのにまた火に油を注ぐようなことはやめていただきたい。ぼろぞうきん様へ　

いつもわがままな質問ばかりですみません。ただ、すべての質問に答えなくても良いですからね。自分で調べれば分かる質問はスルーで良いと思います。↑様の質問で気を悪くされたらすみません。代表してあやまります。いつもありがとうございます。

[392: 静観者]

391さんは何者？？

[393: 匿名さん]

いち利用者ですが、、

[394: 不動産購入勉強中さん]

ぼろぞうきんさん、お帰りなさい！
レスはとても参考になります。そして、ぼろぞうきんさんの誠実な対応も好きです。
これからも読ませていただきます！

[395: 匿名さん]

はじめまして。最近タワーマンションの高層階を、億近い金額で、購入しました。
高い買い物でしたが、今のところ便利で、展望も良く、満足しています。

タワーマンションは、色々と批判的な意見も多いですが、もしぼろぞうきんさんが
有り余る資金を手に入れたとして、タワーマンションの購入を考えますか？
それとも、豪華な低層マンションでしょうか？両方でもいいです（笑）

ぼろぞうきんさんの住みたいマンションの、個人的な意見を聞かせて下さいませ。
それから一戸建ても選択肢に入れたら、どちらを選ばれますか？

[396: 匿名さん]

↑
きちんと調べてから投稿しましたか？

[397: ぼろぞうきん]

>387
世の中いろんな職業があるものですね、驚きました。
この方の長谷工関連の内容はどこに書いてあるのかわかりませんでしたが
デベロッパー視点で書かれているのであれば真偽はともかく
私にはなんともいいようがありません、私はしがない設備屋なので。
長谷工は色んな意味で他とは違った技術をもっているゼネコンです、
有名デベが長谷工仕様に準じているというのも結構あります、
（例：隣あった住戸のメーターボックスを共用する所謂２：１メーターなんてのは
長谷工が特許をもっています。）（今はどうか知りませんが）
これのメリットは通常メーターボックスには給水管、ガス管、電気幹線、弱電線などが
各メーターボックスに１系統づつ入ってますが２：１メーターにすることにより
１系統減らすことができるようになりコストダウンできます。
それがいいか悪いかというのはエンドユーザーの判断によりますが
少なくても設備屋の私からみれば非常に合理的だと思います。
ある１面だけをピックアップしてそこを指摘するだけであれば誰でもできます。
しかし良い部分もしっかりを見て良否を判断することが必要なのではないでしょうか。

>390
私は設備屋なのでなんとも言いがたいですが現場の担当、工事監理者、デベの施工管理部隊
そこまでのチェック体制を潜り抜けたというのは非常に珍しいのではないでしょうか
こんなことは無いのが一番でしょうが意匠はもとより構造担当者が検証を行っていると思うので
大丈夫だと思います。
ちなみにジャッキアップする方法は最近では結構行われている工法で
現在は横浜市役所なんかがやってると思いました、設計は梓設計だったかな？

>395
私高いところ苦手なんで低層マンションに住んでみたいですが嫁がいないので
まだ無理です。

[398: 395]

お忙しい中、お返事をありがとうございます。
ぼろぞうきんさんは、高い所が苦手なのですね。

それでも（資金があるとして）庭付き一戸建てより、やはり低層の豪華マンションを選ばれますか？それともその辺りは奥様になる方次第で、あまりこだわりはありませんか？

私は眺めの良い高い所が大好きで、一戸建て派の主人を口説き落として、
タワーマンションの高層階にしました。

私のような女性が、将来のぼろぞうきんさんの奥様にならないことを祈ります（笑）

[399: 匿名さん]

【管理担当です。ご本人様からの依頼により、レスを削除しました。】

[400: 匿名さん]

390です。ぼろぞうきんさん、お返事ありがとうございました。