集合住宅年間２０００棟設計している俺に聞け

[ぼろぞうきん]

設計担当したことのあるデベ
大京、日綜、藤和、三菱、コスモス、大和ハウス、ナイスその他多数
監理したことのあるゼネコン
大成、清水、長谷工、鴻池、三井住友その他数え切れない位

さぁなんでもこい

[122: 匿名さん]

ぼろぞうきんさん
このスレ興味深く拝見しています。

　デベ：住友不動産
　設計・管理：日建ハウジングシステム
　施工：奥村組

のマンションはいかがでしょう？
日建についてはスレを読んでまず安心したのですが、奥村組がよくわかりません。ご教授よろしくおねがいいたします。

というか既に契約してしまっているのですが…
（問題があるようなら手付放棄でも致し方ないかと考えています。）
ちなみに場所はさいたま市です。

[123: 匿名さん]

ぼろぞうきんさん
いつも回答お疲れ様です。
>鋳鉄管が高級なら長谷工のマンションはみんな高級です。
これは逆です。長谷工のマンションは鋳鉄管は使いません。

[124: 同業他社だと思います]

＞中途半端な知識でクレームをつけてくるクレーマーが多く
なったそうです。

やはり設備屋さんにもありますか。。
最近は業界の社会的地位が低くなってしまっているために、どんどんと悪い方向にいってるように思えてなりません。
こちらは技術者だということを認識した上で、少しは信頼していただきたいものですね。

お互い、建築主や制約条件に負けずに、よりよいモノを創っていきましょう。

[125: 購入検討中さん]

96です。

ご丁寧な回答ありがとうございます。
設計・監理会社のレベルも重要なポイントとなってくるのですね。
又、何かありましたらよろしくお願いいたします。

[126: ぼろぞうきん]

>119
デベＪＶは大規模集合住宅になるとありがちです。
１社デベと大して違いは無いのですが強いていうなれば
仕様の若干の違いでしょうか。
ＪＶになると全てのデベが同格になるわけでは無く
必然的に順位がつけられます。（順位の付け方は詳しく
知りません、多分土地を購入した会社が一番上に来るのかも
知れません）
上位のデベは仕様及び企画に大きな発言権をもつので
大抵は上位デベの仕様になっていきます。
例えば1位三井、2位住友、3位藤和とかの場合三井仕様が
メインになる。
あとは他のデベのいいところやどうしてもこれだけは組み込みたい
などの希望を混在させることになります。
買う側からすれば仕様の違いだけなんで気にすることも
ないと思いますが。

>122
奥村組は中堅デベです、個人的には川田工業とか木内建設とか
そのあたりのデベと認識してます。
デベと設計の組み合わせを見る限り問題ないと思いますよ。

>123
長谷工のマンションはバルコニーＳＫとエコキュートの排水管以外、
即ち汚水・雑排水は鋳鉄管だったと思いますが？

>124
社会的地位が下がっている、これについては偽造が大きく
関わっているのかも知れませんね。
基準法が改正され、今後設備設計１級建築士なるものが創設される
そうですが、改正された時点での資格保持者は３５０００人程度と
予想されているそうです。
都市部の大手設計事務所やゼネコンなどは設備専攻でも一級建築士を
持っている人もいるでしょうが、中小の設計事務所・地方の事務所などは
どうするのか、うちもそうですが。
建築設備士をせっかく持ってても建築確認に名前を記入する位しか
使い道がなく、設備設計１級建築士の資格該当者となるものと期待して
いましたが、どうやらそれもなさそうです。
３５０００人しかいないのにこれからの設備設計は一体どうなるのか
来年はさらに混迷を極めそうです。
なんにせよ姉歯さんは余計なことをしてくれましたよ。（怒）

[127: 匿名さん]

ぼろぞうきんさん

>大手設計事務所が優れる理由は．．．

物件によっては設備設計にも仕事をお願いしているし、民間物件は
ゼネコン設計部に仕事をさせていますよ。

意匠の基本計画で仕事を取ってきているだけで、設備はかなりレベル
は低いです。基本的に大手は基本計画までで実施設計は社外です。


＞中途半端な知識でクレームをつけてくるクレーマーが多く
設備も知らない建築家が中途半端な知識で本を出すからですよ。

[128: サラリーマンさん]

ぼろぞうきんさん、どうかお願いです。
過労死してほしくないので、お盆ぐらいゆっくりしてください。

[129: 匿名さん]

姉歯さんの件で仕事が増えて大変かもしれませんが、
これからマンション購入を考る私達にとっては、
よい動きですよね！

かんばれー！ぼろぞうきんさん
p(^。^)q(^О^)/

[130: 購入検討中さん]

ぼろぞうきんさん、いつもご苦労様です。

北海道の地元デベ、日本グランデの「エスポアシティ札幌」を購入検討中です。

事業主・売主　株式会社ゲオエステート
販売提携（代理）　日本グランデ株式会社
設計・監理　日本グランデ株式会社一級建築士事務所
構造設計　株式会社総研設計
施工　西松建設株式会社　札幌支店

日本グランデは2003年に設立ですが、いままで自社で手がけた全物件が竣工前完売していています。
購入検討中の物件は、売主のゲオエステートの子会社スガイエンタテインメントから６億1800万円で安価に譲渡してもらったので付近の物件より安く販売価格設定できたとの事です。
ミニストア、ベーカリーショップ、カフェテリア、フィットネスルーム、図書室のライブラリー　、キッズルーム、岩盤浴、シアター＆カラオケルーム、屋上庭園、リラクゼーションルーム、パットゴルフ場等共用施設が充実で、設備もおサイフケータイと非接触ＩＣカードで、施錠・解錠が出来たり、ディスポーザー、ビルトイン食器洗浄乾燥機等なんでもありと言う感じでいろいろと付いています。
竣工は再来年１月予定ですが売れ行きはすごく好調みたいで、希望の部屋が残っているうちにと思っています。
共有施設は自分にとって必要と思えるものばかりなのでいいのですが、管理と修繕について不安があります。修繕計画書のコピーは頂きましたが、どのような事を注意して見ればいいでしょうか？
また、このデベ、この物件についてお気づきの事がありましたらよろしくお願いします。

長文失礼します。

[131: 匿名さん]

>127
>>中途半端な知識でクレームをつけてくるクレーマーが多く
>設備も知らない建築家が中途半端な知識で本を出すからですよ。

意匠設計の建築家が、中途半端な知識で構造に関することもうんちく語ってそうですね。素人は騙されないように気をつけないと。

拙者もエンジニアの端くれですが、自分の専門について当てはめると、自称専門家（ほんとは門外漢だが）が、テレビや雑誌でいい加減なこと言ったり書いてるのみると腹が立ちます。

ＴＶ局なんて、専門家でもなんでもない人に、ＴＶ局にとって都合のいい（欲しい）コメントを吐いてくれそうな人（イデオロギー的に偏っている）を狙ってコメント取りに行ってるしね。だめだこりゃ。

脱線して申し訳ない。

[132: ぼろぞうきん]

>127
なるほど大手設計事務所に勤めないとわからないことも
沢山ありますね、勉強になりました。
社内に全てのセクションがある場合図面の付き合わせなどを
当然ながらやっているものだと思ってました。
うちでも電気と設備で付き合わせをするくらいなんで。
大手の設計事務所ともたまに仕事をしますが、担当となる人は
納まりまでは言わないまでもある程度の指示はしてくるので
人によるんでしょうかね。
大手設計事務所からゼネコン設計部そしてゼネコン設計部から
うちにくる、そんなこともありますがゼネコン設計部の場合
殆どこちらにお任せが多いですね。

>128
盆休みはありません。
設備設計事務所のつらいところは意匠事務所やらゼネコンから
この時期に仕事を請けた場合、大概設計納期が盆明けになるので
元請が盆休みに墓参りをしている時にしこしこ図面を書いてます。
電話が掛かってこなくなるので仕事進むからそれはそれで
ありがたいですがね。
来月あたりにどーんと休みを取りますのでご心配なく。

>129
一概にエンドユーザーにいいともいえません。
知り合いの意匠屋もいってますが確認申請にかかる費用及び
手間が異常に増えたので一律で設計料を上げてもらうように
働きかけているそうです。
デベも概ね理解はしているようで是の方向に進んでいるらしいです。
これは何に影響するかというと単純にマンションの価格に
跳ね返ってくるわけです。
丁度というか景気も上向きになっているので㎡単価は上昇しており
これにプラスαされていくと思われます。
設計の内容及び材料は変化も無いのに値段が上がっていくので
購入する方にとってはマイナス以外のなにものでもないかと。
偽造する奴は少なくなるでしょうけどね、というかできない。

>130
ＨＰを見ました、文面を見ている限り大規模の計画かなと思いましたが
戸数はそこまで多くないのに随分と共用部が凝ってますね。
修繕計画に関してはプロでは無いのであまりお役に立てないと
思いますが、共用部が多くなると必然的に管理費・修繕費の積み立てが
多くなるので今後の支払い計画も考慮されたほうがいいと思います。
ネットで検索すると結構でてくるので確認してみたらいかがでしょうか
（多分調べられているとは思いますが。）

パターゴルフ場はやったことがありませんが、カラオケルームは
あまり評判がよくないですね。
使う人と使わない人がかなりわかれるそうで、管理費について
もめることが多いそうです。
逆に人気があるのはキッズルーム、設備的には正直あっても
無くても設計に影響しませんがあると無いとでは売れ行きに影響する
そうです。又独身にも関係が無いです。

値段までは確認してませんが首都圏でここまでの共用部を備えている
物件となると８００〜１０００戸クラスのマンションになります、
西松建設についても中堅ゼネコンでマンションには結構強いところです。
デベについては申し訳ないですが聞いたことがありません。
あと設計事務所も。

>131
ＴＶで言うことを１００％信じるのはやめたほうがいいかも
知れませんね。

現在はネットが発達しある程度であれば自分でも調べることが
できる世の中になったのでまずは調べる、それでもわからなければ
専門家に聞くようにすれば誤った情報をつかまないで済むかも
知れませんね。

[135: ビギナー三世さん]

ぼろぞうきんさん、おはようございます。
毎度すばらしいご回答に感動しています！
超素人なので大枠な質問しかできませんが、下記のマンションはいかがなものでしょうか？

事業主・売主：【株式会社ソロンコーポレーション】
設計監理：【株式会社アール・アイ・エー九州支社】
施工：【高松・オークス・日建建設工事共同企業体】
管理会社：【ネットワークサポート株式会社】
建築確認番号:【第ERI05013105号(平成17年6月2日)】、【第ERI05024323号(平成17年7月9日)】、【第ERI06006424号(平成18年3月14日)】

[136: ビギナー三世さん]

135です。
施工：【高松・オークス・日建建設工事共同企業体】 の高松は
福岡市所在の㈱高松組です。オークスはよくわかりません。

[137: 購入検討中さん]

ぼろぞうきんさん、教えて下さい。

検討している物件のデベ・施工・設計の業者が
ほとんど話題にも出てこないところばかりなんです。

何かご存知のことがあればご教授下さい。
よろしくお願い致します。

事業主：株式会社新日本建物
施工：株式会社土屋組
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
設計：株式会社エル設計事務所

[138: 建築関係者]

なんか皆さん、教えてさん状態ですネ。心の拠りどころにするのは分かりますが、前に出たレスでも回答しているのに、同じことを何回も聞いて・・・・・。あまりにも、ぼろぞうきんさんに頼りすぎでは？
それと私の意見としては、同じ会社でも中央と地方では違う場合が多いと言うことです。中央で評判がよくても、地方では雑なんてざらにあります。「なんで中央と地方で同じ会社なのに？」と疑問を持つことが多々あります。また大手ゼネコンだから大丈夫との考えは、基本的に捨てたほうがよいと思います。大手ゼネコン（特にスーパーゼネコン）の施工でいえば、正直マンションでは儲からないのが実情で、大規模物件（利益が取れる物件）へ優秀な現場所長を送り込みます。当然流れとしては、優秀な人員配置でいき、また力がありますから、優秀な職人を多く集めることが出来ますが、逆に力のない現場所長ですと、ギリギリのスタッフでの工程管理や、よい職人（時には職人の数さえも集められない）を集めれる事が難しくなります。その結果現場作業工程に追われてしまい、正直管理がいいかげんになりやすい傾向にあります。私が現場をみてきてしっかりやっている現場に共通しているのは、現場内の「整理・整頓」がしっかり出来ている現場です。もし現場内をみせてもらえるのなら、一度みてみるのもよいかなぁと思います。それと何事にもノウハウは必要ですし、やり続けることは力になりますから、マンションの施工が非常に多いっていうのもプラスになると思います。それと最後は、「自分は分からない、難しいから」と人任せに逃げないで、自分の目でみて、聞いて、そして調べて、納得することが一番重要だと思います。

[139: 入居予定さん]

大きな買い物ですから皆さん不安なんです。
勿論ぼろぞうきんさんが「保証」する訳ではないのですが、業界の方から
「大丈夫じゃないですか」と言われるだけでとてもホッとするのです。
中央で評判が良くても地方では雑とか、そんな事はどの業界でも一緒です。
担当営業さん次第で良し悪しを判断するのと同じです。
電化製品だって、たまたま外れ品を引いてしまう事だってあります。

自分で見て聞いて調べて、というのは同意です。
ただ皆さんそんなに強い人ばかりじゃないので、誰かにお墨付きを
もらうだけで安心できるのです。

>>138さんが仰るように、前に出た内容をまた繰り返し聞くのではなく
一度このスレを>>1から読み直して、それで疑問点があれば質問するという
スタンスで、この良スレを活用していきませんか？

[140: 購入検討中さん]

130です。
ぼろぞうきんさんコメントありがとうございます。
デベの日本グランデは３年後を目処に首都圏にも進出するらしいです。
西松建設は北海道の他デベ物件ですが一部で粗雑な施行があったのでちょっと心配しています。
ほとんどが下請け施行となると思うので、現場所長さんがしっかり動いてくれる方だと安心なんですけどね。

[143: 住まいに詳しい人]

１３７さんへ。
あまり期待しないほうがいいと思います。
事業主：株式会社新日本建物　施工：株式会社土屋組
外観はそそられるものはありますが。
南柏ならもっといい物件あります。

[144: 匿名さん]

ぼろぞうきんさん初めまして。

事業主　住金興産（株）
販売提携　（株）ライフステージ
設計・監理　（株）IAO竹田設計
施工　ナカノコーポレーション

レピアシリーズです。マイナーですね^^;
検討中ですがどうでしょうか？
よろしくお願い致します。

[145: 親バカ]

ぼろぞうきんさん
初めて投稿します。一応、過去レスはチェックしました。
以下の組み合わせについて、コメントを頂戴いたしたく。

売主：丸紅、新日本建物
施工：株式会社佐伯工務店　http://www.saeki-corp.co.jp/
設計監理：株式会社現代綜合設計　東京事務所 http://www.gs-archi.com/

参考：マンション名称は「グランスイート」シリーズです。

宜しくお願いします。

[146: 購入検討中さん]

143さんへ

137です。
レスありがとうございます。
ご指摘通りの物件なのですが、DINKSなので周辺環境よりも
駅に近い利便性を優先した場合、良いかなと考えております。

参考にさせて頂きたいので、期待できない部分や
良い物件の情報を教えて頂けませんか？

よろしくお願い致します。

[147: (´・ω・`)]

ゴールドクエストの国分寺のマンションを買いたいと想っています。
http://www.goldcrest.co.jp/html/cg_musashino/index.html?p=o1
でもゴールドの評判が良くないので悩んでいます。
設計の審査とかも通してないらしいのです。
姉歯事件から、通しても意味がないからといっていました。

[148: 匿名さん]

ぼろぞうきんさん。

私も１４７さんと同じく都内ゴールドクレストの物件に関して、売主であるゴールドクレストの評判がよくないため、
物件そのものは大丈夫なのかまで心配になっております。

ゴールドクレストに関してご教授いただけることがありましたら幸いです。

[149: ビギナーさん]

売り主
「三井物産株式会社、株式会社新日鉄都市開発、総合地所株式会社、三洋ホームズ株式会社、株式会社長谷工コーポレーション」
施工会社
「株式会社長谷工コーポレーション」
販売会社
「株式会社長谷工アーベスト、三井不動産レジデンシャル（株）」
このようなマンションの購入を決めているのですが、「こりゃだめなんじゃないの」なんて所があったら一言お願いします。
この業界にまったく無知なので、良いのか悪いのかまったく判断できません。

[150: 購入検討中さん]

ぼろぞうきんこんにちはm(__)m
私も30年近く前に、いま○イ○ンと呼ばれてる、
当時大○電気暖房(藁)という設備屋さんにいました。
設備屋さんの苦労はよくわかります(;_;)

うちの愚妻と豚児が大のUSJ好きで駅前のマンション買えって
いうこと聞きません
事業主　リバー産業
設計監理　昭和設計・山田建築構造事務所ＪＶ
企画監修　(株) ビーキャスト
施工　　前田・東洋ＪＶ

住居占有面積67㎡
最上階20階で2900万くらい
デベよく知らないし、安いしイマイチ不安なのですが
(施工会社は知ってますが)
上の面子はどの程度信頼おけるのでしょうか？
あまり関西のことは詳しくないのかな(^_^;)

[151: 匿名さん]

ぼろぞうきんさん
売主　MID都市開発，三井不動産レジデンシャル，住友不動産
設計・施工・監理　熊谷組
の物件を検討しています。設計施工管理が同一のゼネコンですので，
少々心配です。
売主の監理体制はどうでしょうか。よろしくお願いします。

[152: 匿名さん]

熊谷組ってリストラした時に設計部署は解体したと思いましたが。
今は構造、意匠含め全て外注だと聴いた記憶が・・・

MIDって松下系でしょ。パナホームならともかくマンション
のノウハウがあるとは考えられないけど。三井が主導なら
問題は少ないのでは。

[153: 購入検討中さん]

NO.150ですがこのまわりに数棟建っていて、これからも数棟建つ予定なのですが
売主は同じですが施工は西松建設だったりします
工法も違ってます。すでに建ってる棟はRCですが今建ててるほうはSRCです
最近SRCのタワー系って珍しいのでしょうか？スラブも中空ボイドで
棟により厚みも違うようです
一概には言えないとは思いますがRCとSRCってどうなんでしょうか(?_?)

[154: １ファン]

エネルギッシュな回答が途絶えて丁度２週間。
お帰りをお待ちしています。

[155: 契約済みさん]

例の夏休みってやつではないですか？盆あけにとるって言ってましたから。
今ごろ海外でバカンスですよ。

[156: ２ファン]

あっ、そうか、バカンスですね！あの、いつもの回答がなかったので
心配してました。疲れがスッキリ取れるといいですね。

[161: 匿名さん]

なんだ、ぼろぞうきんはまだ留守か。

[163: 匿名さん]

ぼろぞうきんさん。リブランっていうデベ知ってますか？どこの物件検討してるんですが、小さい会社のようなんで、ちょっと不安に感じています。うわさ程度でもいいので教えてください。

[168: 匿名さん]

もう、面倒くさくなって逃げたんじゃないｗ

だって、「ハセコーの物件ですが大丈夫ですか？」みたいな質問ばっかだもん。

もうちっと、設備屋としての専門知識が生かせる質問でもしてやりな。

[171: 匿名さん]

花の命は短くて・・・・
このスレもあっという間でしたね。
まれに見る良スレだったのに・・・・

[172: １ファン]

え〜

ほんとにこのまま終ってしまう、なんて事ないですよね？

「ぼろぞうきんさん」の復帰を心からお待ちしております。

[175: 匿名さん]

まあ、所詮設備屋なので、実際建築のことは分からない。
ちょっと、素人あいてにあたりまえの事を言ってみたけど、
もうネタ切れってとこかな？。

[176: 匿名はん]

そんなとこだろうな〜
所詮設備屋は、建築のサブ的存在だし、何なら私が返答出きる事なら
代返してもいいですがね。

[180: 物件比較中さん]

うはっ　また　読まずに煽りが来ましたね。
ぼろぞうきんは　いんちきではありません。
年間２０００戸の設備屋と訂正しております。

まぁ１７９は2度とこのスレには来ないんだろうけど

[181: 匿名はん]

大体設備屋に建築の何が判る？

[182: 匿名はん]

現状の所、集合住宅の施工は、スーゼネはもとより中堅処も受注しないやろね。
素人でも判るでしょ？
工期は無し、予算もなし（赤字ですよ赤字、規模によれば億単位の）
購入者に数百万をプレゼントしてるような物。

[183: ぞうきんふぁん]

＞181
もしもあなたに建築が何か分かっているとしても、
この掲示板の価値が分からないなら、
結局あなたの分かっている建築は机上のものでは？

設備を担当してくれる人がいないと、
マンションはできないんですよ。

[184: 匿名さん]

まさに、その通り。設備なしでは建物は成り立ちません。
だけど、設備は設備。自分の専門の範疇で頑張ればよろし。
しったかぶりするな！という事です。
設備屋が建築にうとい事は、この業界にいれば、常識。
各職の格付でも、申し訳ないが、設備は最下層のあつかい。
おい、設備屋！みたいな。

[188: 匿名はん]

年間２０００棟設計＝×
年間２０００住戸　＝○って事？
だとしても、仮に１棟辺り２００住戸としても１０棟
年間１０棟の設計監理なんて出来る？

[189: 匿名はん]

せっかく色々聞けているのに、つまらない意地悪しないでね。

[190: 匿名はん]

意地悪のつもりは、毛頭ありませんよ。
ただ、設備関係者であれば本体の建築に関しては、然程詳しくないと
思ったまでです。ま〜全くの素人（ここで質問レスしている方）には
詳しくなくとも多少の情報を得る事で満足するのであれば話しは別
でしょうけどね。

[191: 匿名さん]

詰まる所、質問者が満足する回答をしてもらえれば、それが素人で的確でない回答であってもいいんじゃないですかね。ここでの回答は概ねそうではなかったかと思います。専門家が必ずしもいい回答をするとは限りませんしね。少ない情報で満足しているのかもしれませんが、業界の方の素人を小＊＊にしたような発言を読むよりは有意義です。

[192: マンコミュファンさん]

ぼろぞうきんさん
これだけの反響あるスレですから、たとえやめるにしても
なんらかの声明なり宣言なりがあってしかるべきでは・・・？

[193: 匿名はん]

スレ主が、中々現れないなら質問に対して誰かが答えてくれるさ。
↓ではどうぞ！

[194: 匿名さん]

匿名とはいえ、お客さんの評価しちゃうわけですから継続は難しいのですかね。

設備屋のくせにみたいなレスがいっぱいついてますが・・・。
構造設計・意匠設計ではない、設備屋だからこそここまで答えてこれたのかも
しれませんよ。

[195: 匿名さん]

まともな神経の人なら、仕事の付き合いのあるデベやゼネコン、
設計事務所がどうこう書けないはず。
関係者に発覚したら、えらい事に・・・。
まあ、最初の頃に「ゼネコンが勝ってに設計変更して・・・」
なんて書いてるくらいだから、打合せにも参加させてもらえない
元受設備設計の孫受け以下の誰も知らないような所の方なんでしょうが。
本人が参加していない、上の方の会議体で変更が決まっているから
本人にすれば、勝手にとうつる。
（ゼネコンが設計事務所に相談も無く、仕様を勝手に変えるなんて
　ありえない。納まり上の変更ならまだしも（あまり設計に言うと
　設計ミスの揚げ足を取ってるみたいだから））

[196: 匿名さん]

訂正
元受→元請
孫受→孫請

[197: 匿名はん]

匿名掲示板だから、そこは大丈夫だと思うが
ゼネコンが設計事務所に相談も無く、仕様を勝手に変えるなんて
ありえない。←ゼネで設計・施工もあるから一概に言えんかな。
集合住宅は設計・施工で請けて、VEしまくらないと大赤字ですよ。

[198: 匿名さん]

設計・施工でも普通は設計部、事業主に相談する。
ＶＥ・ＣＤするにしても、設計・事業主の了承が
必要。マンションに限らず。
あっ、勝手に手抜きをする三流ゼネコンは別ね。

[199: 匿名はん]

VEと手抜きがゴッチャになってる間抜けさん？

[200: 匿名さん]

今までぼろぞうきんさんの書き込みで
勉強させてもらったつもりだったが…

真偽性が怪しくなってきたなぁ。

[201: 入居済みさん]

＞各職の格付でも、申し訳ないが、設備は最下層のあつかい。おい、設備屋！みたいな。

これ一昔前の話しだし、職人さんのことでしょ。

＞設備屋が建築にうとい事は、この業界にいれば、常識

電気はともかく、空調・給排水は納まりがあるので、設備設計は建築より詳しいですけど？ＭＢ、ＰＳ等を要求するのは設備設計の仕事ですし、建築に詳しくないと要求出来ませんよ。設備設計を設備屋って呼ぶことを聞いたことが無いので、職人さんと設計をごっちゃにしてませんか？
本当にこの業界の人？

＞ゼネコンが設計事務所に相談も無く、仕様を勝手に変えるなんてありえな
い。

質疑回答等で記録が残るはず、勝手に替えることは通常考え難い。
但し、設備の監理はマンションであれば月に１回が費用的に限度なので設備設計側で知らない間に変更はある。（事業主、建築には確認をしている）

[202: 匿名はん]

建築だろうが設備だろうが関係なし！
質問ないの？答えるよ。

[208: 匿名さん]

２０２さんでもいいや・・・

「完成時期」と「入居時期」が同じ物件ってどうなの？

[210: 202]

完成時期＝引渡しor竣工？
入居時期＝引越し？

[211: 匿名さん]

完成時期＝竣工予定＝検査済証交付
入居時期＝入居可能時期＝入居予定時期

[212: 匿名さん]

↑
完成してから入居までの間に内覧会とかやって図面通りにできてるかとか傷がないかとか業者連れて行ったりして調べるわけだから、完成(竣工)と入居時期が一緒だと、問題あった場合に工事できないんじゃなぁい？

[213: 匿名さん]

内覧会は最後の外構工事などをしているときに行います。

だいたい竣工後すぐに引っ越しできるようになると思いますよ。
販売元だって早く引き渡して、お金もらわなきゃ、金利だけでも
＊＊になりませんから。

[214: 匿名さん]

そうですか？
竣工から入居時期まで約1ヶ月程期間があるところが多いと思いますが。

[215: デベにお勤めさん]

他にご質問は

[216: 購入検討中さん]

某碓○氏の記事で鉄筋の太さについての指摘が上がっておりました。

構造的に色々違いはあるのでしょうが、鉄筋の主筋の太さ・本数等について詳しく解説して頂ける方は居ますでしょうか？

[218: 匿名さん]

なんで、いなくなっちゃんだ？
鉄筋の足りないマンションのこと聞きたいよー

[219: 匿名さん]

忙しいんでしょう。

[220: ぼろぞうきん]

スレ主です。
放置申し訳ない、基準法改正の影響が大きく休みも殆ど無い状況です。
全レスを見てないので今現在建築関係がどのような現状かを現場の
最前線から見た目で報告したいと思います。

１９年６月２０日から改正された建築基準法ですがこれは主に
偽装の防止がメインとなるはずだった。
しかし、実際改正されると意匠図・構造図・設備図の整合性
（整合性とは、もとである意匠図の扉の向きが構造・設備と違う等の
軽微なものも含む）を厳しくチェックされることにより最悪建築確認の
差し戻し（突っ返される）が起きるようになった。
又、設計の内容事態は６月２０日以前と何ら変わることが無いのに
その他必要と思われるものという文面を行政庁が出したおかげで
手間は設備だけでいえば２倍以上に増えた。（構造は更に倍以上）
差し戻しをされてしまうと再度建築確認を提出するのだが、提出するには
費用が掛かる為、恐ろしい程の図面の精査を意匠・構造・設備で行い
そしてようやく提出するような手順となった。

提出後すんなり通るのが６月２０日以前であったが、６月２０日以後
書類の不足→確認受付拒否、書類の不備→確認受付拒否などと
そのたびに資料の作成、修正を繰り返し従前１ヶ月で纏め上げていた
設計図が現在では３〜４ヶ月スパンに変わってしまった。

現在国交省が緩和と称し多少上向くでしょうがこれからが大変になる
でしょう。

今後の予想
①今建設を行っている現場（戸建を除く）は６月２０日以前の物件が
殆ど、ぼろぞうきんが関わっている物件で今日まで６０件こなしてきたが
（最小で２６戸最大で６４０戸の集合住宅）適合判定が終って確認が
降りた物件は１件（３２戸１０Ｆ）のみ。
現場では職人が仕事が無い為今動いている現場には職人が溢れかえって
いる状況、今度適合判定が下りる物件がどんどん増えるにつれ職人
（熟練工）が大手ゼネコンにとられてしまいいなくなり、中小ゼネコンは
熟練工以外の職人を雇うようになる為、施工ミスなどが増える。
施工ミスが運良く発見されればそれで良いが気づかない、気づこうとしない（隠蔽）などが増える。

②職人と同様、材料が高騰する、材料が高騰すれば建設費が上がる
建設費が上がると戸当たりの単価が上がり最終的にマンションの値段が上がる。

③今の基準法では設計者のみが責任を負うような状況なので今後設計を
やりたがる人もいなくなる。そして職人同様熟練者がいなくなり
実務をわかっていない資格だけもったペーパーが作業を行い、設計ミスが
増える。

③については本当に予想だが、①については現場から直接聞いているので
まず間違いない、大手設計施工ゼネコンＨ社ではもうすでに職人の手配を
している。②についてもゼネコン営業から聞いたのでまず間違いない。
建設費上がっても設計費上がらないのはいつの世も一緒なので諦めます。
買うなら今でしょう、それもしっかりしたデベ・ゼネコンの物件が
お勧めです。おまけ①
某ゼネコンの７・８階部分の鉄筋の件ですが知り合いの構造屋から
聞いたところ現実では絶対にやらない方法だそうです。
言うなれば５本ある指に後から６本目を差込みアロンアルファーみたいな
もので接着する方法だそうです。
元から６本目があればバランスもとれるでしょうが５本しかないものに
６本目をバランス良く差し込むことができるんでしょうか？
あとは想像にお任せします。

[221: デベにお勤めさん]

おかえりなさい。

全ておっしゃるとおりだと思います、残念ですが…。