集合住宅年間２０００棟設計している俺に聞け

[ぼろぞうきん]

設計担当したことのあるデベ
大京、日綜、藤和、三菱、コスモス、大和ハウス、ナイスその他多数
監理したことのあるゼネコン
大成、清水、長谷工、鴻池、三井住友その他数え切れない位

さぁなんでもこい

[505: OL]

そういえば、最近の物件の製品概要では設計図書閲覧場所の記載がない気がします。
前は必ず、現地販売センターやら引き渡し後は管理人室やら書いてあったのに、
法律変わったのですか？
製品概要に載せないといけない項目、とかって。

[506: 匿名さん]

ぼろぞうきん、はどこへ行った！

[507: マンション住民さん]

お尋ねいたします。
あるタワーマンションの南東角部屋ですが、ここのリビングが東面と南面が大きなFIXまどになっており、今暑くてたまりません。
　エアコンや扇風機でしのいでいますが、このリビングに風を通すような改造は出来ないものですか。
もちろん、共用部ですから、その変更改造の総会手続きを踏むことが前提です。
たとえば、1枚150＊80センチぐらいの窓ガラス(10枚あります)を開くことができるようにする(2箇所）とか技術および法令的に可能ですか？　　
　ご教示ください。

[508: 住まいに詳しい人]

FIX窓ってなんですか？ぼろぞうきんさん私からもお願いします。

[509: サラリーマンさん]

ぼろぞうきんさんではありませんが・・
ＦＩＸ窓を知りたければ、ぼろぞうきんさんの回答を待つよりも
検索した方が早いと思いますが。
５０７さんも外壁に取り付いているサッシ自体を変えることは
構造、換気、採光の点で確認申請の内容に変更がないなら
とりあえずは、法的には問題ないと思いますよ（但し、最近は窓を変える行為自体で厳密には確認の出しなおし等
をいわれる場合もあるらしいが）
ただ、サッシはあくまで共用部分なので、個人の一存では変えれないとは思います。
無論、予算はあるとは思いますが、やってやれない事ではないですよ（技術的に）

[510: 匿名さん]

息の長いスレですね。
ずっと頑張ってくれてる、ぼろぞうきんさんに感謝です。

まだ具体的な物件の情報は余り出て無いんですが
以下の組み合わせで施行される物件を買おうかと思ってます。
http://www.mid.co.jp/takatsuki49/outline.html

事業主（売主） MID都市開発株式会社
設計・監理 株式会社カノン アソシエイツ 一級建築士事務所
施工 株式会社日新工営

ただ、設計も施工も全然全国区じゃない所なんで、ちょっと心配になってるんですが
こういう所の良し悪しって何か判断・確認する方法は無いでしょうか？

[511: 匿名さん]

既に４ヶ月近くメンテ放棄してるスレ主を崇め奉る人々の気が知れない。
「息が長いスレ」とか「頑張ってる」という評価も理解不能。

[512: 近所をよく知る人]

人の評価なんて色々です。
一時期の評価ではなく、長い期間を通しての評価なのかもしれません。
タイガースの金本だって、４１歳でこれまでの実績があるから
年棒５．５億でしょ。
単年で評価したら、いいとこ２億そこそこではないでしょうか。

[513: 匿名さん]

義務でもなけりゃ報酬もなくボランティアでやってることが評価に値しないと？文句しかいえないあなたより立派だと思いますけど？！

[514: マンショんの住民です。]

ぼろぞうきんさんへ
当マンショんは大規模修繕工事業者が決定しまして、来月住民への説明会が行われます。
そこで施行業者や監理会社への住民の質問がおこなわれますが、工事期間中の工事や日常生活等、どういった点を特に注意して質問していけばいいのかアドバイスをお願いいたします。
又、施行業者と監理会社は同じ事務所で机を並べて仕事していってもいいものでしょうか。
よろしくお願いいたします。

[516: 匿名さん]

>>513
気が向いた時だけやって「ボランティア」も何もないと思うんだが。
「自己満足」と言うのが一番合ってるよ。それでも決してマイナス評価じゃない。

[517: 匿名さん]

やめるんならやめるで挨拶ぐらいせえよ、スレ主さんよ。
それもできない事情でもあんの？

[518: 匿名さん]

もともと『デベ評判』板にあったものを、スレ主さんに無断で、勝手に板の移動を依頼した方がいるようですね。
経緯は>>476-480あたりにあります。
それ以来、スレ主さん（ぼろぞうきんさん）いらっしゃっていないようです。
スレ主さん、スレッド削除されたと勘違いなさっているかも。

[519: 匿名さん]

>516
でオタクは相変わらず文句だけ？

[520: 匿名さん]

「板違い」のスレッドに対する移動提案を出すのに、スレ主の承諾を得なければならないという理屈は初耳。
管理人が直接判断し、いきなり移動→スレ主には事後告知、というケースはいくらでもある。
本件も実際に「板違いである」と管理人が判断しただけの事なのだから、そこに恨み言を寄せるのは筋違い。
別に、スレ立てたら定期的にメンテしなきゃならないなんて決まりは無いと思うが、質問が来ても
ずっと放置してるって事は本人にもその気はないって事だろう。

移動されて行き先を見失ってる？　バカを言っちゃいけないね。
このサイトにはスレッドを検索する機能がちゃんとあるじゃないか。
まさか自分が立てたスレのタイトルを忘れてしまった訳もあるまいに。
削除されたと思い込んで返信もやめてしまったのであれば、所詮それまでの動機だったという事だ。

[521: 匿名さん]

ボロ雑巾さん出ておいで

[522: 匿名さん]

５２０の上から目線がうざいね。

[523: 物件比較中さん]

大京、奥村組施工、一条工務店(免震構造監修)、日建ハウジングシステム設計の物件を検討中です。それぞれの評価については既出と思いますが、この組み合わせについてどのようにご覧になるか、ご意見お聞かせいただければ幸いです。

[524: 匿名]

こんな良スレあったんですね。2日かけて読破させて頂きました。
ぼろぞうきんさんや、その他詳しくレスされた方々、本当にありがとうございました。

今でも十分役立つスレだと思います。マンション購入予定の方も既に住んでいる方も読破する価値がありますね。
今と違うところがあるならば、横浜の物件のように財閥系のデベも決して完璧ではないということでしょうか。

私は姉歯事件の直後にマンションを購入、リーマンショック直後に売却しました。住宅性能評価書は間に合わずになく、このスレで良く出る長谷工設計施工でしたが、損せずすぐに売却できました。
つくづくマンションは総合力で、どのデベやゼネコンならとは言い難いですね。

そして今また購入するところです。このスレの内容を心に刻み疑問点を解消して、デベといい商談をしたいと思います。

[525: ＫＡ [女性 30代]]

アドバイスお願いします。
独身の女性で藤和シティコープ音羽の中古マンションの購入を20年ローンで考えていますが、築年数も古いので、20年後の価値が心配です。かと言って新築も買えず。