豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)の事をはなしましょう86

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。

地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。

[203: 住まいに詳しい人]

江東区の埋立地島じゃない某地区の大規模マンションですが、震災の際、建物の繋ぎ部分で見事に亀裂が入りました。
いまだに地面にその痕跡あります。
修復はされましたが、やはり気になります。資産価値下落にも繋がりますし。
地盤は真剣に良く考えた方がいいですよ、これから購入される予定の方は。

[204: 匿名さん]

震災の影響、江東区だけの話ではありません。

[205: 匿名さん]

嘘でしょ、湾岸だけが壊滅的な被害になるんじゃ？
埋立地以外はびくともしないはず

[206: 匿名さん]

場所より、耐震か、制振または免震かじゃないかなあ。

[207: 匿名さん]

わざわざ埋立地のマンションは買わない。
それがリスク管理の基本です。
「危うきに近寄らず」とは良く言ったものです。

[208: 匿名さん]

まあ坪120万とか安ければいいけど地震ダメージか内陸の比でない=修繕費用や耐震性ダウン大 ということを考えると埋立地はキツいね。
マンションなら埋立地でも倒壊することはないだろうけど。

[209: 匿名さん]

（国交省レポ抜粋）
当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、前
期と同様、その売行きは好調である。

[210: 購入検討中さん]

209の意味のないレポートしつこい。削除依頼します。

[211: 匿名さん]

出典元（国交省レポ）がしっかりした事実を投稿されると困る方がいるみたい。

[212: 周辺住民さん]

>>わざわざ埋立地のマンションは買わない。
>>それがリスク管理の基本です。
>>「危うきに近寄らず」とは良く言ったものです。

まだ、バカなこと言っているんだ。
傾斜地の崩壊、山体崩壊、地下水の存在、火山灰の堆積
土木工学を完全無視した単なる煽り。

[213: 匿名さん]

日本列島はどこも大して変わらんから。

敢えて液状化しやすく津波の被害にも遭うかもしれない、バカ高い団地に35年ローン組んで住め、と。



そう申しております。

[214: 212]

>>213

>>そう申しております。

2ch言葉ですな。
何でそういう勘違い詮索になるんだ？

だったら、何故このスレに来て投稿しているのか理解に苦しむ。
単なる煽りだろう。

[215: 匿名さん]

東北の埋立地は消滅したし、復興とかもないし。。

国が本腰で調査したら、危険地区間違いないよ。
液状化と50㎝の津波で地盤の半分が流されると思う。

[216: 212]

>>国が本腰で調査したら、危険地区間違いないよ。
>>液状化と50㎝の津波で地盤の半分が流されると思う。

まだ、わかっていないようだな。
松島の五大堂と端厳寺が無事だったのは何故だ？

海抜と奥にすぼむ湾と太平洋に面した所の違いがわからねぇようだな。

http://committees.jsce.or.jp/2011quake/system/files/repo_fin_110808.pd...

上記のPDFで太平洋に面した仙台港の被災状況も見てみろ。

[217: 匿名さん]

いくら内地人が嫉妬しても
12ヶ月連続値上り中の事実は変わらないわけですけどね♪

おっと、苦情は国土交通省にお願いしますね♪につこり

[219: 匿名さん]

12ヶ月連続値上り中の事実は変わらないわけですけどね♪

震災後下がりすぎたからでしょ？
豊洲で70万円台/㎡、有明で60万円台/㎡が今の取引価格だからまだまだ遠い
あと数年は上昇しないと購入価格に届かないでしょ？

[220: 匿名さん]

国土交通省は、湾岸特有の現象をレポしたに過ぎないってこと？
豊洲と有明のここ１０年間の新築価格と中古価格を書かないと不十分な説明になっちゃうよ
こんな危険なことは業者の方はしないとは思うが

[221: 匿名さん]

国土交通省レポートによると、
豊洲は下記のとおり値上がりどころか３年連続でマンション価格が下落と横ばい続きで、
一度も上昇は無し、ここ３年買った方はみなさん含み損という状況のようです・・・・。
（まだ完成在庫が多数あるのでこれからも下がり続けるんでしょうね・・。）

----------------------

地価LOOKレポートの豊洲の項目から
マンション部分の鑑定評価員のコメントを抜き出すと下記の通り
2009年以降の３年間で豊洲のマンション価格が上昇したことはない

【平成２１年第１四半期】　↓
消費者の購入マインドの冷え込みから、分譲マンションの売行きは減速しており、
価格帯を下げて販売する動きが見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２１年第２四半期】　↓
消費者の買い控えや実質所得の減少などから分譲マンションの売行きは低迷しており、
買い手による価格交渉を経て販売される動きも見られ、マンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２１年第３四半期】　↓
新築分譲マンションについて販売会社の設定価格に大きな変化はないが、在庫処分をより進める中、
価格交渉が行われているとみられることから、実質的な分譲価格は継続して下落傾向にある。

【平成２１年第４四半期】　↓
当地区の新築分譲マンションについては継続して在庫処分を進めており、
価格交渉が行われているとみられることから、実質的なマンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２２年第１四半期】　→
新築分譲マンションは在庫処分が一段落し、また、買い控え需要者の購入意欲の高まりもあって
売れ行きに回復の兆しが見られる中、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している

【平成２２年第２四半期】　→
回復基調にある分譲マンション市場は当期に入っても売行きは上々であり、今後の動向には
デベロッパーも慎重な姿勢を示しているものの、実質的な分譲価格に影響を与える状況ではなく、
マンション分譲価格は安定的に横ばいで推移している。

【平成２２年第３四半期】　→
分譲マンション市場が回復基調にある中、デベロッパー等は今後の需給動向について慎重に市場
を注視しているが、マンション分譲価格については大きな増減はなく、安定して横ばいで推移している。

【平成２２年第４四半期】　→
分譲マンションのエンド需要は確実に高まっているが、当期のマンション分譲価格について目立った
増減はなく、安定して横ばいで推移している。

【平成２３年第１四半期】　↓
これを受け、マンション分譲価格について表面的な価格調整には至っていないが、
在庫販売等に関しては実質的な値下げの動きがあるため、マンション分譲価格は下落傾向にある。

【平成２３年第２四半期】　↓
また、在庫を抱える販売会社にあってはその処分を優先するなど、分譲価格について実質的な
値下げの動きが始まっており、マンション分譲価格は下落している。

【平成２３年第３四半期】　→
一時期、低減した分譲マンションのエンド需要も臨海部への選好性が戻りつつあり、東日本大震災後
やや値下げの傾向にあった新築マンション分譲価格は当期に入って概ね横ばいで推移している。

【平成２３年第４四半期】　→
一方で震災前に竣工し、その後売れ残った在庫も少なくなく、これらの処分が完全に落着くまで
実質的なマンション分譲価格の上昇はなく横ばい傾向である。当期においても、高層マンションの
分譲価格を見ると概ね前期と同価格で推移している。

【平成２４年第１四半期】　→
このような新規供給が多い分、震災前に竣工した分譲住戸については処分が急がれることから、
市場全体で見れば前期と同様、実質的な価格上昇には至っておらず、マンション分譲価格は
概ね横ばいで推移している。

【平成２４年第２四半期】　→
震災前に竣工した分譲住戸の処分も引き続き急がれることから、前期と同様、実質的な価格上昇には
至っておらず、マンション分譲価格は概ね横ばいで推移している。

【平成２４年第３四半期】　→
当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、
前期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で
販売されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。

[223: 匿名さん]

国土交通省もこんなに使ってくれてありがとうと感謝してるにちがいないなw
淡々と事実だけの調査レポートでここまで熱くなれるのはもはや豊洲ヲタクと言わざるを得ないw
住民もそこまで興味ないぞ、きっとw

[224: 匿名さん]

興味なければいいけど何かに巻き込まれないといいんだけど

[225: 匿名さん]

武家屋敷と大使館を調べればだいたいその地ぐらいは推定できるよ

[226: 匿名さん]

俺の嫁は三年連続で肌年齢が低下しているが売るつもりはないよ

[227: 匿名さん]

東北の被災地では埋立地は放棄して高台に新しい街を作るんですよね。
やっぱり最終的に人間が自然の力に勝てる訳がないんですよ。

[228: 匿名さん]

オランダ人が聞いたら大笑い

[229: 匿名さん]

豊洲君頼みの綱の国交省レポートもよく読むと12か月値上がりどころか、
3年連続の価格下落＆横ばいだったでござる。
ズコー、ニンニン。

[230: ご近所さん]

>>東北の被災地では埋立地は放棄して高台に新しい街を作るんですよね。

全く幼児のレベルでしか理解されていない。
それか繰り返される悪意を持つ煽りなのか？

放棄した土地が全て広大な埋立地と言うのか？
何度行っても東京湾岸の地形的な要素がわからないようだ。

>>やっぱり最終的に人間が自然の力に勝てる訳がないんですよ。

そんなこと言うのなら、地震火山列島の日本から出て行け！

[231: 匿名さん]

国交省のレポートは損得なんて伝えてないよ。
人気エリアの価格動向を淡々と伝えているだけ。
人気がないとレポートは読まれないからね。

[232: 匿名さん]

確かに淡々と３年連続価格下落＆横ばいと書かれていますね

上がったのは、10年くらい前のシエルタワーなどの時期に買った人だけでしょう
豊洲駅直結１分で坪200万ですからそれを知っていると今の価格ではバカらしくて買う気に全くなれないのでは

[233: 匿名さん]

オランダは地震はないんだけどね。台風もない。
北海で地震が起きる可能性もないし。
228は地球のことを何も知らないようだね。
中卒のマンション営業では仕方ないかな。

[234: 匿名さん]

あと国土交通省のレポートに、豊洲２,３丁目の物件はもう一段階の価格調整に踏み切ったとも、はっきり書いてありました。

[235: 匿名さん]

オランダの埋立地は牧場や畑。
埋立地に大きな都市はない。オランダに行ったことないとわからないかな。

[236: 匿名さん]

オランダの環境問題は地球温暖化で
海抜上昇による水没だということくらいは知っておくべき

ただ、人災であるのは確かだな

[237: 匿名さん]

地球温暖化による海面上昇では珊瑚礁の島々や埋立地が水没の危機にある。
これは全世界で起きてる問題。
何も知らずに埋立地に家を買うなんてどこまでもおバカさんだな。　

[238: 匿名さん]

あと百年は水没しないだろうから大丈夫なんじゃないかな

[239: 匿名さん]

山手の方が別スレで言ってたよ。山手はネガが多い。ネガが多いってことは人気の証なんだって。

[240: 匿名さん]

おいおい国際連合が何処にあるのか高校で習うだろ
本当に高卒か？

[241: 匿名さん]

オフィスは埋立地でも家は高台ですよ、エリート階級はね。

[242: 匿名さん]

＞241
古い。お年召されてますか？

[243: 匿名さん]

オフィス埋設地で良いの？働いてるとき地震・津波来たら、どうなるの？？防波堤になるから嫌だとか言ってたような・・・。

[244: 匿名さん]

丸の内のことだと思うけど、津波って外海しかサーフィンする人いないんだけど

[245: 匿名さん]

入ってくるらしいよ。ネガさんのお話だと。

[246: 匿名さん]

東京湾で地震が起きる可能性が高いんですがね。
また三陸沖で起きるとでも？

[247: 匿名さん]

東雲は熾烈な値引合戦に入っているとの噂ですが本当ですか？

[248: 匿名さん]

やだね マッチポンプネガw

[249: 匿名さん]

埋立地は正常性バイアスという耐震システムに保護されてますからね。
怖くないそうですよ。

[250: 匿名さん]

何で専門用語使って優位に立たないと会話できないのかなぁ
自信のなさをあらわしてるだけだよ

[251: 周辺住民さん]

>>埋立地は正常性バイアスという耐震システムに保護されてますから

何だそれ？ 物理学に無頓着な経済的な思考の不動産業者が言いそうな言葉。

地震学者の正常性バイアスはどうなんだよ？
北米プレートは正常性バイアスによって地殻の破壊が引き起こされるのかよ？
耐震システムと言っているが、どんなシステムかよ？

全ては、頭の中がカネまみれの輩が考えることだな。