豊洲･東雲･有明(江東区湾岸エリア)の事をはなしましょう86

[匿名さん]

主に豊洲・東雲・有明の江東区埋立地の事を話し合うスレッドです。
もちろん江東区埋立地であれば他の地域の話題でもOKです。

地震リスクは高いですが、安さが魅力のこの地域。
いつも通り住民のかたが中心になって大いに語りましょう。


※必ず前スレを使い切ってから書き込んで下さい。

[121: 匿名さん]

買手有利の市況が続いていると認識するが、
豊洲２丁目及び３丁目の物件については、依然として高い人気があり、
売り主がもう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる。
by国交省レポ最新版

[122: 匿名さん]

>もう一段階の価格調整に踏みきった物件においては、一定の成約数がみられる

ちょっと値下げしただけでは売れなくて、さらに値下げをしたら少し売れたってこと？

[123: 匿名さん]

121の話は、地元不動産関係者の声の一例。
総合評価は、12か月連続値上がり中。

[124: 匿名さん]

なるほど、デベは売れると思っていたので土地の値段は上がったが、
実際の消費者の判断は逆で売れず、マンションの販売値段は下がっているということですね。

[125: 匿名さん]

土地の値段が上がると、物件の値段も時間遅れで上がるよ。早く買わないと。

[126: 匿名さん]

下がっていないようです。土地の値上がりを考えると、今後の物件は値上がりしそうですね。

新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で販売されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。by国交省レポ　

[127: 匿名さん]

12ヶ月値上がりって言っても地価が微かに値上がりしただけですよ。
再開発地域だから値上がりして当然だと思います。
逆に再開発地域にしては値上がり幅が小さすぎます。

[129: 匿名さん]

>微妙といっても１５％でしょ？

ソースは？

[131: 購入検討中さん]

３割くらい値下げしてますね、４割くらい下がったら検討してもいいです。

[132: 匿名さん]

震災で落ちて、ようやくその影響が薄れ、値上がりが始まったってことじゃないでしょうか。ここからも徐々に上がるのか、助走期間を終えて一気に行くのか、それとも下がるのか、わかりませんね。不動産は欲しいときに買うのがベストだと思います。

[134: 匿名さん]

例えばさ、

日経平均が６０００円だった時と、１２０００円になった時、マンション価格どうなると思う？

例えばさ、

日経平均が１７０００円になったら、どうなると思う？


例えばさ、

日経平均が２万円超えちゃったら。。。


どうなると思う？

[135: 匿名さん]

底値で買うのが投資の基本だよ。

もう上がり始めた。

[136: 購入検討中さん]

ヒューヒュー、がんばれ日本経済♪目指せ豊洲２億円♪

[137: 匿名さん]

2億は言い過ぎ。

[138: 匿名さん]

豊洲は１０億まで値上がりしますよ～♪早く買った方がいいよ。

[140: 匿名さん]

ラーメン不毛の地「豊洲」に、つけ麺TETSUができるそうです。
楽しみですね。

[141: 匿名さん]

何年も売れ残るわけだ・・・

[142: 匿名さん]

まぁ徐々に売れてるみたいだし、今年は完売するかもしれんね（笑）

底値で買うのが投資の醍醐味。
もう上がり始めたよ。

[143: 匿名さん]

馬鹿ンス行って頭冷やしてこいよウメタテ～ゼさん。笑

[144: 匿名さん]

株が少し戻しても
個人所得が実感を伴って上がらないとね

みんな2007年のプチバブルで学んでる
過去を学んでない情報弱者しか騙されないだろ

[145: 匿名さん]

よく意味がわからないけど、自分で考えてみたら？


株価が16000円を超えたとき



株価が2万円を超えたとき



さて、どんな日本になっているか。
どんな不動産市況になっているか。


考えてみてご覧よ。

[146: 匿名]

超えないから大丈夫。

[147: 匿名さん]

底値で買うのが不動産投資の基本だよ。



先を見る目が試されてる。

[148: 匿名ちゃん]

仮に日経平均大幅上昇、景気上昇したら都内全域の不動産上がりますね。相対論なのでこの想定無意味。

[149: 匿名さん]

インフレしてきたとき


どうなると思う？

[150: 匿名さん]

安い時期に買うのが投資の基本だよ。

[151: 匿名ちゃん]

どの物件も上がりますよ～
売れても高くて他買えませんよ～

[152: 匿名さん]

プチバブルは株価より外資の流入でもたらされた物
勘違いした湾岸物件は無惨な結果になった

[153: 匿名さん]

埋め立て地に底値なんかねーよ。
マイナス付いて負債になるのさ。

[155: 匿名さん]

売れ残ってるでしょ
寂れた工業地帯だった時代から値上がりしたからって
今からの伸びしろを同じ様に期待するのは馬鹿げてる

[156: 物件選定中]

じゃ、湾岸はダメだ。

[157: 匿名さん]

豊洲より安くてよい場所があれば教えてくれよ（笑）

割とマジで。

[158: 匿名さん]

底値で買うのが投資の基本だよ。


もう上がり始めた。

[159: 土地勘無しさん]

>157　三河島タワー

[160: 匿名さん]

三河島はねーよ（笑）

[161: 匿名さん]

これがネガのセンス。

お洒落な湾岸ライフを好む客層とは程遠い。

[162: 匿名]

毎回、豊洲より安くていい場所は？って質問すると、ネガは黙り込む。
真髄つくと、ネガは黙る。

[163: 匿名ちゃん]

三河島タワー＞豊洲

[164: 匿名さん]

埼玉育ち池袋在住のネガに東京の地理がわかるわけないよ。

[165: 匿名さん]

本当に儲かる投資話なら他人に教えるわけがない。
値上がりするから買えよ、というのは間違いなく詐欺。

[166: 匿名さん]

ご自身の職業をそこまで卑下しなくてもいいとおもいますが
投資マンションで自己破産された方は多いですよね、神池袋さん

[168: 匿名さん]

会社にも投資マンションの勧誘電話がよくきます。
話し方がいかにもバカっぽいのですぐわかります。
当然、興味なんかねーよ、といって叩ききりますよ。

[171: 匿名さん]

投資マンションで抽選って聞いたことないなぁ。
豊洲に投資マンションはないし上池袋と勘違いしているんじゃない？
得したと思えるのは最初だけらしいけど。

[172: 匿名さん]

2～3年で2倍は倍になります、なんて騙されて踊った連中ばかりだよ。
ウメタテ人は。

タワマンとかみんな同じだが。

[173: 匿名さん]

ウメタテ人また破産！

なんて記事みたことないけど
倍は2倍の略は間違いではないし

[174: 匿名さん]

豊洲の築5年以内のマンション実売は平米70万円台前半だから平米＠７０万円で買えば値上がりの可能性はあるよ。


△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 2LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 40～60m² 1LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 60～80m² 2LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 76万円 40～60m² 1LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 77万円 60～80m² 3LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 82万円 40～60m² 2LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 3LDK
2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 40～60m² 1LDK
2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 工業
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 80～100m² 2LDK
2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 工業
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 74万円 60～80m² 3LDK
2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 工業

[175: 匿名さん]

つまり@75万円/㎡以上で買った人は含み損を抱えているってことということですか
資産価値って上げるってことでもないし下がらないってことでもないんでしょうね
下がって当たり前の中古価格を買ってに上がると勘違いしただけなんでしょうね
そういう人がたくさんいそうなのはいかがなもんかとは思うが

[176: 匿名さん]

騙されて買わされた人は
逆に騙して売り抜けるしか埋立地脱出の道は無い。
騙し方は騙された本人が一番分かっている。

[177: 匿名さん]

自分が掴んだババを他人に掴ませて自分は逃げようなんて、なんて卑しい人種なんでしょうね、埋立人は。

[178: 匿名さん]

インフレで変動金利の金利が上がるとローンが払えなくなる人が湾岸埋立地で続出するでしょう。
そうなると湾岸タワマンは競売に出された中古が大量に出てきて中古相場は大暴落します。

[179: 匿名さん]

豊洲２,３丁目の高値掴みマンションは既に暴落しています。
金利が上がるとさらに大暴落ですね。

[180: 匿名さん]

液状化で地割れしなかったけど、マンションはあちこち壊れたね。
まだ直し中。

[181: 匿名さん]

新築はいつまでも売れ残り、中古は大暴落。
豊洲マンションを高値掴みした家族の不幸はこれからさらにひどくなります。
なんとか高く売りたいという豊洲民の焦りはスレの乱立ぶりでもよくわかりますね。

[182: 匿名さん]

豊洲の高値掴みさんたちは可哀想だけどこれから買う人は彼らを教訓にすべき。
過去や他のエリアと冷静に比較して明らかに割高な物件は騙されて買ってしまうと取り返しの付かないことになる。

[183: 匿名さん]

隠しても、カードが透けて｢ババ｣の画が見えてるようなもの。

誰も引かないよ。

[185: 匿名さん]

震災後、坪300万強で購入。変動金利。20年ローン。手元資金に余裕があるから、金利が上がれば繰り上げ返済。金利が今のままであれば、住宅ローン控除のおかけで実質マイナス金利。控除の終わる10年後に一括返済。手元資金のない人は、固定にしたほうが良い。でも、結局、資金がないとローンも損します。

[186: 匿名さん]

国交省レポ第3四半期。分譲価格に価格調整なし。これ以上でも以下でもないです。
ちなみに土地は12か月連続上昇中。第3四半期東京で住宅で値上がりしているのはこことスカイツリー周辺だけです。

（国交省レポ抜粋）
当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、前
期と同様、その売行きは好調である。したがって、新築の分譲販売にあっては計画通りの価格で販売
されているため実質的な価格調整もなく、マンション分譲価格は前期と同様横ばいで推移している。

[187: 匿名さん]

内地人の嫉妬が多く書き込まれてますね（笑）
それでも12ヶ月連続資産価値上昇の事実は変わりませんけどね。につこり

[188: 匿名さん]

「埋立人」って差別用語やめろ！！

[189: 匿名さん]

豊洲2で値下がりしてるって証拠は？
新築価格よりたかどまりしてるんですが？


ネガはすぐにバレる嘘をつくからバカにされる

[190: 匿名]

いやいや、築4年目になってるのに大量に売れ残ってる時点で
現在の価額価値がないということを市場が判断がしちゃってるじゃん苦笑
市場の評価以上の判断基準なんてどこにもないよ。
資産価値も需要と供給で決まるんだよ。
当たり前すぎる話だけど。

[191: 匿名さん]

△沿線 △最寄り駅 駅からの距離 所在 単価
(万円/m²) 専有面積 間取り 築年 ▽成約時期 用途地域
1 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 2LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業
2 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 40～60m² 1LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業
3 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 74万円 60～80m² 2LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業
4 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 76万円 40～60m² 1LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業
5 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 77万円 60～80m² 3LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業
6 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩5分以内 江東区豊洲 82万円 40～60m² 2LDK
2008年から2009年 2012年9月～2012年11月 工業
7 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 72万円 60～80m² 3LDK
2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 工業
8 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 40～60m² 1LDK
2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 工業
9 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 73万円 80～100m² 2LDK
2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 工業
10 東京地下鉄有楽町線 豊洲 徒歩10分以内 江東区豊洲 74万円 60～80m² 3LDK
2007年から2008年 2012年9月～2012年11月 工業

[192: 匿名さん]

＞新築価格よりたかどまりしてるんですが？
築１０年以上のマンション？？？

[193: 匿名さん]

ぱーくしてぃさえ知らないやつ

[194: 匿名さん]

豊洲4も知らない馬鹿なんだろうな

[195: 匿名さん]

デベにとって豊洲などの湾岸エリアはドル箱そのもの。
簡単にカモが釣れるから止められない。

[196: 匿名さん]

最近は、豊洲をよく知らないで荒らしてる間抜けがいるのかｗ

[197: 匿名さん]

浦安を豊洲と言ってるぐらいだから首都圏の地理わかってないんじゃないかな？

[198: 匿名さん]

豊洲は都心ではないよ。
こういうことはビシッと言わないと勘違いするからな。

[199: 周辺住民さん]

勘違いしてませんよ、分かってますのでそっとしておいて下さい。
早く売れて欲しいだけなのですから。。。

[200: 匿名さん]

で、191の物件はどこだとおもってるの？

[203: 住まいに詳しい人]

江東区の埋立地島じゃない某地区の大規模マンションですが、震災の際、建物の繋ぎ部分で見事に亀裂が入りました。
いまだに地面にその痕跡あります。
修復はされましたが、やはり気になります。資産価値下落にも繋がりますし。
地盤は真剣に良く考えた方がいいですよ、これから購入される予定の方は。

[204: 匿名さん]

震災の影響、江東区だけの話ではありません。

[205: 匿名さん]

嘘でしょ、湾岸だけが壊滅的な被害になるんじゃ？
埋立地以外はびくともしないはず

[206: 匿名さん]

場所より、耐震か、制振または免震かじゃないかなあ。

[207: 匿名さん]

わざわざ埋立地のマンションは買わない。
それがリスク管理の基本です。
「危うきに近寄らず」とは良く言ったものです。

[208: 匿名さん]

まあ坪120万とか安ければいいけど地震ダメージか内陸の比でない=修繕費用や耐震性ダウン大 ということを考えると埋立地はキツいね。
マンションなら埋立地でも倒壊することはないだろうけど。

[209: 匿名さん]

（国交省レポ抜粋）
当地区を含む周辺エリアの高層・超高層の新築マンションは各販売期において即日完売しており、前
期と同様、その売行きは好調である。

[210: 購入検討中さん]

209の意味のないレポートしつこい。削除依頼します。

[211: 匿名さん]

出典元（国交省レポ）がしっかりした事実を投稿されると困る方がいるみたい。

[212: 周辺住民さん]

>>わざわざ埋立地のマンションは買わない。
>>それがリスク管理の基本です。
>>「危うきに近寄らず」とは良く言ったものです。

まだ、バカなこと言っているんだ。
傾斜地の崩壊、山体崩壊、地下水の存在、火山灰の堆積
土木工学を完全無視した単なる煽り。

[213: 匿名さん]

日本列島はどこも大して変わらんから。

敢えて液状化しやすく津波の被害にも遭うかもしれない、バカ高い団地に35年ローン組んで住め、と。



そう申しております。

[214: 212]

>>213

>>そう申しております。

2ch言葉ですな。
何でそういう勘違い詮索になるんだ？

だったら、何故このスレに来て投稿しているのか理解に苦しむ。
単なる煽りだろう。

[215: 匿名さん]

東北の埋立地は消滅したし、復興とかもないし。。

国が本腰で調査したら、危険地区間違いないよ。
液状化と50㎝の津波で地盤の半分が流されると思う。

[216: 212]

>>国が本腰で調査したら、危険地区間違いないよ。
>>液状化と50㎝の津波で地盤の半分が流されると思う。

まだ、わかっていないようだな。
松島の五大堂と端厳寺が無事だったのは何故だ？

海抜と奥にすぼむ湾と太平洋に面した所の違いがわからねぇようだな。

http://committees.jsce.or.jp/2011quake/system/files/repo_fin_110808.pd...

上記のPDFで太平洋に面した仙台港の被災状況も見てみろ。

[217: 匿名さん]

いくら内地人が嫉妬しても
12ヶ月連続値上り中の事実は変わらないわけですけどね♪

おっと、苦情は国土交通省にお願いしますね♪につこり

[219: 匿名さん]

12ヶ月連続値上り中の事実は変わらないわけですけどね♪

震災後下がりすぎたからでしょ？
豊洲で70万円台/㎡、有明で60万円台/㎡が今の取引価格だからまだまだ遠い
あと数年は上昇しないと購入価格に届かないでしょ？

[220: 匿名さん]

国土交通省は、湾岸特有の現象をレポしたに過ぎないってこと？
豊洲と有明のここ１０年間の新築価格と中古価格を書かないと不十分な説明になっちゃうよ
こんな危険なことは業者の方はしないとは思うが