Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その6

[匿名さん]

第1期～第3期まで連続即日完売。
残すところ33戸になりましたが、完売まで良くも悪くも意見を交わしましょう！
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）

売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメンティサポート

[68: 購入検討中さん]

たしかに地権者さんの存在は気にしたことがなかったです。きっとここに住んでも私はそういうことは考えないかな。

あ、そういえば聖蹟桜ヶ丘のオーパ？？でしたっけ。
中が随分と一新されたんですね、書店が無くなって古本屋さんが入って。
びっくりしたのはジムがあったことです。
このマンションからもしかして一番近いジムなんじゃないですか。

[69: 匿名]

59さんはこれから働く方なのでしょうか？
今働いているママなら、待機児童のいない自治体なんて都内や川崎、横浜ならほとんどないのは周知の事実だと思うので。

多摩市は少ないほうですよ。

[70: 契約済みさん]

心配すべきは地権者などではなく、敷地内の一部が買い取れず未だに他人のものということだと思います。入居までに所有者が残りの土地を売ってくれるとは限らない。なぜ全ての敷地を買い取れなかったのか・・・。しかも買い取れなかった場所が建物と建物の間になるような場所です。

[71: 匿名さん]

No.70さん、何処の土地のお話？
ブリリア多摩ニュータウンではないでしょね。
もっと詳しく書いてくれなくっちゃ。
釣られてあげましたよ、プッ。

[72: 匿名さん]

>70さん
ご冗談を(プッ)
マンションの場合土地の権利は一部場所の特定は出来ませんよ。
釣りにしてももう少しまともな事書かないと

[73: 契約済みさん]

>71　無料でもらえる分譲マンションが載っているタウン誌にも書いてありましたけど・・。小さくですが。自分も含め、みなさん承知で購入したと思っていました。それとも解決したのに自分が知らなかっただけでしょうか。

[74: 匿名さん]

70さんは契約者に成りすましてすぐバレる嘘つくより、多摩センター駅前でティッシュ配りでもしてたほうが営業成績上がりますよ（笑）

[75: 契約済みさん]

65も釣りだね。
構造見学会の時もブリリアの担当者が「今までの地権者と呼ばれる人達と比べても新しい人達と一緒に盛り上げたいという気持ちが強い人が多いからいいコミュニティになると思います」って言ってたし、そういう雰囲気は一連の記事や説明で伝わってくる。
契約した人で今更そんなこと心配してる人いないでしょ。

[77: 契約済みさん]

>>70,71,72

お前ら全員この物件検討してないだろ(笑)
特に72は恥ずかしいぞ。まさか敷地が一筆の土地だとでも思ってるのか？
70が言ってるのは、丘と森の間の道路のことでしょ？その通りだけど、重説読めば問題ないことくらいすぐ分かるよ。
あんまり一般の検討者を惑わすなよ。

と、一応釣られてみる(笑)

[78: 匿名さん]

あの道路ってまだ未買収のところあるんだ。まあ確かに公道として歩けないと不便だけど、どっちみちブリリアの土地ではないしね。

[79: 匿名さん]

７７、７８さん、ここの事業は心配なく順調に進行中みたいでチュ。

[80: 匿名さん]

77さん
間の道路はもともと所有の土地では無かったんだから、だれもブリリアの土地だなんて思ってないでしょうよ。
児童館や公園の前の道路買収して囲ったりでもしたら近隣住民の反対にあうだけ、何を言ってるんだか。
順調に進んでるようなので、問題ない。

[81: 匿名さん]

ついこの間解体作業が行われていたと思えば、
早いものでもう最終期なのですね。
最終期の前に再登録のキャンセル住戸が若干数販売されるようですが、
ここは完売に向けて着々と進んでいますよね。

[82: 匿名さん]

再登録のキャンセル住戸は６戸となっていますね。
残り、３３＋６＝３９戸 もうすぐ完売でしょうね。
さすが人気物件。中古になってもそれなりに人気ありかな？

[83: 匿名さん]

キャンセル住戸って手付金分もらっているから、その分少し割引とかになっているのかな
決算前だし割り引いても3月中に売り切りたいよね。

[84: 入居予定]

手付金=保証金なので割引にはならないでしょうね。

決算も関係ないのでは…。
そもそも東京建物の決算はいつ？

[85: 匿名さん]

東京建物、東京建物不動産販売ともに決算は12月ですね。
そもそも引渡しまでお金は入らないので、3月中に売り切る必要はないでしょうね。

[90: 匿名さん]

私見ですが丘のほうの住戸が便利には思えます。問題は丘だけに少しでも坂があるのだろうということですがまさかそんな急斜面はないですよね。コンビニはこちらのエリアにありますし共用もこちらに多く、好む方が多そうな気がしますね。

一方、森を敢えて選ぶ方もいそう、自分は敢えてこちらがいいかなと。やはり自然の量が多いです。コンビニも共用も丘にあるとはいえ同じ敷地内ですからこれを遠いと思う方はいないと思います。自然と共存しながら便利さも、という合わせメリットはありますよね。

[91: 匿名さん]

90さん、森街区から丘街区へはエレベータが利用できるようですね。

[92: サラリーマンさん]

＞＞９１　ＥＶ完備とは自然環境豊富な敷地にして近代的設備も万全なんだ、益々買いたくなりますよ。僕が森街区に住んで丘街区に行く用事といえばコンビニぐらいなものだと思いますけどＥＶがあるのなら他の施設にも興味あり。便利に移動しているその最中すら楽しみの一つになったりするんですよね。

大きな敷地だし、入居後しばらくは敷地散策で楽しみが減らないんだろうなあ。

[93: 匿名さん]

マンション購入は初めての経験でよく解らないのですが、意外とキャンセルされる方が多いのですね。
考えられる理由は何でしょう。
契約後に転勤が決まってしまったとか？
契約したものの、ローン返済に不安を感じキャンセルしたとか？

[94: 入居予定さん]

ここのマンションの場合キャンセルは、現時点で１％未満ですね。
（６５１戸の内キャンセル６戸）

[95: 周辺住民さん]

>93

ここの場合は、立地や周辺環境に不安といったところでしょうか。

[96: 入居予定]

今さらそんな理由で、手付金放棄してまでキャンセルするわけない。

人それぞれ理由はありますから。

[98: 契約済みさん]

昨日イベントでマンションルーム行きましたが、花が付いてない部屋が12個のみでした。
600戸越えの売り出しで残りわずか12個ですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[104: 匿名さん]

＞＞９４
主観では本当に少ないキャンセル数だと思いました。
私的事情がない限りはやめる理由がない物件だと思いますから当然といえばそうなのでしょうか。

うちは京王相模原線上で本当に悩みました。
雰囲気の明るさや利便性を見ると永山よりいい駅は正直ありますから。
でも長く住むときっとこのゆとりが欲しくなる。と先を考えた次第です。

そういえば相模原線は特急が走るようになるとか？

[105: 契約済みさん]

もうすぐ完売しそうですね！
施工時のDVDが届き観覧し、とても安心しました。
他マンションを購入したことがあるのですが、
ここまで手間暇掛けてるところはないと思います。

[106: 匿名さん]

＞１０５

ランドスケープに関していえばニュータウンの広大な敷地を確保したならではのスケール。こういう意味での手間暇も加えたいところです。手間隙かけて本当に住み良い環境に仕上げてくれたと思います。これは住めばいつも実感できる素晴らしさだと思いますが検討段階ではそのようにＤＶＤ提供など無ければ研究し尽くせないスケールがありますよね。

こんなスケールの大きい部分から細かい部分の話題になって恐縮ですが、キッチンのアイラック、何気に便利そうですね。実は背が低くて高いところの物を無理やり取ろうとして落とすことがしばしば。この吊戸棚、それを解決してくれています。セレクトプランだそうですね。

[107: 匿名さん]

登録してしまった・・・。抽選かな・・・。

[108: 契約済みさん]

107さん、当たるといいですね！
ここまでスケールの大きい物件は都内駅徒歩圏内ではなかなかないと思います。

[109: 匿名さん]

＞82さん
中古でリセールする事を考えて少し悩んでいますが、
このような大規模の場合、どうなんでしょうね。
1,249戸という規模を考えると20、30年後には中古住戸が相当数出るかも？
そうだとしたら、競争率が高くなり値崩れしやすくなってしまうのか？などと
不安を感じてしまいます。

[110: 申し込み済み]

初めて書き込みます。

>>109
20年ましてや30年ともなればリセール云々を考えても仕方ない気が･･･
ここのリセールを考えた時、マイナス要素はやはり「戸数が多すぎる＝他の空き部屋と値下げ競争になる」点です。
しかし周辺に新築マンション(ライバル物件)がないので、ある程度の相場は維持できそうに思います。
近場に新築マンションが建ってしまうと厳しいですね。

[112: 匿名さん]

キャンセル住戸は完売したのでしょうか？
残り何戸でしょうか？

[113: 匿名さん]

まだ完売していませんよ

[114: 契約済みさん]

そもそも人口減ることが確実な日本で20、30年後のリセールってナンセンスかと。
よっぽど都心だったり、一部の駅前じゃないと難しいとおもいま。

[115: 契約済みさん]

あ、変なとこで切れました。すみません。

[116: 契約済みさん]

115さんに同感です。
入居までの期間と残りの販売数考えたら現地のモデルルームは
出来なさそうだな、それとも売主さんはわざと全部売りに
出さないのかな？？完売したら今のモデルルームを解体しなくちゃならないから。

[117: 物件比較中さん]

現地にＭＲ住戸ができるといんですけどねぇ～。そしたらＭＲ使用として販売時は安くなるじゃないですか？
それを狙うのもいいかな～と目論んでみたり。

このマンションはどう見ても永住型、というかそうしたくなるマンションだと思ってます。
リセールを考えている人は少ないんじゃないかな～と思うんですけど。。

数十年後はニュータウン全体どうなっているでしょうね。
これからって聞いてるから楽しみです。