Brillia多摩ニュータウンを語ろう。その6

[匿名さん]

第1期～第3期まで連続即日完売。
残すところ33戸になりましたが、完売まで良くも悪くも意見を交わしましょう！
よろしくお願いします。

所在地：東京都多摩市諏訪2丁目2番・4番（地番）
交通：京王相模原線 「京王永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、8分（「諏訪の丘」街区入口まで）
小田急多摩線 「小田急永山」駅 徒歩7分 （「諏訪の森」街区入口まで）、7分（「諏訪の丘」街区入口まで）

売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメンティサポート

[1: 物件比較中さん]

やっぱりいいですねココ。迷う時期が長かったことが仇になって本当にいい位置の部屋がなくなってしまっていることが自業自得ですがショック…。

でもそれでもマンションそのものの環境の良さは変わらず好感です。

多摩ニュータウンの現状の中では、あくまで個人的見解ですけど最高です。
ここか都心か、もう都から出るか、極端な迷い方をしています。

[2: 入居予定さん]

とりあえず元旦に諏訪神社へ初詣ついでに工事現場を見に行って来ました。
快晴で工事現場の横（閉館した諏訪児童館のあたり）から富士山も見れました。

Ａ棟、Ｃ棟がほぼ外側が組みあがり、Ｂ棟も１１階付近まで組み上がっていました。
Ｄ棟が一番遅れていて、現時点で５階前後までの組みあがりですね。

ちょっと気になったのが、１４：３０頃に行ったのですが、Ｂ棟の東側の１F～２Fが
工事機材の影響があるのかもしれませんが、影に入ってしまっていたことですね。
もっとも１年で一番太陽の位置が低い時期ですから、春になればこの時間帯でも
日が当たるようになるとは思いますが。

入居まであと１１ヶ月、購入検討している方も、入居予定の方も共に無事に過ごせますように。

[3: 契約済みさん]

先日工事具合を見に行って来ました！引き渡しは12月ですが、外観かは大部できてきてますね。見てるだけでワクワクしてきました。前の方も書いてますが、一部の場所は15時くらいで日陰になっている場所もありました。まあ今が一番日が短いのでしかたないのかもしれませんが。
あと児童館横の公園で小学生くらいの子供たちがキックベースなんかして遊んでるのを見てちょっと安心しました。

[4: 物件比較中さん]

>>3
存分に日が当たっていますね。手前の工事中の場所は何か高い建物ができたりはしないですか、それとも敷地内の平地かな??

諏訪の地はとにかく日当たりの良い物件も多いと聞いていました。東向きは日の出が見れる場所もあり西向きは夕日が綺麗とも。

こちらブリリアも住戸によってはそのような部屋があるでしょうか。

[5: 入居予定さん]

>>4

多分、丘と森の間にある道路でC棟とD棟の間から北（永山駅方面）に
向けて撮った感じですね。
（クレーンのある建物がB棟）

[7: 匿名さん]

永山駅前に、もう少し24時間営業の店舗を増やしてもらえないだろうか。

[8: 匿名]

ここの物件、すごく気に入っています。ただ、懸念材料のひとつに、駅からの道が女性ひとりで夜歩くには暗いのが気になります。
夕方17時頃に現地を歩いたのですが既に暗く…、主人も心配していました。

駅周辺を平成27年までに再開発するそうですが、完成イメージ図のようなものはどちらで見られるでしょうか？
多摩市のページにアクセスしても見つかりませんでした。
多摩センターのようなペデストリアンデッキ（？）ができるのでは…とつい期待してしまいます。

また、中低所得者の住宅購入に現金支給制度が導入される見通しとの発表がありましたね。
問題は導入のタイミングですが、ブリリアは25年11月に入居開始ですからその時点での制度が適用されるのでしょうか？それとも、ローン契約時、あるいは実際の引き渡し日でしょうか？
調べてもよく分からなかったので、どなたか教えて頂けますか？お願いします。

[9: 契約済みさん]

　＞8さん
政府、自民党は１０日、２０１４年４月の消費税増税後にローンを利用して住宅を取得する中低所得者を対象に、現金を支給する制度を創設する検討に入った。１３年末に終了する住宅ローン減税は延長、拡充する方針だが、負担軽減策として不十分と判断。中低所得者の場合、住宅ローン減税の枠を使い切れないため、使い残した減税枠の範囲内で、消費税率が８％に上がる１４年４月以降に住宅を購入した中低所得者に現金を支給する。

とNEWSで言っていましたので、私達には支給されないみたいです

[10: 入居予定さん]

>8さん
地元民ですが、再開発というのは聞いたことが無いです。
駅前周辺の整備というのは２７年迄で展開中ですが、これは多摩市HPの下記資料にある通りです
http://www.city.tama.lg.jp/dbps_data/_material_/localhost/08toshikanky...

その中には確かに４－３号歩線の照明の様にBrillia住民にとっていいものもありますが
ペデストリアンデッキの追加や商業施設の新規追加、建て替え等は原則的に行わず、改築、補修で対応するような形です。
そもそも永山駅周辺で再開発ができそうな場所は、医療関係の誘致を進めている東永山複合施設、特別養護老人ホームの誘致について多摩市が公言している西永山複合施設以外だと、旧UR施設（現在のBrilliaショールーム）跡地くらいしかありません。

[11: 8]

>9さん
14年4月以降ですか…。やはり適応外なのですね。ありがとうございました。

>10さん
再開発じゃないんですか。「×再開発→○整備」ということですかね。
そうすると、何かが新しくできるというよりは、今あるものを改修する程度だと思ったほうが良さそうですね。
駅から物件までの道の暗さは、街灯の増設などで改善されるかもしれませんが。
>10さんは地元民とのことですが、実際に暮らされていて上記のことは気になりませんか？

[12: 10]

>駅から物件までの道の暗さは、街灯の増設などで改善されるかもしれませんが。
>>10さんは地元民とのことですが、実際に暮らされていて上記のことは気になりませんか？

そうですね、個人的には「ちょっと気になるけれど、許容範囲内」ですね。
理由としてはいくつかあるのですが

１．もともと多摩市内は暗めです。
　　永山から馬引沢へ出る道や、今回の対象となっている４－３歩線が問題となっていますが
　　多摩市内は駅前や繁華街（多摩センター駅前等）を除くと全体的に灯りが少なく、暗い感じです。
　　２３区内等に比べると確かに暗く不安になると思いますが、都心ではなかなかお目にかかれない
　　星空を見ながら帰れることもあるので、一概に悪いともいいきれませんね。

２．距離的に短い上に迂回路がある。
　　私は諏訪の北の方ですが、やはり暗いと苦情の多い地帯があります。
　　ただし、暗い部分は約１００ｍ（４－３歩線についても実際に問題になるとおもわれるのは
　　多摩永山ホテル裏～永山小学校裏手～陸橋までの１００～２００ｍ）と短いので、突破でき
　　なくもない上に、Brilliaの場合は自動車道路（モデルルーム前の通り）から上がる
　　エレベータが出来るという話なので迂回できなくはないと考えています。

　　むしろ４－３歩線等で問題になるのは雪が降った翌日の凍結に関する問題ですね。
　　あそこらへんは比較的急傾斜になっている上にグリナード永山は出勤時間帯に開いていない
　　ので、雪が凍結した場合、転倒の危険が常時つきまといます。
　　あとは急傾斜の坂が多いので自転車やボードに乗った状態で降りてくる人がいる場合
　　かなり怖いという事ですかね。（うちの父も一回それで引っ掛けられて怪我しましたし）

３．商業施設については実際、駅前だけでほとんどのものが揃ってしまうので
　　これ以上の商業施設は不要ではないかと考えています。
　　（もっとも、整備計画に対するパブリックビュー等を見るといわゆる場外馬券場が
　　欲しいという声もあったりするので、そこら辺についてはわかれているようですが）

基本的に多摩ニュータウンでの暮らしは２３区内とはかなり異なった生活になります
（私も以前１０年程都心で暮らしてからこちらに移って面食らったことがあります）
その「違う」ところをどう回避（代替）するか考えておくのがうまく暮らしていける
コツと思っています。

8＞さんもうまく多摩での生活になじめるといいですね。

[14: 購入検討中]

今日みたいな降雪後に路面凍結すると四－三号線は
歩行困難でしょうか？除雪などは行われないのでしょうか？

[15: 匿名さん]

除雪なんて行われませんよ。

[16: ご近所さん]

基本的に歩行者用道路については業者や市は除雪をしません。

近隣の人が善意で除雪してくれる事がありますが、あくまでもボランティア的なものですので「除雪をしてくれるのは当然」や「除雪してくれないなんて不届きだ」と言われても困ります。

[17: 匿名さん]

ごもっとも。
みなさんで協力すれば良い事です。

[18: 匿名さん]

みんな自主的に雪かきしています。
いい風潮だと思います。

[19: 入居予定さん]

シャベルは結構用意しといた方がよさそうですね。
各棟の倉庫的なものはあるのでしょうか。
それとも、Ｃ棟まで行かないといけないのかな？

[20: 周辺住民さん]

どうでしょうか。
スコップといっても先の丸いタイプは雪かきには不向きですし
（地面近くに薄く残った雪の部分が凍ってかえって危険）
住民が共通で使える倉庫も望み薄でしょう
（それこそ皆が納戸代わりにしかねない）
ベランダの端に立て掛けるくらいかと思います

[21: 匿名さん]

多摩だからと言って首都圏と何ら変わりませんが、冬は雪が2、3回は積もりますからね。
スコップ等、雪かきの道具は各棟に揃えておいた方がいいと思います。
小さなお子さんがいるママさんにとっては、コンビニや保育所が敷地内にあるのは助かりますね。

[22: 入居予定さん]

No.19です。

各個人で用意だと、雪かきする方はほとんどいないのでは？と思います。

[23: 匿名さん]

マンションの場合
管理会社が除雪作業はやってくれるので、
個人がやることはないです。

[24: 入居予定さん]

今住んでいるマンションもそんなに大きくないけど、
管理人室で6本程雪かき用のスコップありますよ。
もちろん共有部分は管理側でやってくれますが、
駐車場のじぶんの車の前は各自です。
ここも敷地が広いので全部が管理側は難しいでしょうし、
同じような感じではと思ってます。

[25: 匿名]

モデルルームで聞いてきました。

メインはURが雪かきをやるそうです。
そして部分的に雪が残って困るような時は管理人に連絡して、その都度やってもらうようです。

ダブルの体制だそうで安心しました。

[26: 匿名さん]

URが無断で敷地内に入って雪かきをやるっていうことですか？それとも真ん中の公道部分のこと？

[27: 匿名さん]

URが私有地なのにただでやってくれるのか、それとも管理組合がURにお金を払うのかどっちなんでしょう。

[28: 匿名さん]

URがやるわけないでしょうが。重説にも書いてないし、管理規約にも書いてない。嘘つきは相手にしないようにしましょう。

[29: 匿名さん]

まあまあ、そんなに言葉を荒げないで再度確認すれば良いじゃないですか。
街区と街区の間も多摩市へ移管されますからURじゃない事は間違いないですがね。

[30: 匿名さん]

雪かきはURさんが行ってくれたそうです。
森街区のE棟とF棟を検討しています。
それぞれの長所短所が知りたいです。
角住戸が空いてるみたいですね。

[31: 匿名さん]

今年はURがやってくれたのかもしれませんね。来年からは住民の所有になりますからどうなるかわかりませんが。

[32: 匿名さん]

マンションから駅までの道はUR所有ですから、別に嘘はついていない気が。

[33: 25です]

>>26さん
「主な部分はURで」って言われたので、そのまんまの意味で受けとりましたが、公道という意味だったのでしょうか…分からないです。すみません。

>>29さん
URじゃない事は間違いないんですか？てことは私、モデルルームに嘘を付かれたんでしょうか…？
もちろん今年の事じゃなく自分達が入居してからの事として質問しました。

[34: 匿名さん]

URが雪かきをする場所がどこなのかはっきりしないとわからないですね。主な部分といわれてもどこなのか。。。　でももしURがマンション敷地内の雪かきをしてくれるのなら、たとえ有料であったとしても助かりますが。

[35: 契約済みさん]

雪かき、大変ですよね。
自分達が通う道なら、自分達でするのが筋じゃないですか。

大変なら雪道歩けば良いこと。
誰かが掃いてくれたら感謝すれば良いこと。

[36: 契約済みさん]

営業さんに確認してないので、わかりませんが・・・

あまりＵＲを期待しとかない方がいいかと思います。
現在ＵＲに住んでますが、住民で雪かきです。
仮にやってくれたとしても、翌日ではないのかもしれないですよ。
土日にベランダに出たら、ガリガリやっているのを見かけましたが
もうほとんど溶けている時でしたし・・・。
平日は働いているのでもしかしたら、もっと前にやっていたかもしれませんがね。
それでも、雪が降った当日又は翌日は住民の有志の方です。
駐車場は各自です。

[38: 匿名さん]

諏訪2丁目から駅までの道はURではなく市道4-3号歩線なので市が管理しているので
多摩市の職員ないし、委託で雪かきなどしている事はほとんどなかったかと思います。
基本的に雪かきはボランティアですよ。
URが管理している賃貸住宅、永山、諏訪なども基本的には階段の前と集団回収ゴミ箱付近ぐらいしか
してもらえません。元々2丁目は分譲住宅でしたのでURは基本関係ないのでURが行っていたという
情報は現在マンションギャラリーになっているUR多摩事業本部周辺を出勤後に除雪していた程度
なのではないかと思います。
駅までの道を使う人の有志ということかと思います。

[39: 匿名さん]

雪かきは、できる限り協力したいと思います。
マンションの敷地は広いので管理会社やUR任せなだけでは追いつきませんよね。
マンション備品の雪かきスコップは誰でも使えるようにして、できる方が
積極的に作業し、できない方は感謝の気持ちをもつようにしたいですね。

[41: 匿名さん]

第三期は即日完売しなかった・・・。
人気に陰りかな・・・。

[42: 匿名さん]

デジャヴ？？（笑）

[43: 匿名さん]

でも、モデルルームの駐車場には、いっぱい車が来ていますね。

[44: 匿名さん]

あんまり残戸なかったんでは？
争奪戦が激しそう。

[45: 匿名さん]

来場者のほとんどが冷やかしです

[47: 匿名さん]

冷やかしを大事に扱ったほうがいいよ。

気に入ってるマンションで、デベの対応がすこぶる良かった場合
以外に買っちゃう可能性が高い。

このマンションではありませんが、うちがそうだった。

[48: 入居予定さん]

ここまで来ると、残りもの感はあるから簡単にはいかないよね。
初期によく比較されてたオーベルもそろそろ完成近いのに
昨日も必死にビラ配りしてた。
あそこは確かほとんど日当たりないところもあるけど、
ここは日当たり悪いところはなさそうだから
最終的には完売するんじゃないかなぁ。

[49: 匿名さん]

オーベルも安く売り出してるよね。74平米で2900万とか。

[50: 匿名さん]

値下げ競争の始まりか？

[51: 匿名さん]

でも完売が途切れたのは、ある意味、転換期ですね。

[52: 匿名さん]

HPで告知の通り完売は途切れてないですよ。
ソースはどこなんでしょ？それとも単なるガセネガ？？

[53: 匿名さん]

完売は二期間でとぎれていますね。
三期でキャンセルが相当数でたようです。
確かに三期まで完売と以前は掲載されていましたが、今は削除されているようです。

[54: 匿名さん]

キャンセル住戸って割引されるのかな？

[55: 匿名さん]

昨晩のニュースで諏訪幼稚園が取り上げられていました
幼稚園終了後に、水泳や英会話教室などを開いているらしいです。

[56: 匿名さん]

キャンセル住戸は値引きありそうですよね。
仕様も変わってそうですし。

オーベルのキャンセル住戸も300ぐらい値引きされてました。
でも、値引きしてもその分キャンセル料も発生してるので、売り主はプラマイ0ですよね。

[57: 匿名さん]

私はキャンセル住戸が値引きされたら登録するつもりです。

[58: 購入検討中さん]

モデルルームで確認しましたが、キャンセル物件は値引き無し、17日抽選との事でです。

[59: 匿名さん]

保育園問題がさらに深刻化しますね

[60: 匿名さん]

＞59
さらにって、どうして？

[61: 入居予定さん]

59は、荒らしだね。スルーしましょう。

[62: 匿名さん]

59の者ですが…
荒らしではないです(-_-;)
この物件を検討しています。
駅近くに保育園が確か３つありますが、待機児童がいたと思います。
そこに大規模マンションの入居が起きれば、いくら敷地内に保育所が出来るとはいっても、今以上に厳しくなるのな？ともし入園できなかった場合、他の駅とか車で送迎になるのか等不安なので、皆さんに意見を聞きたかっただけなんですが。

[65: 入居前さん]

ここって、地権者が多いようですが
新規の入居者とうまくやっていけるのでしょうか？

とても不安です !?(･_･;?

[66: 匿名さん]

契約者を対象に、未就学児と小学生の有無等に
関してのアンケートを多摩市から配布されます。

もともと多摩市内なのか、他からの転居なのか等を
考慮しながら、多摩市も何かしら対策はたてるのではないでしょうか。

ちなみに通える範囲に保育園は、敷地内を除いても５つありますよ。

[67: 匿名さん]

地権者などと意識しなくていいのでは？　
入居すれば、誰が地権者か分かりませんよ。
無駄な心配やめようね。もしかして、なりすましの「入居前」さんかな？
それと、63、64さん、今頃になって、何ネボケたこと言ってるんだろね。

[68: 購入検討中さん]

たしかに地権者さんの存在は気にしたことがなかったです。きっとここに住んでも私はそういうことは考えないかな。

あ、そういえば聖蹟桜ヶ丘のオーパ？？でしたっけ。
中が随分と一新されたんですね、書店が無くなって古本屋さんが入って。
びっくりしたのはジムがあったことです。
このマンションからもしかして一番近いジムなんじゃないですか。

[69: 匿名]

59さんはこれから働く方なのでしょうか？
今働いているママなら、待機児童のいない自治体なんて都内や川崎、横浜ならほとんどないのは周知の事実だと思うので。

多摩市は少ないほうですよ。

[70: 契約済みさん]

心配すべきは地権者などではなく、敷地内の一部が買い取れず未だに他人のものということだと思います。入居までに所有者が残りの土地を売ってくれるとは限らない。なぜ全ての敷地を買い取れなかったのか・・・。しかも買い取れなかった場所が建物と建物の間になるような場所です。

[71: 匿名さん]

No.70さん、何処の土地のお話？
ブリリア多摩ニュータウンではないでしょね。
もっと詳しく書いてくれなくっちゃ。
釣られてあげましたよ、プッ。

[72: 匿名さん]

>70さん
ご冗談を(プッ)
マンションの場合土地の権利は一部場所の特定は出来ませんよ。
釣りにしてももう少しまともな事書かないと

[73: 契約済みさん]

>71　無料でもらえる分譲マンションが載っているタウン誌にも書いてありましたけど・・。小さくですが。自分も含め、みなさん承知で購入したと思っていました。それとも解決したのに自分が知らなかっただけでしょうか。

[74: 匿名さん]

70さんは契約者に成りすましてすぐバレる嘘つくより、多摩センター駅前でティッシュ配りでもしてたほうが営業成績上がりますよ（笑）

[75: 契約済みさん]

65も釣りだね。
構造見学会の時もブリリアの担当者が「今までの地権者と呼ばれる人達と比べても新しい人達と一緒に盛り上げたいという気持ちが強い人が多いからいいコミュニティになると思います」って言ってたし、そういう雰囲気は一連の記事や説明で伝わってくる。
契約した人で今更そんなこと心配してる人いないでしょ。

[77: 契約済みさん]

>>70,71,72

お前ら全員この物件検討してないだろ(笑)
特に72は恥ずかしいぞ。まさか敷地が一筆の土地だとでも思ってるのか？
70が言ってるのは、丘と森の間の道路のことでしょ？その通りだけど、重説読めば問題ないことくらいすぐ分かるよ。
あんまり一般の検討者を惑わすなよ。

と、一応釣られてみる(笑)

[78: 匿名さん]

あの道路ってまだ未買収のところあるんだ。まあ確かに公道として歩けないと不便だけど、どっちみちブリリアの土地ではないしね。

[79: 匿名さん]

７７、７８さん、ここの事業は心配なく順調に進行中みたいでチュ。

[80: 匿名さん]

77さん
間の道路はもともと所有の土地では無かったんだから、だれもブリリアの土地だなんて思ってないでしょうよ。
児童館や公園の前の道路買収して囲ったりでもしたら近隣住民の反対にあうだけ、何を言ってるんだか。
順調に進んでるようなので、問題ない。

[81: 匿名さん]

ついこの間解体作業が行われていたと思えば、
早いものでもう最終期なのですね。
最終期の前に再登録のキャンセル住戸が若干数販売されるようですが、
ここは完売に向けて着々と進んでいますよね。

[82: 匿名さん]

再登録のキャンセル住戸は６戸となっていますね。
残り、３３＋６＝３９戸 もうすぐ完売でしょうね。
さすが人気物件。中古になってもそれなりに人気ありかな？

[83: 匿名さん]

キャンセル住戸って手付金分もらっているから、その分少し割引とかになっているのかな
決算前だし割り引いても3月中に売り切りたいよね。

[84: 入居予定]

手付金=保証金なので割引にはならないでしょうね。

決算も関係ないのでは…。
そもそも東京建物の決算はいつ？

[85: 匿名さん]

東京建物、東京建物不動産販売ともに決算は12月ですね。
そもそも引渡しまでお金は入らないので、3月中に売り切る必要はないでしょうね。

[90: 匿名さん]

私見ですが丘のほうの住戸が便利には思えます。問題は丘だけに少しでも坂があるのだろうということですがまさかそんな急斜面はないですよね。コンビニはこちらのエリアにありますし共用もこちらに多く、好む方が多そうな気がしますね。

一方、森を敢えて選ぶ方もいそう、自分は敢えてこちらがいいかなと。やはり自然の量が多いです。コンビニも共用も丘にあるとはいえ同じ敷地内ですからこれを遠いと思う方はいないと思います。自然と共存しながら便利さも、という合わせメリットはありますよね。

[91: 匿名さん]

90さん、森街区から丘街区へはエレベータが利用できるようですね。

[92: サラリーマンさん]

＞＞９１　ＥＶ完備とは自然環境豊富な敷地にして近代的設備も万全なんだ、益々買いたくなりますよ。僕が森街区に住んで丘街区に行く用事といえばコンビニぐらいなものだと思いますけどＥＶがあるのなら他の施設にも興味あり。便利に移動しているその最中すら楽しみの一つになったりするんですよね。

大きな敷地だし、入居後しばらくは敷地散策で楽しみが減らないんだろうなあ。

[93: 匿名さん]

マンション購入は初めての経験でよく解らないのですが、意外とキャンセルされる方が多いのですね。
考えられる理由は何でしょう。
契約後に転勤が決まってしまったとか？
契約したものの、ローン返済に不安を感じキャンセルしたとか？

[94: 入居予定さん]

ここのマンションの場合キャンセルは、現時点で１％未満ですね。
（６５１戸の内キャンセル６戸）

[95: 周辺住民さん]

>93

ここの場合は、立地や周辺環境に不安といったところでしょうか。

[96: 入居予定]

今さらそんな理由で、手付金放棄してまでキャンセルするわけない。

人それぞれ理由はありますから。

[98: 契約済みさん]

昨日イベントでマンションルーム行きましたが、花が付いてない部屋が12個のみでした。
600戸越えの売り出しで残りわずか12個ですよ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】