変動金利は怖くない？？ その２

[☆]

まだまだ続く低金利時代。
変動金利なんて怖くないですよね。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/30067/

[926: 匿名さん]

何で、長期固定を低金利で組んでんのに、わざわざ借換えしなくちゃいけないんだ？
そんなもん、市場では既に織り込み済みだろ、だから別に株価も為替も３月と比較する
と落ち着いたもんだ。ましては、もうすぐ大統領選、そこまでには共和党が、サププラ
問題をほぼ終息させるだろう。
逆に、膿を出しきったら、どこまで金利が上昇するかのほうが興味津々だけどな。
だから、借換えをいうなら逆でしょ!! 変動から長期固定に借換えする最後のチャンス
だと思うけど。

それにしても、そんなに恐慌になってほしいのかね・・・人生暗くならない？

[927: 匿名さん]

>だから別に株価も為替も３月と比較すると落ち着いたもんだ。

むしろ怖い。３月はいわゆるパニック売り。今回はパニック的な売りじゃなく、
どちらかと言うとトレンドが変わったような動き。着実に織り込みに掛かってる。
さすがに１２０００円台では値頃感からの買いが多少入るだろうがそれでも上値は
相当重いだろうね。再び１２００円割れトライしてくる可能性は十分ある。

>逆に、膿を出しきったら、どこまで金利が上昇するかのほうが興味津々だけどな

金融機関の膿が出きった後の巨額損失、不良債権処理、さらに今深刻化している
雇用悪化、個人消費の冷え込みなど、課題は山積みだろうね。アメリカが短期間に
これらの問題をどれほど克服してくるか？大統領が替わるだけで景気回復出来れば
楽なもんだ。

>それにしても、そんなに恐慌になってほしいのかね・・・人生暗くならない？

現実を見ようとしない非常に楽観的な発言ですな。むしろうらやましい。
日本の経営者がみなこんな考えならば日銀短観や景気動向指数、景気ウォッチャー調査
はあんな結果にはならなかっただろうに。それとも企業経営者は根暗が多いだけなのかな？

[928: 匿名さん]

>920

>体力勝負になってるけど、もうこの辺が限界。。。

いやむしろ不良債権を多く抱えていた4,5年前のほうが体力的に限界は近かったと思うが？
10年前からの低金利。銀行が一気に利益を伸ばして不良債権を無くすにはむしろ5年前の
ほうが最適だったんじゃねーか？せっかくのチャンスに何故銀行は5年前ぼったくり変動金利
上げをやらなかったんだろうね？それに今、住宅価格の暴落が始まってるから変動を無理矢理
上げて破綻者が増えたら不良債権が増えるだけなんじゃね？銀行ってそんなに無能なの？

[929: 匿名さん]

> No.913
> あんたブッシュに直接聞いたのかよ？
ふつう、こうは聞かないだろう・・・何考えてるのか知らないけど
明け方の４時に、熱くなって長文書いんのってどうかしてないかい？
早起きとしても朝からこんなところ見に来るなんて
そうとう住宅ローンの金利のことで頭一杯なのかどうかしらんけど。

市場は色々なバランスの中で動くだろうし、予想や思惑の方向に流れるとは限らないだろ。
いろいろ想像してるみたいだけど、
それだけ心配になる性格なら長期固定がお勧めだと思う。

ただ、９１３はどんなポジション取っているのか？
それによって変動だとしてもリスクの許容量の違ってくるだろう

No.919やNo.925も長文だけど、同じ人か？
なんでこんなに固執してるんだか・・・

[930: 匿名さん]

>現実を見ようとしない非常に楽観的な発言ですな。むしろうらやましい。

いや〜俺のそんなに長くないレスにここまで反応してくれて、正直うれしいね〜。
それにしても、相当借りこんでんのか、よほど金利に上がってほしくないないみたいだね。
確かに、あなたの言うことにも一理あると思うけど、そこまで何でもかんでも、
悪いように考えるのも大変だろう。だったら早く長期固定に借換えして楽になりなさいよ。
(うらやましいんだろ)
あなたの意見も、私の意見も、あくまでも"予測"、でも長期固定の場合、外れても当たっても、
別に何も変わんないから楽観的にいられるんだよ。(笑)

[931: 匿名さん]

ようするに反論出来ないんですね。そういうのを開き直りというんですよ！
見苦しいからもうやめましょうよ。恥ずかしいですよ。

[932: 匿名さん]

>No.931
930ではないが
長期固定は外れても当たっても、別に何も変わんない
これ本当。
そもそも反論するしないというものでない。

[933: 匿名さん]

>No.932

931ではないが
ようするに長期固定は外れても当たっても、別に何も変わんないから
適当な事を書き込んだって事か？
だから反論すら出来ないと？

[934: 匿名さん]

>932

930だが、俺の気持ちを予測してどうすんだよ・・・
反論たって、あくまでお互いの予測だろ。どっちが当たるなんて議論しても
決着なんてつかないのに、そんなムキになってもしょうがないだろ。

それとも反論って文の長さで勝負がつくのか、それなら負けを認める。

[935: 匿名さん]

ごめん>933の間違いでした。
だって眠いんだもん・・・寝ます。。ZZZ

[936: 匿名さん]

みんな反論を期待してるんですよ！

[937: 入居済み住民さん]

ここでアドバイスをもらおうとしたのが間違いだった。

[938: 匿名さん]

ここは短期厨、長期厨が低レベルな罵りあいを傍観するスレです

[939: 匿名さん]

金利が徐々に上がった場合の支払総額を比較してみました。

２０年で返済するとして
(３５年でローンを組んでも普通は２０年程度で返済すると思うので)
１.５％から毎年０.２５％毎上昇して１２年後に４.５％で高止まりした場合と
全期固定３％の支払総額はほぼ同じでした。
又、当初１.５％時の返済月額と４.５％時の返済月額の差は１千万円の借入れで
１万円程度でした。(３千万円なら３万円)

私は長期派ですが
今の経済情勢などから考えてもこの程度の上昇が限度ではないかと・・・
小心者の私はそれでも変動にするつもりはありません。

[940: 入居済み住民さん]

>939
私は同じような試算をしたうえで、変動にしました。
私は１０年で４．５％（優遇後）まで上昇すると仮定し、
やはり総返済額はだいたい同じになりました。

優遇後の金利が４．５％になっても支払いに耐えられることを確認し、
今は、金利の上昇が少しでも遅れることを願いつつ
当時契約可能だった長期固定金利（３．２５％）と
今の変動金利（厳密には３年固定金利）の返済額の差額を
コツコツと積み立てています。
（生活余剰資金は別途貯金しています。）
金利の上昇が遅れれば遅れるだけ、積立額が増えます。
優遇後の金利が３．２５％を超えたら、その時点で積立額を繰上返済します。
現在、２年で３０万貯まりました。（当初借入額は１８５０万、３０年返済）

この繰上返済をある程度見込んで、
現実的なレベルでさらに悲観的な試算をした場合でも、
個人的には長期固定よりわずかに総返済額が多くなる程度です。
というわけで、いくらなんでもそこまではないと踏んで（希望的観測）、
変動を選択しました。


（※自己満足のレスですので、詳細な試算条件は省略します。）

[941: 匿名さん]

政策協調については、各国が政策金利を同じように動かすという意味での政策協調をこれまで各国がやってきたわけではなく、そうした政策が望ましいとも思わない。かつてプラザ合意の後、いわゆる政策協調という議論が盛んな時期があったのは事実だが、現在、中央銀行間、学会においてもいわゆる政策協調は望ましくないというのが多数説と思う。

[942: 匿名さん]

941はさておいて、939、940さんのように考えている方が世の中多いと思います。またそんな人がこういうところを参考にしているんでしょうね。どっちが勝ちでも負けでもないですね。今のところ変動選ぶ人が多いというだけでしょうかね。将来の予測が出来なければ長期固定も大きな支えになればいいですね。それだけのことです。

[943: 匿名さん]

>941

今日の白川の発言だよ、分かってると思うけど。

[944: 匿名さん]

941は受験勉強でもしているのかな？

[945: 匿名さん]

約一名必死な人がいますね。

[946: 匿名さん]

日本はまだデフレ状態

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080716-00000049-jij-pol

[947: 匿名さん]

現在がまだデフレなのかは分からない。身近なところではモノの値段は確実に上がっている。
金利は低い水準が続いて、これがあたりまえの環境。でも、今の金利水準は異常に低すぎないか？
いつの間にか１％程度のローン金利が当たり前のようになっていることが異常ではないのか？
歪みはどこかで修正されるとは思うけど
一気に修正されることはないとしても、
時間がかかればそれだけ影響は大きくはねるかもしれないとも思う・・・
いくら情報収集しても、たぶん予測は当たらないし、往々にして対応はいつも遅れる。
いつでも早めの備えだけはしておきたいものです。

[948: 匿名さん]

名目成長率が実質成長を下回っている状態の事をデフレといいます。しかし今は実際に物の値段は上がっているのですからスタグフレということなのでしょう。

[949: SG]

>947
>今の金利水準は異常に低すぎないか？

低すぎるどころかゼロ金利⇒マイナス金利にするべきだ！

[950: 匿名さん]

>947

今の金利水準が異常なわけじゃなくて、今の日本の経済状況が異常なので結果として
金利が低くなってるって事でしょ。先進国でデフレを経験した国は日本だけらしいし。
なので日本経済が異常なまま金利だけが上がる事はありえないし、
日本経済が本来の姿を取り戻せば自然と金利水準も本来の姿になるんじゃないですかね。

[951: 匿名さん]

ＦＲＢもインフレ抑制に舵をきり直すみたいだし、やっぱり金利上がるな。
サブプラも当初の予定どうり年末までだわ。
１・２年後、あのサブプラ問題の年が借換えの最後のチャンスだったんだ、
ってことになるんだろうね。

[952: 匿名さん]

>ＦＲＢもインフレ抑制に舵をきり直すみたいだし、やっぱり金利上がるな。
>サブプラも当初の予定どうり年末までだわ。

アメリカは崩壊寸前でしょ。ＦＲＢが今更何をしても同じ！
年末までなのはサブプラじゃなくてアメリカだよｗ

[953: 匿名さん]

アメリカが崩壊するわけないじゃないの・・・覇権国だよアメリカは。
ほんとの危機になったら戦争でも何でもして自国を守る国だよ。
でも、そんなことしなくても実態経済はそんなに悪くないんだし問題ないでしょう。
ＦＲＢからしたら存在意義をアピールできる格好の舞台ぐらいとしか思ってないよ。

峠はもう過ぎた・・・・早く借り換えたほうがいいよ　　　　　逃げろ〜

[954: 匿名さん]

>ＦＲＢもインフレ抑制に舵をきり直すみたいだし

ようするに景気回復よりインフレ抑制に動くって事は回復も遅くなるってことですね。

今アメリカ利上げしたら企業も個人も苦しくなるってことは誰が見ても明らか。
早い利上げは後の低金利に繋がるのでインフレ抑制優先大歓迎ですね。

[955: 匿名さん]

＞１・２年後、あのサブプラ問題の年が借換えの最後のチャンスだったんだ、
＞ってことになるんだろうね。

ありえる！！！
"あの時、借り替えておけば・・・"
ってなりそうですね。

[956: 入居済み住民さん]

>早い利上げは後の低金利に繋がるのでインフレ抑制優先大歓迎ですね。
余裕のある我々にはそうですね。
余裕のない人は今の内に、しっかり節約して繰り上げ頑張れよ。

[957: 匿名さん]

>>955

変動に借り換えるって事だろ？

最近の長期＊＊＊＊苦しいな。

「今の日本は異常だからこのまま低金利が続く訳が無い」
これを合い言葉に損し続けてくれ。

[958: 匿名さん]

> 今の金利水準が異常なわけじゃなくて、今の日本の経済状況が異常なので結果として
> 金利が低くなってるって事でしょ。
いつまで異常と考えているのか分からないけどさ、
既に当たり前のように低金利続いている方が異常なんじゃあいの
日本の経済状況、正常・異常っていったいなんだ？


> これを合い言葉に損し続けてくれ。
意味が分からないな・・・ったく、何に対して損だと思っているのかフシギ
損得かんがえて本当にお疲れ様です


変動で組んじゃってギリギリしてる人は、ほんと卑屈な考え方になちゃんうんですね

[959: 匿名さん]

＞957
あなたの頭の中は金の事しかないんだろうな・・・
少ない友達との会話も、投資や金利の話題だけなんでしょうね・・・
寂しい一生ですね。

[960: 匿名さん]

>957

暗いね。さびしいね。

[961: 匿名さん]

長期派の俺は明るいぜ。
損得とか、勝つ負けるっていう単語がすぐでるところが、余裕がないって証拠だろ。
さっ早く長期固定に借換えな、毎日、毎日、経済のことばっかり気にしなくてもいいんだから。
俺的には、この数カ月が借換えの最後のチャンスだと思ってんだけどな・・・たぶん俺みたいに深く分析もしていない予想の方が当たると思うぜ。
俺は、４月が底と思って長期固定を組んだ。結果的には今んとこ当たってるんじゃない？

[962: 匿名さん]

>957
こういう人が自分だけは上手に振る舞って、得してるとか考えて
気づくとハシゴを外されてるかもしれない。
そもそも損得って考え方自体が、とても虚しくないか？

変動で儲けたとか、勘違いなことを妄想するのはかまわないけど、
間違っても、銀行の不良債権になって日本経済に損失を与えないでほしい。

[963: 匿名さん]

いっぱい釣れたｗ

[964: 匿名さん]

金の損得しかないやつは友達がいなくて、
可哀想だから、あえて釣られてあげたんだよW

[965: 匿名さん]

>963

やっばり、寂しいんだ。。。

[966: 匿名さん]

あんまり、金の損得ばかりかんがえていると、
資産面では、得するかもしれんが、短い人生で
貴重な時間を費やす事を考えれば、損しているようにも思える。
本格的な資産運用していて、何千万、何億って儲けてる人は別だが、
たかが住宅ローン、何百万得するか、損するかで人生をさきたくない。

たまにの情報収集で十分なので、だから私は長期固定派。

[967: 匿名はん]

あらためて読んでると、変動さんには、ピリピリ・カリカリしている人が多いですね。
せっかく買ったマイホーム。
変動だろうと、長期固定だろうと、余裕のある生活を送りたいものですね。

[968: 匿名さん]

プライスレス！！

「お金で買えないものもある」

[969: 匿名さん]

長期はだんだん＊＊＊の遠吠えみたくなってきたなｗ

[970: 匿名さん]

長期は余裕の表われだよｗ
はっきりいって、今後金利があがろうが下がろうか
どうでも良いのだよ、君達と違ってｗ
被害が少ないので。
人生たのしんでますｗ

[971: 匿名さん]

長期でも変動でも、ローンは少ない方が良いよね。その方が気持ちがらくですよ。

[972: 匿名さん]

景気と物価リスクは5対5、現在の物価上昇には利上げで対応せず＝白川総裁

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080718-00000144-reu-bus_all

[974: 匿名さん]

>>972

利上げはやらないよってことではなくて、
今は景気後退懸念があるしエネルギー・原材料価格の高騰に限定されているから様子見だけど
景気の後退懸念が和らぎ、インフレの影響が賃金上昇などに波及するなら利上げしますよ。
って読み取れるね。
　
　
　
　

「先行きの物価については、主として、エネルギー・原材料価格の変動とその転嫁の動向に応じた動きになる可能性が高い。また、これまでのところは落ち着いていると述べた日本の経済主体のインフレ予想が変化する可能性もある」

「先行きの見通しは通常時にも増して、相対的に蓋然性の高い見通し、すなわちメイン・シナリオと並んで、不確実性をもたらしている。様々な要因も念入りに点検する必要がある」

「ただそれでも、日本経済は大きな調整局面には陥らない」

「第１に供給要因に基づく輸入コストの一時的な上昇に対しては、金利引き上げで抑え込むことは適切ではない、第２に、インフレ予想の上昇などを通じて二次的効果が発生する惧れがある場合には、金利引き上げで対応すべきである」

「これまでの商品市況の上昇は、長期にわたって続いてきているだけに、これを「一時的」と考えるわけにはいかない。また、これが、供給要因だけでもたらされているわけではなく、世界的な需要の増加という要因が強く働いている」

[975: 匿名さん]

インフレ防止で利上げも＝6月の日銀決定会合で委員指摘
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080718-00000038-jij-bus_all