長期固定金利の最安値結局どこ？（20年～35年）保証料や事務手数料含めて

[匿名]

勘案

[1: 匿名]

今の所は地域では北海道が最安値かと思います。
羨ましい

[2: 匿名さん]

借り換え専用ですが…
当初10年　1.3％　　11年以降　2.35％　（固定金利）
保証料・団信・繰上手数料　0円
東日本銀行です。

ただ…このキャンペーン、受付期間が12月28日で終了（平成25年1月18日までの手続き分まで）しました。
年に何度か同じようなキャンペーンをやっているようです。
H.Pには書かれていません。うちはチラシで知りました。
気になる方は直接銀行さんへ聞いてみてください。

[3: 匿名]

安そうですね。

保証料がないかわりにSBI銀行みたいに事務手数料が50万円取られるとかないのですかね～
安く見せ掛けるとこ結構あるし

[4: 匿名さん]

東日本銀行ですが、取扱手数料は84000円。
借り換えにかかる費用は、手数料のほかに
・登記費用（設定・抹消）
・印紙代
戻し保証料でまかなえそうな額です。

[5: 匿名]

ありがとうございます！

是非借り換えたいと思いました。
北洋銀行全期間固定1､85より総額安い

[6: 匿名さん]

>>5さん

借り入れ資格があるのですが、主に他行と違うのは
●お勤め先、お住まいが当行の営業地域内にある方
●お借り入れ住宅ローンを3年以上正常にご返済されている方（借り換え専用）
●給料振り込み指定＋ローンカードか東日本銀JCBカードの加入手続き
です。

営業地域内とのことなので、限定されてしまうかもしれませんね。

24年7月よりこのキャンペーンをやっていまして
最初は　”当初10年　1.5％　　11年以降　2.35％　（固定金利）　でした。

それが11月19日～12月28日まで　『さらにお得なご案内』となり
当初10年　1.5％→1.3％　になりました。

受付期間は終了しましたが、1月18日手続き分までとなっているので
どうにか…ならないかぁ。
もし興味がございましたら、問い合わせしてみてください。

[7: 匿名]

東日本銀行は新規は眼中にないのですね。
新規で借りるのと条件が違いすぎてビックリ。

新規で借り換え専用と同じ年収500万円以上あれば同じ条件でやってほしいな。

最初の借入額が多い時の低金利って大きいですよね。

[8: 匿名さん]

京都銀行　20年固定　1.6％　(2012年12月実行時の金利、1月実行は1/4以降に店舗で聞かないとわかりません)
事務手数料52,500円
保証料　100万円につき　　元利金等返済　35年20,620円、30年19,137円、25年17,254円、20年14,834円
　　　　　　　　 　　　　元金均等返済　35年16,373円、30年15,276円、25年13,928円、20年12,274円
団信は金利に込みです(別途費用なし)

自分は借入れ額2000万円、元金均等返済、借入れ期間30年だったので
355,520円要りました。

[9: 匿名]

京都銀行ってhpかなり見にくい。
給料振り込みしたら－0.2とか
一気にズバッと書いてくれんかな？

[10: 匿名さん]

>9
条件は色々あり、それぞれ少しずつ優遇されていきますね。
それと、京都銀行の２０年固定はＨＰには載っていません。
店舗に行って聞かないといけません。
なお、物件価格の２０％以上の自己資金を頭金で支払うというのも優遇条件の1つです。
確か、15％以上、10％以上でも少しずつ優遇されたはずです。

銀行の体力、基盤は非常に強く、それを元に積極的に支店を増やしている銀行です。
近畿各府県、名古屋、東京に支店がありますので、お近くの方は是非・・・

[11: 匿名]

試算結果
東日本銀行が一番安いしリスクが一番少ない！

何故？借り換え専用なんだぁ～

[12: 匿名さん]

借換は返済実績がある分、信用リスクが少ないからでは？

[13: 匿名さん]

新規の北洋銀行全期固定、昨年の1.75%から徐々にあがり現在1.95%。８大疾病団信をつけると0.1%↑
参考までに。

[14: 匿名]

>>13？
金利リスクのことを言ってるのでは？

北洋銀行全期間固定1.75より東日本銀行のほうが早く返せば返すほど安い。
35年年繰り上げないつもりなら現在は北海道ろうきんの全期間固定1.75が最強かと思うけどね。

[15: 購入経験者さん]

スレ違いだけど、兵庫県産木材ローンが最強ですね。２５年固定１％
まぁ、色々制限があるけど。ＨＭなんてまず無理ですが。

[16: 匿名さん]

14さん
13ですが、北洋すでに全期間1.75固定はおわっていますよね。
1.75やら1.85の数字が上に書かれていたので、最新のものをかいただけで、誰に対してのレスでもないですよ。

[17: 匿名さん]

北海道ろうきん、全期間固定1.75みつけられない。どこにありますか？

[18: 匿名]

JA
当初の10年は1.0
以降1.9

[19: 購入検討中さん]

18さん。
すごいですね。本当ですか?
もしよろしければ、JAの支店を教えて下さい。

[20: 匿名]

JAは何か条件無いの？

[21: 匿名さん]

>18
マジかよ…
既に実行済だけど、そこまで減った又はそんな支店があったなんて

３月実行の時はJA
当初の10年は1.15
以降1.95だった

条件は頭金が2割以上、農協の準会員になる（1万必要）公共料金又は給料の振替をJA（不可の場合0.05%UP）、エコキュート又はエコジョーズなど環境住宅であること（不可の場合0.05%UP）
でした

事務手数料なし
保証料は人によりけり

[22: 匿名さん]

JAはつなぎ融資必要なくなるのが小さなメリット

[23: 匿名さん]

10年固定は長期固定と言えないのでは？

[24: 購入検討中さん]

21さん

これまた安いですね。
住宅ローンを全期間固定で探しています。

当初10年1.15、以降1.95の以降というのは、
35年全期間固定だったら残り25年は、1.95ということですよね?

すごい安くて良いと思うので、よろしければ、支店を教えてもらえないでしょうか?

[25: 21]

>24さん
その通りです
元々、フラット３５Ｓに対抗する為に出来た住宅ローンですのでフラット３５Ｓを検討していた方には良い商品だと思います

JAは支店毎に金利の違いはなく地域毎に名前と管轄が別れてますので、その管轄毎に僅かに金利が違いますよ

因みに愛知県民でしてJA愛知ちたです。

[26: 購入検討中さん]

21さん

情報ありがとうございます。

関東在住なのですが、さっそくJA愛知ちたに電話してみたところ、残念なことに知多市に家を建てないと貸せないということでした。

JAは、自分の住んでいる地域のJAしか利用できないようです。

それにしても、地域によって内容や金利が違い過ぎますね。

私は、JA東京みどりなのですが、最大で10年固定しかありません。

現在、この地域では中央ろうきんの全期間固定1.9%(団信込み)を検討していますが、他に金利が安いところがあれば、誰か~教えて下さい。

[27: 匿名さん]

何処でも電話すんなよ。サラ金じゃないんだからw

[28: 匿名さん]

ＪＡ魅力的ですね。
フラット実行済みだけど、その条件で借り換えできるなら変えたい。
借り換えだと条件変わるのかな…。

[29: 購入検討中さん]

結局どこが安いかよくわからんが、単に金利だけではなく手数料とかもありそうですね。
さまざまな費用をまかなえるローンてのも大事らしい。
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