２００８年 ８月実行のか方

[近所をよく知る人]

２００８年８月　実行＆借り換え＆固定期間終了の方、意見交換しましょう。

[23: 匿名さん]

2月頃に事前審査済みでその際に35年契約10年固定1.5%(以降-1.2%)での金利保証を頂いております
5月に本契約を済まして金消契約は8月ですが、やはり金利保証は安心ですね。
後は引渡しまでのんびり過ごすだけなのでとても楽です。

[24: たまご]

２２さんは、 ネット系は、考えていないのでしょうか？ ２３年ですと、住信ＳＢＩなど 、まだ３％未満の金利もありますが、自分もできれば 大手の銀行がよいのですが、 来週、 前半に りそな銀行に話ししにいくので、交渉してきます。借り換えだと ほとんど 保証料がかかりますから、ネックです。 １０年以上の固定期間だと、終わった後の金利が微妙ですしね。 もっと簡単に、どこでも 楽にできれば いいんですけどね。

[25: たまご]

昨日銀行に行ってきました。現在の０.７％優遇から、 最初の固定 １・５％優遇 そのあと １％優遇 してくれるそうです。銀行の担当者が、 通期で１・５％は、無理だそうです。また 固定期間がおわったら、相談してくださいとの事。 ちかくに ＳＢＩもあり、言ったのですが、借り換え費用が、フラット借り換えで６０万 マイホームローンで１００万 でした。高いです。 ８月なんで もう少し なやみます。残り 妻と合わせて、２６００万。 貯金８００万、繰上をして、りそなにするか、微妙です。８月 下がればいいんだけど・・・

[26: ８月実行]

いまだ決めかねてます。。。
35年ローン　2200万借り入れで、、

JA
10年固定　1.85％　その後0.5％優遇　保証料45万　繰上げ返済手数料3150円
フコク生命
10年固定　2.1％　その後優遇無し　保証料無し　繰上げ返済手数料10500円
もしくは、
ソニー銀行
変動で一旦借りて、固定の金利が下がったら固定化

JAは今月本申し込みで金利確定
フコク生命は今月仮審査申し込みで金利確定

JAのほうが良いような気もするのですが、現状での10年固定基準金利が、
JA：4.05　フコク生命：2.7
と優遇が0.5あってもフコク生命のほうが有利なのかなぁなどとも考えてしまって。
まぁ10年後の金利なんて誰にもわからないですけどね（＾＾；

今後も上がると考えて今月確定できるところに絞って検討していますが、もし他で8月金利が下がったらなんて考え出すと決心ができなくなってしまって。
それならソニーで変動で借りて、状況を見て固定にするのも手かなぁと。

いやぁ、ほんと頭痛いです。。。
早く決めたい。

[27: 匿名さん]

たしかに3月頃と比べると5月6月は大幅な金利上昇ですが、過去30年間の長期固定金利の推移からみればまだまだ金利は低いと思われます。

参考リンク

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q119727241
http://www.boj.or.jp/type/stat/dlong/fin_stat/rate/data/primeold.htm

　これからはガソリンやタバコの更なる値上げ、消費税の増税、物価の上昇、団塊ジュニア世代
が老人になるころには日本の人口の老人が占める割合が大幅上昇、それに対し少子化で労働力が大幅低下で国の医療福祉が苦しくなるなど、我々国民にとって喜ばしい要素は何１つありません。　
　
　我々の生活は悪くなることはあっても良くなることはないでしょう。おいしい思いをしているのは政治家や大手企業の役員連中だけです。　いくら景気は回復傾向にあると政府が発表しても、下々の我々国民にまで恩恵が行き届いていなければ意味がありません。　他がどんどん値上げしていく中で住宅ローンだけが金利が下がって好景気になるとは考えにくいです。

　これからも住宅ローンの金利は、一時的に下がってもその後すぐにそれ以上に上昇するでしょう。　今年の3月実行の人はたまたまラッキーだっただけです。　住宅購入は一生に１度の大きな買い物です。　それを運まかせのギャンブルにしてはいけません。　

　いまのうちにできるだけ長く長期固定でローンを組むのが一番よい方法だと思います。　20年後の変動金利は、今の超長期の金利よりも高くなっているかもしれませんよ。

[28: 匿名さん]

結構悩むタイプなら超長期固定しかないでしょ。
１０年固定にしたところで、所詮１０年。１０年後に大きく減らせられるならば別だが、荘でなければ、１０年なんて短い。２０年超え位は固定にしないと安心はできません。

[29: 匿名さん]

今日も長期金利が上昇していました。
１０年物国債金利が、２．０％を伺う展開でしょう・・・・。

[30: 匿名さん]

国債金利１．９％台をしっかりと早く確認したいですね。

２．０％超えも夢じゃない！！

[31: たまご]

やはり 長期固定ですね。一応 借り換えしない方向で決定したんですが、１５年２０年は、さすがに金利が高いです。各銀行は、１０年物を売り込んできてます。 りそなで、１・５％優遇で、２０年 ３・３％は、高いなァ

[32: サラリーマンさん]

８月は下がりそうですね。。。

[33: 匿名さん]

まだ６月だよ、分かるわけないじゃん・・・

[34: ビギナーさん]

誰か俺にタイムマシンを貸してくれ。

[35: 匿名さん]

ブレーキ壊れてるけどいい？

[36: 通りすがり]

とりあえず、このスレタイに脱力。
タイトルに誤字って、イケテナイ。
今からでも遅くない、立て直せ！

[37: サラリーマンさん]

＞３６
確かに・・・
同意。

[38: 匿名さん]

確かに良くない。
何か不安になってきたｗ

[39: 匿名さん]

下がれ!

[40: 匿名さん]

情報では８月も若干上げのようです。又、情報入り次第レスします！

[41: 匿名さん]

ソースのない情報は荒らしと同じですよ・・・

[42: 匿名さん]

本日の長期金利、上がっちゃましたね〜
ここで下げ止まるか？更に下がるか？
どうでしょう？

[43: 匿名さん]

一筋の光明が見えてきたか？？？

----------------------------------------------------------------
日経平均が１０日連続下げ、午前の終値１万３３３１円

２日の東京株式市場はほぼ全面安の展開となり、日経平均株価（２２５種）は
１０営業日連続して下落している。
午前の終値は前日終値比１３１円２２銭安の１万３３３１円９８銭。前日終値
からの下げ幅は一時、１９０円を超えた。東証１部の午前の出来高は
約９億５０００万株だった。
このまま終値でも前日を下回り１０日続落が確定すれば、証券不況が起きた
１９６５年の２〜３月以来、４３年４か月ぶりとなる。
----------------------------------------------------------------

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080702-00000021-yom-bus_all

[44: 匿名さん]

>43
どこが一筋の光明なんだ？？？

[45: 匿名さん]

住宅金利は下がる方向にはいかないか？

[46: 匿名さん]

8月は、現状維持か、はたまた下がるのか・・・。

[47: 匿名さん]

普通株が下がれば、金利は上昇します。

[48: 匿名さん]

↑
まったくの逆ですよ。DayTrader的Microな見方。

[49: 匿名さん]

サミット終わればまた上がりだす・・・株も金利も

[50: 契約済みさん]

インフレ抑制の動きが起こっています。
欧州ではあげたらしい。

長期金利はどうも上げどまっている。
次に、短期金利が上がったら、2〜5年前に
借りた人がきつくなるかな。

今月借りる人は、長期固定(固定10年以上)を
ベースに考えるべき。

繰り上げ返済能力あるなら優遇をうまく
利用して変動で元金減らしか・・・・

でも今後のインフレ→長期金利上昇は
不可避と考えるから、長期固定がいいかな。

全固定3%で借りられたらいのでは。

[51: 匿名はん]

えー、サミット終わったら上がるの？
じゃぁ、8月は上がっちゃうの？？

[52: 匿名さん]

まだ上がると決まったワケではないです。サミット終了後に発表されるプライムレートに注目しましょう。2.45より上がっていれば8月金利は上がるでしょう。

[53: 申込予定さん]

これってどういうことですかねえ。つまり8月金利は上がるのでしょうか？　下がるのでしょうか？

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080707-00000019-reu-bus_all

[54: 匿名さん]

>53
景気が悪くてもインフレリスクが高まれば迷わず上げるよってこと。

[55: ご近所さん]

>>47
勘違いなさっていると思いますが逆です。デイトレードでもへったくれもなく
とにかく逆です。金利を上げれば市場に資金が流入しなくなるので、ますます
株が下がりますよね。

[56: 匿名さん]

みなさん、8月は金利下がりそうですよ。

http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20080709AT2C0900509072008.html

[57: 匿名さん]

長プラと連動しているから下がる？
安易ですね・・・

[58: 匿名さん]

安易かな？
このところ新発１０年国債も下げ基調だよ。
８月は下げ、悪くても横ばいと見た。

[59: 匿名さん]

15年固定・20年固定・超長期で、過去に長期プライムレートは下がったのに翌月の金利は上がったという前例はありますか？

[60: 匿名さん]

下げだといいですね。それも大暴落してくれると助かります。希望ですが、でも やはり上がり基調ですよね。下げ時期をみきわめるのは、むずかしい。長期固定を狙ってる者としては、

[61: 申込予定さん]

10年固定だったら、0.2は下がりそうですね。
やった〜〜！！

[62: 匿名さん]

私も来月は下がると予想しますが、スレタイがこれだからなんだか不吉な予感。。。。

[63: 匿名さん]

８月は上がりそうですね。

[64: 匿名さん]

↑と、7月実行さんが申しておりますｗ

このままいけば、確実に下がるでしょ。
みんな良かったね！

[65: 匿名さん]

最新の情報では上げのようです！

[66: 匿名さん]

↑
ソースは？

[67: 匿名さん]

下がりそうですね

邦銀株の堅調さが日経平均下支え、長期金利は実質マイナスに
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080710-00000854-reu-bus_all

[68: 匿名さん]

長期、少しでも下がってくれたら嬉しい。。。
この際上がらなかったらそれでいいよ。

[69: 匿名さん]

フラット35利用で7月と8月どちらの実行にするかで、悩んでいます。
長期国債の利回りを見ていると、8月は下がりそうですが、
そんな単純な話しではないのですかねー？

[70: 匿名さん]

＊＊情報ですが上がるようですよ！(断定はできません)

[71: 匿名さん]

長期だと、 今 ローンを実行していて、再固定をするとしたら、１０年１５年２０年と、銀行では長期固定ありますが、どこらへんの期間がお得なんでしょうか？ ２０年くらいいくと、優遇無しだと５％くらいは、いきますよね？長期でも ３％以内が目安なんでしょうか？

[72: 銀行関係者さん]

まだ半月以上先のことなので何とも言えません。皆さん気が早いですね…
ただ、内輪の雑談ではすでに先月時点で当面の上値に達したので
オリンピック込みでも８月は０．１程度マイナスになるかな〜？なんて話してます。

[73: 匿名さん]

79さんのおっしゃる通りになる事を
祈ります〜

[74: 匿名さん]

73です・・・
79さんではなく72さんの間違えです
失礼しました

[75: 匿名さん]

情報ではオリンピック利上げがあるようです！(断定はできません)

[76: 匿名さん]

ソニー銀行が変動金利を上げたようです！

[77: 匿名さん]

まぁ順当だろうな。
目先の長期金利が下がっても、借りる人が減れば利益も減るわけで、その借りざる得ない人から利益を得るかたちになっていくんだろうね。
住宅の契約件数が急伸しない限り、しばらくは上がって当たり前が続くだろうね。

[78: ビギナーさん]

ソニー銀行から予想するに、
短期は上がりそう
中期は維持か下げ
長期は維持か下げ
てなところだけど、大幅に下がることはなさそうだな。

[79: 匿名さん]

>>76

上がったのは変動と2年だけ。3年〜超長期は下がっている。

http://moneykit.net/visitor/rate/index.html

[80: 匿名さん]

情報では日経平均株価急落で爆上げがあるようです！(断定はできません)

[81: 匿名さん]

株価が下がれば金利も下がるのが常識だろ！

[82: サラリーマンさん]

情報では　〜　ようです！　ってのはテンプレートなのか？ｗ

[83: 匿名さん]

＞65,70,75,80
情報ありがとう:-P

[84: 匿名さん]

情報では株安＋円高＋オリンピックで爆上げがあるようです！(断定はできません)

[85: 匿名さん]

情報では8月は少なくとも0.2％は下がるようです！(断定はできません)

[86: 匿名さん]

断言できない情報はいくら細かくても意味がない

[87: 匿名さん]

金利も３の倍数の月だけ上げるようにすればいいのにね。

[88: 物件比較中さん]

０．４下がるらしい！！

[89: 物件比較中さん]

http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

[90: 匿名さん]

情報では「情報では〜のようです！（断定はできません）」は複数の人物による書き込みだそうです！(断定はできません)

[91: 匿名さん]

>88
残念だけど情報ではほとんど下がらないそうです！(断定はできません)

[92: 匿名さん]

アホな投稿が多いから金利が底打ちしてしまったではないか！

[93: 匿名さん]

予想ではコレから怒涛の上げが始まるそうです！（断定はできません）

[94: 匿名さん]

やはりタイトルが不吉だった為に、このような結果になり果ててしまいましたか…。

[95: 匿名さん]

荒れてますな。
この調子で金利も下がる事でしょう。よかったよかった。

[96: 匿名さん]

変動と短期は上げ、長期は良くて据え置きだそうです！(〃)

[97: 匿名さん]

長期は、0.1〜0.2下げるんじゃないか？上がる理由がよく分からん。

[98: 匿名さん]

くだらないですね。断定・・・・
もう、８月まで、10日くらいですね。
来月の、動向でこれからの区切りになりそうですね。
上がるのか、下がるのか？
下がってほしい、自分がいます。

[99: 匿名さん]

長期金利がアメリカの金利と連動している傾向を考えると金融不安がアメリカで
再燃した今、下がる可能性が高いね。

[100: 匿名さん]

景気悪化懸念により原油価格も下落して来ていますしね。
米国金利政策の思惑が一番気になりますが、今の流れからすると、金利は下がるか、少なくとも維持すると考えるのが妥当でしょう。

[101: 匿名さん]

金利は中々上がりそうで上がらないですね。

固定金利期間5年が満了になりますが、

全期間優遇に借り換えせずに、

変動金利で勝負しようと考えています。

優遇1.5%適用前で、7%迄なら許容範囲です。

[102: 匿名さん]

ここ２日で上げてきましたね。
怒涛の上げ基調となるかどうか？

[103: 匿名さん]

いや〜〜なタイミングで、長期国債利が上がってきたな。
それでも、先月よりは0.1〜0.15％は下がると予想するが、さあどうだろう？？

今週末くらいにＢＴＭＵの金利がでるね。
スレタイがこれだからずっと不吉だと言われてきたが、結果はいかに！！

[104: 匿名さん]

４月下旬の動きと酷似してきてしもうた。
不吉な予感が隠せない。
スレタイの祟りか…。

[105: 匿名さん]

これからは、米国金融の決算の度に金利が下がるの繰り返しか…
まぁこれから金利上がるとしても上げ幅は限定的と考えるのが妥当。
これまで下げてきた分も考慮して、ローン金利は維持かな。ここで上がるの下がるの言っても仕方ない…金利は運だな。

[106: 匿名さん]

0.1〜0.2上げのようですね。

[107: 匿名はん]

下がれ下がれ

[108: 投資家]

いい感じで株価があがってきましたよ。（笑）
金利上昇も期待してます。
ａｇｅ　ａｇｅ

[109: 匿名はん]

>>108は7月実行の人かな？？ご愁傷様です。

あなたの期待どおり長期国債が上がってきたけど、時既に遅しだな。
明日頃には三菱東京の金利が発表になるから、せっかく上がってきたけど、あんまり反映
されないと思うよ。
確実に0.1〜0.15％は下がるね。

金利が下がったらスレ主さん登場してくださいね！

[110: 購入経験者さん]

http://www.dreamvisor.com/paratto_chart.cgi?bcode=0551&t=D6M&m...

キター

[111: 匿名さん]

株価が上がって来てる割に、金利がそれほど上がらないのが不思議…
四月程には上がらないのか？
まぁ上がってくれた方が個人的には嬉しいが、暫く停滞だな…

[112: 匿名さん]

とりあえず8月実行者は7月よりやや低い金利で組めそうですね。7月実行を見送って8月実行にした甲斐がありました。　後は最後に「そんな＊＊な〜」ってどんでん返しがないことを祈るばかりです。

[113: 匿名さん]

怒涛の上げ基調といって欲しいところですが、寂しい限りの上げ基調ですね。
株上昇と言っても、やはり不景気が重しかもしれませんね。

[114: 匿名さん]

怒涛の上げ基調になってくれ！
かなり腰折れで、期待ハズレの上げに不満。

[115: 匿名さん]

腰折れ上げ基調ってか、怒涛の下げ基調が鮮明に。

[116: 匿名さん]

下がりましたね。　キャンペーン１０年固定　
三菱東京から　２．４５％　と連絡ありました。
０．１５％　下がりました。

[117: 購入検討中さん]

↑現実逃避

[118: 購入済さん]

今となっては上がろうが下がろうがどっちでもいいが、流れとしては緩やかな下げ基調と言ったところか。
政策金利を上げてこない限り、不景気に押されるだろうな。

[119: 匿名さん]

三菱東京が下げてきたということは、他行も下げてきそうですね。
銀行といえども、競争激化の波に揉まれて増すしね。
他行の下げに期待です！

[120: 匿名さん]

三菱東京UFJの20年固定の8月店頭金利をご存知の方は情報お願いします。

[121: 匿名さん]

http://mainichi.jp/select/biz/news/20080726k0000m020075000c.html

[122: たまご]

久しぶりにのぞいたら、下げ基調ですね。 ８月 固定期間終了で 再固定なんですが、どれだけ下がるか楽しみです。 不吉なスレのおかげかしら？スレ主さん でてきませんかね？