世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[781: 781]

>>780
資産持ちなんだから、いいじゃねぇか。
そんだけの物件なら、家賃と考えたら15万じゃ済まないだろ。

[782: 匿名さん]

>>779 サブプライム問題の真の恐ろしさは、単なる住宅の問題では
終わらないこと。アメリカでは、住宅価格の上昇分を担保にローンを
組んで、借りたお金を種々の消費に回していたから、住宅価格が
下がるとありとあらゆる消費が停滞してしまう。
そうすると、輸出頼みの日本経済にとっては結構な打撃となる。
BRICSとか欧州市場で挽回するしかないんだけど、うまく行かない
ときは...日本でもまたリストラの嵐が吹き荒れることに...。

>>780　ボーナスと今後の昇給があれば大丈夫だよ。多分。
節約して繰上げ返済しておけ。

[783: 匿名さん]

38のクソジジイに今後の昇給なんてあるわけないだろｗ

[784: 契約済みさん]

>>783
３８歳で昇給ないって、お前、どんな仕事してんだよｗ

[785: 匿名さん]

昇給と昇進の区別がついてないのでは？笑

[786: 入居済み住民さん]

w　←　この記号やめてよ・・・（笑）
幼稚すぎる。

[787: 匿名さん]

低年収のこのスレに相応しいだろｗ

[788: 入居済み住民さん]

>>780

あなたは38で貯金が1700もあったんですか？
諸費用も入れればもっとですね。えらいです。
半分は家賃他に取られますが、今までそれでやって
これたんですから大丈夫ですよ。昇給もあるでしょうし、
なくてもどうにかなりますよ。

それにしても5100万ってすっごい高い物件ですね。

[789: 匿名さん]

都心周辺部の1ＬＤＫでしょうね、5000万だと。50〜55㎡ってところでしょうか。
割高に感じますが、近郊の物件買うよりは良い選択だと思いますよ。

[790: 匿名さん]

780です。
ちがうのよ・・
2,000万は親から援助してもらったのよ。
次男なもんで、「遺産を前払いするから、マンション買え！！」って
しつこく迫られて。
親は自分の家を持たせることで安心したかったみたい。
おかげで親が死んでももう一銭も入ってこないんだけどね・・・
事情があって24〜34まで働いてなかったんで、貯金なんて無いに等しい。
働き始めたらすぐに一人暮らし始めちゃったし。

やっぱ5100万は高いよなぁ・・

山手線の駅から徒歩５分で2ＬＤＫ、75㎡、１５階建ての１２階ですわ。
多分割安だと思ったのと、いざとなったら転売しやすそう、というのが
決め手だったんだけどね。

ボーナス５０万位だと思うけど、全額繰上げ返済ですわ・・
親に小遣いもあげられないとは情けない

[791: 匿名さん]

タワーマンションでもないのにえらく安いですね。
75平米だと坪225万ほど。山手線でも北のほうでしょうか？
それとも中古か。。
キツイのなら税制優遇フイにしてでも貸したほうが良いのではないでしょうかね。独り身で75は大きすぎて無駄だと思いますが。
人に貸すと自分のタイミングで退去してくれないリスクが伴いますが
そのほうがよろしいかと。

[792: 入居済み住民さん]

>>780

支払いがんばれよ〜。
わたしなんて一人で81のところに住んでるよ。
山手線5分以内で曽於の広さと値段、お買い得かもね。

[793: 入居済み住民さん]

ひとそれぞれだけど
山手線沿いにはすみたくないなぁ。お金があっても・・
もっとそのぐらいのコストでマンションレベルだったら
もっといいところあるとおもうけど。

[794: 匿名さん]

箱が豪華なほうが良い人もいるし、便利じゃなければと思う人もいる。
価値観は人それぞれですからね。たいていの人は便利なほうが良いと思っている。だから駅近は高値で取引される。

[795: ビギナーさん]

32才・年収６００万円・子ども二人・嫁パート年収100万円・家賃13万円の賃貸に住んでます。
なかなか貯金って出来ませんね・・・。
定期預金5万円位、積立の生命保険3万円位、
いつまでたっても頭金たまりそうにないよ

[796: 購入検討中さん]

>795さん

大変失礼ですが、将来家をお持ちになる予定であれば、世帯年収７００万
で４人家族とのことなので、まず今の賃貸をなんとかしましょう。

共益費込みでも７万以内に抑えられるところにしないと。
そうすれば余剰分が年７０万でます。１０年で７００万たまりますよ。

現在１０００万程度の貯蓄があれば、１７００万になります。
頭金として１２００万、引っ越し代金やその他費用２００万、残しとして
３００万くらいかな。

３２００万までの物件にしておけば、２０００万のローンで４２歳であれ
ば残り１８年で２０００万ローン。

・・・・あれ・・・・きついね。奥さんにもう少し働いてもらって、
扶養控除すてて稼ぐしかないですね。

ちょっときつい言い方ですが、今どのくらい貯蓄があるか分かりませんが、
かなりがんばらないと購入には至らないと思います。

家を買うために金を貯めるのであれば、通勤時間が増えようがどうしよう
ががんばらないと貯まりません。がんばれないのであれば、それほど持ち家
は必要ないと思いますよ。

でも持ち家が欲しいのであれば、がんばって！！みんながんばってます。
たまらない、ではなくて、貯めるのですよ♪

[797: 購入経験者さん]

795です。
（名前つけまちがえたです・・・）

ちなみに自分は、マンションを２２歳で購入、現在３２歳で一戸建てに
買い替え。１ヶ月経過です。

一馬力でも現在に至れるのでなんとかなると思いますよ。無駄をなくす
だけで月に５万〜１０万貯められます。すると、１年で１００万近く。
１０年で１０００万近く。その間昇給だってあるかもしれません。減給
の可能性もありますけど。

でもでも。家ほしいって気持ちが高まったら気合いでため込みましょう！！！！

[798: ビギナーさん]

＞796さんへ
＞795より
家賃7万円じゃワンルームアパートだって借りれませんよ・・。
因みに、さらに駐車場代月2万円です。
トホホ…です。
これから、しばらく景気低迷しそうなので
ゆっくり考えて見ます。

[799: 匿名さん]

>798
どこに住んでるかによりますなー
首都圏だったら東京までの通勤を１時間にすれば７万は見つかるとおもうけどね。

[800: 賃貸住まいさん]

埼玉の上尾とかまで出れば、安いよ！

[801: ビギナーさん]

色々とご指摘いただきありがとうございます。
上のチビっ子も小学校に入学した事だし、
下のチビッ子が熱なんか出しちゃって、
気軽に休める仕事をしてもらってる嫁にも感謝してるし
自分も土日祝祭日休みで、残業も少ない仕事だし
家族の事考えると、しばらく賃貸かな。
いっその事、退職後に一括払いで購入…出来るかな？

[802: 匿名さん]

どうしても、本当にどうしても欲しいなら節約して我慢して
安い物件を買うしかないんだろうけど、
果たしてそこまで「どうしても欲しいのか。」を
考える必要はあるよね。

[803: 購入検討中さん]

家賃７万でワンルームしか借りられないような地域に住もうという
考えがすでに家購入にはほど遠くない？

貯金できないんでしょ？なら郊外にでて、通勤を我慢するしか無いと
思うけど？

甘えてたら１０００万とか２０００万なんて貯まりませんよ。

おすすめは買わないことじゃないかな。賃貸渡り歩いて便利な地域に
住まわれたらどうでしょう。

別に賃貸だからだめって訳ではないと思う。

[804: 契約済みさん]

すいません、スレ違いかもしれませんが教えてください。
今年８月に5100万の物件（74.55平米、２３区内のマンション）を
購入したんですが、固定資産税はどれくらいかかるものなのでしょうか？
一応、ＨＰなどは見たんですがわかりにくくて・・・

不勉強を棚に上げて申し訳ありませんが、ご教示願えれば幸いです。

[805: 匿名さん]

固定資産税は自治体によって違うし(23区は1.4%かな)、色々な
軽減措置もあるし、評価標準額も様々だから、全く分からない。
区役所に聞け。

[806: 申込予定さん]

失敗例から学ぶ事の方がおおいよね。
まぁ物件買うのは失敗できないけど、、。
http://north51.net/

[807: 匿名さん]

あの〜
世帯年収（夫のみ）580万。妻（専業）子一人
年齢32歳。
3500万35年ローンの借り入れってやっぱり危険ですか？
返していける！っと思って気に入った新築マンション買っちゃいました。でもこのスレ見て怖くなりました。

月々管理費等入れて13万強ですよ。ボーナスもありですが・・・返していけそうですよね。

[808: 匿名さん]

まだ若いし、無駄遣いしなければ何とかなるでしょ。
ちゃんと全期間固定にしてるならね。計画性があるかどうかという意味での全期間という意味ですよ。目先の金利の安さに釣られて３年固定なんかにしてるようだとすれば、ちょっと厳しいのかなと思います。

[809: 匿名さん]

808さん
807です。。。

何だか少しホッとしました。ありがとうございます。
でもローン組むのこれからなのですが、10年固定を予定してます。
考え甘いでしょうか？

[810: 購入経験者さん]

年収７００万一馬力で３５００万の物件でローン２６００万を組みました。手取りだと月収４９万位になります。
夫婦子供一人で生活費・ローン費・管理修繕費・幼稚園費・駐車場代・
固定資産税・保険・など全てあわせて、月計算で３１万かかります。
残りの１８万は車の購入貯金１０万を積み立てして、８万が流動金
になります。しかし、法事・結婚式・車検代・外食などが重なると、
この８万はすぐに減ってきます。この８万を繰上げに回す生活をすると、
普段の生活で細かく計画していかないといけません。
私の年齢は３４歳ですが、３０年の固定ローンを組みました。
組んでまだ、２年です。専用庭付きのマンションでしたので、庭を購入
１年後に和の庭にしたので１００万の貯金がなくなりました。
貯めたお金をまだ繰り上げ返済はしたことがありません。
と言うより、貯めても何かの出費が出てくるので、繰上げして、貯金０円と言う分けにもいかないので、生活としては、質素です。

[811: 匿名さん]

庭に１００万かけて手直ししたのに生活が質素と言えてしまうあたり、
余裕ですね（笑）。

ローンは年収の５倍が基本のようですが、

年齢３０代前半
年収５００万以上
ローン借入額３０００万未満

であれば、まあまあ無理のない範囲と言えるのかな？

[812: 匿名さん]

年収600万32歳上場企業勤め、夫婦二人です。
物件価格4200万、頭金500万の3700万借入です。
2200万フラット35、1500万変動（全期1.5優遇）でのミックスです。
全額フラットで組んだ想定をしてその差額をためて変動から繰り上げしていきます。
妻が2年後退職予定なのでその分の収入はいれてません。

[813: 匿名さん]

>812さん

私と同じような条件です。差し支えなければもう少し詳細に教えていただけませんか？
私の場合、
・年収：６５０万
・妻あり、年間収入４５０万（２年後くらいにリタイア予定）
・物件価格：４４００万
・頭金：５００万
・借入金：３９００万
・返済計画：模索中

全額フラットで、と思っていたのですが、ミックスにすることによるメリット、考え方とか参考にさせてもらいたいのですが。

[814: 匿名さん]

何で世帯年収1100万もあるのにここに書き込むの？
優越感に浸りたい？？
ちゃんと1000万スレあるんだし、そっちいきなよ。

[815: 住まいに詳しい人]

>>814
そう噛みつくなよ〜
奥さんが２年後リタイヤした段階で年収６５０万円＋昇給分
になるじゃない。

[816: 匿名さん]

650+昇給だったら、もう一つ上のスレで良いんじゃない？
この層と上の所得層ではアドバイスしてくれる内容も違う（辛口）だろうし。いつも思うんだけど、ワンランク下げて書き込む人って自分に甘いなって。。

[817: 匿名さん]

おいおい、なんでこんなにひがみが多いんだ？
ただ参考にさせてもらいたい、という書き込みだろ？
そなこったから金のない我々は、、、、て思われるんだろうなぁ。。

[818: 匿名さん]

申し訳ない。。噛み付いた本人だが、年収は1000万です。
ただ、いろんな所得層の情報収集兼ねていろいろ見て回ってます。
常日ごろから思うことに、１クラス下で行動する人は伸びシロが少ない人が多いのかなと。ぬるい生活を送るとそれなりの人生になる。得てして高年収のほうが考え方がシビアなので、そういったところで情報交換したほうが本人のためかなと思った次第です。
不快に思われたとしたらお詫びします。

[819: 匿名さん]

>>818
一言多いタイプだね。

[820: 匿名さん]

詫びてるんだからいいじゃん。

[821: ８１２です]

＞813さん

うちがミックスにしたのは利息の総支払いを少なくするためです。
金利上昇は急激にはない、というのがうちの見解なので低金利のうちに
少しでも元金を減らそうと思いミックスにしました。
優遇も大きいし、いつ変動がフラットの金利を超えるもかわからない。
店頭金利が６％になっても返済は大丈夫なので、変動を組み入れることにしました。
フラットだけの場合の差額＋αで繰上げしていけば変動の金利が上昇しても元金が少ない分、返済額のアップも数千円で済みます。

年収600万ですが今後はあまり上昇が見込めなく、妻も将来退職予定なのでこちらに書き込みました。いずれ妻は出産後働きますが扶養内程度の予定です。でもそれでも厳しいかもしれませんので、フルタイムで働くかもしれませんが。

[822: 購入予定]

明日契約です。
夫が気に入って決めた物件ですが私としては無謀じゃないかと思ってます。

夫　５８０万（毎月手取り２８万程度、ボーナス２回で１００万程度）
妻　なし
子　女の子出産予定（増えても２人だと思います）

物件価格　３５００万
頭金　　　　１９０万
貯金　　　　３００万（諸費用もここから出します）

・夫の給料は年１回、６０００円程度昇給します。
・車１台（普通車）所有
・個人年金積み立て（１万５千円）＋積み立て（２万）は続けたい

マンションなのでローン＋管理費等で１０年固定だと毎月１４万５千円位になりそうです。
ボーナス払いは無しですが、月手取の半分がローンだと思うと不安です。

田舎のため現在車を２台所有しております。
普通車と軽自動車です。どちらかを手放すことにしましたが軽自動車では家族３人で乗るには小さいので普通車を残そうと夫は言います。

現在は賃貸マンション暮らしで家賃７万５千円です。
いきなり倍額になるので不安で仕方ないです。
子供も産まれるのに大丈夫なのかと・・・

[823: 匿名さん]

>822
最終警告です。
契約したら、この先お金を気にしながらの貧しく悲しい生活が待っています。
頭金1000万貯められたら考えましょう。
この先、税金・物価もどんどん上がるし、年金も貰えるかもわからない状況だし、生活保護や補助金も削られていくのに・・・

[824: 822]

822です。

>>823様

早速の回答ありがとうございます。

やはりかなり無謀ですよね？この年収でこんな額のローンを組む人は異常でしょうか。
消費税が上がるまでにはマンションを購入したいと思い探し始めたところに
駅近でとても良い物件が出たので夫は「ここしかない！」と思っているようです。

「無謀だと思う。辞めたほうがいい。」と言っても
「そんなこと言ってたらどんなマンションも買えないよ（怒）」という感じで・・・

会社の友人達も続々とマンションや一戸建てを購入しているのでなおさらです。

現在２８歳で、３５年ローンを組むなら３０歳までにとは思っているのですが・・・
２年で１０００万は到底無理そうです。

夫がどうしても欲しいいうのなら、離婚して実家にでも戻ろうかと思います！

それぐらい無謀ですよね？？？

[825: 匿名さん]

異常だとは思いませんが確かに
無理してると思いますし
奥様が悩まれているのならまだお若いですし
急ぎ決める事はないのではないかな？と思います。

[826: 匿名さん]

８２２さん
読んでいて、ちょっと書き込みたくなりました。
私もやめたほうがいいと思います。
そうでなければ、８２３さんのおっしゃるように、
せめて頭金を増やしたほうがいいと思います。
または物件価格をもっと落す。
生活の無駄を省く。
あなたが働く。
いろいろ方法はあります。
ご主人があせる気持ちもわかりますが、
なぜあせるのか、周りが購入しているからというのが理由なら
やめてもらったほうが絶対にいいです。
第一、どうやって残ったお金で生活するのですか？
あなたのスレを読んで、大雑把に計算しても手元に残るのは５万円ほどじゃないでしょうか？
それで食費、レジャー、子供費、冠婚葬祭、車の維持費、建物の修繕積み立て、、無理ですよ。

[827: 822]

>>825様
ありがとうございます。
そもそも現在の賃貸マンションで上階の方とトラブルがあり引っ越そうと探し始めました。
（匿名で管理会社に足音がうるさいと苦情を入れた方がいて、それを家からと勘違いされてしまって反論文？が突然ポストに入っていた。）

私は夫の会社が６５歳で定年ということもあり３０歳までにはマイホーム購入をと思っています。

なのでまだ急がなくてもいいかな？とは思うのですが・・・
夫は「ここしかない！」という感じなので困ってます。
今日とことん話し合ってみようと思います！！


>>826様
ありがとうございます。
そうなんです、かなりきついですよね。
頭金が少ないのは結婚式、新婚旅行等で使ってしまった為なのです。
夫は建築関係の仕事をしており、私の言うことをまったく聞いてくれません。
（建築材料の価格が上がってるとか、金利とか、頭金貯めてたらいつまでも買えないと）
私も結婚までは夫と同じ会社で働いておりましたが色々あり退職、現在は妊婦ということもあり無職です。
物件価格は一応そのマンションの中では安い方なのですがなにぶん立地が良く三菱地所の物件ということもあり高いのかな？と思います。

ローン＋管理費＋修繕費＋駐車場で１４万
そこに光熱費＋ネット＋携帯で３万
ガソリン代で１万
食費で３万
レジャー費２万
積み立て２万

夫のお昼はお弁当で水筒持参なので小遣いはいらないと言うのでずっとナシです。
（必要があれば渡すという感じで月に２０００円くらい）

個人年金は会社で天引きしてくれるのでそれを差し引いて手取り２８万です。

ボーナスは夏５０万、冬５０万ぐらいもらえるのですが車の維持費、生命保険、固定資産税、貯蓄に回すことになり使える分なんて無さそうです。

これを全部説明してもわかってもらえません。
「給料が上がるから大丈夫！頑張るし！！」みたいな感じです。

今夜しかないのでなんとか辞めるように話し合いたいと思います。

[828: 匿名さん]

>>822
私もそうでしたが、契約日間際って普段冷静な亭主でも判断力が落ちるんですよね。確かに。
どうしても今買うなら、
>・個人年金積み立て（１万５千円）＋積み立て（２万）は続けたい
せめてこれは諦めないと厳しいのでは？
あと生保の見直しですかね。
私も引き渡し後は生保の保障額を減らします。
私が死んだら団信でローンがチャラになり家は残るので。
あと、1000万とは言いませんが、せめて500万の頭金を用意できればとも思います。

ごちゃごちゃ書きましたが、奥さんの判断は間違っていないと思います。
「離婚して実家に帰る」で泣き落とすべきでしょう。
夫婦で合意できずに家を買うことが最も危惧するべきことです。
嫁の意見なぞいっこも聞かないような旦那では、この先も危ぶまれます。

[829: 匿名さん]

まだまだお若いじゃないですか。
焦る必要はありませんよ。

それに、新築よりも築浅中古物件でも良いんじゃないですか？
同じ場所で5年以内に売りに出される可能性も結構ありますし、タ−ゲットをいくつか決めておいて売りが出たら考えるとか選択肢も広がります。
居住者にもよりますが、築5年以上の物件でも程度の良い物件も多いしリフォ-ムされていたりして、新築とそんなに変わりはありません。
新築を購入すると、住んだ時点で既に中古になってしまい価値がすぐに下がってしまいます。
都心近くの駅近以外は、5年位で1000万以上は下がります。

中古物件ならば消費税はかかりません。
仲介手数料はかかりますが、その分は交渉次第で大幅値引きも可能ですし、売り出して2・3ヶ月もすればすぐに物件価格を100〜200万位下げますよ。
それに、新築は最初に管理費や修繕積立金の当初一括金を払わなければなりません。消費税も当然ありますし・・・。

消費税が上がる前に購入というのは、消費税が上がって普段の生活費が圧迫されてもそれに十分耐えられるのが前提です。

奥さんもすぐに働きに出るというのであれば当面は何とかなるかもしれませんが・・・

[830: 822]

>>828様
ありがとうございます。
実家の両親も「自分達のことは自分達で決めて」という方針のため相談する人もいなくてまいっていました。

やはり私の考えとしては貯蓄が出来ない暮らしほど不安なものはないので
個人年金と毎月の積み立てすら無理になるローンは組めないと思います。

自分の意見も固まりましたので、今夜頑張ってみます。


>>829様
中古であれば消費税がかからない、言われてみればそうですよね。
中古でも良いと思っていますので、この話をしてみようと思います。
かなり大規模なマンションですので中古として出る可能性は大きいと思います。
私も働きたいとは思うのですが、子供を産んで保育所に預けられる１歳程度までは無理かなと思っております。
また社員として雇ってくれる会社があれば復帰したいと思ってはいます。
（無理ならパートはするつもりです）
でも、現在無職の私の稼ぎをあてにして購入するわけにはいかないので。

結局マイホーム購入で舞い上がっている旦那を説得出来ない私がふがいないのです。

皆さんの意見を聞いて、自分の気持ちは固まったので断固反対！頑張りたいと思います。

ありがとうございました。