700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。
この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。
[スレ作成日時]2005-10-11 15:30:00
世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか?
751:
748
[2007-11-07 23:35:00]
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752:
748
[2007-11-07 23:42:00]
あら、投稿分に規制が。こんな機能もあったんですね。
***→収入が低めの意 **→うま+しかの意 あと、 > 年収500万で2400万の借入は共働き必須ではないと見通しを立てての結論です。 と書きましたが、共働きのほうがより楽なのは判っております。 娘が中学に上がる頃にはと嫁も考えています。 |
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753:
by749
[2007-11-07 23:48:00]
年収500万からステップアップ(転職など)は考えておられないようですね。住宅ローンを抱えるということは、支払いを滞らせないために職までも縛り付けられるということを意味しているのだと思います。
収入を上げたいとおもっても、それが足かせになってどうにも動けなくなることも一つのリスクかなと思います。 それも加味しての決断だと思いますが、余計なお世話だとしたらすみません。 |
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754:
748
[2007-11-08 00:06:00]
>>753
恥ずかしながら転職後2ヶ月での契約劇です。 一応ステップアップしてこの収入なのでホント恥ずかしいですが。 前職は管理職への席がベテラン社員で埋まり、若手〜中堅世代の私共は残業代で稼ぐしかないしがないシステム屋でした。 この春に経験を生かして今までお客として付き合ってきた金融業界に社内SE部門で採用されました。残業時間は大幅に減り、収入は多少色をつけてもらいました。 現職に採用される際は"幹部候補"などとおだてられましたがそこまでは期待しておりません。 独立系のオーナー企業であり、外資系のように激しい昇給はないですが、一応古い年功給的な昇給をするようです。かつ、私の世代がシステム部門に不足しており、間違って本当に幹部を目指せる可能性もなくはないと言うのが決め手でした。 返済計画自体は現在の年俸から昇給ペースを前職以下の低いペースで想定しました。(まだ昇給を経験していないため) |
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755:
747
[2007-11-08 00:08:00]
>>748 わざわざどうも、まあ、「頑張ってください」としか言えませんが...。
そうですね、うまく国公立に進学してくれると良いですが、こればかりは 本人の頑張りなので、親としてはいかんともし難いところです。 |
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756:
by753
[2007-11-08 00:38:00]
>>754
前職から転職済みなんですね。 でも卑下する必要はないと思いますよ。 行動を起こしたことが大事なのかなと思いますし。 給料に対して不平しか言わずに動こうとさえしない人が大半ですからね。 行動することができるあなたは現職でも今の立場に甘んじずに 自分の居場所を作れる人だとお見受けしました。 家族に楽させてあげられるように頑張ってください。 |
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757:
購入経験者さん
[2007-11-08 16:06:00]
>>754
転職後2ヶ月で契約とは立派ですね。 私が借りたときは「勤続年数」もまだまだ審査対象だったような。 どんな人間かというより、どんな会社に何年いるか。 安定こそ安心! 住友銀行でローン組みましたが、 み○○銀行では「社長が保証人になれば貸す」という トンデモナイ返答だった。 (弊社社長がみ○○出身のこともあるのだが) ここ数年で時代も変わりましたね。 ともかく頑張って下さい。 |
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758:
匿名さん
[2007-11-08 17:21:00]
もちろん今も「勤続年数」も審査対象ですよ。
せっかく転職したのに500万はちょっと辛いですが…これからどんどん昇進&昇給できるようにがんばってほしいですね。 |
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759:
754
[2007-11-08 17:56:00]
>>755
まぁ、頑張りますよw うちの娘はどう考えても賢いほうではないので、大学までは正直どうだろうとは思いますが、 かと言ってエスカレータ校に入れるつもりもないので、仰るとおり本人次第ですね。 学業でもその他の何かでも、何か一つ打ち込んで継続できるものを見つけてほしいというのが親として願いではありますけどね。 >>756 大した会社でないことは自覚しておりますので。 アピールすべき上司も、面倒見るべき部下も数が少ないのが救いと思っています。 励ましのお言葉はありがたく。 >>757 門前払いくうだろうなと思いながら申し込んだんですよ。 退職日4月末日、転職日5月朔日で間をおかずに転職し、 業種は違えど職種は同じであることから特にマイナスにはならないと、 デベ担当や他行のローン相談でも言われました。 デベも売りたくて仕方ないので提携ローンをサクサクと進めていきました。 私のデベ提携はそのトンデモ銀行ですw デベ提携で大甘審査でしたよ。 自分で審査を進めている他行では、原則として年収見込証明を転職先からもらって来いが基本なのですが、 (つまり、ボーナス込みの年収の見込を出せと言うことらしいです) 転職直後の3か月分の給与明細で仮審査OK、先日直近3か月分の提示を求められましたが、 相変わらず転職後に一度も支給されていないボーナス(5月から現職に就いたため冬が初となります)については一向に要求されません。 もちろんデベ提携や他行でも、現職の勤続年数不足で申し込みすら行わずに断念したところもあります。 >>758 ご指摘どおり「ちょっと辛い」のですけどね。 転職時に収入についても希望を聞かれたのですが、一切希望を出しませんでした。 入る前にごねて印象下げるより、入ってから上げざるを得ないよう頑張ってやろうとの思いからです。 |
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760:
購入経験者さん
[2007-11-09 10:30:00]
>>759
そうですか。審査にもいろいろあるのですね。 提携=大甘は基本のようですが。 こちらは、住友の方が提携でしたんで、 リフォーム費用のため頭金ほとんどない状態でもサクサクと^^ その甘さがあとでキイてくるというのもありますな^^; お嬢様、いい方針ですね。 何でもひとつのことに打ち込める人間は強いですよ。 それを見つける過程が教育期間なんでしょうけど。 (見つけたとき困んない程度の諸々基礎能力をつける 期間でもあるが) 地元(地方都市)の友人が、自分の子を東京のK○・学○院に 行かせたいから必死で塾に通わせてる、なんか言ってるの聞くと もう時代変わってるよ、と思いますね。 ローンに関係ないですね^^ |
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761:
759
[2007-11-09 10:52:00]
>>760
提携ローンの甘さには夫婦共々びっくりでした。 もしこれで金利も繰上手数料も安いとはいえないみず○しか審査が通らないとなると多少痛いことになります。 もちろんその場合まで想定して返済計画は立てましたが、実現してほしくない計画No.1ですw その分自分で動いている銀行はどこも提携より完全にお得なローンであるため、 そちらから借り入れの場合はかなり楽になります。 それと教育方針について語っても罪はないんじゃないでしょうか。 我々の所得帯の頭を悩ませる種はここが大きいわけですし。 ご友人のように初めから目標を定めるもよしでしょうね。 ただ私にとって娘に期待をかけて挫折したときのショックは大きいため、 本人のやりたいことをやらせよう。辛いこともあるだろうけど途中で投げ出すなとだけ諭そうと決めています。結果何もモノにならなくてもいい、途中で投げ出さない根性が身に付けば充分です。 息子だったら他人様の娘を預かる立場になるため、多少の成果も必要になると考えますが、 幸い娘なので気立て良く育ってくれればお嫁の貰い手もあるだろうという楽観もありますw |
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762:
購入経験者さん
[2007-11-09 12:12:00]
>>761
借換もありますからね。 私は、住友の提携でも超低金利時代ではありましたが 「新☆銀行」で借換キャンペーンがありまして、 住友の担当者に連絡をしたところ、すぐに上司に変わり 「金利○%下げますのでご継続を、」と・・・。 案外、そんなもんなんかと思いました。 >友人のように目標を、 ・・・の目標が問題なんですけどね^^ 当初は「新幹線でK○幼稚舎に通わせる」とか夢見てました。 中学お受験に修正したようです。 >途中で投げ出さない根性があれば十分 それが大事! あと、ものを感じる能力とそれを表現する力だと 最近、思ってるんです。 継続力(&集中力)、感性&表現力ですね。 (受動的暗記教育世代の反省ですけど^^;) お話を伺っておりますと良いお嬢さんに育ちそうですね。 |
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763:
匿名さん
[2007-11-09 12:23:00]
慶応卒で現在売れないお笑い芸人の我が息子に何とか言ってやってくれ(涙)
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764:
購入経験者さん
[2007-11-09 12:54:00]
↑ 誰? 応援するよ!
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765:
759
[2007-11-09 13:07:00]
>>763
また凄い例ですね。最近はそうでもないのかな? ふかわりょう(最近あまり見ませんが)、オリンタルラ○オ、先輩?後輩?に続けと願いましょう。芸能界は長い下積みの後突然ブレイクすることもある世界のようですし。 こんなお話を聞くと、私の教育方針なんて絵に描いた餅であることを痛感します。所詮子は子の人生を自分の足で歩んで行くのですね。 仮に娘が息子さんと同じ道を歩んだとしても、自活できれば善しと自分に言い聞かせることにします。 欲を言えば手遅れになる前に生活力のある亭主を捕まえてほしいですがw |
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766:
銀行関係者さん
[2007-11-11 17:32:00]
お嬢様でもない限り幼稚園から私立にお金かけるのはもったいないね。
地方の名門進学校だと私大の指定校推薦は枠が余ってたりする。 |
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767:
購入経験者さん
[2007-11-13 15:33:00]
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768:
申込予定さん
[2007-11-16 20:27:00]
37歳、年収560万です。
妻30歳、子供1歳が1人、子供はもう1人ほしいです。 3500万円のマンションを頭金700万 2800万のローンで買おうかと思っています。 駐車場は平置き100%のところをあえて機械式下段にしようと 思ってます。他にもいろいろ節約しながら頑張りたいなーと 思ってますが・・・無謀ですか? |
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769:
契約済みさん
[2007-11-16 20:38:00]
↑
わたしも同じ、+1歳で 子供は小学生2人ですが 先月、購入しました。 ローンが不安かもしれませんが、気持ちは前向きに お互いがんばりましょう! |
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770:
匿名さん
[2007-11-16 23:55:00]
↑
近いかな。 36才 妻同じ+3歳+1歳(4名) 年収500〜540万 2200万のローンですが、長期にして 金利は高いが、安心を買いつつ 地道に繰り上げ返済しています。 贅沢しなければ、大丈夫です!! |
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771:
匿名さん
[2007-11-17 01:15:00]
夫34歳、年収600万。子供なし。将来は未定。
3700万の物件購入予定だが、ローンを決めないといけない!! フラットをつかうか、銀行だけでいくか銀行ならどこがいいのかなど さっぱりわかりません(;_;) 元々金勘定ができない方なのに(自分の財布の中身もわからないほどに) こんなでかい借金の計算なんかできないよぅ マンションに引っ越す前に夫とローンでけんかして離婚しそうorz |
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772:
匿名さん
[2007-11-17 12:32:00]
うーん。ローンはともかく、お金の勘定は主婦雑誌読めばわかりますよ。
「サンキュ!」が読みやすかった。 |
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773:
申込予定さん
[2007-11-17 12:37:00]
768です。
うちより子供が多くて頑張ってらっちゃる所があるんですね! 励みになります!! いよいよ契約・・・ 今の家賃より4万ほどUPしますが今まで無駄遣いばかりしてたので 節約しまくりで頑張りたいと思います。 私もサンキュは何度か読みました。 偉いな〜と感心するばっかりですが、これからは実行しないと!! |
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774:
契約済みさん
[2007-11-17 13:03:00]
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775:
771
[2007-11-17 21:35:00]
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776:
匿名さん
[2007-11-17 22:17:00]
>>775 うーん、マンション買う前に基本的な知識を身につけたほうがよいぞ。
①公定歩合とは何か?その上げ下げを決定するのは誰か? ②サブプライム問題とは何か? ③過去20年間の金利変動について説明できるか? ④抵当権とは何か? ⑤一般に、景気がよくなると金利は上がるか?下がるか? これぐらいは分かっているとは思うけど...。 |
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777:
775
[2007-11-19 01:11:00]
>>776さん
どれもさっぱりわかりません (´・ω・`) サブプライムがアメリカの低所得者向け?の住宅ローンで、返せない人がいっぱいで 貸してる銀行かなんかが困ってる。で株価が下がっちゃったくらいしか答えられない。 勉強のヒントありがとう(・∀・) |
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778:
マンション投資家さん
[2007-11-19 09:07:00]
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779:
購入経験者さん
[2007-11-19 09:29:00]
サブプライム問題の場合
本当の低所得の人間だけじゃないからなぁ問題は。 サブプライムローン利用して、なんとか別宅かったそこそこ収入ある サラリーマンも多々いるらしいが。 あと、当時地価高騰で転売目的でとりあえず金利だけ払って、あとで 売るとか考えていた、っつー時代の話だし>サブプライムローン 今の日本では考えられないっしょ。有るとすすれば、適当なこと 言われて、3年固定とかで何も知らないで買った人かな。 ここに到達した人でそういう人はいない気がする。 |
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780:
匿名さん
[2007-11-19 16:59:00]
38歳独身で5100万の物件を3400のローンを組んだ。
手取り毎月30万弱で管理費合わせて15万の支払・・・ 俺は人生あやまったんかな・・・ |
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781:
781
[2007-11-19 17:32:00]
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782:
匿名さん
[2007-11-19 20:17:00]
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783:
匿名さん
[2007-11-19 22:35:00]
38のクソジジイに今後の昇給なんてあるわけないだろw
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784:
契約済みさん
[2007-11-19 22:47:00]
>>783
38歳で昇給ないって、お前、どんな仕事してんだよw |
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785:
匿名さん
[2007-11-20 01:37:00]
昇給と昇進の区別がついてないのでは?笑
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786:
入居済み住民さん
[2007-11-20 08:30:00]
w ← この記号やめてよ・・・(笑)
幼稚すぎる。 |
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787:
匿名さん
[2007-11-20 08:35:00]
低年収のこのスレに相応しいだろw
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788:
入居済み住民さん
[2007-11-20 09:32:00]
>>780
あなたは38で貯金が1700もあったんですか? 諸費用も入れればもっとですね。えらいです。 半分は家賃他に取られますが、今までそれでやって これたんですから大丈夫ですよ。昇給もあるでしょうし、 なくてもどうにかなりますよ。 それにしても5100万ってすっごい高い物件ですね。 |
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789:
匿名さん
[2007-11-20 16:06:00]
都心周辺部の1LDKでしょうね、5000万だと。50〜55㎡ってところでしょうか。
割高に感じますが、近郊の物件買うよりは良い選択だと思いますよ。 |
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790:
匿名さん
[2007-11-20 17:13:00]
780です。
ちがうのよ・・ 2,000万は親から援助してもらったのよ。 次男なもんで、「遺産を前払いするから、マンション買え!!」って しつこく迫られて。 親は自分の家を持たせることで安心したかったみたい。 おかげで親が死んでももう一銭も入ってこないんだけどね・・・ 事情があって24〜34まで働いてなかったんで、貯金なんて無いに等しい。 働き始めたらすぐに一人暮らし始めちゃったし。 やっぱ5100万は高いよなぁ・・ 山手線の駅から徒歩5分で2LDK、75㎡、15階建ての12階ですわ。 多分割安だと思ったのと、いざとなったら転売しやすそう、というのが 決め手だったんだけどね。 ボーナス50万位だと思うけど、全額繰上げ返済ですわ・・ 親に小遣いもあげられないとは情けない |
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791:
匿名さん
[2007-11-20 19:07:00]
タワーマンションでもないのにえらく安いですね。
75平米だと坪225万ほど。山手線でも北のほうでしょうか? それとも中古か。。 キツイのなら税制優遇フイにしてでも貸したほうが良いのではないでしょうかね。独り身で75は大きすぎて無駄だと思いますが。 人に貸すと自分のタイミングで退去してくれないリスクが伴いますが そのほうがよろしいかと。 |
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792:
入居済み住民さん
[2007-11-21 02:08:00]
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793:
入居済み住民さん
[2007-11-21 08:36:00]
ひとそれぞれだけど
山手線沿いにはすみたくないなぁ。お金があっても・・ もっとそのぐらいのコストでマンションレベルだったら もっといいところあるとおもうけど。 |
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794:
匿名さん
[2007-11-21 11:41:00]
箱が豪華なほうが良い人もいるし、便利じゃなければと思う人もいる。
価値観は人それぞれですからね。たいていの人は便利なほうが良いと思っている。だから駅近は高値で取引される。 |
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795:
ビギナーさん
[2007-11-21 16:04:00]
32才・年収600万円・子ども二人・嫁パート年収100万円・家賃13万円の賃貸に住んでます。
なかなか貯金って出来ませんね・・・。 定期預金5万円位、積立の生命保険3万円位、 いつまでたっても頭金たまりそうにないよ |
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796:
購入検討中さん
[2007-11-21 16:55:00]
>795さん
大変失礼ですが、将来家をお持ちになる予定であれば、世帯年収700万 で4人家族とのことなので、まず今の賃貸をなんとかしましょう。 共益費込みでも7万以内に抑えられるところにしないと。 そうすれば余剰分が年70万でます。10年で700万たまりますよ。 現在1000万程度の貯蓄があれば、1700万になります。 頭金として1200万、引っ越し代金やその他費用200万、残しとして 300万くらいかな。 3200万までの物件にしておけば、2000万のローンで42歳であれ ば残り18年で2000万ローン。 ・・・・あれ・・・・きついね。奥さんにもう少し働いてもらって、 扶養控除すてて稼ぐしかないですね。 ちょっときつい言い方ですが、今どのくらい貯蓄があるか分かりませんが、 かなりがんばらないと購入には至らないと思います。 家を買うために金を貯めるのであれば、通勤時間が増えようがどうしよう ががんばらないと貯まりません。がんばれないのであれば、それほど持ち家 は必要ないと思いますよ。 でも持ち家が欲しいのであれば、がんばって!!みんながんばってます。 たまらない、ではなくて、貯めるのですよ♪ |
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797:
購入経験者さん
[2007-11-21 17:00:00]
795です。
(名前つけまちがえたです・・・) ちなみに自分は、マンションを22歳で購入、現在32歳で一戸建てに 買い替え。1ヶ月経過です。 一馬力でも現在に至れるのでなんとかなると思いますよ。無駄をなくす だけで月に5万〜10万貯められます。すると、1年で100万近く。 10年で1000万近く。その間昇給だってあるかもしれません。減給 の可能性もありますけど。 でもでも。家ほしいって気持ちが高まったら気合いでため込みましょう!!!! |
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798:
ビギナーさん
[2007-11-22 11:12:00]
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799:
匿名さん
[2007-11-22 15:21:00]
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800:
賃貸住まいさん
[2007-11-22 15:53:00]
埼玉の上尾とかまで出れば、安いよ!
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
言い訳させてもらうと、>>747さんは心配してくれてるのだと感じますが、私が>>748の投稿記事を書いている最中の投稿でしたので気づきませんでした。
なんだか上から***を見下しているように感じた>>746さんへの投稿でした。やっぱりこの収入帯スレは上の収入の方から小**にされるんだなぁと。
748ではのん気な物言いでしたが、
年収500万で2400万の借入は共働き必須ではないと見通しを立てての結論です。
購入契約を結んだ時はすでに子供は幼稚園に入園しており、保育園に転園させて共働きしなければならないなら最初から購入を見送って資金をためるつもりでした。
嫁に家計を見直させ、私は生損保を見直し(ちょっと払いすぎていました)、小遣いを減らして子供の教育費の増加分を相殺した結果、激安変動金利に頼らずに、初年度から毎月繰り上げ可能なレベルの返済計画を立てることができたので購入に踏み切ったのです。
子供は娘ですが一応私立4年生大学に通わせるまでの学費を見積もっています。(さすがに高校までは公立で計算しましたが)
学費は年々の増加分を保険会社や自治体の統計から割り出しています。小3から高3まで塾にに通わせる支出も見ています。
大学の4年間が厳しいところになりますが、有価証券の売却と繰上げにまわす予定のないボーナスの貯蓄でしのげると踏んでいます。
必死に教育費を貯め、賃貸に住み続けることと、
必死にローンと教育費を払い続けることがほぼ等価である目処が立ったための購入決断です。
長文失礼いたしました。軽率なレスには今後気をつけます。