世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[582: 入居済み住民さん]

>>580
自己資金０と　銀行からの短期的な借入が40万円
この部分非常に気になります。
奥様自身が今後仕事をする予定があり、世帯年収が増えれば問題ないとは思えます。

銀行審査に関しては、自動車ローンが200万、銀行からの借入が40万円を完済すれば
借入れは出来るとおもいますが、完済で来ますか？
完済できなければ今回は住宅購入あきらめたほうが宜しいかと思われます。
出来れば頭金を増やすつもりで貯蓄に励みましょう。

[583: 購入検討中さん]

36歳年収500万　妻（専業）＋子（0歳）

物件4800万
自己資金3450万

妻両親からの支援が1000万があったので非常に助かりました。
とても恵まれていると思います。感謝。妻実家に足向けて眠れません。

借り入れは1350万　20年　変動で行くつもりです。

[584: 賃貸住まいさん]

夫３１歳　年収４３０万（ボーナスは４０万/年くらい）
妻３０歳　バイト年収１６０万（扶養には入ってません）
子　なし　（２年後には欲しい）

物件一戸建て　３７００万
自己資金　頭金１０００万＋諸費用３００万＋残金１００万

子供が出来るまで妻の収入は繰上返済（年１００万目標）へ、
子供が産まれて２年位したら在宅勤務で扶養内の収入をする予定

営業の人にはオール電化で太陽光発電が付いている為
光熱費だけで約１万/月がプラスになると言われました
（シュミレーションして貰った結果）。

固定（3.32%）変動（1.53%）を各１３５０万で３５年ローン
毎月９．６万の返済額が太陽光発電のお陰で８．４万の返済に
なると言われ、思わず契約しそうになりましたが
本当に大丈夫でしょうか？

借入れ金額は夫の年収の６倍にもなりますが
その太陽光発電の光熱費（収入？）が入れば
何とかやって行けそうな気になります。

この考えは甘いのでしょうか？

[585: 土地勘無しさん]

５８４さん、太陽光発電はおまけ程度に考えたほうがいいですよ。夏場はいいですが、冬は期待できないです。ただ光熱費は節約すれば月1万は無理でも５０００円ぐらいで収まるかな？うちは今月の発電おかげで１０００円に収まったけど冬は1万越えました。太陽光発電もどれぐらいの容量か確認しておいたほうがいいですよ。普通５ｋｗで光熱費０円っていいますが。ちなみにうちは３ｋｗです。では

[586: 匿名さん]

>584さん
まず奥様の収入をあてにしてはいけません。あればラッキー程度に
考えてください。そして旦那様一人の支払いにした場合に払えるか
考えましょう。子供さんがいつ出来るかわかりませんし、双子とかに
なり手がかかる可能性もありますよ？
太陽光発電はおまけ程度に考えましょう。メンテナンスもかかりますよ？（月1万がプラスはわかりませんが、正直おおすぎかもしれません）毎月９．６万以外にも固定資産＋修繕費積み立て＋変動があがれば月払いが増えます。金利の計算はしていますか？どこまであがると
厳しいか計算しましょう。
むしろ子供さんが出来るまで頭金を貯める手もありますよ。
2人では一戸建ては広すぎます。
勢いで契約すると手付けが戻ってこない等を惜しんでほとんどそのまま契約してしまいます。もっといろいろ見て子供さんが出来るまで
ゆっくり見て回るのもよいのではないでしょうか？

[587: 賃貸住まいさん]

５８５さん、

有難う御座います。うちも３Kwと言われました。
実際に利用されている方の話を聞くとやっぱり営業の方は
セールストークだったんだと思います。
（そうですよね。１年中晴れるってことは無いですものね）


８５６さん、

仰るとおり２人では一戸建ては不要だと思います。
子供が出来る想定のみで、子供が出来ないと言う事は
想定しておりませんでした。
（出来る・出来ないは誰にも判りませんね。）
そして変動金利の事を何故か固定と同じな感覚で計算しており
1%でもあがると凄く厳しい状態に気付きました。


この掲示板に問いかけて良かったです。
営業の方からローン控除の期限や金利上昇の話をされ
買うのは今しかないと言う気になっておりました。

もう少し二人で頭金を増やし、子供が出来た時に
再度この掲示板を訪れたいと思います。
（出来なくてもいずれは訪れます！）

本当に有難う御座います。

[588: もうどうしたらいいんでしょう]

家が決まらない悩み中の世帯です。ご意見をお願いします

夫・・３２才税込み　５５０万
妻・・２９才税込み　３００万
（子供ができたら離職＆６年後くらいに復帰予定）
子供０人　（２年後以内には１人ほしい）

物件　３８００万マンション（欲張りですがもうこれで決めたい）
自己資金（諸費用込み）７００万　残金２００万
借入　３５年　３１００万・・・
現在家賃１０万６０００円　生活費（保険など込み）１１万／月

月１０万円返済＆繰上げ返済でいけないかと思っています。

無謀なのでしょうか？　
頭金をもっと貯めればいけそうなのでしょうか？

あちこち見ていたらわからなくなったのでご意見を是非お願いします

[589: 匿名さん]

>588さん
＞物件　３８００万マンション（欲張りですがもうこれで決めたい）
これはもうこの物件を絶対買いたい！と言うことでしょうか？
子供さんが2年後以内に一人ほしいということは奥様の年収は当てにしてはいけません。
月10万（フラット35だと2.9%で月11.7です）以外にも管理費、修繕、駐車場（あれば）、
固定資産税などが毎月ありますよ（固定資産税は年）

管理費等がいくらかわかりませんが、全部で3万以上はするでしょう。15万くらいは
月の支払いがあります。年収550だと手取りのうち半分は持って行かれますか？繰り上げは
厳しいでしょうか
おそらく賃貸と同等だからいけると踏んでると思いますが、賃貸は苦しくなればいつでも
安いところに移れます。買ってしまったら無理ですよ。

あちこち見ていてわからなくなる気持ちはわかります。人により言うことが違いと余計ですね。
最後は自分の判断しかありませんが、そのマンションがどうしてもほしいならかなり厳しいかも
しれませんが購入を考えてみてもよいかもしれません。
どうでしょう？目先の月払いだけでなく、今後の支払い35年を一度整理してみてください
（子供さんの教育費等も含め）

ちなみに3800万のマンションを購入ですと、さらに引っ越し等の諸費用でいくらかかかりますよ
（わかっていても新規家電や家具を買ってしまうものです）

[590: 匿名はん]

夫２７歳　年収４３０万
妻２７歳　専業主婦
子１歳

買おうとしている物件（注文住宅）
土地＋建物＋諸費用で３３００万
頭金３００万

いかがでしょうか？

[591: 匿名さん]

590さん

あなたの年収から安全に返済可能な借入額は2150万円です。
しかも頭金300万円って。諸費用込みなら実質100万円です。
車を買うのとはわけが違います。
物件価格の2割（600万円くらい）は頭金用意したほうがよいです。
もちろん諸費用は別に用意し、さらに購入後の生活のために
200万円くらい貯金を残してください。
まだ若いので貯金をしてからでも遅くはありません。

[592: 588 by もうどうしたらいいんでしょう]

>>589さん　　588です
ありがとうございました！

軽い気持ちでＭＲめぐりを始めたら、買わなきゃいけない症候群に
なってしまってました。もう２０件くらい見てます。

長いスパンで計算してみます。

あー　住宅って厳しいなー

[593: 匿名さん]

夫　　２６歳　　４００万
妻　　２５歳　　専業
子供　　０歳

物件価格　２６７０万
頭金　１００万（手もとに２００万しか残りません）

これってどうでしょう？？

[594: 匿名はん]

>>593
年収は税込みですか？
手取りが月20万でローンが半分の約10万、残りの10万から
マンションなら管理費等の諸経費を引いて7〜8万、これで
3人の生活が可能なら良いですが、ちょっと無理っぽいですね。

[595: 迷っています？]

夫３３歳　年収税込み３７４万
妻３３歳　専業主婦
子供０歳
物件価格　確実性？で　２５８０万
頭金　１００万
実質ローン諸費用混み　２６８０万　３年固定　３５年ローンです
ボーナス払い無し。
固定資産税　８万ぐらい？の所です

どうですか？ずいぶん安い物件にしたつもりでしたが
年収がヘボだからまだまだ高いでしょうかー？？繰り上げ返済を３年ごとにしていこうと思っています。月１万貯金夏ボーナス５万冬ボーナス１０万、ローン控除で固定資産税を払った後の残を繰り上げ返済用に貯金して。どうでしょうか？？

[596: 匿名さん]

>595さん

借入額を税込年収で割ってみてください。
無難なところで4倍、せめて5倍が目安だと思います。
うちは勢いで買ってしまい5.6倍ですが、3年固定が終わるので
生活が厳しいです。

[597: 匿名さん]

>595さん

値段だけ見れば安い物件ですが、収入から見ると高すぎる
と思います。３年固定もリスクが高いですね。

お子さんが小さいようですが奥様が仕事に出られてから
買われたほうがいいと思います。

繰り上げ返済の計画は、立ててもなかなか思い通りに
進まないと思います。子供を育てていると急な出費も多
いですから結構厳しいですよ。

[598: ５９５]

ありがとうございます。
３年間で１００万円貯めて、３年ごとに繰上げ、繰上げの繰り返しを行おうと思っていました。
でも高すぎるんですよね？実際いくらの物件が適性なのですか？
４倍、５倍だったら最高でも１８７０万までしか駄目だって事ですか？
８００万も頭金貯めなければいけないって事ですね？繰上げで目指すのは無謀....。って事ですよね？妻には３年後に働いてもらいます。

[599: 597]

奥様が３年後から働く予定であれば、それまで頭金を増やすことを
優先し、働けるのを確認してから購入されるのがいいかと思います。

おそらく保育園を考えられているのだと思いますが、うちのエリア
だと待機児童が多くて１年待っても入園できず働きに出られないお
母さんがたくさんいます。

595さんのお住まいになられている所がそうとは限りませんが、
お二人の収入がしっかり確保できるようになってからの方が安心度は
高いのではないでしょうか？

繰り上げ返済についても、収入がなくても半年間ぐらい暮らせてい
けるぐらいの貯蓄を確保してから始めたほうがいいような気がし
ます。

[600: 匿名さん]

新築マンションを契約済み、来春入居予定です。
ここを見ていると、年収が400万ないのでかなり無謀だったのかと心配になってきました。

物件：2550万
資金：1200万（頭金650万＋諸費用200万＋残貯蓄300万）
借入：1900万

年収：380万（税込）
家族：夫37歳・妻（32歳・専業主婦）・子（５歳）２人目は考えていません。

フラット35（1000万）と10年固定（900万）のミックスの予定です。
ローンと管理・修繕・駐車場代をあわせて、月9万ぐらいの返済予定です。
現在、家賃が7万円、貯蓄が月3万、ボーナスで年25万ぐらいの貯蓄をしています。

よろしくお願いします。

[601: 匿名さん]

>600さん

資金も結構な額が貯まっていますし、貯蓄もしっかりされているので
返済は十分可能だと思います。
私でしたらもう少しフラットの比率を多くします。
気持ちのゆとりが欲しいので。

[602: 購入検討中さん]

ここ、少し読ませて頂きましたが、興味深いですね。
わたしも年収がこの範囲で最近マンションを買った者です。

年収600万弱
妻　育休中収入０（1年経ち復帰後は500万）

頭金600万

物件4150万＋諸費用150万

ローン　3600万　3年固定　1.65％

貯蓄（生活費）は200万も残りません。健康に気をつけ、わたしが常に働いて稼ぐつもりです。

ここでアドバイスしている親切な方の多くの、「少し違うのでは」と思う点は、ローン戦略です。
池上秀司の「住宅ローンの新常識」　ソフトバンククリエイティブ社

という本をご存知ですか。
この本は、基本的に低い金利で組み、繰上げ返済をすすめるべきだという理論が書いてあります。繰上げは、ローンのスタート時が最も効果が高いとも。
なので、私はボーナスなどは半分以上繰上げ返済に費やすつもりです。働けなくなった時の生活費ももちろん心配なので少しは残しますが。
この本を読んでからは、フラット３５などもってのほか、目にも入りません。今の低金利時に、わざわざ高い長期固定ローンなど組むのは銀行に利息を寄付しているようなものです。そんなにたくさん返済できるのなら、低い金利で組んで繰り上げ返済したほうがずっと得です。
月々の負担が高くなってしまうのも、長期固定の高い金利で計算しているからです。私の場合、上記のローンで、月々支払い85000円くらい。管理修繕駐車場含めても11万ですよ。ボーナス時は25万くらいいきますが。
この本に出会って、本当によかったと思っています。今も長期固定を信じているかたが、気の毒です。私も以前は絶対フラット35で組むと思っていました。金利は確かに上がるでしょうが、短期固定が３や４になる前に、どんどん繰り上げ返済をすすめるつもりです。

[603: 匿名さん]

私もお願いします。

本人…（女、36歳）正社員、年収税込420万。上がる見込みはありません。
子…１人（6歳。入居の年に小学校入学）ほぼ100％増えません。

物件　諸費用込で2,800万
　　　　管理・修繕　18,000円／月
　　　　固定資産税　約60,000円／年（当初５年のみ）
　　　　駐車場代　なし

用意できるお金は3,000万です。200万手元に残して、全額キャッシュで払おうと思っています。
キャッシュが多いのは、一昨年亡くなった主人の退職金や保険金です。子どもと二人になってから賃貸に住むのが難しく（母子家庭なので保証会社を２つ入れてくれと言われるなど。また、日中は子どもが一人になることを思ってそれなりのセキュリティを求めると、どうしても割高の賃貸になってしまう）、思い切って買おうかと思っています。

やはり購入は危険でしょうか。また、もし購入しても大丈夫そうな場合、ローンを組むよりキャッシュの方がいいでしょうか。（東スターの連動は、計算してみたところ、私の所得税が低いために現金購入よりも割高でした。）
アドバイスお願いします。

[604: 匿名さん]

本の宣伝ご苦労様です。いるんだよな。こういう本にのめりこんじゃう人ってさ。

[605: 匿名さん]

>600さん
もう契約してしまったのですね？なら前に進むしかありません。
大丈夫ですよと言ってもらって安心したい気持ちは十分に
わかります（嫌みでいってるわけではないですよ）
自分の決断を信じましょう。
2人目を希望していないのと、お子さんがすでに5歳ならば
奥様にもすこしはパートなどに出てもらえばより安心できると
思います。
奥様、子供さんのためより堅実に生活すれば問題ありませんよ。

[606: 匿名さん]

>602さん
長期固定は安心を買うのと同じです。難しい株に投資より
堅実に郵便貯金のような感覚でしょうか？
またはほとんど事故しないのに
任意保険に入るようなものでしょうか？
（事故しなければ問題ないですが、万が一のために入る）

ただ、602さんの言っていることはよくわかります。
誰でも高い金利好んで払いたくありませんね。
ただ3年固定ですか、変動にはしなかったのですか？3年固定の
ほうが安いときにお借りになったのでしょうか？
ちなみに私は変動で行く予定です
（ローン実行は来年になると思います）
ローン額は多めですね。返済がんばってください。

[607: 600]

>601さん
ありがとうございます。
フラットと10年固定の比率は、まだ迷っているところです。
繰上げ返済して10年で返済可能な額を、10年固定にする予定です。

>605さん
ありがとうございます。
やっていけるだろうと思って購入に踏み切ったものの、購入後の出費の増加に対する考えが甘いのではないかと心配になってしまいました。
また、こどもが幼稚園〜小学校低学年のうちに働くことの難しさ（放課後より夏休みなど長期休暇時の心配）を感じてしまって。
でも、前に進むしかありませんよね。

[608: 匿名さん]

年収６００万だけど貯金１００万しかありません。
これでも買える物件ありますか？？
頭金ゼロで買うならいくらまでも物件なら安全？

[610: 匿名さん]

奥さん働くかどうかでかわります。
子持ち、だんなのみの収入なら、2400万の借入が
安全圏だと思います。

[611: 物件比較中さん]

主人年収５２０万
子供１歳ひとり。
妻　専業（将来パート保育士資格あり）
子供あと２人希望

２７８０万の戸建検討中
借り入れ２７００　
３年固定　１．６５
貯蓄３００

厳しいでしょうか？
お願いいたします。

[612: 匿名さん]

夫（３５才）　年収５３０万円　
妻（３７才）　専業主婦（パート労働予定）
子供なし
現在社宅（家賃１万円）住まい。

新築マンション　３LDK
物件価格　２５９０万円
頭金　　　　　　０　円
諸費用　　　１５０万円
合計　　　２７４０万円ローン３５年返済（変動と固定併用）

現在の貯金１３０万円程度（引越し代・家具購入予定）

マンションのローン　　５４１０９円/月
管理費などの固定費用　１６６５０円/月
ボーナス時　　　　　２５４０００円
固定資産税＋開発税　　６５０００円（当初５年間）

現在、２００９年３月まで車のローンもあります。
月　　　　　２万円
ボーナス時２２万円　　返済してます。

（手取り給料　　　　　２０万円前後/月）
（ボーナス夏・冬　　　５５万円（現在車のローンで残３３万円））

もし、マンションを購入するなら、最初の１年は苦しく貯金は
出来ないと思いますが、払い終えたらなんとかなるかな・・・と
思っているのですが、やはり無謀ですか？
売主の担当者は、奥さんがパートで働けば、充分いけると言います。
でも正直不安で仕方ありません。
もうちょい貯金をためてからと思ったのですが、売主の担当者曰く・・・
今から３年で３００〜４００万円貯めたとしても、その頃には金利も
物価も上昇し、それを頭金に充てたとしても、とてもじゃないけど買う
ことなんて出来なくなると・・。

どなたかアドバイスをよろしくお願いします。

[613: 匿名はん]

>612さん

社宅に住んでいられるなら、そのままの生活が良いように思われます。
少なくとも、車のローンが終わり、頭金を2割くらい貯めてからでしょう。
今買ったら、自己破産まっしぐらですね。

売る側は危機感を煽って買わそうとしますが、
金利が上昇すれば、一般人の支払い能力も下がるため、
需要と供給のバランスにより、自ずと物件価格が下がります。

都心の地価上昇につられて、郊外も価格が騰がっていますが、そのうち沈静化します。首都圏、名古屋圏以外は地価下落は続いていますよ。

[614: 匿名はん]

>>613
>首都圏、名古屋圏以外は地価下落は続いていますよ。

そんなこと無いです。

ttp://sumai.nikkei.co.jp/special/kouji/index.cfm?i=2007032204904s2

[615: 匿名さん]

相談者No.612です。

＞613さん

アドバイスありがとうございます。
やはりそうですよねぇ・・・、下手したら自己破産確定ですよね。。
どれだけ家計をやりくりしてもカツカツでしょうし、田舎なものでパートだって適当な条件で見つかるかどうか分からないですしね。
もう少し余裕を持ってから、挑もうと思います。
ありがとうございました。

[616: 申込予定さん]

本当、悩んでいるのでどなた様か、詳しい方

アドバイスお願いします。

今年、入籍する、２５歳です。

勤続：７年

物件：３３００万　諸費用：２２０万


年収：４６０万

自己資金：１００万位

ボーナスなしで考えています。

実際、払っていけるのか不安です。

後、銀行も融資してくれるか不安です。

どなたか、本当に困っているので、

[617: 匿名さん]

>>616
諸費用分は貯めたいね。
入籍される相手は働くのかな？
それによって決まるんじゃない。
一人では無理。二人で700〜800あれば可能かな。
ボーナスなしで35年で組むと管理費入れて月10は超えるよね。
それが返せるならなんとかなる。
うちも共働き世帯年収７50、子供一人借り入れ3200でなんとか・・・

[618: 契約済みさん]

４０歳　女性　独身　医療関係勤務（国家資格有り) 年収４５０万円　貯金１０００万円　購入価格　２７３０万円　２５年払い　で大丈夫でしょうか?

[619: 匿名さん]

夫：年収６５０万（３１歳）
妻：専業主婦

ローン金額：３１００万（３５年ローン）
（１０年固定：２１００万／変動：１０００万）
ボーナス払い：３０万×２回

こんな感じで考えています。
大丈夫か、かなり迷っています。
ご意見いただければと思います。

[620: 申込予定さん]

アドバイスありがとうございます。

頭金２００なら、

どうにか、やっていけますかね？

ちなみに相手は、子供出来るまでは

働く予定です。（パート）

がんばれば、いけそうな

感じですかね・・・？

[621: 購入検討中さん]

616さんへ
賃貸にしときなよ。気持ちはわかるけど
しばらく様子見をするのも大切だ。
３５歳くらいでちょうどいいんじゃないのかな？

[622: 入居済み住民さん]

今年の２月にさんざん悩んで、大丈夫いけると思い購入しました。
しかし不安の虫がではじめました。皆さん診断お願いします。
夫　年収６２０万
妻　専業主婦
子供　２才（できればもう１人）
借入　２７９０万（３５年返済）１０年２．６５％（全期間１．２優遇）
貯金　８００万　車はあと１０年は乗る（ローンなし）
もし子供が、もうひとりできたらあと６〜７年はかみさんが専業主婦だと思います。大丈夫ですかね〜

[623: 匿名はん]

>>622
もうローンしているのだし、不安がっても仕方なし。
頑張って返済していきましょう。

借入額が収入の5倍内なので、返済計画は大丈夫でしょう。
あと、定年の5年前までには返済のめど(繰上返済か貯金)を
立てて老後に備えること。
お子様の養育にかかる費用を準備すること。
案外、忘れがちなのは、家電製品、車の買い替えやリフォ
ーム、戸建ての場合は建替えに必要な資金を準備すること。

節約生活と収入アップで乗り切って下さい。

[624: 申込予定さん]

６１６です。
ご意見ありがとうございます。


あと、１０年待って、

物価自体が上がっている可能性のほうが、

高い。　　　と言われました。

子供も、授かることが出来れば、

３０までに、２人予定です。

どのぐらい子供に、予算的に

かかるのか、見当も付かず、

３５歳になったときに

給料がそこまで上がっている可能性

は、ほとんどありません。

皆さん、子供が出来てから

購入する方が多いようですが、

安月給の僕なんかは、

想像も出来ないしだいです。

やめるのも、買うのも

本当むずかしいです・・・

[625: 購入検討中さん]

ローンのシュミレーションとかやりました？

ここに例とかも載ってますよ。
http://north51.net/

[626: 匿名さん]

＞あと、１０年待って、

物価自体が上がっている可能性のほうが、

高い。　　　と言われました。

↑これって　不動産屋さんとかデベの人に言われたんでしょ？
そんなこと誰もわかんないよ。

まあ　買っちゃったものは返済するしかないでしょ。
貯金800を残してるのなら大丈夫じゃないでしょうか？
子供がもう一人産まれるまで（もう一人いるつもりで）貯蓄して
いざとなったら車は手放す、ってことで良いのでは？

[627: 匿名さん]

616さん
お子さんが２人というのが危険ですね。
1馬力なら２ランク上の600-800万に持ち込まないと厳しいですね。
本当は、結婚後３５歳くらいまで２馬力の世帯年収800-1000万で
頭金をガンガン貯められれば良いのですが。

[628: 購入経験者さん]

>>616
さん
物件金額が高すぎますね。２６００万円ぐらいまでの物件が生活に
支障が出ない金額だと思います
ボーナス払い無しは良い事だと思いますが、まだまだ月の支払いが
年収に対して高すぎる金額になると思います。どの辺に住んでいるのかはわかりませんが、
もし首都圏などでこれくらいの金額物件が無いのであれば、新築は
あきらめて中古物件も視野に入れたほうが良いですよ。中古であれば
首都圏でもあると思われる金額ですし。

[629: 買いたいけど買えない人]

夫：地方公務員　３０歳　年収４５０万
妻；パート　３０歳　年収まちまち扶養範囲内

自己資金：１５００万あり

頭金：１０００万
手元に残すお金：２００万
ローン１８００万
諸費用：３００万

と見積もって、２７００万くらいの中古戸建を検討しています。

子供は１年以内に一人のみ。
車は予定なし。

こんな感じでどうおもわれますでしょうか？

大丈夫そうなら本格的に、物件購入を検討しようと思っています。

[630: 申込予定さん]

６１６です。

みなさん、アドバイスありがとうございます。本当助かります。

頭金２００万以外に

結婚式の祝儀戻り分２００万、

お恥ずかしいですが、

親援助３００万が、用意

出来そうなんですが、

それなら、大丈夫ですかね・・・？

あと、

☆頭金５００万入れて、２８００万借り入れで、

１ヶ月後、繰上げにて、２００万


☆頭金７００万入れて、２６００万借り入れ

どちらも、同じでしょうか？


中抜きしたほうが良いという意見と

頭金入れた方が良いという意見があり（どちらも、違う不動産屋の意見です）

よく分かりません。

[631: 購入検討中さん]

今週末に32才になります^^　
２つの物件で悩んでおります。ご相談させてください

私　32才　年収550万（残業すれば600万くらい）今後年収650万が頭打ちと思ってます。
妻　29才　年収220万
　　（子供ができれば３〜４年はお休み、その後働く予定　派遣さん）
子供なし（すぐ欲しいです）、車なし。

頭金　800万（諸費用200万込み）　残金250万はHOLD
借入　A物件：2900万　B物件：3300万　

現状の生活レベル⇒私だけの給料でやっていけてます。
（家賃10.6万　それ以外19万円）

ローン予定
A物件：2500万＝30年3.10%（固定）　400万＝10年2.85％（変動）
B物件：2900万＝30年3.10%（固定）　400万＝10年2.85％（変動）

ローンは30年で返したいのですが上記はFIXではないです^^
B物件がどうしても買いたいです。。。

良い誕生日を迎えたく今週末にどちらにしようか返事をしたいのです。
3300万借りてもいけそうなレベルなのでしょうか？