世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[441: 439]

>>440
ご意見ありがとうございます。
ん〜、計算したところ３年後に繰上できそうな金額は３００万くらいです。
夫(私)は国家公務員だからリストラの可能性は少ないですが、給与制度の改革のため
ほとんど給料あがらず、４０歳でも５００ちょいくらいかと。
がんばれ嫁…

[442: 匿名さん]

夫350万+妻200万の子無しで合計\2600万のローンを組みました。
入居まであと2ヶ月、と迫ったのですが、昨日妻の妊娠が発覚しました。
結婚して、3年。子供は半ば諦めていたので、嬉しいやら、（ローンが不安で）どうなるやら。
夫だけになるとこのスレから退去になりますね。
まぁ、なんとかなるかな。
こんなところにも少子化問題の原因があるのかな、などと社会的な問題に現実逃避してみたり。

[443: 匿名さん]

４４２さん
妊娠おめでとうございます。
おめでたいことがいっぺんに来てしまい大変でしょうが、頑張ってください。
奥さんには、体に気をつけつつ、産休まで頑張ってもらい、絶対退職しないでもらってください。
育休もらって、職場復帰を！（産休は給料でます。育休中は無給ですが、社会保険は継続出来ます）
パートでも、育児休業中の在籍を認めている企業もあるので、ぜひ調べてください。（パートは、産休期間も無給）
やめてしまうと、乳飲み子抱えて、仕事探さないといけなくなり、大変です。
職があれば、保育園に入れる確率が、有利です。
二馬力の方が、家計に余裕でます。

[444: 匿名さん]

子供おめでとうございます。
きっとなんとかなりますよ。奥さんにがんばってもらって、だんなは家事の手伝いをしてサポート
してあげてください。

[445: 匿名さん]

>>442
おめでとうございます！
我が家の収入は>>442さんの所に比べて、１００万円ずつ多いですが、
これから始まるローンは１２００万円多いです・・
しばらく大変だと思いますが、親の助けも借りつつ、頑張って乗り切って下さい！

[446: 匿名さん]

↑親の助けは、子育てサポートを受けることのみに線引きし、金銭的な助けは受けないように頑張ろう。
もちろん、子供の洋服やおもちゃはもらっても良いが、ローンは自分たちでね。
精神的に自立したひとは、強いです。
ローン返済も子育ても、きっとうまくいきますよ。
扶養家族増えて、税金減ります。
所得が低い場合、どうしても節約生活になりますが、例えば、「寝るまでは家族みんなでリビングで過ごす」とかして光熱費へらすとか、実は家族の時間を増やすといううれしい効果もあります。お風呂もみんなで入るとかね。
あーーー、子供が産まれるなんて、すばらしい。
元気な子が産まれますように。

[447: 匿名さん]

みなさん死ぬほどいいこと言いますね。感動した…。
やっぱ年収別スレはお互い似たような状況の人が多くていいなぁ。
私もあと３０年がんばろう…

[448: 匿名さん]

>>443

産休期間に給与が必ず出るとは限りませんよ…各会社の裁量によるので442さんは良く人事に確認を
した方が良いと思います。
因みに社会保険からの給付はありますのでその辺りも含め確認して下さい。
社会保険の自己負担も産休期間は発生します。
それから育休期間は雇用保険の給付があります。社会保険料は免除になります。
ご存知かとは思いますが、443さんのレスには間違いがあるので…

もちろん社保・雇用保険に442さんの奥様が加入している事が大前提ですよ。

[449: 442]

皆様、ありがとう。
ギリギリまでは妻も仕事をするとのことです。
それからは産休、育休のコンボでいこうかと思います。
実家はお互い、ちょっと遠いからな、まさかすぐにできるとは思ってなかったのでorz

[450: 匿名さん]

収入は、夫400万、妻200万です。
子供は2、3年は作る予定はありません。
結婚と同時にマンションを購入しようと思っています。
頭金なしで2900万のローンを組もうと思っていますが、
これは無謀でしょうか？

購入後2年間で200万円を繰り上げ返済しようと考えています。

よろしければ意見をお願いします。

[451: 匿名さん]

４５０さんへ
諸費用は手持ちありますか？
それによって結構変わってくると思います。
でも、賃貸借りても結構お金いるので、どっちもどっちなのでしょうね。
ただ、子供を将来考えているなら、ファミリータイプの間取りを購入してくださいね。
子供ができたら、狭くて嫌になってしまっては、せっかくの家がかわいそうですし。
買い物、学校、病院、公園に近いなど、現在の自分たちにはあまり必要のない要素も、検討が必要です。
返済額は、将来的に今より年収が下がらず、少しでも上がってくるのでしたら、大丈夫だと私は思います。

[452: 匿名さん]

442さん
おめでとうございます！
いやー、めでたい！

[453: 匿名さん]

独身 ♂ 500万。
2900万のローンを組んでしまいました。
結婚する気は全くないので、なんとかやっていける…はず…。
でも、ホントに払っていけるのか超不安です。

[454: 匿名さん]

年収４４０万　子ども１人の３人家族（増える予定なし）
頭７００で３３００万の物件購入予定…
妻が「仕事して繰り上げがんばる」と言ってくれたことで　踏みきりました
私も超不安ですが　このチャンスを逃すと　しばらく買えないかな〜と

>>442 さん
子どもは国のたからだっ！　子育てサポートなどを地域資源をうまく利用してくださいね
お互いがんばりましょ！

[455: 450]

451さん
返事ありがとうございます。

諸費用は100万ほど用意する予定です。
嫁と分譲マンションか賃貸かでもめている状態なのです。。。

嫁曰く、約3000万の借金を背負って結婚生活を
始めるのは嫌みたいです。

賃貸の家賃とローン返済額がほぼ同じなら
マンション購入がよいと思っているのですが、
意見があわなくて困っています。

しかし、451さんから大丈夫だと思うと返事をいただいたので
勇気がでました。
これから二人で話し合って決めたいと思います。

ありがとうございました。

[456: 匿名さん]

>>450
遅レスだけど・・
結婚と同時にマンション買うのは、どうかなぁ・・
賃貸で、２〜３年生活してみてからの方がよくないか？
いろいろな意味でさ。

[457: 匿名さん]

>450
賃貸の家賃とローン返済額が一緒という理由でマンション購入を決めるのはどうかな？と思います。
購入したら、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税、団体信用保険料など別に費用がかかりますよ。
それに諸費用100万円では足りないのではないですか？
私は、お嫁さんの意見に1票！です。

[458: 匿名さん]

>>450

>賃貸の家賃とローン返済額がほぼ同じなら
>マンション購入がよいと思っているのですが、

そんなはずはないでしょう。
頭金無しの２９００万円の借り入れですよね。
どんなローン（金利、期間、固定か変動など）で計算しましたか？
固定資産税や修繕積立金も考えていますか？

それに456さんと同じ意見で、購入はしばらく待った方がよろしいかと。
それに子供も計画通りにはいきませんよ。
偉そうに言って申し訳ありませんが、少し計画が甘いように思われます。
奥様の方が賢明かと。

[459: ブルーベリー♪]

夫30年収残業なし350万〜残業有り530万（ここ3年は好景気で450〜530万）
妻31パート90万（まだ1年働いただけ）
子供年少1人

ローン2400万35年固定2.5%で組みました。

不妊の為、パート辞めて二人目作りに病院通おうか迷いますが、
もし夫の仕事がまた残業なしになったら生活キツイかなーって思うと
無理してローン組みすぎたかなって気もします。

自分達の予定より結構高い物件を購入したので1000万以上の現金を支払って
只今貯蓄がスッカラカンです。（かき集めて200万くらい？）
家具もいまだに揃っておらず（入居半年）まだまだ買いたい物もあります。

パートもうちょい続けて、
ボーナス返済分を繰上げ返済で帳消しにできたら
二人目作ろうかなーって思ったりもしますが、
どんどん歳をとって行くのも恐いなぁ・・と迷い中でございます。

最初は年収400万で2400万ローンで
専業主婦でも自分はやっていける！って思いましたが
やっぱやりくりって思ったより大変です。

[460: 匿名さん]

年収　夫650万（35歳）　妻100万（パート）　まだ、子供いません。
物件価格　3800万円
頭金諸費用込みで500万円　貯蓄残高300万円

やっていくぞ！と思って購入しましたが、無謀だったでしょうか。

[461: 匿名さん]

夫 33歳500（税込み）万 妻27歳90万（パート）で子供はまだいません。
物件価格は2800万円でローン1900万円です。（３月決行）

管理費・修繕費もあるんで、これら込みで月10万以内の返済になるよう計画しました。

これなら子供できてもなんとかなるかなと。。。

[462: 匿名さん]

こう読ませて頂くと、奥様の働きってものすごく重要ですね。

我が家も共働き６年目、結婚式後貯金０からスタートで５年で１０００万強貯金。
夫年収６５０万、妻５５０万で、４５００万の物件を頭金２割で購入。
ここではかーーーなりの無謀ローンです。
入居後また貯金０からスタートで半年で２００万。
繰上げ返済行きですが、妻独身時代のへそくり４５０万ほど隠してます。
万が一の時の為。

子供がまだなので共働きは続きますが、
正直年齢的、気力的（勤続年数長いし）にも最近体力的に厳しい。
（もしかして不妊にも影響？とか考えたり）
また、子育てしながら復職って・・・。ほんと想像すると大変ですね。
ますます毎日が慌しく過ぎていきそう。
でも皆さん頑張ってるんですよね。尊敬します。
毎日満員電車に揺られて働き続けてる旦那さん達の大変さも分かりますが、
奥様も大変です。
でも、出来れば私は子供は小さい内はたっぷり一緒に時間を過ごしたい。
やはり旦那さんに頑張ってもらわないと（苦笑）
スレ違いでしたら申し訳ないです。。。

[463: 匿名さん]

＞462さん
そんな無謀ではないんじゃないですか？
奥さんまだ働けるし、（子供すぐにでもできるといいですね）
半年で200万なら、1年で400万ですよね？それならもうすぐローン３０００万くらいになるし、
だんなさんの収入でいけると思います。
お子さんある程度大きくなったら、体力、気力的に無理ない程度に働けば大丈夫では？
子供を私立行かせたり、ちょっぴり贅沢を・・・ならもう少しDINKSで頑張ってください。

[464: 匿名さん]

＞＞462
同意。妻のフル勤務はつらい・・・

[465: ４５０]

４５１さん
前記で返済大丈夫かと思う旨を書きましたが、諸費用が少ないので、難ありです。
そして、奥さんが、反対ならやめておいた方が良い。
結婚してすぐは、以外といろんなことでもめることが多いので、はじめっから、その要素を増やしておく必要は、ないと思います。
家にいる時間は、必然的に奥さんの方が長いですし、奥さんが安心して楽しく暮らせる方が良いと思います。
奥さんが笑っていたら、旦那さんも幸せでしょうから。
ローンの返済は、もし夫名義だとしても夫婦協力なくしてできません。
どうぞよく話し合いの上、焦らず決めてください。
こんなことで、結婚がなしになったりしては、元も子もないですから。

[466: ４５１]

↑ごめんなさい。４６５は４５１から４５０さん宛です。
間違いました。

[467: 匿名さん]

28歳年収500万ちょい。2歳の子供がいるので妻は専業主婦。2600万の
ローン組んだけど、結構ギリギリだ。年50万位しか貯金できない。
でも適度に引き締まった生活になって仕事に対する姿勢も、
時間の使い方も上手になったと思う。

来年もう一人子供作って、その子が小学生に上がったら嫁さん少し働く予定。

[468: 匿名さん]

３２歳年収５００万ちょっとの時に頭金なし３２００万のローンを組むのを無謀かなと思いつつ実行しましたが、あまり生活に変化もなく時々小旅行にも行ったり外食にも行ったり出来てますよ。
変動より安いからと組んだ２年固定が終わる頃には１５０万以上は繰り上げ返済も出来そうだし、貯金は賃貸の時ほどではないですが増えてます。
３０代は年収がもっとも上がっていく時期なので金利上昇に対応出来ていけますね。
今年は年収６００万越えるので３５歳までに年収７００万以上（欲を言えば７５０万）あれば金利が変動４％あっても優遇で３％になるので子供なしだから今の少し余裕も保てるかなと。
車には資産価値見出せないので軽自動車一台だからバランス取れてるのでしょうか。
資格の必要な仕事をしてるので会社がもしも傾いたら転職か独立も可能、もしももしもで払えなくなったら駅近ファミリーに人気な場所物件なので賃貸出しやすいから最悪手放さなくてもなんとかなるかなというマンションなので切羽詰った考えはないです。

[469: 匿名さん]

27才、年収600万(妻あり、子、出産間近)。
地方(名古屋圏)の中古マンション４LDK、諸費用込みで2000万。
頭金1000万で、ローン1000万
これでも不安。。。

[470: 匿名さん]

469さんは、問題ないでしょ。。。
何が不安かはわかりませんが、他の人もそうおもうはず。

[471: 匿名さん]

夫33歳、年収520万円。妻、パート年収80万円です。
子供はいないです。（出来ないので・・・）
この3月末入居の諸費用込みで3400万の3LDKマンションを購入しました。
ローンは2500万円、ただいま本審査中です。

ボーナス返済はしませんが、毎月の収入の半分弱がローン返済と管理費、修繕費等に消えてしまいます。厳しいなと思いますが、それでも、それなりに結構堅実かと思っていました。でも、もっと堅実な方もたくさんいらっしゃるんですね。

[472: 匿名さん]

私も471さんと似たような条件です。
ちなみにローンはどんなプランですか？？

[473: 匿名さん]

俺なんか、年収５００万弱で２９００万のローン。
一生独身のつもりだから、なんとかやっていけるかなぁ、と自分に言い聞かせる毎日。

[474: 匿名さん]

我が家は夫の年収500万、妻は専業主婦、子無しです。頭金無しで3800万の物件を契約しました。ただいま本審査結果待ちです。
夫は現在41歳ですが、35年ローン予定です。
更なる無謀者がここに居るのでご安心下さい。

[475: 匿名さん]

夫２８歳　年収　４５０万円弱・妻専業主婦（資格持っているのでそのうちパート予定）・子ども２歳（一人っ子予定）
３４００万円の物件を　頭７００で２７００万円の借り入れ予定です
事前審査は問題ないようですが…　無謀レベルですよね

ローンのプランニング　悩みます
デベ提携の変動をすすめれられているけど　このご時世で変動は〜って気がするし
同じような方　どうされていますか？

[476: 匿名さん]

ここを読むと、「自分だけじゃないんだ…頑張ろう」とホッとする。
だからといって、何も解決しないんだけどね。
精神安定剤としては、とても助かってます（汗。

[477: 匿名さん]

夫３３歳、年収５００万円、妻３１歳年収５５０万円（１〜２年後には退職予定）で
３９００万円の物件を検討しています。
頭金７００万円（諸費用抜き）、３２００万円の借り入れはやはり無謀でしょうか？？
これまで気づいてなかったのですが、みなさんのを見てますと、厳しいような気がします。。。

[478: 匿名さん]

471です。
ローンはミックスプランで、800万円2年固定と1700万円全期間固定、ともに30年です。

[479: 匿名さん]

夫今年37歳 年収500万円 妻36歳年収70万円くらい（パート）子供5歳です。
明日2600万円の物件を購入するハンコを押すことになっておりますがすごく不安になってきました。
頭金は無で100%ローンの予定です。諸経費は確保できますがそれで貯金は無くなります。
もちろん妻の収入はアテにせず自分だけでやっていこうと考えております。
こんな私は無謀でしょうか…?
明日が来るのが怖いです。

[480: 匿名さん]

４７１さんへ
私も全期間固定か、ミックスかで迷っています。
ミックスの借り入れ先は決まっていますか？
差し支えなければおしえていただけませんか？

うちは、夫３２歳　年収５１０万、妻３０歳　専業主婦、子一歳（もう一人欲しい^^;）
物件価格　２５５０万　借り入れは２１００万で考えています。

[481: 匿名さん]

同収入の友人と話していたのですが、
500万年収だとローン＋管理費等で１０万が目安ではないかと・・・

うちは千葉銀行のミックスプランにしました。フラットのほうが０．３％優遇になるので
お得ではないかと思いました。

[482: 匿名さん]

>>479
自分だけの収入だと厳しいですね。
失礼だけど、家・余暇の充実・子供の教育、全て満たすのは難しい年齢と収入だと思います。
どれか１つにするか、あるには全てを大幅に妥協すれば、破綻するうよな額ではないと思いますが…。
といいつつ私も似たような条件なのでお互いがんばりましょう…(泣

[483: 購入検討中さん]

>>479
どんなローンを組むのかによりますのでなんとも..

[484: 匿名さん]

４７１です。
銀行は三菱東京UFJ銀行です。
デベの提携で、30年全期間固定の金利は店頭と同じですが、2年固定のほうが全期間優遇（-1.0％）だそうです。

[485: 後先かえりみずさん]

夫３３才　年収６００万・妻　３３才　年収３００万
４５００万の物件を購入しました。
子供はこれからなので、夫一人の収入になってからはかなり厳しくなるのを覚悟です。
どこかで詰めていかないと破綻です・・・・
こんな無謀な者もおりますので、みなさん一緒に頑張りましょう！

[486: 479]

479です
今のところの試算ですと35年ローンにしてなるべく早く完済を目指す方向で考えています。
月々は管理費込みで8万円程度ボーナス併用の予定です。
車は軽ワゴンを新車で4年程前に購入したので乗りつぶす覚悟です。
夫婦ともお金のかかりそうな趣味は無いため後は子供の教育に回そうかと思っています。
とりあえずハンコを押すのは明日に伸ばしました＾＾；

[487: 匿名さん]

４８０です。
４７１さん、レスありがとうございます。ミックスできる金融機関は
あまりないですよね。私もデベにはＵＦＪを勧められています。
少しでも、低金利の恩恵をうけるならミックスでしょうか・・・。
う〜ん、悩みますねぇ・・・。

[488: 匿名さん]

税込み年収６２０万。
３７００万、２０００万(３年固定)と１７００万(３５年)のミックスです。
どちらをどのタイミングで繰り上げ返済すべきか悩みます。
３年固定が終わる２年後の金利まで、どの位貯められるかが勝負。
ボーナス払い無しですが、ボーナス手付かずで頑張らないと。

[489: 匿名さん]

＞479さん
奥さんがパートでこの調子でかせいでくれたら大丈夫だと思いますよ。
でも貯金がなさすぎなので、家計を見直した方がいいと思います。趣味以外の何かに消えていっている気がします。電話代、服飾代、食費代、保険代・・・とどこかに小悪魔がいる気がします。

[490: 匿名さん]

＞４８８さん
年収６００万円までの方のスレなんですけど。
自慢しに来たんですか？？？

[491: 買いたいけど買えない人]

>490さん
そんなに厳密に指摘しなくても（苦笑）
たった２０万、税金でぽーんと持ってかれるから生活レベル大して変わらないって。
６２０でも、手取りにしたら５００台でしょ。

[492: 匿名さん]

年収600万円、頭金500万円、ローン金額3700万円で組もうと思います。
次はないだろうと思われる物件なので決めたい気持ちでいっぱいです。
ボーナス払いは０ですが、毎月赤字がでるので、
ボーナスから生活費を補填するというカツカツっぷりです。
妻は私も仕事をする、と怯えてます。
決して楽じゃない道だと思いますが、理想は自分の稼ぎだけで
どうにかしたいと思っていますが、どうにかなっている方
いらっしゃいますでしょうか。

[493: 匿名さん]

>>492
同じ年収で30歳だけど、俺には無理だな。
長期の返済になると思うけど、急な出費に耐えられないような返済計画はどうかと思うよ。

[494: 匿名さん]

492さん
毎月赤字になる計画って、この時点で敗北じゃないですか・・・。
自分の稼ぎだけでどうにかするのは無理です。ローンにおわれる生活、共働き、
ゆとりのない生活。こんな無理難題がくっついてくる物件なんてかわいくありませんが。
毎月赤字だけは避けたほうがいいです。

[495: 匿名さん]

年収500万弱で、2800万のローン…。独身♂。
結婚するつもりもないし、なんとかなるかなー、と。
ただ、残業代を含んでいるので、基本給だけだったら完全にアウト。

[496: 匿名さん]

>>495
一生独身なら何も気にする必要ないじゃん

[497: 匿名さん]

年収420万　年齢27
家族構成　妻（専業主婦）子供0.5歳
頭金100万　借入2500万（10年固定で金利2.2）
無謀でしょうか…

[498: 匿名さん]

年収600万　年齢30
家族構成　妻（専業主婦）
頭金300万　借り入れ2000万（10年固定で2.3）

プレカット工場経営してて、親が木材屋
家建てるには恵まれた環境
ただ、自分の家となるとなにから手をつければいいかわかんないｗ

[499: 匿名さん]

年収420万。年齢37歳。家族は専業主婦一人、子供二人。
中古でローンは880万です。
親からの援助と今までの貯金で頭金を1000万入れました。
貯金は今までの妻が働いてた時の貯金なので、
これからは返済のみで貯金は無理だろうと思うと不安です。
でも、子供が病気で・・・もう妻のパートは無理っぽい・・・。
切り詰めて節約しながら、マイホーム生活を楽しみたいです。

[500: 匿名さん]

>>499
もっとがんばれよ。。。
妻の貯金と親の援助て

[501: 匿名さん]

34歳　年収440万　妻32歳　年収260万
子の予定無し、というかしばらく無理そう。
物件　戸建て2900万　うちローン2350万
35年　短期3年固定　1.1％（終了後は店頭より1.2％優遇）
繰上げ返済して利子減らしたほうが得と判断し、
年100万以上の繰上げ返済する気満々で組んでます。

気に入った土地が出たので
取っておく予定の貯金まで払って契約しましたが、
ここを見ると皆さん堅実な人が多く涙が出そうです。
金利アップで破綻しそうな予感。ああ。

[502: 匿名さん]

>>501
年200繰上すべし。
子供の予定なければ余裕しょ。
せめて10年固定かミックスにすればさらに磐石だったでしょうが。

[503: 匿名さん]

>>502さん
アドバイスありがとうございます。
繰上げ前提で目先の安さに惹かれてしまいました。

月で1万円強支払いが増えますが、
10年固定にして安心感を買ったほうが
性格上良かったかもしれませんね。
まず、ある程度の貯金をして、その後はとにかく繰上げ頑張ります。

[504: 匿名さん]

うちのマンション、築８年目、120世帯ほどですが、
先日、管理費滞納で督促状を送付した世帯が７軒という張り紙があってびっくりした。
５年経過後ぐらいから、そういうのが増えてきたかんじです。
人生いろいろだけど、無謀な資金計画はやめたほうがいいんだなと、つくづく思った。

[505: 匿名さん]

実家があれば祖父母と一緒に住んだ方がいいのではないでしょうか？
核家族で住宅ローンに追われて命を自ら落とす事は避けたほうが良い
でしょう。年収が400〜600万円では、都心部23区のマンションは所帯持ち
用のファミリータイプは無理。よほど頭金がないと購入は不可能です。

郊外は今後廃れてしまい、購入できても将来性の非常に低い地域でしか
購入は出来ません。田舎に住もうこれが今後のキーワード。独身者Ｄｉｎｋｓ
は都心部に住もうこれもキーワード。

[506: 購入検討中さん]

30歳　年収540万　妻32歳　専業主婦　子づくり中です。
頭金400万で4000万のマンション購入を検討中です。
借入が3600万で35年返済を予定していますが固定、変動いずれにせよ
年間返済額が170万ほどになり（収入の31％）ムリがあるかなぁと不安に思っています。
大丈夫でしょうか？アドバイスお願い致します。

[507: 契約済みさん]

詳細は分かりませんが、記載された情報から言うならば、やめておいた方がいいですよ。
変動で組む人は、子無しか１０年程で返せる見込みのある人だと私は思っております。

子供を持つ気があるのであれば、年収の２５％以下に抑えたほうが良いですよ。
金利上昇局面で焦る気持ちは分かりますが、まずは自己資金を１０００万目指して貯蓄ですね。

[508: 匿名はん]

>>506
もうちょっと安いマンションのほうがいいのでは？
借入は３０００万で審査基準金利４％で計算して返済負担率３０％ですね。
銀行は喜んで貸すけど泣くのは債務者だから気をつけて。
ま、でもタイミングもあるし、本当に欲しい物件に出会えたら買うのも縁かもね。

[509: 物件比較中さん]

夫婦ともに600万円の年収の30歳DINKS（都内通勤）です。
あまり無駄遣いをしない性格のせいか、親の援助なしで1400万円（諸経費別）の頭金を準備できます。

数年後に子供を作る予定ですので（妻退職予定）、夫の収入だけでローンを組む予定なのですが
都内では広い土地はムリ・・・。
結構頑張って頭金をためてきたのですが、それでも太刀打ちできません。

とりあえず都内に70平米弱のマンションを買って、子供が大きくなってから郊外の広いマンション（90平米以上）に買い換えるか、
最初から郊外の広いマンションを買うかで悩んでいます。
夫の趣味の草野球のため、車が手放せないので、都内の駐車料金の高さは少々ハードルが高いですが、都内の利便性はやっぱり魅力・・・。
どちらがいいでしょうか？

[510: 物件比較中さん]

509です。

書き忘れましたが
物件の予算は4000万円台前半です。
周りは「もうちょっと高めの予算でもいいのでは」と言いますが、
3000万円以上のローンを組む気はありません。

[511: いつか買いたいさん]

すみませんが皆さんの意見を聞かせてください。
私２９歳　年収４４０万
婚約者　３１歳

この夏に同棲５年を経て結婚するつもりです。子供は一人は欲しいと思っています。ていうか、結婚次第すぐに作る努力をする予定です。
私の年収UPは今後間違いなく期待できません。転職も考えましたが、完全土日祝休みで大体７時には家に帰れる事務職で転勤はないですし、婚約者も子供と時間が取れる今の会社にいることを薦めます。
婚約者は子供は欲しいけど、基本的に働けるときは働けるだけがんばると言ってくれてます。
まぁ扶養に入れる程度で頑張ってくれたらいいと思ってます。年８０〜１００万くらいかな。

私も婚約者もお金のかかる趣味はなく、車は絶対軽、お酒もタバコもしません。生活部分はかなり切り詰められます。結婚式はお金がもったいないのでしたくないとか（実際しない予定）、指輪なんか安いのでいいって言うタイプの婚約者なので助かってます。

婚約にあたり、私の両親は家を買うことを薦めます。親の援助と蓄えで１０００万は用意できます。

ネットでチラッと見ただけですが、２５００万くらい出したら築１０年くらいの４LDK駐車場月の中古１戸建てが買えるみたいです。私は７００万という築３０年の３LDKのマンションにすごい惹かれました。ネットで見ただけですが。

築３０年のマンションとかに住むというのはどうなんですかね？ノーローンでいけるし間取りもいい感じだったんですけど。

思い切って１５００万のローン組んで、１戸建てとか買ったほうがいいんでしょうか。ただ、昇給の見込み無し、嫁はせいぜいパートで１００万が精一杯ってのを考えると正直無理だと思うんですけど。

ちなみに、住宅を買うと私がもらっている住宅手当年３６万円がなくなります。賃貸のみに支給なので。

長々とすいません。

[512: 物件比較中さん]

>>509
まずはこのスレのタイトルを読み直すといいと思いますよ。

[513: 匿名さん]

＞511さん
＞築３０年の３LDKのマンション
　参考にならないかもしれませんが、現在私は築28年の賃貸マンション
に住んでます。立地、間取り、一見すると特に問題ありません。しかし、
浴室の壁をはさんで隣りの寝室としている部屋の押入があり、その壁内
には見えないけれど湿気によるカビが生えています。妻が喘息になるた
め発覚しました。きっと断熱材が入っていないものと思われます。
　そちらは違う物件だし、売買用のマンションなので同じ条件とは限り
ませんが、古いマンションため同じような欠点を有しているかも、と思い
筆をとりました。
　あと、正確にはいつ、法改正が行われたかは失念しましたが、阪神大震災
のあとに建築関係の法が改正されました。その後の物件の方が地震に対して
安心できますよ。

[514: <a href="http://search.e-mansion.co.jp/cgi-local/search_thread_title.cgi?sub=%8D%77%93%FC" target=_blank class="keyword">購入</a>検討中さん]

３１歳　年収４００万　借り入れ３０００万
子供２人（４歳　０歳）
なんとかなるかなぁ

[515: 匿名さん]

514さんチャレンジャーですね。
うちも同じ金額の借り入れです。
頭金の額が気になります。

[516: 購入検討中さん]

１５０万です。

[517: 匿名はん]

やめておきなさい！

[518: 匿名さん]

>514さん
　つわものですね。返済にまわしてはいないけど、
多額の貯金・運用資金があるとか！？

[519: 匿名]

>>511
築30年・・・・・管理が自己管理の団地タイプならやめたほうがいいでしょう。
マンションタイプでも管理が行き届いていなければやめたほうがいいでしょう。
築年数が古いマンションでも耐震補強して管理できているなら買いかもしれませんがマンション住人の高齢化など問題があります。

[520: ぽんかん]

514さん　きついですよ。これから共働きされるのですか？
年収４００万。これって手取り？額面？手取りでも相当がんばらないと無理ですよ。
これから子供にかかるじゃないですか・・・。保育園か幼稚園どちらにしてもお金かかるよ。
小学校に上がったら習い事。頭金貯めるか。せめて物件２５００万までにしたら？？

[521: 購入検討中さん]

手取りです。厳しいですよね〜
でも気に入らない家に一生ローン払う気にならないんですよ。
建売なら２５００万でいっぱいありますが、すぐ飽きてしまいそうで

[522: 匿名さん]

＞＞514
共働きの予定が無いなら、止めとけ…
あまりにも無謀…

[523: 匿名]

＞＞514

変動金利でうまくたちまわればいけるとおもうよ。
毎日金利チェックチェック！
スリリングな人生だね。

[524: 買いたいけど買えない人]

５１４さん
うちは年収４８０万で妻・子５歳・２歳ですが同じように３０００万程借り入れをしようとしました。しかし、やはりよくよく考えてみると非常に切羽詰った生活になりそうでＨＭと契約は終わっていますが建て替えるのは延期しました。
３０００万の借り入れる予定だった金額のうち９００万は現在の中古住宅の家の残債です。まずはこれを頑張って７年ほどで完済する事にします。
このローン板は色々な書き込みがあり、あたかも何とかなるでしょう的な感覚に陥ってしまいがちですが、客観的に冷静に今の生活と月々の返済額やこれから子供に掛かるお金等計算してみると恐ろしくなってきます。まぁチキンと言われたらそれまでですがｗ
私も建売には魅力を感じないので注文住宅で絶対に建てますが今無理をすれば持ち家さえもなくなってしまう可能性も「０」では無いことをお忘れなく。

[525: 堅実人]

無理して買ってローンが払えず競売にでるこれ一番最悪
身の丈にあった生活をするのがよい。

[526: 購入検討中さん]

共働き予定はありますが、３年後くらいになるかな。。。
金利の上昇　家賃（９万）　子供の転校　無理なローン　魅力を感じない家に住む
いろいろ考えてると家って買えないなぁ　年収が上がるまで待つしかないのか・・・

[527: 購入経験者さん]

年収が上がるまで待つというより、先ずは頭金を多く出せるよう貯金に励むだよ。

ぼー茄子下がれば、年収も下がっちまう

[528: 購入経験者さん]

＞５１１さーん
まだみていますか？
そんな築３０年のマンションなんか止めた方が良いですよ。
１０００万も用意できるのに、中古？失礼ですが、今この１０００万用意出来る時って、
一生の中で今だけでは？
一回しかないんであれば、間違いなく新築ですよ。築３０年なんて見えないところが酷い事になっていますよ。近い将来安く済ませたつもりが色々修繕等もしてお金かかりますよ
場所がどこだかわかりませんが、２５００万出す気で中古しか選ばないのも？？駐車場は新築でも付いています。
たぶん通勤を少しだけ遠くすれば、新築の駐車場付きの一戸建て（建売でしょうが）が買えますよ！
新築マンションもです。お金を使う趣味が無ければ全然大丈夫ですよ。１０００万も用意出来るの
うらやましいです。自分は頭金１００万だけで２５８０万の建売新築を買っています。１０００万も
用意できたら、最低３０００万以上の家を買いましたね。ちなみに自分の年収額面３７０万、子供一人（０歳）妻専業主婦　普通自動車ありです。あなたよりすごい状況でしょう？
でも今日現在、問題なく暮らせています。

[529: 購入検討中さん]

ボーナスはないんですよ
頭金かぁ　今は切り詰めて１ヶ月　４〜５万しか貯金できないし６年後くらいか
子供を転校させないといけないなぁ　転校ってどうなんやろ　経験ないしわからんなぁ

[530: 511]

513さん　519さん　528さん　ありがとうございました。

＞＞５１３さん

見た目がボロイとかそんなのは全然いいんですけど、カビで喘息とかはダメですね。
家族が健康に暮らせることが第一条件ですから。
そういった意味じゃ耐震なんかも気になるところです。

＞＞519さん

管理のタイプとかいろいろあるのですね。
今はまだ、まわりから「家賃もったいないし家買え！」って言われて「そうしよっかな」って考えてる程度なのですが、実際本気で購入を考えた時は、教えていただいたことも含めていろいろ勉強しようと思います。

＞＞５２８さん

新築は自分はあまり考えてないですね。なるべく安く済ませたいと思っているので。親の援助も受けるわけですし。
５２８さんのレスには勇気付けられました。結構やっていけるもんなのですね。
ただ僕の性格上絶対マネは出来ないですｗ

７００万のマンションの件を親兄弟に相談したら大反対されました。
ていうか、マンションを反対されました。戸建にしとけと。将来的に建替えも出来るしと。
今は１５００万くらいの中古の戸建を考え中です。結構探せばあるみたいです。
頭金１０００万でローン５００万。４５歳くらいでローンを終わらせたいなと考えてます。

[531: 心配]

年収：590万税込
家族構成：妻(専業)・娘(１歳)
3000万、35年6月実行です。
いまさらながら、心配になってきました。

[532: とくめい]

築古マンションなどについて日本経済新聞のコラムを参考にしてください。
マンション誰のもの　第１弾
http://www.mansion-support.com/kanrikumiai-tsuushin/2005/08/post_10.ph...
マンション誰のもの　第２弾
http://www.mansion-support.com/kanrikumiai-tsuushin/2005/08/post_11.ph...
マンション誰のもの　第３弾
http://www.mansion-support.com/kanrikumiai-tsuushin/2005/09/post_15.ph...

[533: 匿名さん]

自分34歳年収450万，女房100万，子供一人1歳，車1台ローンなし，貯金100万です。10月には家を買おうと思っております。35年ローンで2800万円の物件です。家を購入する理由は結婚して今まで6年賃貸で500万使って，更に自分の趣味の車を6年間で600万円強使っていたのを考えると単純に6年間1100万を無駄にしていたので，今それを考えると2800万は無謀でもないと思っているからです。今までこの分を家購入に回せると考えると別にできるんじゃないかと簡単に考えているのは自分だけですか？？？？

[534: 匿名さん]

>533さん
趣味の車は、やめちゃうのですか？

[535: 匿名さん]

>533
貯金100万という事ですが、諸費用でほぼ全て持っていかれるので頭金０という事になりますよね。
2800万を頭金なしだと、35年固定2.8％として、月104,657円。
頭金500万をためて５年後に買った場合、上の条件と同じ年にローンが終わるように
30年ローンとした場合、金利3％で96,968円、3.5%でも103,280円です。
35年ローンなら月の返済額はもっと下がります。
金利差を考えても、頭金が多いほうが有利だと思いますよ？

それと、子供は３歳すぎたら急にお金がかかりますよ。
あと、固定資産税や修繕費用は計算に入っていますか？

[536: 匿名はん]

やめた

[537: 購入検討中さん]

私年収：３２０万、妻年収：２８０万　子供１人（中学２年）　頭金（貯蓄）は土地代でなくなりました。建築費用２０００万を３５年ローンの予定。大丈夫かな？ちょっと不安・・・

[538: 匿名さん]

>534さん
とりあえず車は維持したいですね。女房には売れ売れ言われますが。。。
>535さん
いろいろありがとうございます。本日ローンシュミレーションの説明に行き
まず自分がどれくらい借りられるか審査してもらいようにしました。
月8万くらいで抑えたいのですがたぶん無理かなぁ？？？やはり頭金ですかね？？
ただ不動産屋は今が買い時！というのはしつこく言いますよね。無理して買っても後で買うよりかマシってセールスしてきますけど。。。

[539: 購入検討中さん]

年収400万で3000万のマンションは無謀でしょうか？
資産は1500万あり、内500は株式です。
可能であるならば頭金は幾らが妥当でしょうか？

[540: 購入検討中さん]

東京在住、中野区
年収額面で500万(29歳)、妻(25歳専業主婦)、子(1歳)
今、家賃12.2万の賃貸マンションに住んでますが
狭さもあって分譲マンション購入を考えてます。
頭金は親から500万の予定ですが3000万の物件(杉並、中野辺り希望なので中古)
借り入れ2500万は無謀でしょうか？
妻は2、3年後に扶養の範囲内(年収80〜100)で働く予定です。