世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[422: 匿名さん]

>>421
販売時に売れちまえば不動産屋は困らんよ。

[423: 匿名さん]

>418
>ローン残高以上に売却出来る訳がないでしょ？

あなたの場合は、ということですよね？
ローンの組み方なんて人それぞれですよ。

[424: 匿名さん]

私は購入派です。
これまで駐車場入れて１３．５万の賃貸に住んでました。
もし、１０年住んでれば、更新料などを入れると１７００万も
払い込まないといけません。
戸建を購入しましたが、広いし快適です。
月１６万前後ですが、１０年間は税の還付を受けられるし得ですよ。
固定資産税はかかりますが、それ以上に利点がでかいです。
繰り上げ返済が趣味になったので、あと１０年ぐらいで完済しますよ。
頭金が１０００万近くあれば、大抵の物件は購入可能でしょうね。

[425: 見栄は自らを滅ぼす。]

どういったローンの組み方でローンの残高より高く売れるんですか？
マンションをローンで買う人はそんなに短い返済は出来ないと思うのですけど・・・・。
良い物件をキャッシュで買って売るなら理解できますが・・・。

[426: 匿名さん]

頭金が少ない人は、ローンより高く売却に期待しちゃいけないんじゃないかな。
よっぽどの好物件ならともかく、日本は中古の価値が極端に低いし。
購入総額じゃなくローン残高だけ考えるなら、頭金きっちりはらってれば
売却→次の家へという構図もありだと思いますが。

[427: 匿名さん]

物件しだいでしょう。
それと経済情勢。
不景気の底で購入→好景気の終わりごろ売却。
これだとかなり稼げそうだね。

[428: 見栄は自らを滅ぼす。]

投資物件として買うならよほど不動産を見る目がないと難しいと思いますよ。
元々安い物件は不動産が付加価値を付けて手数料やサービス料などを含めて
売ってるわけですから。本当に良い物件はそれなりの価格はするでしょうし。
そもそもマンションの土地と建物の総費用の何倍くらいの値段で売ってるかを
考えたら高すぎてバカバカしいのでは？

[429: 匿名さん]

>>425
ローン年数と頭金/物件価格は関係ありません。
手持ちがなかった人と暴落した人の悩みです．．．それ。

[430: 匿名さん]

私３０歳年収４５０万(残業込み)公務員
妻２６歳年収２８０万会社員、２．３年後に離職予定
物件価格諸費用込３８００万、頭金１２００万、借入２６００万
必死こいて頭金貯めて、金利UP、消費税UP、住宅ローン控除の廃止を見込んで
思わず買っちゃったけど、当初支払額の低さにつられて結局３年固定で借りてたら
あんまり意味がない…
子供ができ、残業代がなくなり、給料はあがらず、さらに金利UPで破綻しそうな予感…
この３年は少しでも返済して金利上昇リスクだけでも軽減すべくがんばりますわ。

[431: 匿名さん]

もう売り物が出ているようです。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

現況は空家になってますから入居されずに売りに出されているのですね。
でも、こんな値段でしたっけ。

[432: 匿名さん]

>>425
>マンションをローンで買う人はそんなに短い返済は出来ないと思うのですけど・・・・。

どうして？
物件価格目一杯のローンを組む人ばかりではないと思いますが？
5年もかからずに完済する人だっていますし。

[433: 匿名さん]

＞４３０
まだ若いし、職をなくすこともなさそうだし、なんとかなるでしょ。
全額３年固定ならちょっと・・・って思うけど、それでも若いからね。
うちも似たようなもんで（年齢は少し上）、もう少し借り入れが多いよ。しかも、子供１人いるし。妻は３月に職場復帰。
奥さんが離職はちとキツイかもね。

[434: 430]

>>433
来年は残業予算のない部署に異動ぽいからさらに年収５０万以上減ってここにこれなくなるかも
しんないw(残業はなくならないのに)
比較的若年の公務員て、仕事多いけどすごい薄給なんだよね…なのに他スレでも公務員てだけで叩かれてるし。民間にもいたけどそっちの方が給与面では２倍近く良かった。
少々休みとれなくてもやっぱ民間でがんばるべきだったと後悔してます。
ちなみに全額３年固定ね。最初は繰り上げ返済できるだろうし、優遇が効くぶんかなり急激に５％
以上にならない限り、短期固定で借入額の多いうちの金利を下げたほうが得だと読みました。
お互い奥さんに頼るしかなさそうですねw

[435: しゅふ]

結果だけですが。
夫年収640万。妻専業主婦。銀行借入2850万。頭金1000万。

[436: 匿名さん]

スレタイ読めてますか？

[437: 匿名さん]

皆さん、年収って額面ですか？手取りですか？

[438: 匿名さん]

額面です。
ということで436氏のレスはもっともなレスですｗ

[439: 匿名さん]

夫30歳年収430　妻26歳年収300
頭金1300　物件3800を検討中。
子供が欲しいと思ってますので妻の年収をあてにできるのは2.3年です。
これって「無謀なローン」行きですか？

[440: 匿名さん]

＞439
子供生まれてもひと段落してまた働きにでれば問題ないのでは？
ずっと専業や夫の年収がかわらなければぱっつんぱっつんになると思うけど。
まずは、2、3年の間に繰り上げして、残高を２０００万くらいにできると安心ですね。

[441: 439]

>>440
ご意見ありがとうございます。
ん〜、計算したところ３年後に繰上できそうな金額は３００万くらいです。
夫(私)は国家公務員だからリストラの可能性は少ないですが、給与制度の改革のため
ほとんど給料あがらず、４０歳でも５００ちょいくらいかと。
がんばれ嫁…

[442: 匿名さん]

夫350万+妻200万の子無しで合計\2600万のローンを組みました。
入居まであと2ヶ月、と迫ったのですが、昨日妻の妊娠が発覚しました。
結婚して、3年。子供は半ば諦めていたので、嬉しいやら、（ローンが不安で）どうなるやら。
夫だけになるとこのスレから退去になりますね。
まぁ、なんとかなるかな。
こんなところにも少子化問題の原因があるのかな、などと社会的な問題に現実逃避してみたり。

[443: 匿名さん]

４４２さん
妊娠おめでとうございます。
おめでたいことがいっぺんに来てしまい大変でしょうが、頑張ってください。
奥さんには、体に気をつけつつ、産休まで頑張ってもらい、絶対退職しないでもらってください。
育休もらって、職場復帰を！（産休は給料でます。育休中は無給ですが、社会保険は継続出来ます）
パートでも、育児休業中の在籍を認めている企業もあるので、ぜひ調べてください。（パートは、産休期間も無給）
やめてしまうと、乳飲み子抱えて、仕事探さないといけなくなり、大変です。
職があれば、保育園に入れる確率が、有利です。
二馬力の方が、家計に余裕でます。

[444: 匿名さん]

子供おめでとうございます。
きっとなんとかなりますよ。奥さんにがんばってもらって、だんなは家事の手伝いをしてサポート
してあげてください。

[445: 匿名さん]

>>442
おめでとうございます！
我が家の収入は>>442さんの所に比べて、１００万円ずつ多いですが、
これから始まるローンは１２００万円多いです・・
しばらく大変だと思いますが、親の助けも借りつつ、頑張って乗り切って下さい！

[446: 匿名さん]

↑親の助けは、子育てサポートを受けることのみに線引きし、金銭的な助けは受けないように頑張ろう。
もちろん、子供の洋服やおもちゃはもらっても良いが、ローンは自分たちでね。
精神的に自立したひとは、強いです。
ローン返済も子育ても、きっとうまくいきますよ。
扶養家族増えて、税金減ります。
所得が低い場合、どうしても節約生活になりますが、例えば、「寝るまでは家族みんなでリビングで過ごす」とかして光熱費へらすとか、実は家族の時間を増やすといううれしい効果もあります。お風呂もみんなで入るとかね。
あーーー、子供が産まれるなんて、すばらしい。
元気な子が産まれますように。

[447: 匿名さん]

みなさん死ぬほどいいこと言いますね。感動した…。
やっぱ年収別スレはお互い似たような状況の人が多くていいなぁ。
私もあと３０年がんばろう…

[448: 匿名さん]

>>443

産休期間に給与が必ず出るとは限りませんよ…各会社の裁量によるので442さんは良く人事に確認を
した方が良いと思います。
因みに社会保険からの給付はありますのでその辺りも含め確認して下さい。
社会保険の自己負担も産休期間は発生します。
それから育休期間は雇用保険の給付があります。社会保険料は免除になります。
ご存知かとは思いますが、443さんのレスには間違いがあるので…

もちろん社保・雇用保険に442さんの奥様が加入している事が大前提ですよ。

[449: 442]

皆様、ありがとう。
ギリギリまでは妻も仕事をするとのことです。
それからは産休、育休のコンボでいこうかと思います。
実家はお互い、ちょっと遠いからな、まさかすぐにできるとは思ってなかったのでorz

[450: 匿名さん]

収入は、夫400万、妻200万です。
子供は2、3年は作る予定はありません。
結婚と同時にマンションを購入しようと思っています。
頭金なしで2900万のローンを組もうと思っていますが、
これは無謀でしょうか？

購入後2年間で200万円を繰り上げ返済しようと考えています。

よろしければ意見をお願いします。

[451: 匿名さん]

４５０さんへ
諸費用は手持ちありますか？
それによって結構変わってくると思います。
でも、賃貸借りても結構お金いるので、どっちもどっちなのでしょうね。
ただ、子供を将来考えているなら、ファミリータイプの間取りを購入してくださいね。
子供ができたら、狭くて嫌になってしまっては、せっかくの家がかわいそうですし。
買い物、学校、病院、公園に近いなど、現在の自分たちにはあまり必要のない要素も、検討が必要です。
返済額は、将来的に今より年収が下がらず、少しでも上がってくるのでしたら、大丈夫だと私は思います。

[452: 匿名さん]

442さん
おめでとうございます！
いやー、めでたい！

[453: 匿名さん]

独身 ♂ 500万。
2900万のローンを組んでしまいました。
結婚する気は全くないので、なんとかやっていける…はず…。
でも、ホントに払っていけるのか超不安です。

[454: 匿名さん]

年収４４０万　子ども１人の３人家族（増える予定なし）
頭７００で３３００万の物件購入予定…
妻が「仕事して繰り上げがんばる」と言ってくれたことで　踏みきりました
私も超不安ですが　このチャンスを逃すと　しばらく買えないかな〜と

>>442 さん
子どもは国のたからだっ！　子育てサポートなどを地域資源をうまく利用してくださいね
お互いがんばりましょ！

[455: 450]

451さん
返事ありがとうございます。

諸費用は100万ほど用意する予定です。
嫁と分譲マンションか賃貸かでもめている状態なのです。。。

嫁曰く、約3000万の借金を背負って結婚生活を
始めるのは嫌みたいです。

賃貸の家賃とローン返済額がほぼ同じなら
マンション購入がよいと思っているのですが、
意見があわなくて困っています。

しかし、451さんから大丈夫だと思うと返事をいただいたので
勇気がでました。
これから二人で話し合って決めたいと思います。

ありがとうございました。

[456: 匿名さん]

>>450
遅レスだけど・・
結婚と同時にマンション買うのは、どうかなぁ・・
賃貸で、２〜３年生活してみてからの方がよくないか？
いろいろな意味でさ。

[457: 匿名さん]

>450
賃貸の家賃とローン返済額が一緒という理由でマンション購入を決めるのはどうかな？と思います。
購入したら、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税、団体信用保険料など別に費用がかかりますよ。
それに諸費用100万円では足りないのではないですか？
私は、お嫁さんの意見に1票！です。

[458: 匿名さん]

>>450

>賃貸の家賃とローン返済額がほぼ同じなら
>マンション購入がよいと思っているのですが、

そんなはずはないでしょう。
頭金無しの２９００万円の借り入れですよね。
どんなローン（金利、期間、固定か変動など）で計算しましたか？
固定資産税や修繕積立金も考えていますか？

それに456さんと同じ意見で、購入はしばらく待った方がよろしいかと。
それに子供も計画通りにはいきませんよ。
偉そうに言って申し訳ありませんが、少し計画が甘いように思われます。
奥様の方が賢明かと。

[459: ブルーベリー♪]

夫30年収残業なし350万〜残業有り530万（ここ3年は好景気で450〜530万）
妻31パート90万（まだ1年働いただけ）
子供年少1人

ローン2400万35年固定2.5%で組みました。

不妊の為、パート辞めて二人目作りに病院通おうか迷いますが、
もし夫の仕事がまた残業なしになったら生活キツイかなーって思うと
無理してローン組みすぎたかなって気もします。

自分達の予定より結構高い物件を購入したので1000万以上の現金を支払って
只今貯蓄がスッカラカンです。（かき集めて200万くらい？）
家具もいまだに揃っておらず（入居半年）まだまだ買いたい物もあります。

パートもうちょい続けて、
ボーナス返済分を繰上げ返済で帳消しにできたら
二人目作ろうかなーって思ったりもしますが、
どんどん歳をとって行くのも恐いなぁ・・と迷い中でございます。

最初は年収400万で2400万ローンで
専業主婦でも自分はやっていける！って思いましたが
やっぱやりくりって思ったより大変です。

[460: 匿名さん]

年収　夫650万（35歳）　妻100万（パート）　まだ、子供いません。
物件価格　3800万円
頭金諸費用込みで500万円　貯蓄残高300万円

やっていくぞ！と思って購入しましたが、無謀だったでしょうか。

[461: 匿名さん]

夫 33歳500（税込み）万 妻27歳90万（パート）で子供はまだいません。
物件価格は2800万円でローン1900万円です。（３月決行）

管理費・修繕費もあるんで、これら込みで月10万以内の返済になるよう計画しました。

これなら子供できてもなんとかなるかなと。。。

[462: 匿名さん]

こう読ませて頂くと、奥様の働きってものすごく重要ですね。

我が家も共働き６年目、結婚式後貯金０からスタートで５年で１０００万強貯金。
夫年収６５０万、妻５５０万で、４５００万の物件を頭金２割で購入。
ここではかーーーなりの無謀ローンです。
入居後また貯金０からスタートで半年で２００万。
繰上げ返済行きですが、妻独身時代のへそくり４５０万ほど隠してます。
万が一の時の為。

子供がまだなので共働きは続きますが、
正直年齢的、気力的（勤続年数長いし）にも最近体力的に厳しい。
（もしかして不妊にも影響？とか考えたり）
また、子育てしながら復職って・・・。ほんと想像すると大変ですね。
ますます毎日が慌しく過ぎていきそう。
でも皆さん頑張ってるんですよね。尊敬します。
毎日満員電車に揺られて働き続けてる旦那さん達の大変さも分かりますが、
奥様も大変です。
でも、出来れば私は子供は小さい内はたっぷり一緒に時間を過ごしたい。
やはり旦那さんに頑張ってもらわないと（苦笑）
スレ違いでしたら申し訳ないです。。。

[463: 匿名さん]

＞462さん
そんな無謀ではないんじゃないですか？
奥さんまだ働けるし、（子供すぐにでもできるといいですね）
半年で200万なら、1年で400万ですよね？それならもうすぐローン３０００万くらいになるし、
だんなさんの収入でいけると思います。
お子さんある程度大きくなったら、体力、気力的に無理ない程度に働けば大丈夫では？
子供を私立行かせたり、ちょっぴり贅沢を・・・ならもう少しDINKSで頑張ってください。

[464: 匿名さん]

＞＞462
同意。妻のフル勤務はつらい・・・

[465: ４５０]

４５１さん
前記で返済大丈夫かと思う旨を書きましたが、諸費用が少ないので、難ありです。
そして、奥さんが、反対ならやめておいた方が良い。
結婚してすぐは、以外といろんなことでもめることが多いので、はじめっから、その要素を増やしておく必要は、ないと思います。
家にいる時間は、必然的に奥さんの方が長いですし、奥さんが安心して楽しく暮らせる方が良いと思います。
奥さんが笑っていたら、旦那さんも幸せでしょうから。
ローンの返済は、もし夫名義だとしても夫婦協力なくしてできません。
どうぞよく話し合いの上、焦らず決めてください。
こんなことで、結婚がなしになったりしては、元も子もないですから。

[466: ４５１]

↑ごめんなさい。４６５は４５１から４５０さん宛です。
間違いました。

[467: 匿名さん]

28歳年収500万ちょい。2歳の子供がいるので妻は専業主婦。2600万の
ローン組んだけど、結構ギリギリだ。年50万位しか貯金できない。
でも適度に引き締まった生活になって仕事に対する姿勢も、
時間の使い方も上手になったと思う。

来年もう一人子供作って、その子が小学生に上がったら嫁さん少し働く予定。

[468: 匿名さん]

３２歳年収５００万ちょっとの時に頭金なし３２００万のローンを組むのを無謀かなと思いつつ実行しましたが、あまり生活に変化もなく時々小旅行にも行ったり外食にも行ったり出来てますよ。
変動より安いからと組んだ２年固定が終わる頃には１５０万以上は繰り上げ返済も出来そうだし、貯金は賃貸の時ほどではないですが増えてます。
３０代は年収がもっとも上がっていく時期なので金利上昇に対応出来ていけますね。
今年は年収６００万越えるので３５歳までに年収７００万以上（欲を言えば７５０万）あれば金利が変動４％あっても優遇で３％になるので子供なしだから今の少し余裕も保てるかなと。
車には資産価値見出せないので軽自動車一台だからバランス取れてるのでしょうか。
資格の必要な仕事をしてるので会社がもしも傾いたら転職か独立も可能、もしももしもで払えなくなったら駅近ファミリーに人気な場所物件なので賃貸出しやすいから最悪手放さなくてもなんとかなるかなというマンションなので切羽詰った考えはないです。

[469: 匿名さん]

27才、年収600万(妻あり、子、出産間近)。
地方(名古屋圏)の中古マンション４LDK、諸費用込みで2000万。
頭金1000万で、ローン1000万
これでも不安。。。

[470: 匿名さん]

469さんは、問題ないでしょ。。。
何が不安かはわかりませんが、他の人もそうおもうはず。

[471: 匿名さん]

夫33歳、年収520万円。妻、パート年収80万円です。
子供はいないです。（出来ないので・・・）
この3月末入居の諸費用込みで3400万の3LDKマンションを購入しました。
ローンは2500万円、ただいま本審査中です。

ボーナス返済はしませんが、毎月の収入の半分弱がローン返済と管理費、修繕費等に消えてしまいます。厳しいなと思いますが、それでも、それなりに結構堅実かと思っていました。でも、もっと堅実な方もたくさんいらっしゃるんですね。