世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[402: 匿名さん]

>>401
確かに3800万で35年だと年利0.6でも10万超えるかな。

[403: 394]

実際に収支を計算していくと分かるけど、
年収600万程度の人が「人並みの暮らし」をしたければ、
家買うのに借金できるボーダーラインは2000万円だと思う。

私の考える「人並みの暮らし」っていうのは、だいたい
以下の条件を満たしている暮らし、ってカンジでしょうか？

・住居費、駐車場代、教育費以外の支出が、家族3人で
　18〜20万円／月程度
・子供を大学（国立）まで行かせられる。
・車を新車（200万以内）で10年に1回程度買い換えられる
・家族で年１回国内旅行、数年に1回海外旅行（50万くらい？）
　に行ける
・数年に1回、10万円以上の買い物が出来る

ちなみにうちは、現在ローン1800万の年収560万、60歳まで
年１％ずつ昇給していくと仮定して「人並みの暮らし」を続けると
70歳時点で1500万くらい残る予定。

これから出世すれば別だけど、現状で考えるとかなりギリギリだと
思っています。

[404: 匿名さん]

年収：600万円（今年27歳）
勤続年数：4年目
家族：妻（扶養の範囲内でパート）、子供無し
自己資金：1000万円、頭金：680万円（差額は諸費用および当座貯蓄に充当）
物件価格：4180万円（戸建）
ローン：3500万円（フラット35：2500万円・30年、銀行ローン：1000万円・3年固定・25年）

上の方のレスで何名かが書かれていますが、
フラット35と銀行キャンペーン金利の併用は同じ銀行であれば可能です。
現在本審査・申込みが終わり月末実行を待つ身ですが、
少なくとも、「みずほ」「中央三井信託」では可能でした。
結局「みずほ」にて、フラット35＋3年固定に決定。

むしろ、銀行キャンペーン金利の方も、
通常、全期間優遇-0.7％（保証料外枠）のところ、
-1.2％（保証料外枠）か-1.0％（保証料内枠）まで下げてくれました。
デベ経由ではなく、個人で数行交渉・申込みに行きましたが、
全ての金融機関で変動and固定期間選択制は、
0.5％前後キャンペーン金利よりも優遇してくれました。

逆に、いわゆる25年以上の長期固定は、銀行内部での管理の仕方が違う点と、
本店に対する支店の発言力が意味をなさないそうで、
キャンペーン金利の提示でした。
そこそこ大きな企業、それなりの勤続年数、それなりの頭金、延滞暦なしの場合、
デベ任せにせず、個人で複数の金融機関への申込み・交渉を行ったほうがよいと思います。

ご参考まで。
これからはがんばって繰り上げします。

[405: 399]

親と同居して、独身の33歳
#住宅を購入したことちょっと後悔しています(T.T)

[406: 匿名さん]

404の文章が、非常に分りにくいと思っているのは私だけ
でしょうか？

[407: 匿名さん]

１．フラット35とキャンペーン金利は併用できる（但し同一金融機関）
２．キャンペーン金利は債務者の属性によって優遇幅の上乗せ有

この2点ですね。

[408: 今は１馬力]

これからの給料上昇と税金上昇を考えると、３４歳年収６００万の
自分には１５００万の借入れが身の丈だと思った。
妻が働いていた５年で１０００万の貯金ができたので、買換えも視野
に入れて生活しようと思ってます。

[409: 匿名さん]

年収額ではなく、いまやられてる仕事が
どれぐらい安定性のあるものかによるの
では？と思います。

自分（３２歳）は、自営でここ数年間年収は
１０００万円を超えていますが、ずっと続く
保障はないので、貯金３０００万円から
現金で２３００万円のマンションを買いました。

現在の収入を基準にするのではなく、
今の商売がうまくいかなくなった時に、
自分はいくら稼げるかを基準に考えました。
（派遣で働きに行っていいとこ年収３５０万円）

貯金は７００万円前後が残りますが、退職金も
ないし、年金も期待できないので、かなり不安は
あります。３０代のうちにできるだけ老後資金を
ためて、４０代以降は気楽に暮らしたいです。

[410: 匿名さん]

>406
人に伝える気の問題でしょう。
ロ−ンは危険を考えるとボ−ナス併用は避けたいですね。
余裕があれば、その分繰り上げを考えて、元金均等払いが良いですね。
銀行で固定利息、元金均等払いってありますか？
やむなく、５年固定の公庫財形融資を使いました。
年収は１０００万弱ですが、子供教育を考えると２８００万が限度です。
５年間の安い金利の間に出来るだけ繰り上げて返済したいのです。
子供には、高校大学は国公立に行かれるよう努力してもらうことにしています。

[411: 見栄は自らを滅ぼす。]

ローン組むのは基本的には問題あり。何時リストラされるか分からない世の中になっていくのに、
数十年先の完済予定は余りにもリスクが高い。
年収５００万以下の場合は賃貸がお奨め。皆、見栄で身の丈以上の買い物をしてる感じがする。
ローンは借金だからある日収入がなくなった時はどうしようもないしその時点でアウト。
サラリーマンだった場合、仕事を貰ってる立場ということを念頭に置いてないと危険だと思う。

[412: 匿名さん]

> ローンは借金だからある日収入がなくなった時はどうしようもないしその時点でアウト。

賃貸なら、ある日収入がなくなった時も、アウトじゃないということでしょうか。

[413: 匿名]

賃貸ならピンキリで物件があるでしょ。

[414: 見栄は自らを滅ぼす。]

そりゃ　賃貸なら借金がないので返済する必要がないから負担がないでしょ？
ローンは借金だから金利と購入費を払っていかなくてはならない。

[415: 匿名さん]

私は年収６８０万、３７歳、妻一人だけです。
４６００万借り入れました。
１年ぐらいになりますが、４００万近く元金を減らしました。
その間、購入したのは冷蔵庫くらい。
あと２、３年はこの暮らしを続けて元金を減らしていきます。
元金が３０００万以下になったら繰り上げやめて少し贅沢します。
一戸建てならなんとかなるんじゃないかな？

[416: 匿名さん]

ここ読んでると、現在東京の都心勤務の一般サラリーマンには、
基本的に住宅取得は無理な感じがするのですが・・

たとえば現在首都圏勤務の正社員共働き夫婦で、
いずれ子供ができることを仮定した場合
どうすればよいのでしょう。

１　都内の通勤一時間以内にある賃貸に住んで、共働きを続ける。
　　家賃は２DKの１２万円

２　都内の通勤１時間以内にある新築マンションを買って、共働きを続ける。
　　物件価格４０００万。

３　千葉、埼玉、神奈川の都心から離れたところにマンションを買う。
　　通勤に一時間以上かかるため、妻は出産後専業主婦に。
　　物件価格２８００万。

どれも計算すると金銭的に渋くないですかね？
どうすればよいのか、自分にはよく分かりません。
妻が継続して正社員で働けるかどうかがミソだと思いますが、
家賃や物件価格が安い便の悪い田舎に住むと、
それが難しくなるのが悩みどころだと思うのですが。

[417: 412]

> そりゃ　賃貸なら借金がないので返済する必要がないから負担がないでしょ？
> ローンは借金だから金利と購入費を払っていかなくてはならない。

賃貸でも、賃料は負担していかないとなりませんよね？
ある日収入が無くなったら、どうやって払っていくのでしょうか？

購入した場合でも、ローン残高以上で売却できる程度に、
返済が進んでいれば、とりあえず借金は消えますよね？
それから賃貸に入るとしても、やはり、収入無しでどうやって賃料を？
というのは同じですが。

いずれにせよ、ある日収入が無くなったら、貯金が尽きるまでしか生活の目処が無い
という点は同じ気がするのですが。

ローン残高が物件価値より多く残っていると、厳しいですね。

[418: 見栄は自らを滅ぼす。]

ローン残高以上に売却出来る訳がないでしょ？　そもそも実際の不動産価値より高く見積もって
不動産は売ってる訳ですから・・・。　長期のローンを組んでから収入がなくなるのと
賃貸で収入がなくなるのとは支払い額が大きく変わりますからね。それに収入に合わせて
家賃を変える事だって可能ですから　もし仮にマンションを売っても実際にはローンだけ残り
ローンを払いながら賃貸住宅を借りることになったら二重に支払うことになります。
それだけリスクが高いということなんですよ。

[419: 匿名さん]

>>418
そのために頭金入れるんだろ…。

[420: 匿名さん]

ケンカするな。

[421: 見栄は自らを滅ぼす。]

その為に頭金を入れるんではなくて支払いができなると不動産が困るので
頭金を入れさせてるんですよ。　しかも割高にした物件からの頭金ですからね・・・。

[422: 匿名さん]

>>421
販売時に売れちまえば不動産屋は困らんよ。

[423: 匿名さん]

>418
>ローン残高以上に売却出来る訳がないでしょ？

あなたの場合は、ということですよね？
ローンの組み方なんて人それぞれですよ。

[424: 匿名さん]

私は購入派です。
これまで駐車場入れて１３．５万の賃貸に住んでました。
もし、１０年住んでれば、更新料などを入れると１７００万も
払い込まないといけません。
戸建を購入しましたが、広いし快適です。
月１６万前後ですが、１０年間は税の還付を受けられるし得ですよ。
固定資産税はかかりますが、それ以上に利点がでかいです。
繰り上げ返済が趣味になったので、あと１０年ぐらいで完済しますよ。
頭金が１０００万近くあれば、大抵の物件は購入可能でしょうね。

[425: 見栄は自らを滅ぼす。]

どういったローンの組み方でローンの残高より高く売れるんですか？
マンションをローンで買う人はそんなに短い返済は出来ないと思うのですけど・・・・。
良い物件をキャッシュで買って売るなら理解できますが・・・。

[426: 匿名さん]

頭金が少ない人は、ローンより高く売却に期待しちゃいけないんじゃないかな。
よっぽどの好物件ならともかく、日本は中古の価値が極端に低いし。
購入総額じゃなくローン残高だけ考えるなら、頭金きっちりはらってれば
売却→次の家へという構図もありだと思いますが。

[427: 匿名さん]

物件しだいでしょう。
それと経済情勢。
不景気の底で購入→好景気の終わりごろ売却。
これだとかなり稼げそうだね。

[428: 見栄は自らを滅ぼす。]

投資物件として買うならよほど不動産を見る目がないと難しいと思いますよ。
元々安い物件は不動産が付加価値を付けて手数料やサービス料などを含めて
売ってるわけですから。本当に良い物件はそれなりの価格はするでしょうし。
そもそもマンションの土地と建物の総費用の何倍くらいの値段で売ってるかを
考えたら高すぎてバカバカしいのでは？

[429: 匿名さん]

>>425
ローン年数と頭金/物件価格は関係ありません。
手持ちがなかった人と暴落した人の悩みです．．．それ。

[430: 匿名さん]

私３０歳年収４５０万(残業込み)公務員
妻２６歳年収２８０万会社員、２．３年後に離職予定
物件価格諸費用込３８００万、頭金１２００万、借入２６００万
必死こいて頭金貯めて、金利UP、消費税UP、住宅ローン控除の廃止を見込んで
思わず買っちゃったけど、当初支払額の低さにつられて結局３年固定で借りてたら
あんまり意味がない…
子供ができ、残業代がなくなり、給料はあがらず、さらに金利UPで破綻しそうな予感…
この３年は少しでも返済して金利上昇リスクだけでも軽減すべくがんばりますわ。

[431: 匿名さん]

もう売り物が出ているようです。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...

現況は空家になってますから入居されずに売りに出されているのですね。
でも、こんな値段でしたっけ。

[432: 匿名さん]

>>425
>マンションをローンで買う人はそんなに短い返済は出来ないと思うのですけど・・・・。

どうして？
物件価格目一杯のローンを組む人ばかりではないと思いますが？
5年もかからずに完済する人だっていますし。

[433: 匿名さん]

＞４３０
まだ若いし、職をなくすこともなさそうだし、なんとかなるでしょ。
全額３年固定ならちょっと・・・って思うけど、それでも若いからね。
うちも似たようなもんで（年齢は少し上）、もう少し借り入れが多いよ。しかも、子供１人いるし。妻は３月に職場復帰。
奥さんが離職はちとキツイかもね。

[434: 430]

>>433
来年は残業予算のない部署に異動ぽいからさらに年収５０万以上減ってここにこれなくなるかも
しんないw(残業はなくならないのに)
比較的若年の公務員て、仕事多いけどすごい薄給なんだよね…なのに他スレでも公務員てだけで叩かれてるし。民間にもいたけどそっちの方が給与面では２倍近く良かった。
少々休みとれなくてもやっぱ民間でがんばるべきだったと後悔してます。
ちなみに全額３年固定ね。最初は繰り上げ返済できるだろうし、優遇が効くぶんかなり急激に５％
以上にならない限り、短期固定で借入額の多いうちの金利を下げたほうが得だと読みました。
お互い奥さんに頼るしかなさそうですねw

[435: しゅふ]

結果だけですが。
夫年収640万。妻専業主婦。銀行借入2850万。頭金1000万。

[436: 匿名さん]

スレタイ読めてますか？

[437: 匿名さん]

皆さん、年収って額面ですか？手取りですか？

[438: 匿名さん]

額面です。
ということで436氏のレスはもっともなレスですｗ

[439: 匿名さん]

夫30歳年収430　妻26歳年収300
頭金1300　物件3800を検討中。
子供が欲しいと思ってますので妻の年収をあてにできるのは2.3年です。
これって「無謀なローン」行きですか？

[440: 匿名さん]

＞439
子供生まれてもひと段落してまた働きにでれば問題ないのでは？
ずっと専業や夫の年収がかわらなければぱっつんぱっつんになると思うけど。
まずは、2、3年の間に繰り上げして、残高を２０００万くらいにできると安心ですね。

[441: 439]

>>440
ご意見ありがとうございます。
ん〜、計算したところ３年後に繰上できそうな金額は３００万くらいです。
夫(私)は国家公務員だからリストラの可能性は少ないですが、給与制度の改革のため
ほとんど給料あがらず、４０歳でも５００ちょいくらいかと。
がんばれ嫁…

[442: 匿名さん]

夫350万+妻200万の子無しで合計\2600万のローンを組みました。
入居まであと2ヶ月、と迫ったのですが、昨日妻の妊娠が発覚しました。
結婚して、3年。子供は半ば諦めていたので、嬉しいやら、（ローンが不安で）どうなるやら。
夫だけになるとこのスレから退去になりますね。
まぁ、なんとかなるかな。
こんなところにも少子化問題の原因があるのかな、などと社会的な問題に現実逃避してみたり。

[443: 匿名さん]

４４２さん
妊娠おめでとうございます。
おめでたいことがいっぺんに来てしまい大変でしょうが、頑張ってください。
奥さんには、体に気をつけつつ、産休まで頑張ってもらい、絶対退職しないでもらってください。
育休もらって、職場復帰を！（産休は給料でます。育休中は無給ですが、社会保険は継続出来ます）
パートでも、育児休業中の在籍を認めている企業もあるので、ぜひ調べてください。（パートは、産休期間も無給）
やめてしまうと、乳飲み子抱えて、仕事探さないといけなくなり、大変です。
職があれば、保育園に入れる確率が、有利です。
二馬力の方が、家計に余裕でます。

[444: 匿名さん]

子供おめでとうございます。
きっとなんとかなりますよ。奥さんにがんばってもらって、だんなは家事の手伝いをしてサポート
してあげてください。

[445: 匿名さん]

>>442
おめでとうございます！
我が家の収入は>>442さんの所に比べて、１００万円ずつ多いですが、
これから始まるローンは１２００万円多いです・・
しばらく大変だと思いますが、親の助けも借りつつ、頑張って乗り切って下さい！

[446: 匿名さん]

↑親の助けは、子育てサポートを受けることのみに線引きし、金銭的な助けは受けないように頑張ろう。
もちろん、子供の洋服やおもちゃはもらっても良いが、ローンは自分たちでね。
精神的に自立したひとは、強いです。
ローン返済も子育ても、きっとうまくいきますよ。
扶養家族増えて、税金減ります。
所得が低い場合、どうしても節約生活になりますが、例えば、「寝るまでは家族みんなでリビングで過ごす」とかして光熱費へらすとか、実は家族の時間を増やすといううれしい効果もあります。お風呂もみんなで入るとかね。
あーーー、子供が産まれるなんて、すばらしい。
元気な子が産まれますように。

[447: 匿名さん]

みなさん死ぬほどいいこと言いますね。感動した…。
やっぱ年収別スレはお互い似たような状況の人が多くていいなぁ。
私もあと３０年がんばろう…

[448: 匿名さん]

>>443

産休期間に給与が必ず出るとは限りませんよ…各会社の裁量によるので442さんは良く人事に確認を
した方が良いと思います。
因みに社会保険からの給付はありますのでその辺りも含め確認して下さい。
社会保険の自己負担も産休期間は発生します。
それから育休期間は雇用保険の給付があります。社会保険料は免除になります。
ご存知かとは思いますが、443さんのレスには間違いがあるので…

もちろん社保・雇用保険に442さんの奥様が加入している事が大前提ですよ。

[449: 442]

皆様、ありがとう。
ギリギリまでは妻も仕事をするとのことです。
それからは産休、育休のコンボでいこうかと思います。
実家はお互い、ちょっと遠いからな、まさかすぐにできるとは思ってなかったのでorz

[450: 匿名さん]

収入は、夫400万、妻200万です。
子供は2、3年は作る予定はありません。
結婚と同時にマンションを購入しようと思っています。
頭金なしで2900万のローンを組もうと思っていますが、
これは無謀でしょうか？

購入後2年間で200万円を繰り上げ返済しようと考えています。

よろしければ意見をお願いします。

[451: 匿名さん]

４５０さんへ
諸費用は手持ちありますか？
それによって結構変わってくると思います。
でも、賃貸借りても結構お金いるので、どっちもどっちなのでしょうね。
ただ、子供を将来考えているなら、ファミリータイプの間取りを購入してくださいね。
子供ができたら、狭くて嫌になってしまっては、せっかくの家がかわいそうですし。
買い物、学校、病院、公園に近いなど、現在の自分たちにはあまり必要のない要素も、検討が必要です。
返済額は、将来的に今より年収が下がらず、少しでも上がってくるのでしたら、大丈夫だと私は思います。

[452: 匿名さん]

442さん
おめでとうございます！
いやー、めでたい！

[453: 匿名さん]

独身 ♂ 500万。
2900万のローンを組んでしまいました。
結婚する気は全くないので、なんとかやっていける…はず…。
でも、ホントに払っていけるのか超不安です。

[454: 匿名さん]

年収４４０万　子ども１人の３人家族（増える予定なし）
頭７００で３３００万の物件購入予定…
妻が「仕事して繰り上げがんばる」と言ってくれたことで　踏みきりました
私も超不安ですが　このチャンスを逃すと　しばらく買えないかな〜と

>>442 さん
子どもは国のたからだっ！　子育てサポートなどを地域資源をうまく利用してくださいね
お互いがんばりましょ！

[455: 450]

451さん
返事ありがとうございます。

諸費用は100万ほど用意する予定です。
嫁と分譲マンションか賃貸かでもめている状態なのです。。。

嫁曰く、約3000万の借金を背負って結婚生活を
始めるのは嫌みたいです。

賃貸の家賃とローン返済額がほぼ同じなら
マンション購入がよいと思っているのですが、
意見があわなくて困っています。

しかし、451さんから大丈夫だと思うと返事をいただいたので
勇気がでました。
これから二人で話し合って決めたいと思います。

ありがとうございました。

[456: 匿名さん]

>>450
遅レスだけど・・
結婚と同時にマンション買うのは、どうかなぁ・・
賃貸で、２〜３年生活してみてからの方がよくないか？
いろいろな意味でさ。

[457: 匿名さん]

>450
賃貸の家賃とローン返済額が一緒という理由でマンション購入を決めるのはどうかな？と思います。
購入したら、管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税、団体信用保険料など別に費用がかかりますよ。
それに諸費用100万円では足りないのではないですか？
私は、お嫁さんの意見に1票！です。

[458: 匿名さん]

>>450

>賃貸の家賃とローン返済額がほぼ同じなら
>マンション購入がよいと思っているのですが、

そんなはずはないでしょう。
頭金無しの２９００万円の借り入れですよね。
どんなローン（金利、期間、固定か変動など）で計算しましたか？
固定資産税や修繕積立金も考えていますか？

それに456さんと同じ意見で、購入はしばらく待った方がよろしいかと。
それに子供も計画通りにはいきませんよ。
偉そうに言って申し訳ありませんが、少し計画が甘いように思われます。
奥様の方が賢明かと。

[459: ブルーベリー♪]

夫30年収残業なし350万〜残業有り530万（ここ3年は好景気で450〜530万）
妻31パート90万（まだ1年働いただけ）
子供年少1人

ローン2400万35年固定2.5%で組みました。

不妊の為、パート辞めて二人目作りに病院通おうか迷いますが、
もし夫の仕事がまた残業なしになったら生活キツイかなーって思うと
無理してローン組みすぎたかなって気もします。

自分達の予定より結構高い物件を購入したので1000万以上の現金を支払って
只今貯蓄がスッカラカンです。（かき集めて200万くらい？）
家具もいまだに揃っておらず（入居半年）まだまだ買いたい物もあります。

パートもうちょい続けて、
ボーナス返済分を繰上げ返済で帳消しにできたら
二人目作ろうかなーって思ったりもしますが、
どんどん歳をとって行くのも恐いなぁ・・と迷い中でございます。

最初は年収400万で2400万ローンで
専業主婦でも自分はやっていける！って思いましたが
やっぱやりくりって思ったより大変です。

[460: 匿名さん]

年収　夫650万（35歳）　妻100万（パート）　まだ、子供いません。
物件価格　3800万円
頭金諸費用込みで500万円　貯蓄残高300万円

やっていくぞ！と思って購入しましたが、無謀だったでしょうか。

[461: 匿名さん]

夫 33歳500（税込み）万 妻27歳90万（パート）で子供はまだいません。
物件価格は2800万円でローン1900万円です。（３月決行）

管理費・修繕費もあるんで、これら込みで月10万以内の返済になるよう計画しました。

これなら子供できてもなんとかなるかなと。。。

[462: 匿名さん]

こう読ませて頂くと、奥様の働きってものすごく重要ですね。

我が家も共働き６年目、結婚式後貯金０からスタートで５年で１０００万強貯金。
夫年収６５０万、妻５５０万で、４５００万の物件を頭金２割で購入。
ここではかーーーなりの無謀ローンです。
入居後また貯金０からスタートで半年で２００万。
繰上げ返済行きですが、妻独身時代のへそくり４５０万ほど隠してます。
万が一の時の為。

子供がまだなので共働きは続きますが、
正直年齢的、気力的（勤続年数長いし）にも最近体力的に厳しい。
（もしかして不妊にも影響？とか考えたり）
また、子育てしながら復職って・・・。ほんと想像すると大変ですね。
ますます毎日が慌しく過ぎていきそう。
でも皆さん頑張ってるんですよね。尊敬します。
毎日満員電車に揺られて働き続けてる旦那さん達の大変さも分かりますが、
奥様も大変です。
でも、出来れば私は子供は小さい内はたっぷり一緒に時間を過ごしたい。
やはり旦那さんに頑張ってもらわないと（苦笑）
スレ違いでしたら申し訳ないです。。。

[463: 匿名さん]

＞462さん
そんな無謀ではないんじゃないですか？
奥さんまだ働けるし、（子供すぐにでもできるといいですね）
半年で200万なら、1年で400万ですよね？それならもうすぐローン３０００万くらいになるし、
だんなさんの収入でいけると思います。
お子さんある程度大きくなったら、体力、気力的に無理ない程度に働けば大丈夫では？
子供を私立行かせたり、ちょっぴり贅沢を・・・ならもう少しDINKSで頑張ってください。

[464: 匿名さん]

＞＞462
同意。妻のフル勤務はつらい・・・

[465: ４５０]

４５１さん
前記で返済大丈夫かと思う旨を書きましたが、諸費用が少ないので、難ありです。
そして、奥さんが、反対ならやめておいた方が良い。
結婚してすぐは、以外といろんなことでもめることが多いので、はじめっから、その要素を増やしておく必要は、ないと思います。
家にいる時間は、必然的に奥さんの方が長いですし、奥さんが安心して楽しく暮らせる方が良いと思います。
奥さんが笑っていたら、旦那さんも幸せでしょうから。
ローンの返済は、もし夫名義だとしても夫婦協力なくしてできません。
どうぞよく話し合いの上、焦らず決めてください。
こんなことで、結婚がなしになったりしては、元も子もないですから。

[466: ４５１]

↑ごめんなさい。４６５は４５１から４５０さん宛です。
間違いました。

[467: 匿名さん]

28歳年収500万ちょい。2歳の子供がいるので妻は専業主婦。2600万の
ローン組んだけど、結構ギリギリだ。年50万位しか貯金できない。
でも適度に引き締まった生活になって仕事に対する姿勢も、
時間の使い方も上手になったと思う。

来年もう一人子供作って、その子が小学生に上がったら嫁さん少し働く予定。

[468: 匿名さん]

３２歳年収５００万ちょっとの時に頭金なし３２００万のローンを組むのを無謀かなと思いつつ実行しましたが、あまり生活に変化もなく時々小旅行にも行ったり外食にも行ったり出来てますよ。
変動より安いからと組んだ２年固定が終わる頃には１５０万以上は繰り上げ返済も出来そうだし、貯金は賃貸の時ほどではないですが増えてます。
３０代は年収がもっとも上がっていく時期なので金利上昇に対応出来ていけますね。
今年は年収６００万越えるので３５歳までに年収７００万以上（欲を言えば７５０万）あれば金利が変動４％あっても優遇で３％になるので子供なしだから今の少し余裕も保てるかなと。
車には資産価値見出せないので軽自動車一台だからバランス取れてるのでしょうか。
資格の必要な仕事をしてるので会社がもしも傾いたら転職か独立も可能、もしももしもで払えなくなったら駅近ファミリーに人気な場所物件なので賃貸出しやすいから最悪手放さなくてもなんとかなるかなというマンションなので切羽詰った考えはないです。

[469: 匿名さん]

27才、年収600万(妻あり、子、出産間近)。
地方(名古屋圏)の中古マンション４LDK、諸費用込みで2000万。
頭金1000万で、ローン1000万
これでも不安。。。

[470: 匿名さん]

469さんは、問題ないでしょ。。。
何が不安かはわかりませんが、他の人もそうおもうはず。

[471: 匿名さん]

夫33歳、年収520万円。妻、パート年収80万円です。
子供はいないです。（出来ないので・・・）
この3月末入居の諸費用込みで3400万の3LDKマンションを購入しました。
ローンは2500万円、ただいま本審査中です。

ボーナス返済はしませんが、毎月の収入の半分弱がローン返済と管理費、修繕費等に消えてしまいます。厳しいなと思いますが、それでも、それなりに結構堅実かと思っていました。でも、もっと堅実な方もたくさんいらっしゃるんですね。

[472: 匿名さん]

私も471さんと似たような条件です。
ちなみにローンはどんなプランですか？？

[473: 匿名さん]

俺なんか、年収５００万弱で２９００万のローン。
一生独身のつもりだから、なんとかやっていけるかなぁ、と自分に言い聞かせる毎日。

[474: 匿名さん]

我が家は夫の年収500万、妻は専業主婦、子無しです。頭金無しで3800万の物件を契約しました。ただいま本審査結果待ちです。
夫は現在41歳ですが、35年ローン予定です。
更なる無謀者がここに居るのでご安心下さい。

[475: 匿名さん]

夫２８歳　年収　４５０万円弱・妻専業主婦（資格持っているのでそのうちパート予定）・子ども２歳（一人っ子予定）
３４００万円の物件を　頭７００で２７００万円の借り入れ予定です
事前審査は問題ないようですが…　無謀レベルですよね

ローンのプランニング　悩みます
デベ提携の変動をすすめれられているけど　このご時世で変動は〜って気がするし
同じような方　どうされていますか？

[476: 匿名さん]

ここを読むと、「自分だけじゃないんだ…頑張ろう」とホッとする。
だからといって、何も解決しないんだけどね。
精神安定剤としては、とても助かってます（汗。

[477: 匿名さん]

夫３３歳、年収５００万円、妻３１歳年収５５０万円（１〜２年後には退職予定）で
３９００万円の物件を検討しています。
頭金７００万円（諸費用抜き）、３２００万円の借り入れはやはり無謀でしょうか？？
これまで気づいてなかったのですが、みなさんのを見てますと、厳しいような気がします。。。

[478: 匿名さん]

471です。
ローンはミックスプランで、800万円2年固定と1700万円全期間固定、ともに30年です。

[479: 匿名さん]

夫今年37歳 年収500万円 妻36歳年収70万円くらい（パート）子供5歳です。
明日2600万円の物件を購入するハンコを押すことになっておりますがすごく不安になってきました。
頭金は無で100%ローンの予定です。諸経費は確保できますがそれで貯金は無くなります。
もちろん妻の収入はアテにせず自分だけでやっていこうと考えております。
こんな私は無謀でしょうか…?
明日が来るのが怖いです。

[480: 匿名さん]

４７１さんへ
私も全期間固定か、ミックスかで迷っています。
ミックスの借り入れ先は決まっていますか？
差し支えなければおしえていただけませんか？

うちは、夫３２歳　年収５１０万、妻３０歳　専業主婦、子一歳（もう一人欲しい^^;）
物件価格　２５５０万　借り入れは２１００万で考えています。

[481: 匿名さん]

同収入の友人と話していたのですが、
500万年収だとローン＋管理費等で１０万が目安ではないかと・・・

うちは千葉銀行のミックスプランにしました。フラットのほうが０．３％優遇になるので
お得ではないかと思いました。

[482: 匿名さん]

>>479
自分だけの収入だと厳しいですね。
失礼だけど、家・余暇の充実・子供の教育、全て満たすのは難しい年齢と収入だと思います。
どれか１つにするか、あるには全てを大幅に妥協すれば、破綻するうよな額ではないと思いますが…。
といいつつ私も似たような条件なのでお互いがんばりましょう…(泣

[483: 購入検討中さん]

>>479
どんなローンを組むのかによりますのでなんとも..

[484: 匿名さん]

４７１です。
銀行は三菱東京UFJ銀行です。
デベの提携で、30年全期間固定の金利は店頭と同じですが、2年固定のほうが全期間優遇（-1.0％）だそうです。

[485: 後先かえりみずさん]

夫３３才　年収６００万・妻　３３才　年収３００万
４５００万の物件を購入しました。
子供はこれからなので、夫一人の収入になってからはかなり厳しくなるのを覚悟です。
どこかで詰めていかないと破綻です・・・・
こんな無謀な者もおりますので、みなさん一緒に頑張りましょう！

[486: 479]

479です
今のところの試算ですと35年ローンにしてなるべく早く完済を目指す方向で考えています。
月々は管理費込みで8万円程度ボーナス併用の予定です。
車は軽ワゴンを新車で4年程前に購入したので乗りつぶす覚悟です。
夫婦ともお金のかかりそうな趣味は無いため後は子供の教育に回そうかと思っています。
とりあえずハンコを押すのは明日に伸ばしました＾＾；

[487: 匿名さん]

４８０です。
４７１さん、レスありがとうございます。ミックスできる金融機関は
あまりないですよね。私もデベにはＵＦＪを勧められています。
少しでも、低金利の恩恵をうけるならミックスでしょうか・・・。
う〜ん、悩みますねぇ・・・。

[488: 匿名さん]

税込み年収６２０万。
３７００万、２０００万(３年固定)と１７００万(３５年)のミックスです。
どちらをどのタイミングで繰り上げ返済すべきか悩みます。
３年固定が終わる２年後の金利まで、どの位貯められるかが勝負。
ボーナス払い無しですが、ボーナス手付かずで頑張らないと。

[489: 匿名さん]

＞479さん
奥さんがパートでこの調子でかせいでくれたら大丈夫だと思いますよ。
でも貯金がなさすぎなので、家計を見直した方がいいと思います。趣味以外の何かに消えていっている気がします。電話代、服飾代、食費代、保険代・・・とどこかに小悪魔がいる気がします。

[490: 匿名さん]

＞４８８さん
年収６００万円までの方のスレなんですけど。
自慢しに来たんですか？？？

[491: 買いたいけど買えない人]

>490さん
そんなに厳密に指摘しなくても（苦笑）
たった２０万、税金でぽーんと持ってかれるから生活レベル大して変わらないって。
６２０でも、手取りにしたら５００台でしょ。

[492: 匿名さん]

年収600万円、頭金500万円、ローン金額3700万円で組もうと思います。
次はないだろうと思われる物件なので決めたい気持ちでいっぱいです。
ボーナス払いは０ですが、毎月赤字がでるので、
ボーナスから生活費を補填するというカツカツっぷりです。
妻は私も仕事をする、と怯えてます。
決して楽じゃない道だと思いますが、理想は自分の稼ぎだけで
どうにかしたいと思っていますが、どうにかなっている方
いらっしゃいますでしょうか。

[493: 匿名さん]

>>492
同じ年収で30歳だけど、俺には無理だな。
長期の返済になると思うけど、急な出費に耐えられないような返済計画はどうかと思うよ。

[494: 匿名さん]

492さん
毎月赤字になる計画って、この時点で敗北じゃないですか・・・。
自分の稼ぎだけでどうにかするのは無理です。ローンにおわれる生活、共働き、
ゆとりのない生活。こんな無理難題がくっついてくる物件なんてかわいくありませんが。
毎月赤字だけは避けたほうがいいです。

[495: 匿名さん]

年収500万弱で、2800万のローン…。独身♂。
結婚するつもりもないし、なんとかなるかなー、と。
ただ、残業代を含んでいるので、基本給だけだったら完全にアウト。

[496: 匿名さん]

>>495
一生独身なら何も気にする必要ないじゃん

[497: 匿名さん]

年収420万　年齢27
家族構成　妻（専業主婦）子供0.5歳
頭金100万　借入2500万（10年固定で金利2.2）
無謀でしょうか…

[498: 匿名さん]

年収600万　年齢30
家族構成　妻（専業主婦）
頭金300万　借り入れ2000万（10年固定で2.3）

プレカット工場経営してて、親が木材屋
家建てるには恵まれた環境
ただ、自分の家となるとなにから手をつければいいかわかんないｗ

[499: 匿名さん]

年収420万。年齢37歳。家族は専業主婦一人、子供二人。
中古でローンは880万です。
親からの援助と今までの貯金で頭金を1000万入れました。
貯金は今までの妻が働いてた時の貯金なので、
これからは返済のみで貯金は無理だろうと思うと不安です。
でも、子供が病気で・・・もう妻のパートは無理っぽい・・・。
切り詰めて節約しながら、マイホーム生活を楽しみたいです。

[500: 匿名さん]

>>499
もっとがんばれよ。。。
妻の貯金と親の援助て

[501: 匿名さん]

34歳　年収440万　妻32歳　年収260万
子の予定無し、というかしばらく無理そう。
物件　戸建て2900万　うちローン2350万
35年　短期3年固定　1.1％（終了後は店頭より1.2％優遇）
繰上げ返済して利子減らしたほうが得と判断し、
年100万以上の繰上げ返済する気満々で組んでます。

気に入った土地が出たので
取っておく予定の貯金まで払って契約しましたが、
ここを見ると皆さん堅実な人が多く涙が出そうです。
金利アップで破綻しそうな予感。ああ。