世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[362: 匿名さん]

親からの借金は将来踏み倒すとして、1000万の銀行借入で購入とは・・・
羨ましい。月々の支払は数万円でしょ。楽勝ですね。

[363: 匿名さん]

手取り世帯年収５００万。夫婦とも３１歳、子供二人（３歳と０歳）の家族です。
今まで両親名義のマンションに住んでいたため家賃を払わずにすみ１３００万くらい貯金があるのですが
そのうちどの位を頭金に使っちゃっていいものなのでしょうか。

[364: 匿名さん]

>363
新築マンションなら諸費用は物件価格の3-5%程度だと思います。
あとは、入居後にいくらお金が必要かですが、個人差が大きいですね。

うちの場合(戸建てですが)は、諸費用が250万ほど、
引越し代や新居のエアコン・照明・カーテン・家具代などで150万ほどかかりました。
その他に手持ち資金は300万(現金200、株100)を残しました。

[365: 匿名さん]

篠沢教授に全部

[366: 匿名さん]

さらに倍！ドン！

[367: 匿名さん]

夫婦ともに30歳　（夫470万、妻350万、子無）合算年収820万
住宅費用　4000万円（本体価格+諸費用+カーテン、家具なども含む）、そのうち頭金　1200万円（親から600万）
借り入れ　2800万の予定
何かあると怖いのでそれ以外に　200万残しておきます。

夫だけだとかなり厳しいのですが、もう少し私（妻）も働きます。

[368: ↑]

＞367です。
スレ違いですね、すみません。
でもローンは、すべて主人です。
私も子供が生まれるまでしか働けないし・・・、そうなると年収470万。
かなり苦しい。

[369: 匿名さん]

29歳で税込年収430万、妻31歳で専業主婦、子供1人(0歳)で
2110万の35年ローンのマンションで3月末入居です。
管理費＋修繕積立＋固定資産税等は約3万弱程度として、
何とかやっていけるかと思っていたんですが・・・
ここの皆さんの意見を拝見していて不安になりました。
車は所有していませんが、やはり無理がありますでしょうか？

[370: 匿名さん]

369> 借入額自体は年収的には問題ないと思いますよ。
　　 それよりもどんなローンを組まれてるかですね。
　　 ↑のレスだけで判断するのが無理だと思います。
　　

[371: 匿名さん]

369です。レスありがとうございます。
ローンは提携ローンで全期間優遇-1.0%適用後の利率で当初10年固定2.5%です。

[372: 匿名さん]

すみません。追記です。
物件価格2360万、頭金250万で借り入れが2110万です。

[373: 匿名さん]

10年固定2.5%？
妙に半端な気もします。いっそ超長期2.8にしちゃっても良かったのでは。。。

[374: 匿名さん]

34歳（税込年収600万）妻28歳(150万)子供無し(今年作る予定)（車アリ）
2240万をローンで組みますが、、
どんなローンで組むか悩んでます。

[375: 匿名さん]

>374　ローンのことをあまり考えたくなければ超長期35年1本。
　　　で適度に繰上げ返済。
　　　少しでも得をしたければ長期と短期の併用で金利を見ながら短期を繰り上げ返済。
　　　もしくは10年固定で10年間にガンガン繰上げ返済。

　　　っていうのはどうですか？
　　　年収的にはたぶん返済は余裕だと思いますよ。
　　　　　
　　　

[376: 匿名さん]

1000万以下の低所得者は一生、「貧窮生活」がお似合いってことかな。

[377: 匿名さん]

うちもこの年収範囲ですが、まずは買うべきかどうか...　

[378: 匿名さん]

明日契約予定なのですが、ご意見聞かせて下さい。

私31歳一部上場会社員、妻（専業）、子供1人（1歳半）、車1台
今年の年収550万、手取440万（見込み）です。
1800万の借入で諸経費込み3500万のマンションを
明日契約しようとしています。

月々の住居費は50,000円（ローン+管理費）、
ボーナス時17万の返済で考えています。

てっきり楽勝かと思っていたのですが、よく計算すると
普通の生活（生活費20万弱）で年間50万くらいしか
貯金が出来ません。
妻は、子供が小学校3年になる位までは専業で、
後はパートで年80万位稼ぐものと推定しています。
（小学校3年まで専業主婦は贅沢だと思いますが、
子供を見ていて欲しいので。。。）

年収500万台だと、3000万台のマンションは厳しいの
でしょうか？

契約を前に、本当にすごく悩んでいますので、
皆様のご意見をお聞かせ頂ければと思っております。

よろしくお願いします。

[379: 匿名さん]

借入れ１８００じゃらくらく行けるよ。
明日契約なのにいまさら聞いても遅いんじゃない？
もしかして釣られたか？

[380: 378]

379さん
ありがとうございます。

釣りだなんてとんでもない。
真剣に悩んでます。（悩みすぎて今日会社休みましたし^^;)

明日契約、というか手付け金入金なので、
今ならまだ引き返せるかも、と思ってます。

同レベルの戸建ともまだ迷っていて、
管理費・修繕積立など無い分まだ楽かな？とか
考えちゃってます。

妻が働ければいいんでしょうけどね。。。

[381: 匿名さん]

夫35歳妻34歳
年収500万（妻は専業主婦）
1300万の中古マンションを購入
自己資金200万
住宅ローンは1200万（20年全固定）

ここの皆さんより、ずっとずっと安い物件を買いましたが
ほぼ希望通り（値段も含めて）のマンションを見つけられたので満足です。

[382: 匿名さん]

1300万の中古はなかなか満足のものが無いのですが、
どの辺の地域なのでしょう・・？
家は東京なのですが、いいな、と思う中古は２８００万くらいしてるのです。
リフォームと仲介手数料、しばらくしたらかかる修繕費、将来の立替の問題を考えると、
３５００の新築にしようか迷うところです。

[383: 匿名さん]

私は年収450万、2600万の借り入れをします。

[384: 匿名さん]

>>382
神奈川ですが、田舎の方です。
ただ、それでも1300万前後では中々気に入るマンションは見つかりませんでした。
いいな、って思う家は安くても1680万位はしました。
半年位かけてあっちこっち見に行って、やっと見つけたんです。
でも、やはり1300万は1300万です。欲張らず欲張らずの中で見つけた”希望通り”なのです。
ここを覗いていると、皆さん年収は変わらないのに
頑張っておられるんだなぁ、と少々びっくりしました。私たちが臆病すぎたのかも知れません。
が、折角買った家ですから大切に使っていこうと思います。

[385: 匿名さん]

年収４１０万で３５８０万の物件かいました
　

[386: 匿名さん]

400万から600万なら3000万くらいが妥当でしょう。

[387: 匿名さん]

>385さん
頭金無しですか？

[388: 匿名さん]

私の場合は土地が親名義なもんで、建物だけで済みました。価格は1700万円です。世帯収入は税込み500万円（夫250万円・妻250万円・子供なし）という恐ろしいほどの30代負組夫婦ですが、独身時代は共に両親にパラサイトしていたので貯金が貯まり、現金で購入が可能でした。本当に親には感謝しています。実際に負組レベルの収入だと、親の援助が無ければ住宅購入は不可能かと思います。

[389: 匿名さん]

年収５００万。２０００万の借り入れ予定です。

[390: 匿名さん]

年収４３０万。１８００万借入れ。
けっこうぎりぎりだなぁ

[391: 269]

皆さん堅実ですね。
うちは、世帯収入は900万ですが、夫400万、妻500万(共に30前後）子なしで、2900万の借入予定です。来年実行の為、現在は金利も未確定、35歳までに子供を産むのは難しいかもしれないと、ちょっと不安を感じています。
物件契約時に必要なローンの事前審査は、夫だけの審査で通ったのですが、通す銀行ってどうなんだろう・・・と、銀行に不信感を持ってしまいました(笑)。本来は感謝すべきなのかしら？

[392: 匿名さん]

390さん
月６５０００円のローンで、ボーナス払いなし
くらいだとおもいますが、それでもぎりぎりですか？

[393: 匿名さん]

>>３９２
　ハングドマ〜ン！！

[394: 匿名さん]

>>392さん
私は390さんではないですが、
31歳年収560万、同じく1800万借入で
結構ギリギリですよ。
マンションの場合、固定資産税、都市計画税が
戸建と比べて高く、２６〜７万くらいかかりますし、、、

子供の幼稚園費用とか、車の購入費用とか考えると、
ホントに大丈夫なのかって思いますね。

3000万とか借りられる人ってすごいわ・・・

[395: 匿名さん]

>>394さん
私は精勤の事はよく分かりませんが一般にマンションの方が安いって聞きましたけど実は違うんですか？それと固定資産税と都市計画税で２６〜７万も・・・高いですね？知り合いでマンションに住んでる人は１０万ぐらいって言ってたようなきがしましたけど・・・場所によるんですかね？

[396: 匿名さん]

３０００万借りると３５年でも月々の支払いは、十数万円になります。子供が２人の家庭では生活費も最低十数万円、その他も見込むと最低３０万円の手取りが必要です。さらに今後の利息上昇を考えれば、繰り上げ償還も必要です。これを１００万円と仮定して、３０万×１２ヶ月×１．５（税・保険）＋１００万×１．５（税・保険）＝６３０万円
これでも、生活は相当困窮します。
私だったら、６３０万以下の収入で３０００万は借りません。
１０００万あっても怖いですね。
不動産屋で「５０００万までなら、融資可能ですっ！」と言われたことがありますが、
とんでもない話。
話半分といいますが、半分が限度と思って聞いた方がいいですよ。
業者は売りたいだけ、購入者の生活なんて知ったことではありませんから。

[397: 匿名さん]

>>395
同じ評価額のマンションと戸建では、マンションの方が税金は高くなります。
マンションの評価額は、控除額の大きい土地の割合が小さい上、
建物の減価償却期間が長く評価額がなかなか落ちないためです。
ここで言う評価額は税金を計算するためのもので、売却時の評価額ではありません。

[398: 匿名さん]

>>396
金利にもよると思うが。
うちは35年固定で3800万借り入れだけど月々10万以下の支払いだよ。

[399: 匿名さん]

年収 480万,頭金なし
4100万　35年変動で、借り入れて月々約15万支払っています。

[400: 匿名さん]

どんな生活なんだろう、お子さんは？

[401: 匿名さん]

>>398

それってボーナス払いもあるんですよね？
ちなみに金利は何％？

[402: 匿名さん]

>>401
確かに3800万で35年だと年利0.6でも10万超えるかな。

[403: 394]

実際に収支を計算していくと分かるけど、
年収600万程度の人が「人並みの暮らし」をしたければ、
家買うのに借金できるボーダーラインは2000万円だと思う。

私の考える「人並みの暮らし」っていうのは、だいたい
以下の条件を満たしている暮らし、ってカンジでしょうか？

・住居費、駐車場代、教育費以外の支出が、家族3人で
　18〜20万円／月程度
・子供を大学（国立）まで行かせられる。
・車を新車（200万以内）で10年に1回程度買い換えられる
・家族で年１回国内旅行、数年に1回海外旅行（50万くらい？）
　に行ける
・数年に1回、10万円以上の買い物が出来る

ちなみにうちは、現在ローン1800万の年収560万、60歳まで
年１％ずつ昇給していくと仮定して「人並みの暮らし」を続けると
70歳時点で1500万くらい残る予定。

これから出世すれば別だけど、現状で考えるとかなりギリギリだと
思っています。

[404: 匿名さん]

年収：600万円（今年27歳）
勤続年数：4年目
家族：妻（扶養の範囲内でパート）、子供無し
自己資金：1000万円、頭金：680万円（差額は諸費用および当座貯蓄に充当）
物件価格：4180万円（戸建）
ローン：3500万円（フラット35：2500万円・30年、銀行ローン：1000万円・3年固定・25年）

上の方のレスで何名かが書かれていますが、
フラット35と銀行キャンペーン金利の併用は同じ銀行であれば可能です。
現在本審査・申込みが終わり月末実行を待つ身ですが、
少なくとも、「みずほ」「中央三井信託」では可能でした。
結局「みずほ」にて、フラット35＋3年固定に決定。

むしろ、銀行キャンペーン金利の方も、
通常、全期間優遇-0.7％（保証料外枠）のところ、
-1.2％（保証料外枠）か-1.0％（保証料内枠）まで下げてくれました。
デベ経由ではなく、個人で数行交渉・申込みに行きましたが、
全ての金融機関で変動and固定期間選択制は、
0.5％前後キャンペーン金利よりも優遇してくれました。

逆に、いわゆる25年以上の長期固定は、銀行内部での管理の仕方が違う点と、
本店に対する支店の発言力が意味をなさないそうで、
キャンペーン金利の提示でした。
そこそこ大きな企業、それなりの勤続年数、それなりの頭金、延滞暦なしの場合、
デベ任せにせず、個人で複数の金融機関への申込み・交渉を行ったほうがよいと思います。

ご参考まで。
これからはがんばって繰り上げします。

[405: 399]

親と同居して、独身の33歳
#住宅を購入したことちょっと後悔しています(T.T)

[406: 匿名さん]

404の文章が、非常に分りにくいと思っているのは私だけ
でしょうか？

[407: 匿名さん]

１．フラット35とキャンペーン金利は併用できる（但し同一金融機関）
２．キャンペーン金利は債務者の属性によって優遇幅の上乗せ有

この2点ですね。

[408: 今は１馬力]

これからの給料上昇と税金上昇を考えると、３４歳年収６００万の
自分には１５００万の借入れが身の丈だと思った。
妻が働いていた５年で１０００万の貯金ができたので、買換えも視野
に入れて生活しようと思ってます。

[409: 匿名さん]

年収額ではなく、いまやられてる仕事が
どれぐらい安定性のあるものかによるの
では？と思います。

自分（３２歳）は、自営でここ数年間年収は
１０００万円を超えていますが、ずっと続く
保障はないので、貯金３０００万円から
現金で２３００万円のマンションを買いました。

現在の収入を基準にするのではなく、
今の商売がうまくいかなくなった時に、
自分はいくら稼げるかを基準に考えました。
（派遣で働きに行っていいとこ年収３５０万円）

貯金は７００万円前後が残りますが、退職金も
ないし、年金も期待できないので、かなり不安は
あります。３０代のうちにできるだけ老後資金を
ためて、４０代以降は気楽に暮らしたいです。

[410: 匿名さん]

>406
人に伝える気の問題でしょう。
ロ−ンは危険を考えるとボ−ナス併用は避けたいですね。
余裕があれば、その分繰り上げを考えて、元金均等払いが良いですね。
銀行で固定利息、元金均等払いってありますか？
やむなく、５年固定の公庫財形融資を使いました。
年収は１０００万弱ですが、子供教育を考えると２８００万が限度です。
５年間の安い金利の間に出来るだけ繰り上げて返済したいのです。
子供には、高校大学は国公立に行かれるよう努力してもらうことにしています。

[411: 見栄は自らを滅ぼす。]

ローン組むのは基本的には問題あり。何時リストラされるか分からない世の中になっていくのに、
数十年先の完済予定は余りにもリスクが高い。
年収５００万以下の場合は賃貸がお奨め。皆、見栄で身の丈以上の買い物をしてる感じがする。
ローンは借金だからある日収入がなくなった時はどうしようもないしその時点でアウト。
サラリーマンだった場合、仕事を貰ってる立場ということを念頭に置いてないと危険だと思う。