世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[342: 匿名]

３４１さん
ありがとうございます！！

やっぱり長期固定がいいですか。。夫は新生銀行の変動金利がいいと言っているのですが、
私の中では住宅財形で500万くらい借りて、残りをフラット35で借りたいなと思っています。
どうでしょうか？？

諸経費は150万でみているのですが、これでほとんど貯金がなくなってしまうので
入居までに少しでも貯められるようにがんばります。

両親からの援助は期待できません。
逆に私が貸しているくらいなので・・・がくり

夫の希望物件を購入にしたのに節約に協力してくれるどころか無駄遣いも発覚して
大喧嘩でした。でも契約してしまったのだからもう一度話しあってがんばります。

あたたかいアドバイスほんとうに嬉しかったです。
気持ちが軽くなりました！

[343: 匿名さん]

341です。

342さんへ
奥様でしたか　私は旦那の方です（笑

財形でお借り出来るのであれば
財形で借りれるだけ借りるのが良いかもしれません。
（確か貯金金額の１０倍まで　５０万だと５００万まで）
金利はフラットでも財形にはかなわないのと
財形の金利は他の金利に比べて上下が少なくバブルの時代から
それほど変わってないそうです。これは調べて見る事をオススメします。

それと気になるのは財形とフラットを同時に借りれるかという事ですね
これは知識がないのですが借りれるならこの組み合わせが良いと思います。
これはマンション販売会社に問い合わせて見る事をオススメします。

ちなみに長期固定でオススメの銀行は三井住友銀行と住友信託銀行です。
（フラット３５は物件価格の８０％までしか借りれないので駄目でした）
フラット３５でも銀行系とそれ以外で金利にも手数料にも
かなりの違いがありますので調べてみる事をオススメします。

今の長期固定金利はかなりの低水準です。
今後、景気が回復すれば金利の上昇は間違いないでしょう。
そういう意味でも長期固定がオススメです。

一度、旦那さんに毎月の家計簿と
新居に引越し後の家計の予想を見て状況を見て貰うしかありませんかね（笑
そしてこれが旦那のお小遣い金額という感じに見せるのが良いかと
もっと増やせというならどれか削りなさいと（笑

ただ、人間の心理的にあまり強く言い過ぎると
反抗したくなるらしいのでなるべく相談というような感じで（笑
旦那さんも頼りにされているって分かればきっと答えてくれますよ！

もし、近くで無料でプランナーなどに相談出来る所があれば
一度相談するのも良いかと思います。

それとサイフの紐は奥さんが握って下さいね！（笑

[344: 匿名さん]

341です。
補足説明　どうやら住宅財形とフラット３５は同時に可能みたいです。

逆に住宅財形と銀行のキャンペーン金利は無理な所が多いらしいです。
理由は共に抵当権一位に設定する必要があるからだそうです。
全部が全部と言い切れませんがその確立が高いという事みたいです。

念の為、ご自身でも確認する事をオススメします。
ではでは

[345: 340です。]

341さん
ご丁寧にありがとうございます。

調べてみたところ、財形住宅金融でもフラット３５を取扱うようになって
住宅財形と併用できるそうです。同じ財住金を利用する事で金利や申込み手数料が
優遇されるそうなので一度問い合わせてみます。
住宅財形はまだはじめたばかり金額も少なく、一般財形は夫が内緒で引き出していた為
こちらも少なく、合算してようやく条件をみたしている状態なのです・・（涙

引越し後の家計の予想を計算して夫に見てもらいます。
厳しい現実を思い知ってくれたらいいのですが・・
341さんの奥様がうらやましいです。
悩んでいる私に夫は「次は一戸建てだね！」・・・離婚の二文字が頭をよぎりました。。
でもがんばります！！

[346: 匿名さん]

私の年収も６００万位（妻５００万位）です。
私も不安を抱えている一人です。
約３年前に約３．３千万のローンで家を買いまして、どうにか先月までに借金が２千万になり
ました。
今後、このペースで繰上げ返済していっても４年程かかってしまいます。
年金も不安ですし、定年までに一億円貯めたいのですがエクセルで計算した結果無理っぽいで
す。質素に暮らしているつもりなのですが、中々これ以上繰上げ返済を増やせません。
スレ主さん他の方、いっしょに頑張りましょう。

[347: 匿名さん]

世帯収入って言葉分からない？

[348: 匿名さん]

[349: 匿名さん]

私、ここを見ていて思うのですが、皆さん、ローンの返済以外、ちゃんと
貯金は貯められるのですよね？老後までに、一人当たり2,000万円くらい
はないと、大変なことになると思いますよ。

（老後の必要資金）
老後25年間（300ヶ月）、一月で夫婦30万円、300ヶ月×30万円＝9,000万円。

退職金はあてにならないとしても、まあ1,000万円くらいを計上して、二人で5,000万円。
年金はアテになりません。公務員ですら、共済年金が他の年金制度と統合されてしまえば、
勤続30年でも一月最大15万円くらいになると覚悟したほうが良いようです。パートの場合、
国民年金なんてないも同然。

300ヶ月×15万円（年金）＋5,000万円（貯金）＝9,500万円。

ローン返済は、退職までに完済が原則。間違っても退職金で一括なんて考えないことです。
きちんと老後資金にまわしましょう。

皆さん、その上での計算なのでしょうか？

[350: 匿名さん]

余計なお世話です。

夫婦二人で9000万では100歳まで生きていた場合とても足りません。
こんな甘い見通しを立てる人が得意げに能書きたれてるとは驚きです。

人の心配する暇があったら自分の心配をしてください。

[351: 匿名さん]

私（28歳)、妻（28歳）、子(3歳)
年収600万、妻は派遣で去年250万で、3600万の新築マンションを購入しました。
頭金250万、諸費用150万ぶんは確保しました。
来春入居なので頭金を500万くらいにしようと貯金中です。
借り入れは3100万で2年固定で500万くらい、後は25年程度超長期で
組もうかと思っています。
入居後の貯金額は月5万円、ボーナス時に20万くらいを見ています。
皆さんの内容を見ると正直大丈夫かなと不安になります。
ローンのことでなにかいいアドバイスがあればお願いします。

[352: 匿名さん]

世帯収入700万以上のスレもあるのに、なんでわざわざここに書き込むのかね
世帯収入の意味がわかんないのか・・・

[353: 匿名さん]

>350
　夫婦二人の老後設計１億円は普通の設定だと思うが。
　それ以上、準備できるというのなら良かったですね。
　大病せずに、お幸せな老後をお暮らしください。

[354: 匿名さん]

http://www.jafp.or.jp/kurashi/yutaka/q13.html

[355: 匿名さん]

老後必要資金って住宅費は含まれてるんですか？

[356: 匿名さん]

>>353
空気の読めない人ですね
スレ違いの話題を皮肉であしらっただけでしょ

[357: 匿名さん]

ご相談させて下さい。当方３０歳年収４２０万（税込）専業主婦の妻３０歳　子１歳がおります。
妻は障害があり、国民年金の障害基礎年金を受給（年間約８０万）しているのですが、
この年金は収入合算にできるのでしょうか。

物件は３０００万の新築マンションです。
頭金７００万、２３００万の借り入れを希望しています。

[358: 匿名さん]

>>357
収入合算にできるかどうかはここで聞くよりデベの担当者か
もしくは銀行などに直接問い合わせた方が確実ですよ。
ただ合算にしなくても旦那さん一人の収入で全額借りられる
とこもあると思いますよ。

[359: 匿名さん]

公庫では借りれると思います。
銀行では団信が強制の場合が多いので借りれないと思います。
旦那様だけで借りた方がいいのではないでしょうか。

[360: 匿名さん]

>>358
ありがとうございます。恥ずかしながら住宅ローンについては今勉強中で
少しでも情報を得たいと思い書き込みさせていただきました。
借入額は年収の４倍が適正と知り、自分だけの年収だととても希望額には
達しなかったので、あわてて妻の年金の合算を思いついた次第です。
>>359
ありがとうございます。妻が連帯債務者になった場合でも、団信加入は
私一人で問題ないかと思っていました。
一人で２３００万借りるの大変かなと思い直していたのですが
いろいろシミュレーションして考えたいと思います。

[361: 匿名さん]

夫婦（共に２９歳、子供無）合算年収５００万。
ただし奥さん２００で私がフリーランスの職で３００万程。
フリーなので私単独名義だとローンが組めず、奥さん名義で１０００万（銀行３年固定３５年）、
親に５００万の借り入れで３ＬＤＫマンション購入予定です。（頭金は土地を処分しました）
ここのスレ読んでいると皆さん年収が高くて羨ましいです。苦笑
幸い親の援助があって気分的には少し楽ですが、ここを読むと段々不安になってきますね・・。
フリーの仕事は収入大幅アップもありますが、０になる危険もはらんでますから。
何せ結婚１年目の年収は１５０万・・・。爆

[362: 匿名さん]

親からの借金は将来踏み倒すとして、1000万の銀行借入で購入とは・・・
羨ましい。月々の支払は数万円でしょ。楽勝ですね。

[363: 匿名さん]

手取り世帯年収５００万。夫婦とも３１歳、子供二人（３歳と０歳）の家族です。
今まで両親名義のマンションに住んでいたため家賃を払わずにすみ１３００万くらい貯金があるのですが
そのうちどの位を頭金に使っちゃっていいものなのでしょうか。

[364: 匿名さん]

>363
新築マンションなら諸費用は物件価格の3-5%程度だと思います。
あとは、入居後にいくらお金が必要かですが、個人差が大きいですね。

うちの場合(戸建てですが)は、諸費用が250万ほど、
引越し代や新居のエアコン・照明・カーテン・家具代などで150万ほどかかりました。
その他に手持ち資金は300万(現金200、株100)を残しました。

[365: 匿名さん]

篠沢教授に全部

[366: 匿名さん]

さらに倍！ドン！

[367: 匿名さん]

夫婦ともに30歳　（夫470万、妻350万、子無）合算年収820万
住宅費用　4000万円（本体価格+諸費用+カーテン、家具なども含む）、そのうち頭金　1200万円（親から600万）
借り入れ　2800万の予定
何かあると怖いのでそれ以外に　200万残しておきます。

夫だけだとかなり厳しいのですが、もう少し私（妻）も働きます。

[368: ↑]

＞367です。
スレ違いですね、すみません。
でもローンは、すべて主人です。
私も子供が生まれるまでしか働けないし・・・、そうなると年収470万。
かなり苦しい。

[369: 匿名さん]

29歳で税込年収430万、妻31歳で専業主婦、子供1人(0歳)で
2110万の35年ローンのマンションで3月末入居です。
管理費＋修繕積立＋固定資産税等は約3万弱程度として、
何とかやっていけるかと思っていたんですが・・・
ここの皆さんの意見を拝見していて不安になりました。
車は所有していませんが、やはり無理がありますでしょうか？

[370: 匿名さん]

369> 借入額自体は年収的には問題ないと思いますよ。
　　 それよりもどんなローンを組まれてるかですね。
　　 ↑のレスだけで判断するのが無理だと思います。
　　

[371: 匿名さん]

369です。レスありがとうございます。
ローンは提携ローンで全期間優遇-1.0%適用後の利率で当初10年固定2.5%です。

[372: 匿名さん]

すみません。追記です。
物件価格2360万、頭金250万で借り入れが2110万です。

[373: 匿名さん]

10年固定2.5%？
妙に半端な気もします。いっそ超長期2.8にしちゃっても良かったのでは。。。

[374: 匿名さん]

34歳（税込年収600万）妻28歳(150万)子供無し(今年作る予定)（車アリ）
2240万をローンで組みますが、、
どんなローンで組むか悩んでます。

[375: 匿名さん]

>374　ローンのことをあまり考えたくなければ超長期35年1本。
　　　で適度に繰上げ返済。
　　　少しでも得をしたければ長期と短期の併用で金利を見ながら短期を繰り上げ返済。
　　　もしくは10年固定で10年間にガンガン繰上げ返済。

　　　っていうのはどうですか？
　　　年収的にはたぶん返済は余裕だと思いますよ。
　　　　　
　　　

[376: 匿名さん]

1000万以下の低所得者は一生、「貧窮生活」がお似合いってことかな。

[377: 匿名さん]

うちもこの年収範囲ですが、まずは買うべきかどうか...　

[378: 匿名さん]

明日契約予定なのですが、ご意見聞かせて下さい。

私31歳一部上場会社員、妻（専業）、子供1人（1歳半）、車1台
今年の年収550万、手取440万（見込み）です。
1800万の借入で諸経費込み3500万のマンションを
明日契約しようとしています。

月々の住居費は50,000円（ローン+管理費）、
ボーナス時17万の返済で考えています。

てっきり楽勝かと思っていたのですが、よく計算すると
普通の生活（生活費20万弱）で年間50万くらいしか
貯金が出来ません。
妻は、子供が小学校3年になる位までは専業で、
後はパートで年80万位稼ぐものと推定しています。
（小学校3年まで専業主婦は贅沢だと思いますが、
子供を見ていて欲しいので。。。）

年収500万台だと、3000万台のマンションは厳しいの
でしょうか？

契約を前に、本当にすごく悩んでいますので、
皆様のご意見をお聞かせ頂ければと思っております。

よろしくお願いします。

[379: 匿名さん]

借入れ１８００じゃらくらく行けるよ。
明日契約なのにいまさら聞いても遅いんじゃない？
もしかして釣られたか？

[380: 378]

379さん
ありがとうございます。

釣りだなんてとんでもない。
真剣に悩んでます。（悩みすぎて今日会社休みましたし^^;)

明日契約、というか手付け金入金なので、
今ならまだ引き返せるかも、と思ってます。

同レベルの戸建ともまだ迷っていて、
管理費・修繕積立など無い分まだ楽かな？とか
考えちゃってます。

妻が働ければいいんでしょうけどね。。。

[381: 匿名さん]

夫35歳妻34歳
年収500万（妻は専業主婦）
1300万の中古マンションを購入
自己資金200万
住宅ローンは1200万（20年全固定）

ここの皆さんより、ずっとずっと安い物件を買いましたが
ほぼ希望通り（値段も含めて）のマンションを見つけられたので満足です。

[382: 匿名さん]

1300万の中古はなかなか満足のものが無いのですが、
どの辺の地域なのでしょう・・？
家は東京なのですが、いいな、と思う中古は２８００万くらいしてるのです。
リフォームと仲介手数料、しばらくしたらかかる修繕費、将来の立替の問題を考えると、
３５００の新築にしようか迷うところです。

[383: 匿名さん]

私は年収450万、2600万の借り入れをします。

[384: 匿名さん]

>>382
神奈川ですが、田舎の方です。
ただ、それでも1300万前後では中々気に入るマンションは見つかりませんでした。
いいな、って思う家は安くても1680万位はしました。
半年位かけてあっちこっち見に行って、やっと見つけたんです。
でも、やはり1300万は1300万です。欲張らず欲張らずの中で見つけた”希望通り”なのです。
ここを覗いていると、皆さん年収は変わらないのに
頑張っておられるんだなぁ、と少々びっくりしました。私たちが臆病すぎたのかも知れません。
が、折角買った家ですから大切に使っていこうと思います。

[385: 匿名さん]

年収４１０万で３５８０万の物件かいました
　

[386: 匿名さん]

400万から600万なら3000万くらいが妥当でしょう。

[387: 匿名さん]

>385さん
頭金無しですか？

[388: 匿名さん]

私の場合は土地が親名義なもんで、建物だけで済みました。価格は1700万円です。世帯収入は税込み500万円（夫250万円・妻250万円・子供なし）という恐ろしいほどの30代負組夫婦ですが、独身時代は共に両親にパラサイトしていたので貯金が貯まり、現金で購入が可能でした。本当に親には感謝しています。実際に負組レベルの収入だと、親の援助が無ければ住宅購入は不可能かと思います。

[389: 匿名さん]

年収５００万。２０００万の借り入れ予定です。

[390: 匿名さん]

年収４３０万。１８００万借入れ。
けっこうぎりぎりだなぁ

[391: 269]

皆さん堅実ですね。
うちは、世帯収入は900万ですが、夫400万、妻500万(共に30前後）子なしで、2900万の借入予定です。来年実行の為、現在は金利も未確定、35歳までに子供を産むのは難しいかもしれないと、ちょっと不安を感じています。
物件契約時に必要なローンの事前審査は、夫だけの審査で通ったのですが、通す銀行ってどうなんだろう・・・と、銀行に不信感を持ってしまいました(笑)。本来は感謝すべきなのかしら？