世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[321: 匿名さん]

そんなジンクスは聞いたことないけど…
子供ができても教育費にお金が掛かるのは数年先なので
それまで節約生活をしていればそんなにきつくないと思いますよ。

[322: 320]

わたしの周りでは、マンションやら一戸建てを子供ができる前に購入した人々4組いますが、まだ、コナシです。
みなさん、ほしいけどできないみたいです。ちょっとこわくないですか？
あと、今は妻がパートで月5万くらい稼いでるみたい。こんだけでも助かります。

[323: 匿名さん]

購入で子供ができにくくなるっていうより、子供作りにくくなっちゃうんじゃないん？
子供いないうちにローン減らそうとか無意識にでも考えちゃうとか・・・
子供が本当に欲しいなら、先に家族増やしてから改めて住宅購入の計画を立てるのが堅実ではないかと思う。

[324: 匿名さん]

年齢的な問題かもね。
先に家を買うくらいだから30歳は過ぎてるよね？
そうすると20代に比べて子供はできにくくなるんじゃないかな？

[325: 匿名さん]

ローンあるのでうちは不妊治療できません

[326: 匿名さん]

子供より住宅購入を先にしたのは自分でしょ。
もう選択しちゃったんだから、あきらめなさい。

[327: 匿名さん]

＞321
私が以前勤めていた会社には、家を買うと転勤になるジンクスならありました。

と、言うか家を買ったら簡単に辞めれないだろうと、動かしやすくなるようです。
私も、買った半年後に転勤になりました。（転勤の無い研究職から営業職に移された上）

[328: 匿名さん]

家買うと転勤っというのは昔よく聞いた話ですね。
理由も３２７さんの言うとおりでした。
でも今はもうないでしょう。人材の流動化は進んでる世の中でですから。
これからは３２０さんの言うように「住宅を購入すると子どもができない」
ってはやるかも。
住宅ローンは精神的にきついっすからね。

[329: 320]

＞328
確かに家を購入した当初は、ローンの重さの実感と、家の不備（騒音、ご近所等も含み）で一気にうつ状態
になってしまいました。夜は寝付けず、いつも体が熱い状態。そんなんじゃ子供できないですよね。でも、
1年過ぎると慣れてくるものですね。生活に余裕もできるし。こどもができない原因はそれだけではないと思う
けど、やっぱり順番としては子供ができてから家を決めたほうがいいかも今住んでるところで子育てはどうかな
と思うようになってきました。
＞327
うちの会社でいうと、ローンをくめたので転職できるといって辞めていった人いましたよ。勤続年数が足らない
と借りれないですからね。

[330: 匿名さん]

私は銀行のローンセンターに勤務しています。そもそも世帯年収で考えるのが間違いです。
自分の年収でいくら返済できるかにかかっています。奥さんとは、離婚すれば終わりです。
家は、自分が買って自分が返済するものです。現在の審査基準は、極めて甘くなっており
属性が優良で他債務がなければ年収の6.5倍の借り入れも可能ですが、その額の返済はとても辛いですよ。
一般論で言えば、物件価格に対して最低20%の頭金＋諸費用分＋500万円の余裕資金を用意すること。
3000万円の物件であれば、約1,200万円の準備をしなさいということです。もちろん最大でもあなたご自身
の年収の4倍の借り入れに抑えるべきです。
ローンの返済など楽しいものではありません。人それぞれの価値観があるとは思いますが、いくら借りられるか
ではなくて、あなた自身は、ローンの支払いをいくらに抑えたいかが重要なんです。
金利の計算は全期間固定以外のローンは3.5％〜4.0％で計算すべきです。
ローンの返済ができずに、自己破産した人、自殺した人を何人も見ていますので、くれぐれも無理の無い計画を
立ててください。自分一人でいくら返済したいのか、何歳まで返済を続けるつもりなのか、貯蓄はいくら
あるのか、それを考えれば、購入すべき物件の価格帯は自然に決まってきます。それがあなたにとって
ふさわしい不動産なのです。

[331: 匿名さん]

>>330さん
ちょっと耳が痛くなるようなお話でしたが、大変タメになりました。
ありがとうございます。
銀行のローンセンターにお勤めだそうですが、貴方から見て、
今後の金利動向はどのようになると思われますか？

私は長期と短期を組み合わせて借りる予定ですが、
来春実行なので割合を決めかねています。
個人的に感じることなどでけっこうですので
ご意見をお聞かせください。よろしくお願いします。

[332: 匿名さん]

あなたの年収と借り入れの額がわからないと、
何とも言えないと思いますよ。

[333: 匿名さん]

>自分の年収でいくら返済できるかにかかっています。
>奥さんとは、離婚すれば終わりです。

自分の年収だって今後20〜30年も保証されてないじゃん。
普通の人は奥さんと離婚する可能性よりも転職、リストラ、会社倒産
などで年収減になる可能性の方が遥かに高いでしょ？
それでも妻の収入はダメで今現在の年収の4倍以下ならOKなんですか？

ローンセンターだかなんだか知らないが、人それぞれ個別の
事情があるんだから一概に世帯年収で考えるのは間違いだなんて
言えないでしょうに。

>1を読みましょう。
ここはみんなで個別の事情を話して相談するとこですよ。
手垢の付いた一般論を偉そうに語るところではありませんよ。

[334: 匿名さん]

現在世帯年収（本人400万円、妻450万円）
物件価格：4200万円
頭金1300万円(本人500、妻800）ローン2900万円（本人1600、妻1300）
その他貯蓄：300万円程度(諸経費、引越しなどに当てる費用）
持分比率＝50：50で平成19年4月の竣工マンションへ契約済みです。
ただし、妻が今年の8月に無職になり、その後はアルバイト(収入100万円見込み）をする予定です。
ローン返済に不安があるため、何かアドバイスなどありましたら宜しくお願いいたします。

[335: 匿名さん]

うちは年収510万（夫のみ）だけど4000万円の家買いましたよ。
私自身はパートで年収100万ほどです。ローンは3000万です。
「絶対何があっても払うんだ」と自分に言い聞かせて頑張ってます。
働くには体が資本なので、まず食事には手を抜かないようにしてます。

[336: 匿名さん]

>>333
うぜえよおまえ

[337: 匿名さん]

>334
何かアドバイスって・・・

本審査はこれからだろうけど、奥さんアルバイトじゃ、連帯債務自体がムリじゃん。
借りられないから返済に不安は無いかもね。

[338: 匿名さん]

>>334
奥さんがずっと働き続けることを前提にローンも組むし持ち分も設定しているんでしょう。
だったら働き続けなさい。

３３７投稿に補足します。
ローンは別に組んでも連帯債務にしても構わない。
退職したことは来年４月の実行ならまずわかってしまいますね。
（実行前に今年分の年収に関する源泉徴収票を再提出させられるよ。）
悪意でローンの実行が出来ない条件を作ったことになり、最悪は「損害賠償額の予定」（約定により異なるが、購入代金の２割まで）を請求されます。
「ローンが成立したら」という停止条件が付いていても、この場合は停止条件を満たしません。
契約履行を迫られてもローンは実行できないという最悪事態になります。

持ち分の見直し、ローンも見直しを迫られます。
年収４００万円で２９００万円じゃ、借りられないことは無いと思うが、返済がその収入で上手く出来ると思っているの。

[339: 匿名さん]

>>334
あらあら。337さんの言うように本審査はかなり難しいと思います。
本審査以前に手付金が帰ってくるかどうかの方が心配です。
どうしても購入したいと言うのであれば、せめて奥さんの転職を
引渡し後にはできないのですか？
それでも、ご主人の年収の７倍以上ですから、返済自体も厳しいと
思います。奥さんはこのまま働いてもらう事が最善の策だと思います。

[340: 匿名]

夫28歳（税込430万）、妻30歳（パート収入100万）
で2960万のマンションを契約してしまいました。
こちらの掲示板を見て不安で不安で涙がでてきそうです。
すでに手付金で300万を支払っていて、残り2660万をローンで
借りるつもりでしたが、あと310万を頭金にして2350万のローンでと
思うのですがアドバイスお願いします。
5月末引渡しのマンションで現在の家賃は駐車場、管理費込みで73000円です。