世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[262: 匿名さん]

>256,260
そうかなぁ。明らかでなくちょっと無理程度だと思うが。
おれの廻り年収600万でそれと同じ位かそれ以上のローン組んでますよ。しかも40代前半ですよ。みんな破綻ですかね？
一戸建ですけどね。あ・・親から援助あるかもしれない。

[263: 匿名さん]

首都圏では割りと普通な資金計画だと思いますが。
東京のどこにお住まいかにもよりますが、多摩あたりでも７〜８０m2の賃貸借りたら住居費は同じようなもんでしょ。
まぁそのこと自体いかれてるとは思いますが。。

[264: 匿名さん]

会社の労働組合で、持ち家について頭金とか購入金額とか毎月の住居費とかのアンケート取ったりしてません？
うちの会社も東京のメーカー（つまりそんなに平均年収高くない）ですけど、255さんくらいの資金計画は
割りと普通ですよ。
まぁ楽ではないと思いますけど、残念ながら東京でそれなりに満足のいく家に住むってのはそういうことだと
割り切るしかないんじゃないですかねぇ。

[265: 247]

皆さん横を見て「まだ人がいるから大丈夫」と互いに確認し合っているけど、もう既に足下は破綻ゾーンに入ってますよ。
早く気付いて。ちなみに我が家は夫のみの収入で、約900万ですが、家賃1万5千円の社宅です。65m2の3LDKと手狭ですが、子供が巣立つまではこのままのつもりです。

[266: 匿名さん]

>>265
あはは、スレ違いさん！

[267: 匿名さん]

うちは45m2の2Kでどうしようもなくて戸建購入しました。
120m3ですので今の3倍です。しかし今まで1万だったので月の負担は8倍にもなります。

[268: 匿名さん]

>>265
なんだそりゃ

[269: 匿名さん]

年収400万〜600万というのは、
最近話題の『下流社会』（三浦展著、光文社新書）でいうところの、
まさに「下流層」となり、今後年齢を経るごとに階層がますます大きく広がってゆくことが予想されます。
もちろんこの本は統計でモノを言っているので、個々のケースには当てはまらない場合も多いでしょうが、
客観的に見たら、怖くてローンは組めないのではないでしょうか。

[270: 匿名さん]

今まで税制優遇されていたこのあたりの年収の人はこれからきっちり税金いかれますからね。
数年後には100万円ぐらいの手取りダウンを覚悟しておいたほうがいい。
家を買うなんてもってのほかです。

[271: 匿名さん]

＞269
お国が定めた四分位階級別
つまり現代貧乏度4段階からみれば、年収400万〜600万というのはまさに中階層
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa01/2-2.html
ちゃんと勉強しなさいまし

[272: 269]

以前のように、年収400万円も年収2000万円も、
立地やグレードの差はありこそすれ、同じようにローンを組み、
同じようにマイホームを買っていた一億総中流の時代は終わり、
年収900万〜1000万以上の家を買えて老後にも備えられる層と、
年収200万〜600万の家も買えず老後も不安なフリーターや低賃金サラリーマンの層とに
はっきり二分されてゆくでしょう。

育児についても、余裕を持って子育てができ高水準の教育を受けさせることができる層と
経済的に出産自体をあきらめるか出産できても低水準の教育しか受けさせることができない層とに
上記の年収ぐらいを境に分かれてゆく──。

まあ、269で挙げた本の受け売りですが、
親の年収や趣味嗜好、その他もろもろの「証拠」から論証してゆくので、
なかなか説得力がありましたよ。

[273: 269]

>>271

私は、269で

>>最近話題の『下流社会』（三浦展著、光文社新書）で〈いうところの〉、
>>まさに「下流層」となり、

と言っています。ちゃんと日本語を勉強しなさいまし。

[274: 匿名さん]

教えてください。

夫(34歳)、妻(31歳)、長女(4歳)、来年3月長男or次女誕生
年収520万(税込)
頭金1150万(諸費用除く)
頭金（諸費用）370万
住まい　神奈川県

購入物件　新築マンション　４ＬＤＫ　2900万　来年4月入居予定
住宅ローン　住宅金融公庫　金利当初10年　　2.8％
　　　　　　　　　　　　　　　11年目以降　3.2％

毎月返済額は管理費、修繕積立金、駐車場代を含めて89,000円（11年目以降は95,000円、修繕積立金の上昇分も見込む）
で予定しています。今現在1ヶ月の生活費は
家賃+駐車場代　74,000円
その他　　　　146,000円
でやりくりしているので、引越し後は1ヶ月あたり27万ぐらい（残業代なしで今の手取り額）で生活していこうと思っています。長女の幼稚園代（4月から2年保育）と3月に生まれる赤ん坊にかかる
費用で26,000+10,000＝36,000を見込んでギリギリかなと思ってはいるのですが！いかがなものでしょうか？

[275: 匿名さん]

現在32歳で年収500万、妻は専業主婦で子供が2歳と5歳
2600万の新築戸建を900万頭金、1700万ローンで考えてます。
次の日曜から本格的な話に進みそうなんですが
今ここを１〜読んできてめっさ不安になっちゃったよorz

[276: 匿名さん]

>275
2000万きってるし大丈夫でしょ。
子供がもうちょっと大きくなったら
奥様にパートにでも出てもらった方がもっといいと思うけど。

[277: 匿名さん]

>274
車を手放そうとは考えないんだよね
レンタカーとか軽に（すでに軽かも）変えるとかした方がよさそうだね

[278: 匿名さん]

>269
一体何歳？自分の意見をいえない人間は老化が進んでる証拠
本からの抜粋で語る時点で自分の意見になるんだよ
それができないなら、自分の分析で意見を述べてくれないか
合掌

[279: 匿名さん]

>274さん
細かく分析されていますので、是非ライフプランをお立てになることを
お勧めします。いろいろなサイトがありますが、私は下記で無料会員に
なってやりましたがグラフ化されて面白いですよ。
http://ai2you.com/iKakeibo/ai_frm_main.asp

>275さん
32歳で頭金900万円＋諸経費？を貯められたこと自体で大丈夫ですよ。
25年返済3％で計算しても年100万円弱、月々8万円の返済。
お子様の教育とか考えると決して楽ではないと思いますが、
貯金のできる水準と思います。
新築の一戸建てが2600万円で購入できるのがうらやましい。

[280: 匿名さん]

>>278
>>自分の意見をいえない人間は老化が進んでる証拠

あなたの脳内ではそうなのですかぁ、ぼくちゃん。

>>本からの抜粋で語る時点で自分の意見になるんだよ

知りませんでした（笑）。

>>それができないなら、自分の分析で意見を述べてくれないか

「それ」ってなんでしょう？
「本の抜粋」？　「自分の意見」を述べること？
どちらにしても支離滅裂でわけがわかりませんが、
このままだと278同様、下品で無内容な書き込みとなりますので、少し補足すると、
上記『下流社会』では、そもそも「中階層」（中間の階層）というものが存在しなくなり、
下層と上層とに二分するという説を詳しく論証しているので、
271の付け焼き刃的な指摘自体、本書に対しては的外れです。
著者がくつがえそうとしている当の統計自体を持ち出して、
国ではこういう統計がでているから「もっと勉強しろ」というのでは、
論理が転倒しています。

[281: ↑]

スレと関係ない人は迷惑ですから書き込みしないでください

[282: 匿名希望]

こんにちは。

家族構成：私(30歳、8年目)、妻（33歳、専業主婦、来年3月出産予定)、結婚2年目です。
収入：16年度580万円弱、17年度は560万円程度になると思います。
購入物件:新築マンション3ＬＤＫ（約75㎡）、3330万円、駅徒歩9分、来年2月末入居予定です。
頭金：470万円
住宅ローン：住友信託で2000万円を30年固定2.68％、860万円を3年固定0.9％にしようと思っていますので、月々の支払額は約117,000円（管理費・駐車場代込)です。

現在は賃貸マンションで、家賃10万円（駐車場込み)です。
車は通勤に使用しており、仕事が突然深夜に及ぶことがあるため手放せません。
貯金は通常月で約4万円、ボーナスはほぼ全額できるので、少なく見積もって年間100万円強です。
煙草・晩酌・ギャンブルはしません。

ちょっときついですが、頑張れるかなと思っています。どうでしょうか？

[283: 匿名さん]

>>282
お子様がお一人のみの予定であればきつくはないと思いますよ。
30前半の一次取得者に限定すれば平均的ではないでしょうか？
欲を言えば2000万の30年固定一本にしたいとこですが、
それだと都会ではまともな家は買えませんからね。

ところで住友信託の2.68は来年2月だともう少し上がってる
ような気がしますね。

[284: 経験者＆FP]

２８２さん、結論から申し上げますと　頑張れる範囲だと思います。

ただしローンについては
出来るだけ長期固定型の割合を増やして下さい。また35年で組めば良いと思いますよ。
そしてお金が貯まれば、繰上返済して返済期間を圧縮していけば良いでしょう。

またマンション購入にあたっての諸費用は別に見られているのでしょうか？
単純に200万〜300万円は掛かると思われます。
（ローンの組み方や家具類購入などによって大きく変わりますが）

そして万一に備えてリスクは取れるようにして下さい。
具体的には
１．奥様が働きに出る　２．車売却　３．転職等して収入UP　４．家の売却etc.

また出来るだけマンション物件を選ぶにあたり、廻りに新たにマンションが建ちそうにない所が良いでしょう。
乱立するような場所であれば、確実に中古価格が下がります。
逆に敷地が無い所では、中古価格が上昇しています。需要と供給のバランスです。

手取りが減る時代に突入しますが、頑張っていきましょう。
私もそれなりのローンを抱えていますので・・・

[285: 匿名さん]

35年はにしないほうがいいと思う。

[286: 匿名さん]

慎重になりすぎて無駄に高い利息を払うのは良くないよ。
それに諸費用くらい別に考えてるでしょうに、見下しすぎですよ。

[287: 経験者＆FP]

２８５、２８６さん
どういう意図で言われているのかわかりません・・・
根拠や意図を説明下さい。

ローンに関しては、低金利なこの時代に長期固定の割合を高く
多く組むのは、リスクヘッジの意味でも当たり前です。

今後金利は上がります。経済は徐々にインフレに向かいます。
これをもし否定されるなら、それは社会、経済を知らなさ過ぎると思われます。

低金利で長く組んで、繰上げ返済していく。（繰上返済手数料無料もある）
これがこの低金利時代では常道です。
色々なHPを見て確認されれば明らかですよ。

[288: 匿名さん]

>>287
リスクヘッジは当然ですが、生きていればさまざまなリスクがあるわけで
ほんとにリスクヘッジするなら、お金を貯めて現金で買うのが一番いいわけです。
自分はローンの年収負担率が30％以下で本人とパートナーが健康であれば
ピンチになってもしのげるのではないかな、と思ってますけどね。

[289: 匿名さん]

ここでも始めたんだ・・・。

[290: 282]

283さん、284さん、285さん、286さん
早速のご回答ありがとうございました。
皆さんのご回答からすると、それ程無理ではないことが分かりほっとしました。
あとは、ローンが2月実行ですので、それまでにどんなローンにするかもう少し悩んでみようと思います。

[291: 匿名さん]

>>282

少し厳しいのではないかと思います。
＞貯金は通常月で約4万円、ボーナスはほぼ全額できるので、少なく見積もって年間100万円強です。
これが現在の貯金のペースですよね。ローンが30年で完済するならば、つまりこの貯金額が
お子さんの養育費と老後資金に充当されることになりますね。
100万×30年＝3000万。養育費は1千万、60歳〜65歳の生活費が1千万。残りは1千万。
65歳からの年金に補填していく資金として1千万は少ないと思いますが、まあ
これから昇給と退職金が多少あればやってやれないことはないと思います。
ただし安全圏ではないという認識は持ったほうがよいと思います。

[292: 282]

291さん

やはり、あと30年今の給料じゃ厳しいですよね？
家族とローンのために死に物狂いで働いて、1つでも上の役職になれるよう頑張ろうと思っています。

[293: 匿名さん]

うちの会社は役職が上がっても、ほとんど給料が上がりません。
社員をコストだと言い切っている会社なので。

[294: 匿名さん]

>282
子供も出来、持ち家を持てば、一層一家の柱としての自覚が出てくるから
絶対大丈夫。
ローンのために死に物狂いはきついけど、かわいい子供の笑顔なら
きつく感じないもの。
30歳でこれからの人生だから頑張ってね。

[295: 匿名さん]

私(28歳)、妻(27歳 専業)、長男(1歳)、もう一人予定
年収 16年510万 17年580万ぐらい
自己資金 1000万
頭金 550万
都下の新築マンション（3150万）
ローン：住信（12月実行予定）で1700万を30年固定の2.68%で、900万を5年固定の1.45%

いけると思ってたのですが、ここを読んでたら不安になりました。
もう少し頭金には回せますが何かあった時の為、取っておきたいです。
ローンの比率とかどうでしょうか？

[296: 匿名さん]

>>295
年も若いし自己資金も豊富なんで全然余裕だと思いますよ。
ここは石橋を叩いて壊すくらい慎重な人が多いので不安なのかも
しれませんが、一般的には余裕ですよ。

[297: 匿名さん]

２９５さんへ
一般的には余裕と言われるローンではありますが、現実的には余裕はあまりないでしょう。
購入した後の諸経費（管理費・修繕積立・固定資産税）や今後増える養育費を考えると、
当初は余裕はあまりないと思います。
が、まだ若く年収も増えてますから、不安になることもないでしょう。
30年固定を多く選択するのも堅実ですし、自己資金もその年齢ではかなり多いです。
遊び好きの私と違って、かなり堅実な生活を送られているようです。
もう少し頭金を増やしてもいいように思いますが、堅実な貴殿の思うようにしたら良いです。
我々がアドバイスしなくても大丈夫ですよ。好きにしなされ。

[298: 282]

294さん
ありがとうございます。頑張ります。

[299: 匿名さん]

買わないってありですか？

[300: 匿名さん]

独身やDINKSなら買わないって選択肢もありだと思うけど、
子供がいる家庭で一生賃貸ってのはなしでしょ。

[301: 匿名さん]

>299
３００さんも指摘しているように独身なら構わないでしょ。
ＤＩＮＫＳだったら、私なら購入することをすすめますが・・・
万一旦那さんが先に亡くなった場合、奥さんの生活力がどの程度になるのか、、、
大抵の方は生活できなくなるでしょうから。

[302: 匿名さん]

うちは夫33歳会社員、年収550万で、妻・主婦、子1歳です。
今年ローンを2400万組みました。
月々7万ちょっとの支払いと、管理費などで1.5万ほどかかりますが、住居費は毎月10万として残りは貯金してます。
頭金、諸費用などで貯金の大半は使ってしまいましたが、来年早々に100万ほど繰り上げ返済します。

すこし不安なのが、生命保険ですね。
医療保険はともかく、終身生命保険部分が900万って妥当なのかどうなのか・・・

[303: 匿名さん]

３０２さんは学資保険（相当の商品）に入られていますか？
入った上で、生保が９００万であるならば「少しすくないけど、家庭の方針」とすることも出来ます。

が、学資保険に入らずに生保が９００万である場合はお子さんの進学は最悪の場合、断念せざるを得なくなります。
そこを夫婦でどうとらえるかだと思います。

奥さまが働きに出る覚悟があるかどうかにもよりますので、ご検討下さい。

[304: 匿名さん]

終身が900万なら十分でしょ。それ以上にしても保険料がかかるだけ。
掛け捨ての定期分を定年まで一定額確保した方が安いですよ。

学資保険はあまり意味無いですよ。親心につけ込んでいるだけ。
簡保の方がまだマシですけど、民間は別の保険に入った方が良い。

[305: 匿名さん]

で、件の結論は？
2000〜3000万くらいってトコ？？

[306: 匿名さん]

同じ年収でも頭金の額や職業、年齢、家族構成によって
買える値段、ローンの限度額は全然違うでしょ。


単独スレ立てて聞くより、このスレをもっと活用して欲しいよね。

[307: hibiki]

みなさん一度、ＳＢＩモーゲージ検討したら？金利安い！ソフトバンク系列で安心！
【フラット35】で市場をにぎわせている、SBIモーゲージが、これほど低金利をアピールするのは、金利が全期間固定で、低金利のメリットをご返済が終了するまで実感していただける、もう一つのメリットがあるからです。

金利動向に左右されてしまう低金利は、SBIモーゲージの考える安心ではありません。
もし、今以上に低金利時代がやってきたら？その時は、さらに金利が低くなった当社の借り換えローンにお借り換えがいただけます（※）。
※所定の審査がございます。ご希望にそえない場合もございます。あらかじめご了承ください。

その金利は2.55％（※1）。全期間固定金利のスーパー【フラット35】なら、金利変動に一喜一憂することなく、最長で35年間、この低金利のメリットを実感していただけます。繰上返済手数料も無料（※2）ですから、ライフプランに合わせて効率的にご返済いただけます。
ご融資対象のエリアは日本全国（※3）。24時間インターネットを利用して、お気軽にお申込みお手続きいただけます。
しかも、パートナーは公的機関である住宅金融公庫。
SBIモーゲージはおトクと安心の両方を提供し続けます。

[308: 匿名さん]

ＳＢＩよりやす日本住宅ローンという商品があるのですが・・・

[309: 匿名さん]

日本住宅ローンは出資しているハウスメーカーの提携ローンだけでしょう。
（積水ハウス・大和ハウス・・・あと忘れた）

[310: 匿名さん]

SBIは
・団信料が別に必要。
・手数料が高い（繰上げても返金されない）。
・つなぎ融資が必要な場合がある。

破格の有利差ってほどではないよね。

[311: 匿名さん]

年齢35歳、年収550万円。銀行から4,000万円借金して、戸建て購入。
この掲示板を色々読んでいましたが、自己破産必須な気がしています。
妻とは、お互い再婚で、妻の連れ後、が二人いる状態です。
（高校３年、小学６年、共に女）
これから先の給与上昇は見込めない為、引っ越して２ヶ月弱なのですが、
将来、自己破産するのであれば、今しておいた方が良いのでは？
と考えるようになりました。
被害が少なく済むには、今、自己破産するべきでしょうか？

[312: 匿名さん]

>>311
4000万も借りといて自己破産して逃げる気ですか？
あまりにも無責任すぎませんか？

返せるうちは返しながら細々と生活していくしかないでしょう。
それに子供もすぐに働ける年齢になるんですから3人で働けば
返せない額でもないでしょう。

[313: 自力生き抜き。]

高卒　勤続１８年　年収５５０万（独身）です。　貸しアパートは家賃と駐車場、更新代が高く
　今５ＬＤＫの中古一戸建て（借家）住んでいます。
　会社のボーナスが不安定で１２０万の年や、０の年もあり、ローン支払いが無理。銀行、信用金庫も会社名みて
　渋ります。会社からは勤続年数で今は多分　２０００万は借りれると思います。

　独身でありながら将来も視野にいれると３ＬＤＫを目指します。
　３５００万〜４０００万は苦しく、２５００〜３０００万で算出しています。

　独身の為、全額がこずかいの為毎月　２０−３０万使ってしまい　貯金が手遅れです。
　キャッシングばかりで今約６０万の借金を金利２５㌫とられ、借金返しで生活しています。

　必ず返す意思もあり、自己破産する奴、夜逃げするやつは事情があっても結果で×なら　社会から
　ダニだといわれても仕方ないです。お金借りるならダニを認識してかりましょう。課長からは
　会社のダニと呼ばれた。ダニ小僧です。

　返す意志と返せないなら家族で対策を　場合によっては嫁、高校生（娘）なら１８以上でフロに沈めることで
　駆け抜けることが必要です。家族事情で風俗の人員は満たされています。知人で親が風俗店に連れていく
　事も聞いています。毎日、バイトするか　酒　タバコやめて対策が必要です。
　風俗といっても　キャバくらいならＯＫでしょう。月に３０万かせげます。時給７５０円クラスでは
　こづかい程度にかなりません。

[314: 匿名さん]

>313
結局何が言いたいのかな？
家を買う意思はなさそうだけど。

[315: 匿名さん]

[316: 匿名さん]

36歳になって持家できないやつは、一生持家できないと思う

[317: 匿名さん]

>316
そんなことないでしょ。
頭金が十分あって年収もそう悪くなければ40歳台、50歳台でも充分買えますよ。

[318: 匿名さん]

４０歳代・５０歳代で購入する人はたくさんいます。
それまで社宅に入って一生懸命貯蓄して、ローンを組んでも退職金の範囲内。
そんな堅実なオジサン達が日本経済の成長を支えてきたのだ。

[319: 匿名さん]

今の時代に退職金あてにして購入する人は少ない

[320: 匿名さん]

35才、550万。コナシ。昨年3700万の中古一戸建て購入。築11年。リフォーム100万かけました。3000万のローン。
当時長期金利あがってしまって、3.0でくんでます。生活は、子供がいないからそんなにに辛くはないです。
来年100万繰り上げます。実は早く子供ほしいのですが・・・。子供より先に住宅購入すると子供ができにくい
ってジンクスあります？子供できたらきつくなるかな。そんな感じです。

[321: 匿名さん]

そんなジンクスは聞いたことないけど…
子供ができても教育費にお金が掛かるのは数年先なので
それまで節約生活をしていればそんなにきつくないと思いますよ。

[322: 320]

わたしの周りでは、マンションやら一戸建てを子供ができる前に購入した人々4組いますが、まだ、コナシです。
みなさん、ほしいけどできないみたいです。ちょっとこわくないですか？
あと、今は妻がパートで月5万くらい稼いでるみたい。こんだけでも助かります。

[323: 匿名さん]

購入で子供ができにくくなるっていうより、子供作りにくくなっちゃうんじゃないん？
子供いないうちにローン減らそうとか無意識にでも考えちゃうとか・・・
子供が本当に欲しいなら、先に家族増やしてから改めて住宅購入の計画を立てるのが堅実ではないかと思う。

[324: 匿名さん]

年齢的な問題かもね。
先に家を買うくらいだから30歳は過ぎてるよね？
そうすると20代に比べて子供はできにくくなるんじゃないかな？

[325: 匿名さん]

ローンあるのでうちは不妊治療できません

[326: 匿名さん]

子供より住宅購入を先にしたのは自分でしょ。
もう選択しちゃったんだから、あきらめなさい。

[327: 匿名さん]

＞321
私が以前勤めていた会社には、家を買うと転勤になるジンクスならありました。

と、言うか家を買ったら簡単に辞めれないだろうと、動かしやすくなるようです。
私も、買った半年後に転勤になりました。（転勤の無い研究職から営業職に移された上）

[328: 匿名さん]

家買うと転勤っというのは昔よく聞いた話ですね。
理由も３２７さんの言うとおりでした。
でも今はもうないでしょう。人材の流動化は進んでる世の中でですから。
これからは３２０さんの言うように「住宅を購入すると子どもができない」
ってはやるかも。
住宅ローンは精神的にきついっすからね。

[329: 320]

＞328
確かに家を購入した当初は、ローンの重さの実感と、家の不備（騒音、ご近所等も含み）で一気にうつ状態
になってしまいました。夜は寝付けず、いつも体が熱い状態。そんなんじゃ子供できないですよね。でも、
1年過ぎると慣れてくるものですね。生活に余裕もできるし。こどもができない原因はそれだけではないと思う
けど、やっぱり順番としては子供ができてから家を決めたほうがいいかも今住んでるところで子育てはどうかな
と思うようになってきました。
＞327
うちの会社でいうと、ローンをくめたので転職できるといって辞めていった人いましたよ。勤続年数が足らない
と借りれないですからね。

[330: 匿名さん]

私は銀行のローンセンターに勤務しています。そもそも世帯年収で考えるのが間違いです。
自分の年収でいくら返済できるかにかかっています。奥さんとは、離婚すれば終わりです。
家は、自分が買って自分が返済するものです。現在の審査基準は、極めて甘くなっており
属性が優良で他債務がなければ年収の6.5倍の借り入れも可能ですが、その額の返済はとても辛いですよ。
一般論で言えば、物件価格に対して最低20%の頭金＋諸費用分＋500万円の余裕資金を用意すること。
3000万円の物件であれば、約1,200万円の準備をしなさいということです。もちろん最大でもあなたご自身
の年収の4倍の借り入れに抑えるべきです。
ローンの返済など楽しいものではありません。人それぞれの価値観があるとは思いますが、いくら借りられるか
ではなくて、あなた自身は、ローンの支払いをいくらに抑えたいかが重要なんです。
金利の計算は全期間固定以外のローンは3.5％〜4.0％で計算すべきです。
ローンの返済ができずに、自己破産した人、自殺した人を何人も見ていますので、くれぐれも無理の無い計画を
立ててください。自分一人でいくら返済したいのか、何歳まで返済を続けるつもりなのか、貯蓄はいくら
あるのか、それを考えれば、購入すべき物件の価格帯は自然に決まってきます。それがあなたにとって
ふさわしい不動産なのです。

[331: 匿名さん]

>>330さん
ちょっと耳が痛くなるようなお話でしたが、大変タメになりました。
ありがとうございます。
銀行のローンセンターにお勤めだそうですが、貴方から見て、
今後の金利動向はどのようになると思われますか？

私は長期と短期を組み合わせて借りる予定ですが、
来春実行なので割合を決めかねています。
個人的に感じることなどでけっこうですので
ご意見をお聞かせください。よろしくお願いします。

[332: 匿名さん]

あなたの年収と借り入れの額がわからないと、
何とも言えないと思いますよ。

[333: 匿名さん]

>自分の年収でいくら返済できるかにかかっています。
>奥さんとは、離婚すれば終わりです。

自分の年収だって今後20〜30年も保証されてないじゃん。
普通の人は奥さんと離婚する可能性よりも転職、リストラ、会社倒産
などで年収減になる可能性の方が遥かに高いでしょ？
それでも妻の収入はダメで今現在の年収の4倍以下ならOKなんですか？

ローンセンターだかなんだか知らないが、人それぞれ個別の
事情があるんだから一概に世帯年収で考えるのは間違いだなんて
言えないでしょうに。

>1を読みましょう。
ここはみんなで個別の事情を話して相談するとこですよ。
手垢の付いた一般論を偉そうに語るところではありませんよ。

[334: 匿名さん]

現在世帯年収（本人400万円、妻450万円）
物件価格：4200万円
頭金1300万円(本人500、妻800）ローン2900万円（本人1600、妻1300）
その他貯蓄：300万円程度(諸経費、引越しなどに当てる費用）
持分比率＝50：50で平成19年4月の竣工マンションへ契約済みです。
ただし、妻が今年の8月に無職になり、その後はアルバイト(収入100万円見込み）をする予定です。
ローン返済に不安があるため、何かアドバイスなどありましたら宜しくお願いいたします。

[335: 匿名さん]

うちは年収510万（夫のみ）だけど4000万円の家買いましたよ。
私自身はパートで年収100万ほどです。ローンは3000万です。
「絶対何があっても払うんだ」と自分に言い聞かせて頑張ってます。
働くには体が資本なので、まず食事には手を抜かないようにしてます。

[336: 匿名さん]

>>333
うぜえよおまえ

[337: 匿名さん]

>334
何かアドバイスって・・・

本審査はこれからだろうけど、奥さんアルバイトじゃ、連帯債務自体がムリじゃん。
借りられないから返済に不安は無いかもね。

[338: 匿名さん]

>>334
奥さんがずっと働き続けることを前提にローンも組むし持ち分も設定しているんでしょう。
だったら働き続けなさい。

３３７投稿に補足します。
ローンは別に組んでも連帯債務にしても構わない。
退職したことは来年４月の実行ならまずわかってしまいますね。
（実行前に今年分の年収に関する源泉徴収票を再提出させられるよ。）
悪意でローンの実行が出来ない条件を作ったことになり、最悪は「損害賠償額の予定」（約定により異なるが、購入代金の２割まで）を請求されます。
「ローンが成立したら」という停止条件が付いていても、この場合は停止条件を満たしません。
契約履行を迫られてもローンは実行できないという最悪事態になります。

持ち分の見直し、ローンも見直しを迫られます。
年収４００万円で２９００万円じゃ、借りられないことは無いと思うが、返済がその収入で上手く出来ると思っているの。

[339: 匿名さん]

>>334
あらあら。337さんの言うように本審査はかなり難しいと思います。
本審査以前に手付金が帰ってくるかどうかの方が心配です。
どうしても購入したいと言うのであれば、せめて奥さんの転職を
引渡し後にはできないのですか？
それでも、ご主人の年収の７倍以上ですから、返済自体も厳しいと
思います。奥さんはこのまま働いてもらう事が最善の策だと思います。

[340: 匿名]

夫28歳（税込430万）、妻30歳（パート収入100万）
で2960万のマンションを契約してしまいました。
こちらの掲示板を見て不安で不安で涙がでてきそうです。
すでに手付金で300万を支払っていて、残り2660万をローンで
借りるつもりでしたが、あと310万を頭金にして2350万のローンでと
思うのですがアドバイスお願いします。
5月末引渡しのマンションで現在の家賃は駐車場、管理費込みで73000円です。

[341: 匿名さん]

>>340
私とほぼ同じ年齢同じ所得なのですが
ちょっとつらいですが払えそうもない金額ではないと思いますよ！
私の計算では毎月１０万円前後の支払いになりそうですね。

奥さんが働いている時は問題なさそうですが
子供が出来てしまったりすると旦那一人の収入だけになるので
お小遣いを減らしたりといろいろ経費削減を考えないと駄目だと思います。

それとちょっと気になったのが書き込みに諸費用の計算がない事です。
諸費用は１５０万〜２００万ぐらい掛かるのが普通だと思います。

お金を借りるなら長期固定の物がオススメです。
毎月の支払いが固定出来て奥さんもやりくりが楽になると思います。

それと私もそうなのですがまだ若いので若干づつではありますが
収入も増えていくと思うのであまり暗くならずに（笑
せっかくのマイホームなんですから！

夫婦でもう一度毎月の出費などを話しあって
削れる所は削るなどいろいろシュミレーションしてはいかがでしょうか？

それと両親などから援助がして貰えるなら
それも一つの手だと思いますよ！
うちの場合ははじめから期待出来ませんでしたけど・・・・・

それと手元にいざという時のお金も残しておいた方がいいですよ
いつ何があるか分かりませんから・・・・・

アドバイスになっていれば幸いです。

[342: 匿名]

３４１さん
ありがとうございます！！

やっぱり長期固定がいいですか。。夫は新生銀行の変動金利がいいと言っているのですが、
私の中では住宅財形で500万くらい借りて、残りをフラット35で借りたいなと思っています。
どうでしょうか？？

諸経費は150万でみているのですが、これでほとんど貯金がなくなってしまうので
入居までに少しでも貯められるようにがんばります。

両親からの援助は期待できません。
逆に私が貸しているくらいなので・・・がくり

夫の希望物件を購入にしたのに節約に協力してくれるどころか無駄遣いも発覚して
大喧嘩でした。でも契約してしまったのだからもう一度話しあってがんばります。

あたたかいアドバイスほんとうに嬉しかったです。
気持ちが軽くなりました！

[343: 匿名さん]

341です。

342さんへ
奥様でしたか　私は旦那の方です（笑

財形でお借り出来るのであれば
財形で借りれるだけ借りるのが良いかもしれません。
（確か貯金金額の１０倍まで　５０万だと５００万まで）
金利はフラットでも財形にはかなわないのと
財形の金利は他の金利に比べて上下が少なくバブルの時代から
それほど変わってないそうです。これは調べて見る事をオススメします。

それと気になるのは財形とフラットを同時に借りれるかという事ですね
これは知識がないのですが借りれるならこの組み合わせが良いと思います。
これはマンション販売会社に問い合わせて見る事をオススメします。

ちなみに長期固定でオススメの銀行は三井住友銀行と住友信託銀行です。
（フラット３５は物件価格の８０％までしか借りれないので駄目でした）
フラット３５でも銀行系とそれ以外で金利にも手数料にも
かなりの違いがありますので調べてみる事をオススメします。

今の長期固定金利はかなりの低水準です。
今後、景気が回復すれば金利の上昇は間違いないでしょう。
そういう意味でも長期固定がオススメです。

一度、旦那さんに毎月の家計簿と
新居に引越し後の家計の予想を見て状況を見て貰うしかありませんかね（笑
そしてこれが旦那のお小遣い金額という感じに見せるのが良いかと
もっと増やせというならどれか削りなさいと（笑

ただ、人間の心理的にあまり強く言い過ぎると
反抗したくなるらしいのでなるべく相談というような感じで（笑
旦那さんも頼りにされているって分かればきっと答えてくれますよ！

もし、近くで無料でプランナーなどに相談出来る所があれば
一度相談するのも良いかと思います。

それとサイフの紐は奥さんが握って下さいね！（笑

[344: 匿名さん]

341です。
補足説明　どうやら住宅財形とフラット３５は同時に可能みたいです。

逆に住宅財形と銀行のキャンペーン金利は無理な所が多いらしいです。
理由は共に抵当権一位に設定する必要があるからだそうです。
全部が全部と言い切れませんがその確立が高いという事みたいです。

念の為、ご自身でも確認する事をオススメします。
ではでは

[345: 340です。]

341さん
ご丁寧にありがとうございます。

調べてみたところ、財形住宅金融でもフラット３５を取扱うようになって
住宅財形と併用できるそうです。同じ財住金を利用する事で金利や申込み手数料が
優遇されるそうなので一度問い合わせてみます。
住宅財形はまだはじめたばかり金額も少なく、一般財形は夫が内緒で引き出していた為
こちらも少なく、合算してようやく条件をみたしている状態なのです・・（涙

引越し後の家計の予想を計算して夫に見てもらいます。
厳しい現実を思い知ってくれたらいいのですが・・
341さんの奥様がうらやましいです。
悩んでいる私に夫は「次は一戸建てだね！」・・・離婚の二文字が頭をよぎりました。。
でもがんばります！！

[346: 匿名さん]

私の年収も６００万位（妻５００万位）です。
私も不安を抱えている一人です。
約３年前に約３．３千万のローンで家を買いまして、どうにか先月までに借金が２千万になり
ました。
今後、このペースで繰上げ返済していっても４年程かかってしまいます。
年金も不安ですし、定年までに一億円貯めたいのですがエクセルで計算した結果無理っぽいで
す。質素に暮らしているつもりなのですが、中々これ以上繰上げ返済を増やせません。
スレ主さん他の方、いっしょに頑張りましょう。

[347: 匿名さん]

世帯収入って言葉分からない？

[348: 匿名さん]

[349: 匿名さん]

私、ここを見ていて思うのですが、皆さん、ローンの返済以外、ちゃんと
貯金は貯められるのですよね？老後までに、一人当たり2,000万円くらい
はないと、大変なことになると思いますよ。

（老後の必要資金）
老後25年間（300ヶ月）、一月で夫婦30万円、300ヶ月×30万円＝9,000万円。

退職金はあてにならないとしても、まあ1,000万円くらいを計上して、二人で5,000万円。
年金はアテになりません。公務員ですら、共済年金が他の年金制度と統合されてしまえば、
勤続30年でも一月最大15万円くらいになると覚悟したほうが良いようです。パートの場合、
国民年金なんてないも同然。

300ヶ月×15万円（年金）＋5,000万円（貯金）＝9,500万円。

ローン返済は、退職までに完済が原則。間違っても退職金で一括なんて考えないことです。
きちんと老後資金にまわしましょう。

皆さん、その上での計算なのでしょうか？

[350: 匿名さん]

余計なお世話です。

夫婦二人で9000万では100歳まで生きていた場合とても足りません。
こんな甘い見通しを立てる人が得意げに能書きたれてるとは驚きです。

人の心配する暇があったら自分の心配をしてください。

[351: 匿名さん]

私（28歳)、妻（28歳）、子(3歳)
年収600万、妻は派遣で去年250万で、3600万の新築マンションを購入しました。
頭金250万、諸費用150万ぶんは確保しました。
来春入居なので頭金を500万くらいにしようと貯金中です。
借り入れは3100万で2年固定で500万くらい、後は25年程度超長期で
組もうかと思っています。
入居後の貯金額は月5万円、ボーナス時に20万くらいを見ています。
皆さんの内容を見ると正直大丈夫かなと不安になります。
ローンのことでなにかいいアドバイスがあればお願いします。

[352: 匿名さん]

世帯収入700万以上のスレもあるのに、なんでわざわざここに書き込むのかね
世帯収入の意味がわかんないのか・・・

[353: 匿名さん]

>350
　夫婦二人の老後設計１億円は普通の設定だと思うが。
　それ以上、準備できるというのなら良かったですね。
　大病せずに、お幸せな老後をお暮らしください。

[354: 匿名さん]

http://www.jafp.or.jp/kurashi/yutaka/q13.html

[355: 匿名さん]

老後必要資金って住宅費は含まれてるんですか？

[356: 匿名さん]

>>353
空気の読めない人ですね
スレ違いの話題を皮肉であしらっただけでしょ

[357: 匿名さん]

ご相談させて下さい。当方３０歳年収４２０万（税込）専業主婦の妻３０歳　子１歳がおります。
妻は障害があり、国民年金の障害基礎年金を受給（年間約８０万）しているのですが、
この年金は収入合算にできるのでしょうか。

物件は３０００万の新築マンションです。
頭金７００万、２３００万の借り入れを希望しています。

[358: 匿名さん]

>>357
収入合算にできるかどうかはここで聞くよりデベの担当者か
もしくは銀行などに直接問い合わせた方が確実ですよ。
ただ合算にしなくても旦那さん一人の収入で全額借りられる
とこもあると思いますよ。

[359: 匿名さん]

公庫では借りれると思います。
銀行では団信が強制の場合が多いので借りれないと思います。
旦那様だけで借りた方がいいのではないでしょうか。

[360: 匿名さん]

>>358
ありがとうございます。恥ずかしながら住宅ローンについては今勉強中で
少しでも情報を得たいと思い書き込みさせていただきました。
借入額は年収の４倍が適正と知り、自分だけの年収だととても希望額には
達しなかったので、あわてて妻の年金の合算を思いついた次第です。
>>359
ありがとうございます。妻が連帯債務者になった場合でも、団信加入は
私一人で問題ないかと思っていました。
一人で２３００万借りるの大変かなと思い直していたのですが
いろいろシミュレーションして考えたいと思います。

[361: 匿名さん]

夫婦（共に２９歳、子供無）合算年収５００万。
ただし奥さん２００で私がフリーランスの職で３００万程。
フリーなので私単独名義だとローンが組めず、奥さん名義で１０００万（銀行３年固定３５年）、
親に５００万の借り入れで３ＬＤＫマンション購入予定です。（頭金は土地を処分しました）
ここのスレ読んでいると皆さん年収が高くて羨ましいです。苦笑
幸い親の援助があって気分的には少し楽ですが、ここを読むと段々不安になってきますね・・。
フリーの仕事は収入大幅アップもありますが、０になる危険もはらんでますから。
何せ結婚１年目の年収は１５０万・・・。爆