世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[241: 匿名さん]

手入れするのに建替えと変わらないくらいお金がかかります。
30年というのはそれぐらいで建替えた方がお金がかかりませんよ・・・というボーダーライン。

[242: 匿名さん]

>238&239
あなたたち、自分も消耗品ということを理解してる？
寿命がある間、より良く過ごす事が大切
自宅を買い、それに幸せを感じて寿命をまっとうすればそれで良いじゃない

[243: 匿名さん]

>>242
二人目の子供を生むのを諦めてまで
高額な家を買ってそれで幸せを感じることができるのかどうか
という話しですよ。

[244: 匿名さん]

３２歳、年収５７０万、妻専業主婦。子無し(来年あたりに)。
３５００万の物件で、３０００万の借り入れ。
リスク回避はいろいろできるので、この金額で決めました。

[245: 匿名さん]

>>244
よかったですね。
じゃ、次の人どうぞ。

[246: 匿名さん]

３０歳、年収５９０万円、妻は専業主婦、子供はまだ作る予定なし、
諸費用込みで２６００万円のマンション契約しました。

[247: 匿名さん]

皆さんもの凄い勇気の持ち主はかりですね。月２５万で生活する人とかいますが。不安はないのでしょうか。
子供が私立の中学に高校にと希望すれば、予備校に塾にとなれば半分は教育費にすっ飛びますよ。学資保険も生まれてすぐの契約時の学費相場と１８年後の学費とではかなりの差があります。大丈夫ですか。
これからは、一部の企業や公務員を除き収入が増えることは考えられません。現状の収入で定年まで暮らせる計画を立てましょう。
奥様の収入を当てにすることも危険です。いつまでも仕事があるとは限りません。
高額な物件を購入している方々の多くは１千万以上の援助を親から受けています。親の援助が期待できない人はそういう星の下に生まれたと思って諦めましょう。
子供のある家庭は、今、自分の生活を楽しむより、子供に愛情とお金をかけて立派に育て上げ、社会に送り出すことが大事なのではないでしょうか。

[248: 匿名さん]

>子供のある家庭は、今、自分の生活を楽しむより、子供に愛情とお金をかけて立派に育て上げ、社会に送り出すことが大事なのではないでしょうか。

そういう立派な心がけの人は、こんなところに来ないよ。

[249: 匿名さん]

39歳、年収600万円、妻は専業主婦、子供男女各１。
総額約5000万、借入3100万で郊外戸建4LDK購入。
やはり、チャレンジャーなんだろうか・・・

[250: 匿名さん]

>>247
で、いくらの物件買ったの？

[251: 匿名さん]

＞249
嫁さんにも仕事をしてもらうべし

[252: 匿名さん]

>>247は当然、現金一括購入だろ

[253: 匿名さん]

>249
20年返済3％で計算すると年200万円強（月々17万円強）の返済となりますね。
年収600万円の手取り480万円くらいですか？
手取り240万円になってしまい一家4人お子様の教育費、老後資金を考えると
厳しいですね。
お年が40歳近いので2000万円以下のローンが安全と思います。

[254: 匿名さん]

↑280万円の手取りの誤り。

[255: 匿名さん]

37歳。年収650万。3250万の借り入れでマンション購入。
妻と子ひとり。大丈夫だろうか・・・
妻は数年後に短時間の仕事を開始予定（勤務先は決まってます）

[256: 匿名さん]

明らかにだめでしょ。

[257: 匿名さん]

>255さん
22年返済3％で計算すると年200万円強の返済ですよ。
現在520万円の手取りとしたら320万円での生活ですね。
お子様１人ですし、奥様の復帰が確実で100万円以上を
20年間保障できるならなんとかなりそうですね。
（それでもだいぶ節約しないと老後資金が苦しそうですが）
自分ならローンは2200万円程度に抑えます。

[258: 匿名さん]

255です。やはり厳しいですかね・・・特殊な職業で定年は65〜70歳。その分多少頑張れるかなと。
あと、現在妻も在宅で年に5、60万ですがごくわずかな収入はあります。ダメか。
2,200万だとどんな物件を購入すればよいのやら・・・東京は厳しいです（涙）

[259: 匿名さん]

たびたび255です。何度もすみません。
予定では、21年で完済するつもりです。

[260: 匿名さん]

明らかにむり。
賃貸で我慢しなさい。

[261: 匿名さん]

そうだね。スレタイの年収で東京通勤圏の家を買うのは無理。ここにいる全員あきらめるべし。

[262: 匿名さん]

>256,260
そうかなぁ。明らかでなくちょっと無理程度だと思うが。
おれの廻り年収600万でそれと同じ位かそれ以上のローン組んでますよ。しかも40代前半ですよ。みんな破綻ですかね？
一戸建ですけどね。あ・・親から援助あるかもしれない。

[263: 匿名さん]

首都圏では割りと普通な資金計画だと思いますが。
東京のどこにお住まいかにもよりますが、多摩あたりでも７〜８０m2の賃貸借りたら住居費は同じようなもんでしょ。
まぁそのこと自体いかれてるとは思いますが。。

[264: 匿名さん]

会社の労働組合で、持ち家について頭金とか購入金額とか毎月の住居費とかのアンケート取ったりしてません？
うちの会社も東京のメーカー（つまりそんなに平均年収高くない）ですけど、255さんくらいの資金計画は
割りと普通ですよ。
まぁ楽ではないと思いますけど、残念ながら東京でそれなりに満足のいく家に住むってのはそういうことだと
割り切るしかないんじゃないですかねぇ。

[265: 247]

皆さん横を見て「まだ人がいるから大丈夫」と互いに確認し合っているけど、もう既に足下は破綻ゾーンに入ってますよ。
早く気付いて。ちなみに我が家は夫のみの収入で、約900万ですが、家賃1万5千円の社宅です。65m2の3LDKと手狭ですが、子供が巣立つまではこのままのつもりです。

[266: 匿名さん]

>>265
あはは、スレ違いさん！

[267: 匿名さん]

うちは45m2の2Kでどうしようもなくて戸建購入しました。
120m3ですので今の3倍です。しかし今まで1万だったので月の負担は8倍にもなります。

[268: 匿名さん]

>>265
なんだそりゃ

[269: 匿名さん]

年収400万〜600万というのは、
最近話題の『下流社会』（三浦展著、光文社新書）でいうところの、
まさに「下流層」となり、今後年齢を経るごとに階層がますます大きく広がってゆくことが予想されます。
もちろんこの本は統計でモノを言っているので、個々のケースには当てはまらない場合も多いでしょうが、
客観的に見たら、怖くてローンは組めないのではないでしょうか。

[270: 匿名さん]

今まで税制優遇されていたこのあたりの年収の人はこれからきっちり税金いかれますからね。
数年後には100万円ぐらいの手取りダウンを覚悟しておいたほうがいい。
家を買うなんてもってのほかです。

[271: 匿名さん]

＞269
お国が定めた四分位階級別
つまり現代貧乏度4段階からみれば、年収400万〜600万というのはまさに中階層
http://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/k-tyosa/k-tyosa01/2-2.html
ちゃんと勉強しなさいまし

[272: 269]

以前のように、年収400万円も年収2000万円も、
立地やグレードの差はありこそすれ、同じようにローンを組み、
同じようにマイホームを買っていた一億総中流の時代は終わり、
年収900万〜1000万以上の家を買えて老後にも備えられる層と、
年収200万〜600万の家も買えず老後も不安なフリーターや低賃金サラリーマンの層とに
はっきり二分されてゆくでしょう。

育児についても、余裕を持って子育てができ高水準の教育を受けさせることができる層と
経済的に出産自体をあきらめるか出産できても低水準の教育しか受けさせることができない層とに
上記の年収ぐらいを境に分かれてゆく──。

まあ、269で挙げた本の受け売りですが、
親の年収や趣味嗜好、その他もろもろの「証拠」から論証してゆくので、
なかなか説得力がありましたよ。

[273: 269]

>>271

私は、269で

>>最近話題の『下流社会』（三浦展著、光文社新書）で〈いうところの〉、
>>まさに「下流層」となり、

と言っています。ちゃんと日本語を勉強しなさいまし。

[274: 匿名さん]

教えてください。

夫(34歳)、妻(31歳)、長女(4歳)、来年3月長男or次女誕生
年収520万(税込)
頭金1150万(諸費用除く)
頭金（諸費用）370万
住まい　神奈川県

購入物件　新築マンション　４ＬＤＫ　2900万　来年4月入居予定
住宅ローン　住宅金融公庫　金利当初10年　　2.8％
　　　　　　　　　　　　　　　11年目以降　3.2％

毎月返済額は管理費、修繕積立金、駐車場代を含めて89,000円（11年目以降は95,000円、修繕積立金の上昇分も見込む）
で予定しています。今現在1ヶ月の生活費は
家賃+駐車場代　74,000円
その他　　　　146,000円
でやりくりしているので、引越し後は1ヶ月あたり27万ぐらい（残業代なしで今の手取り額）で生活していこうと思っています。長女の幼稚園代（4月から2年保育）と3月に生まれる赤ん坊にかかる
費用で26,000+10,000＝36,000を見込んでギリギリかなと思ってはいるのですが！いかがなものでしょうか？

[275: 匿名さん]

現在32歳で年収500万、妻は専業主婦で子供が2歳と5歳
2600万の新築戸建を900万頭金、1700万ローンで考えてます。
次の日曜から本格的な話に進みそうなんですが
今ここを１〜読んできてめっさ不安になっちゃったよorz

[276: 匿名さん]

>275
2000万きってるし大丈夫でしょ。
子供がもうちょっと大きくなったら
奥様にパートにでも出てもらった方がもっといいと思うけど。

[277: 匿名さん]

>274
車を手放そうとは考えないんだよね
レンタカーとか軽に（すでに軽かも）変えるとかした方がよさそうだね

[278: 匿名さん]

>269
一体何歳？自分の意見をいえない人間は老化が進んでる証拠
本からの抜粋で語る時点で自分の意見になるんだよ
それができないなら、自分の分析で意見を述べてくれないか
合掌

[279: 匿名さん]

>274さん
細かく分析されていますので、是非ライフプランをお立てになることを
お勧めします。いろいろなサイトがありますが、私は下記で無料会員に
なってやりましたがグラフ化されて面白いですよ。
http://ai2you.com/iKakeibo/ai_frm_main.asp

>275さん
32歳で頭金900万円＋諸経費？を貯められたこと自体で大丈夫ですよ。
25年返済3％で計算しても年100万円弱、月々8万円の返済。
お子様の教育とか考えると決して楽ではないと思いますが、
貯金のできる水準と思います。
新築の一戸建てが2600万円で購入できるのがうらやましい。

[280: 匿名さん]

>>278
>>自分の意見をいえない人間は老化が進んでる証拠

あなたの脳内ではそうなのですかぁ、ぼくちゃん。

>>本からの抜粋で語る時点で自分の意見になるんだよ

知りませんでした（笑）。

>>それができないなら、自分の分析で意見を述べてくれないか

「それ」ってなんでしょう？
「本の抜粋」？　「自分の意見」を述べること？
どちらにしても支離滅裂でわけがわかりませんが、
このままだと278同様、下品で無内容な書き込みとなりますので、少し補足すると、
上記『下流社会』では、そもそも「中階層」（中間の階層）というものが存在しなくなり、
下層と上層とに二分するという説を詳しく論証しているので、
271の付け焼き刃的な指摘自体、本書に対しては的外れです。
著者がくつがえそうとしている当の統計自体を持ち出して、
国ではこういう統計がでているから「もっと勉強しろ」というのでは、
論理が転倒しています。

[281: ↑]

スレと関係ない人は迷惑ですから書き込みしないでください

[282: 匿名希望]

こんにちは。

家族構成：私(30歳、8年目)、妻（33歳、専業主婦、来年3月出産予定)、結婚2年目です。
収入：16年度580万円弱、17年度は560万円程度になると思います。
購入物件:新築マンション3ＬＤＫ（約75㎡）、3330万円、駅徒歩9分、来年2月末入居予定です。
頭金：470万円
住宅ローン：住友信託で2000万円を30年固定2.68％、860万円を3年固定0.9％にしようと思っていますので、月々の支払額は約117,000円（管理費・駐車場代込)です。

現在は賃貸マンションで、家賃10万円（駐車場込み)です。
車は通勤に使用しており、仕事が突然深夜に及ぶことがあるため手放せません。
貯金は通常月で約4万円、ボーナスはほぼ全額できるので、少なく見積もって年間100万円強です。
煙草・晩酌・ギャンブルはしません。

ちょっときついですが、頑張れるかなと思っています。どうでしょうか？

[283: 匿名さん]

>>282
お子様がお一人のみの予定であればきつくはないと思いますよ。
30前半の一次取得者に限定すれば平均的ではないでしょうか？
欲を言えば2000万の30年固定一本にしたいとこですが、
それだと都会ではまともな家は買えませんからね。

ところで住友信託の2.68は来年2月だともう少し上がってる
ような気がしますね。

[284: 経験者＆FP]

２８２さん、結論から申し上げますと　頑張れる範囲だと思います。

ただしローンについては
出来るだけ長期固定型の割合を増やして下さい。また35年で組めば良いと思いますよ。
そしてお金が貯まれば、繰上返済して返済期間を圧縮していけば良いでしょう。

またマンション購入にあたっての諸費用は別に見られているのでしょうか？
単純に200万〜300万円は掛かると思われます。
（ローンの組み方や家具類購入などによって大きく変わりますが）

そして万一に備えてリスクは取れるようにして下さい。
具体的には
１．奥様が働きに出る　２．車売却　３．転職等して収入UP　４．家の売却etc.

また出来るだけマンション物件を選ぶにあたり、廻りに新たにマンションが建ちそうにない所が良いでしょう。
乱立するような場所であれば、確実に中古価格が下がります。
逆に敷地が無い所では、中古価格が上昇しています。需要と供給のバランスです。

手取りが減る時代に突入しますが、頑張っていきましょう。
私もそれなりのローンを抱えていますので・・・

[285: 匿名さん]

35年はにしないほうがいいと思う。

[286: 匿名さん]

慎重になりすぎて無駄に高い利息を払うのは良くないよ。
それに諸費用くらい別に考えてるでしょうに、見下しすぎですよ。

[287: 経験者＆FP]

２８５、２８６さん
どういう意図で言われているのかわかりません・・・
根拠や意図を説明下さい。

ローンに関しては、低金利なこの時代に長期固定の割合を高く
多く組むのは、リスクヘッジの意味でも当たり前です。

今後金利は上がります。経済は徐々にインフレに向かいます。
これをもし否定されるなら、それは社会、経済を知らなさ過ぎると思われます。

低金利で長く組んで、繰上げ返済していく。（繰上返済手数料無料もある）
これがこの低金利時代では常道です。
色々なHPを見て確認されれば明らかですよ。

[288: 匿名さん]

>>287
リスクヘッジは当然ですが、生きていればさまざまなリスクがあるわけで
ほんとにリスクヘッジするなら、お金を貯めて現金で買うのが一番いいわけです。
自分はローンの年収負担率が30％以下で本人とパートナーが健康であれば
ピンチになってもしのげるのではないかな、と思ってますけどね。

[289: 匿名さん]

ここでも始めたんだ・・・。

[290: 282]

283さん、284さん、285さん、286さん
早速のご回答ありがとうございました。
皆さんのご回答からすると、それ程無理ではないことが分かりほっとしました。
あとは、ローンが2月実行ですので、それまでにどんなローンにするかもう少し悩んでみようと思います。