世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[221: 匿名さん]

駅徒歩3分（東京駅まで35分）のマンション3LDK、65㎡、物件価格2540万
駅徒歩15分（東京駅まで50分）の建売住宅4LDK、30坪、物件価格2580万

どちらが良いでしょうか？
資産価値があるのは駅近のマンションだと思うんですが、
ちょっと狭いのと管理費などの維持費が高いのが気になります。
一戸建ての方は広い上に維持費も安いので得だと思うのですが、
不人気沿線で資産価値がゼロに近く、いざというときになかなか
売れそうもないのが心配です。

ちなみに世帯年収550万の3人家族（もう一人増える予定）です。

[222: 匿名さん]

どちらも見送って、他を探すが正解です。

理由：徒歩１５分の物件は資産にはなりえません。
　　　徒歩３分の物件は６５平米の３ＬＤＫですので、賃貸向けに出されると良いでしょうが、永住物件にはなりません。

以上。

[223: 匿名さん]

夫３１歳、妻３０歳専業主婦、子供３歳１人の３人家族。
年収４６０万で３６００万のマンション購入。
２００万の諸費用との合計で３８００万。
２０００万を３０年ローン組みました。
管理費込みで月々１０万足らずの返済で十分やっていけます。　

[224: 221]

確かにどちらも中途半端なんですよね
ただ、予算2500万で70㎡以上のマンションだと駅徒歩10分以上になってしまうので、
それだったらもう少し郊外に行って一戸建ての方が良いんじゃないかと思うんですよ。
資産価値を無視して一戸建てという選択はやはり危険ですかね？

それとも少し予算オーバーしてでも資産価値のある70㎡以上の駅近マンションを
買った方が安全なのでしょうか？

[225: 匿名さん]

永住するならつもりなら、資産価値は無視してもいいと思いますが
1. 子供が巣立ったあとも、ずっとソコにすまなきゃならない
2. １回は建物の建替えまたは大掛かりなリフォームをしないと４０、５０年も住めない
＞ そのための費用がかかる（子供が建替えてくれるとは限らない）
という点がネックかと思います。

[226: 221]

もちろん一戸建てを購入する場合はそこに永住する覚悟です。
ただ、不測の事態が発生した場合、売りたくても売れないというリスクが
あるのが気になります。家族を抱えて路頭に迷うようなことになりかねない
というのが怖いです。
その点、都心に近い駅近マンションの場合は売りやすいのでリスクが低いの
かなと思います。
しかしながら予算オーバーでマンションを買って借金を増やしてしまうと
本末転倒になってしまうので悩むところです。

[227: 匿名さん]

なるほどなるほど、事情がわかってきました。
近いうちに４人家族になるとのこと、子供が小さいうちは２ＬＤＫでも大丈夫だと思いますが、
小学校以降のことを考えると、広いお家が欲しい所ですね。

５５０万の収入があるということですが、現状年いくら貯蓄に回せますか？
また収入があがっていく公算はあるでしょうか？
それによっては、現時点では購入せずにひたすら貯蓄が最適解になる可能性もありますよ。

[228: 221]

数年先延ばしにして自己資金を増やすというこも考えましたが、
1年半後には子供が幼稚園に入るのとそれまでにはもう一人欲しい、
加えて現在の家賃が8.5万円なのと夫の年齢が32歳なので、買うなら
今しかないという結論になりました。

現状では年100万の貯蓄がやっとです。また、収入が上がる公算はありますが
45歳で650万ぐらいいけば良い方だと思います。

現在の総資産が600万しかないので頭金、諸費用、予備資金等を考えると
物件価格は2500万が限界だと思います。
ただ、もう少し借り入れを増やして資産になる物件を買った方が安全なのかも
しれないという気もしますが、どうでしょうか？

[229: 匿名さん]

>221さん
個人的見解です。
例えば，頭金400万円，諸費用200万円，予備費これから貯めるとすると
2100万円のローンになります。老後のこともあり，年収の上昇がみこめず
繰り上げ返済を考えないとして25年返済，金利3％だとすると月々10万円弱
の返済です。仮にマンション購入で修繕積み立て金・管理費・税金で35千円
として，現状の家賃と比較して月々5万円，年60万円支出が多いことになります。
つまり，現状100万円の貯蓄が出来るとしたら今後は40万円しかできないことに
なります。
また，お子様をもう一人ということですので貯蓄もままならない状態になると思います。
ですので資産価値うんぬんではなく，現状の2500万円程度の物件が限度といえると
思います。

[230: 匿名さん]

そうですね。やはり2500万が限界ですよね。
いくら資産価値があるといっても借金を増やすのは得策ではないですよね。
この予算だと資産価値のあるマンションは買えそうもないので、郊外の一戸建て
を優先して検討することにします。まぁ買ったら最後、売るに売れないというのは
覚悟して、いざというときに備えて節約に励みます。
お返事くれた方、ありがとうございました。

[231: 匿名さん]

教えてください。

夫(34歳)、私(29歳)、長男(0歳)
年収600万(税込)
頭金500万(諸費用込)
住まい首都圏
大手企業と言われてる所ですが給料アップは見込めず
むしろ成果手当てに変更されるので多少下がるかも・・。

現在、社宅に住んでますが費用が上がることもあり
始めるなら早くにローンを組んだほうが良いのかと
住宅購入を検討してます。
マンションか戸建かで悩んだのですが管理費・駐車場代
を考えると戸建の方が良いのかと・・・。

3400万円（路線2つ利用可・1つは不人気路線徒歩9分、
　　　　　　　　　　　　　1つはJR都心へ便利路線徒歩19分）
都心までは電車で30分程度の場所です。
土地40坪・全部屋南向・2台駐車可ですが道路に面してなく
駐車スペースの奥に家があり目前に建物があります。

ローンは住宅財形貯蓄から4000万までは借りられるそうです。
諸経費など含めると3100万ほどローンを組むようになると
思いますが、危険でしょうか・・・？！
子供はもう1人欲しいと思ってましたが無理かなぁとも思います。
少し落ち着けば私も働こうと考えてます。

ちなみにお互いの両親は離婚し母のみで公営住宅に住んでいる
ので将来的に財産が入るとか援助してもらえるとかはありません。

長々と申し訳ないです。
周りを見ると購入している人が多いのですが怖くて怖くて・・・・。
住宅販売の方達は甘いことしか言わないので本当に大丈夫なのか不安
です。
厳しい〜目でアドバイスください！！

[232: 匿名さん]

３４歳で年収６００万円、この先のアップが見込めないなら
３０００万円を超えるローンは危険ですよ。
ちなみに住宅財形貯蓄って利子はどれくらいなんですか？

[233: 匿名さん]

>>232
うちと状況が似ていますね。
うちも都心まで30分圏内の千葉埼玉でJR常磐線、東武伊勢崎線沿線の
建売住宅を中心に探してます。当初はマンションを考えていましたが
やはり維持費を考えると戸建ての方が得ですよね。
しこもこの辺りであれば30坪程度で3000万以下の物件がたくさんありますからね。

うちは世帯年収500万なので3000万以内で探していますが、
>>231さんもお子様をもう一人と考えているのであればもう少し
物件価格を抑えてみてはどうでしょうか？

[234: 233]

失礼。アンカーミスです。

>>232→>>231

[235: 匿名さん]

231＞
過去1年間、住宅財形にいくら貯金ができましたか？
その金額から逆算して60歳完済を計画すれば見えてくるはずですよ
3100万26年返済、利率３％として月15万
過去一年間15万毎月貯蓄してきたなら買えると判断して良いのではないですか？

[236: 匿名さん]

>231さん
成果手当の導入、社宅の傾斜家賃で上昇。うちの会社と同じです。
（大手の会社なら持ち家支援制度など金利補填とかあるんじゃないですか？）
25年返済で金利3％で計算すると年間180万円弱の返済です。
手取り480万円とすれば300万円、月々25万円での生活です。
切り詰めればなんとかやってけるレベルと思います。
子供さんの手が離れたら奥様が働かれるなどしないと教育費や老後資金は
難しいですね。
ローンが2100万円くらいなら年間120万円強の返済で余裕が出きますので
個人的には2000万円程度が良いと思います。

[237: 231]

皆様ありがとうございます！！

>>232
>>236
金利はその当時の金利の端数を会社が負担してくれるそうです。
同じ会社の友人に聞くと1%に近い金利だとか・・。
それがどのくらい続くのかは聞いてないのですが。
皆、年取ってから返せば良いよ〜なんて言ってるのですが
小心者の私には恐ろしくて恐ろしくて・・・。

>>235
子供が産まれたり私が働いていたりしてて過去一年間の貯蓄額が
安定してないのですが15万は貯蓄できていると思います。

>>233
一緒です！！我が家も管理費等を考え戸建にし
千葉・埼玉あたりで建売を探しています。
住宅の広さが4LDK位であれば30坪位が固定資産税とか
考えても良いのですかね・・。（無知識で話してごめんなさい）
3000万以内で探していたのですが建物がやはりそれなり
のものが多かったのです。
たまたま見たものが悪かったのかも知れません。

やはりもう少し価格を下げた方が良いかもしれませんね。

[238: 匿名さん]

個人的な意見です。
家なんて所詮は消耗品です。
パワービルダーの格安建売住宅を買っても30年は普通に住めます。
高い家を買えば満足感も高いでしょうが、その為に子供を1人諦める
というのは残念でなりません。
郊外の広い一戸建てに親子3人というのはやはり寂しいですよ。
それだったら都心の3LDKのマンションの方が良いと思います。

[239: 匿名さん]

>>238
家は消耗品は同意。
だから土地を買って、家を建てて、その家がダメになったら小さい家を建てる。
立て替えるときには子供は巣立っているよ。だから小さい家。

[240: 匿名さん]

最近の戸建は30年くらいで建替えが必要なのですかね？
ちゃんと手入れしていけばマンションと同じで50年くらいは
持ちそうな気がしますけど？

[241: 匿名さん]

手入れするのに建替えと変わらないくらいお金がかかります。
30年というのはそれぐらいで建替えた方がお金がかかりませんよ・・・というボーダーライン。

[242: 匿名さん]

>238&239
あなたたち、自分も消耗品ということを理解してる？
寿命がある間、より良く過ごす事が大切
自宅を買い、それに幸せを感じて寿命をまっとうすればそれで良いじゃない

[243: 匿名さん]

>>242
二人目の子供を生むのを諦めてまで
高額な家を買ってそれで幸せを感じることができるのかどうか
という話しですよ。

[244: 匿名さん]

３２歳、年収５７０万、妻専業主婦。子無し(来年あたりに)。
３５００万の物件で、３０００万の借り入れ。
リスク回避はいろいろできるので、この金額で決めました。

[245: 匿名さん]

>>244
よかったですね。
じゃ、次の人どうぞ。

[246: 匿名さん]

３０歳、年収５９０万円、妻は専業主婦、子供はまだ作る予定なし、
諸費用込みで２６００万円のマンション契約しました。

[247: 匿名さん]

皆さんもの凄い勇気の持ち主はかりですね。月２５万で生活する人とかいますが。不安はないのでしょうか。
子供が私立の中学に高校にと希望すれば、予備校に塾にとなれば半分は教育費にすっ飛びますよ。学資保険も生まれてすぐの契約時の学費相場と１８年後の学費とではかなりの差があります。大丈夫ですか。
これからは、一部の企業や公務員を除き収入が増えることは考えられません。現状の収入で定年まで暮らせる計画を立てましょう。
奥様の収入を当てにすることも危険です。いつまでも仕事があるとは限りません。
高額な物件を購入している方々の多くは１千万以上の援助を親から受けています。親の援助が期待できない人はそういう星の下に生まれたと思って諦めましょう。
子供のある家庭は、今、自分の生活を楽しむより、子供に愛情とお金をかけて立派に育て上げ、社会に送り出すことが大事なのではないでしょうか。

[248: 匿名さん]

>子供のある家庭は、今、自分の生活を楽しむより、子供に愛情とお金をかけて立派に育て上げ、社会に送り出すことが大事なのではないでしょうか。

そういう立派な心がけの人は、こんなところに来ないよ。

[249: 匿名さん]

39歳、年収600万円、妻は専業主婦、子供男女各１。
総額約5000万、借入3100万で郊外戸建4LDK購入。
やはり、チャレンジャーなんだろうか・・・

[250: 匿名さん]

>>247
で、いくらの物件買ったの？

[251: 匿名さん]

＞249
嫁さんにも仕事をしてもらうべし

[252: 匿名さん]

>>247は当然、現金一括購入だろ

[253: 匿名さん]

>249
20年返済3％で計算すると年200万円強（月々17万円強）の返済となりますね。
年収600万円の手取り480万円くらいですか？
手取り240万円になってしまい一家4人お子様の教育費、老後資金を考えると
厳しいですね。
お年が40歳近いので2000万円以下のローンが安全と思います。

[254: 匿名さん]

↑280万円の手取りの誤り。

[255: 匿名さん]

37歳。年収650万。3250万の借り入れでマンション購入。
妻と子ひとり。大丈夫だろうか・・・
妻は数年後に短時間の仕事を開始予定（勤務先は決まってます）

[256: 匿名さん]

明らかにだめでしょ。

[257: 匿名さん]

>255さん
22年返済3％で計算すると年200万円強の返済ですよ。
現在520万円の手取りとしたら320万円での生活ですね。
お子様１人ですし、奥様の復帰が確実で100万円以上を
20年間保障できるならなんとかなりそうですね。
（それでもだいぶ節約しないと老後資金が苦しそうですが）
自分ならローンは2200万円程度に抑えます。

[258: 匿名さん]

255です。やはり厳しいですかね・・・特殊な職業で定年は65〜70歳。その分多少頑張れるかなと。
あと、現在妻も在宅で年に5、60万ですがごくわずかな収入はあります。ダメか。
2,200万だとどんな物件を購入すればよいのやら・・・東京は厳しいです（涙）

[259: 匿名さん]

たびたび255です。何度もすみません。
予定では、21年で完済するつもりです。

[260: 匿名さん]

明らかにむり。
賃貸で我慢しなさい。

[261: 匿名さん]

そうだね。スレタイの年収で東京通勤圏の家を買うのは無理。ここにいる全員あきらめるべし。

[262: 匿名さん]

>256,260
そうかなぁ。明らかでなくちょっと無理程度だと思うが。
おれの廻り年収600万でそれと同じ位かそれ以上のローン組んでますよ。しかも40代前半ですよ。みんな破綻ですかね？
一戸建ですけどね。あ・・親から援助あるかもしれない。

[263: 匿名さん]

首都圏では割りと普通な資金計画だと思いますが。
東京のどこにお住まいかにもよりますが、多摩あたりでも７〜８０m2の賃貸借りたら住居費は同じようなもんでしょ。
まぁそのこと自体いかれてるとは思いますが。。

[264: 匿名さん]

会社の労働組合で、持ち家について頭金とか購入金額とか毎月の住居費とかのアンケート取ったりしてません？
うちの会社も東京のメーカー（つまりそんなに平均年収高くない）ですけど、255さんくらいの資金計画は
割りと普通ですよ。
まぁ楽ではないと思いますけど、残念ながら東京でそれなりに満足のいく家に住むってのはそういうことだと
割り切るしかないんじゃないですかねぇ。

[265: 247]

皆さん横を見て「まだ人がいるから大丈夫」と互いに確認し合っているけど、もう既に足下は破綻ゾーンに入ってますよ。
早く気付いて。ちなみに我が家は夫のみの収入で、約900万ですが、家賃1万5千円の社宅です。65m2の3LDKと手狭ですが、子供が巣立つまではこのままのつもりです。

[266: 匿名さん]

>>265
あはは、スレ違いさん！

[267: 匿名さん]

うちは45m2の2Kでどうしようもなくて戸建購入しました。
120m3ですので今の3倍です。しかし今まで1万だったので月の負担は8倍にもなります。

[268: 匿名さん]

>>265
なんだそりゃ

[269: 匿名さん]

年収400万〜600万というのは、
最近話題の『下流社会』（三浦展著、光文社新書）でいうところの、
まさに「下流層」となり、今後年齢を経るごとに階層がますます大きく広がってゆくことが予想されます。
もちろんこの本は統計でモノを言っているので、個々のケースには当てはまらない場合も多いでしょうが、
客観的に見たら、怖くてローンは組めないのではないでしょうか。

[270: 匿名さん]

今まで税制優遇されていたこのあたりの年収の人はこれからきっちり税金いかれますからね。
数年後には100万円ぐらいの手取りダウンを覚悟しておいたほうがいい。
家を買うなんてもってのほかです。