世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[181: 匿名さん]

消費税が10%〜15%になるみたいなんだけど、どうしよっか。

[182: 匿名さん]

年収650万で3300万のローン組んでしまったよ・・・不安。

[183: 匿名さん]

182
安心しろ、漏れは500万で3300万だ。

[184: 匿名さん]

年収夫婦合算で1100万で4000万ローン組んじゃったよ
やばい？

[185: 匿名さん]

>>184
はいはい。スレ違いなのでお帰りくださいまし。

[186: 匿名さん]

＞184
それでやばかったらここの住人のほとんどがやばいってことになると思うけど。
大体スレッドの範囲外の質問でしょ。
他の板で聞いて下さい。

[187: 184]

言葉足らずですまん
これでも危機感持ってるって事。
危機感ない人多いらしいから最近ローン組んでる人って

[188: 匿名さん]

>>187
ますますスレ違いで笑えます

[189: 匿名さん]

>>187
そういう見下した物言いするんなら帰ってくれ。

[190: 匿名さん]

>>187
まあほんとだとしてもしょせんは人間的に小者だ。
かわいそうな人だと思いましょう。

[191: 匿名さん]

うちの旦那さん４０歳で一級建築士ですが、去年の税込み年収３９０万（残業１００時間以上）
家族手当住宅手当なし、社宅なし、退職金込みの年報制。
みなさんお給料すごくいいのですね！びっくり。
そんな我が家が、マンションほしいなーと思っていたのですが、ちょっと考え直します。

[192: 匿名さん]

191さん
残業１００時間てのは、毎月ですか？
そう考えると、基本給は１５万とかですよね？きついっす。それきついっす！

[193: 匿名さん]

>191
まあ建設業なんて一部スーパーゼネコンを除いたらそんなもんです。
かくいう私も建築業…。

[194: 匿名さん]

＞192
違うでしょ。
残業の上限があるんじゃないのかな？10時間とか30時間とかね。
あとはサービス残業です。
私も残業上限は15時間ですが月平均80時間残業、月約二日休みですよ。

[195: 匿名さん]

え、つーことは労基署に話を持っていったらすぐにお金が！？

[196: 匿名さん]

スーパーなゼネコン

34歳（研究職で内勤）、管理職なので残業代は無し、年800弱。
現場勤務だとなんやかんや手当が出て＋50くらい。

[197: 匿名さん]

うちの夫は月55時間くらいだけど、残業代は2,000円。何だそれでしょ（笑涙）

[198: 匿名さん]

164です
参考になりました
ご回答頂いた方、ありがとうございました

[199: 匿名さん]

うちの会社に最近労基署が入って，いろいろ調べられて改善命令が
下りたよ。メールの履歴，ファイルの生成時間など勤務実態と
比較されれば一発。
しばらくは残業できないな。

[200: 匿名さん]

夫年収400万円、妻年収350万円、こども２歳１人で3500万のマンションを2600万のローンで購入しました。
３月引渡し予定です。
ここの板をひととおり読んでみました。ちょっと買ってしまったことに後悔。
ちゃんとローン返せるか心配になってきました。
でも、350万も頭金払い済みだし、なんとかやっていこうと思っています。
どんなローンの組み方が良いのでしょうか？
今考えてるのは、
１）全額フラットで３５年
２）1000万だけ１０年固定2.0％で３５年、残りフラットで３５年
３）全額１０年固定2.0％で３５年
なんですけど、どれも心配・・・・。

[201: 匿名さん]

600万を２，３年固定で１％以下
残り2000万をフラット３５年は？

[202: 匿名さん]

200です。
600万を2・3年固定で組む場合、最大できる範囲で繰上げをしたとして、
5年から8年、返済期間がかかります。固定終了後の金利が心配なんですけど、
2・3年の短期固定を入れている方たちは、
短期固定の分は繰り上げ返済したとして何年くらいで完済し、
固定終了後は何％みてるでしょうか？
短期固定の金利は魅力的で気になるけど、心配なんですよね・・・。
夫の収入がもっとあれば・・・。子育てやら介護やらで私の収入はずっとあるとは限らないので・・・。

[203: 匿名さん]

月給26万なのに残業込みで40万。
でも毎月こんなに残業があるわけでもなく。。

[204: 匿名さん]

＞200
私は２年固定を8年〜10年で繰り上げ返済できるようにローンを組んでいます。
考えかたとしてはフラットなどの長期金利が3％ぐらいですので、銀行の優遇
を受けて２年固定が3%を超えない時期の予想をしてみました。
固定終了後0.5％引きだとしますと8年後に現在2%の金利が3.5%になっているかどうかですよね。
景気が回復傾向といっても短期固定にすぐ反映はされないと思っていますので大丈夫かなと。
（確かバブル期が短期4%ぐらいでしたので）
個人的には15年ぐらい大丈夫だろうと思いつつリスクを避けてこのようにしました。
（ずっと２年固定の金利が今の長期金利を超えない可能性も高いとも思いますけど）
万が一8年後に少々金利が上がっていても繰り上げ返済をしていくのであれば元本は少なくなって
いるので負担は少ないのでは。
やはり最初の数年間、借り入れ額が大きいうちにこの超低金利を使用しないのはもったいないかなと。
全額短期固定は性格上考えませんでしたね。
金利にびくびくする生活は嫌でしたので。

[205: 匿名さん]

204さんありがとうございます。
参考になりました。
変動金利はバブルの時もそんなに高い金利ではなかったんですね。
私は、８％とかなるのかな？と思ってたんですけど、高くても４％って考えたら
少し安心してきました。
現在、子供一人ですが、あと一人この数年のもうひとり欲しいなって思っていまして、
そうなると妻の年収が約１年分みこめなくなります。
なので2・3年固定で繰り上げの場合、金利固定時期の繰上げはほとんどできなくなるでしょう。
そう考えると、2・3年より５年固定の方がよいかな？と思い、
５年固定の金利をみると１０年と余り変わらないので、10年でよいかな？と考えていました。
短期固定も考えてみます。
ところで、フラット+キャンペーン金利の組み合わせってOKなのでしょうか？
OKだった方、銀行はどこですか？

[206: 匿名さん]

平成16年に一年を通じて勤務した給与所得者の平均給与は前年に比べて5万1千円減少し、
4,388,000円（男性：5,409,000円,女性：2,736,000円）となり7年連続で減少した。

[207: 匿名さん]

キャンペーン金利は、第一順位の抵当権を設定登記しなきゃ駄目なんで無理ですよ。
フラットも対象となる住宅及びその敷地に、住宅金融公庫を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定ですからね。
提携ローンの１％優遇とかは使えますが。

ガンガン繰上げできそうであれば、10年固定の2％もよいと思いますが、お子様がいらっしゃる
のであれば、堅実にするべきではないでしょうかね。子供が増える可能性あるのならなおさら。

[208: 匿名さん]

>>207
つまりフラットと優遇金利は併用不可ということですか？
すみません教えてください。

[209: 匿名さん]

東京で、年収５００万ですと、新築マンションは３０００万くらいしてますので、
新築は買えないって言うことでしょうか・・
年収いくつになれば　新築（３０００万）が買えるのでしょうか。

[210: 匿名さん]

まず都内に３０００万で家を買おうとしたら、中古しかありません。
５０平米の新築１ＬＤＫでさえ３０００万を上回ることがありますから。

年収５００万で頭金１０００万もあれば４０００万の家が十分購入出来ると思いますよ。

[211: 207]

>>208　200さん
併用は不可なんじゃないでしょうか？ただ、こればかりは銀行とデベに相談するのが
確実だと思います。○月まで申し込みの○月までに融資実行の方と書かれているのは
確認した方が良いと思いますが、みずほ、UFJあたりは無理だと思います。
糖蜜、三井あたりはわかりません。
私も、グッドのフラットとみずほの変動で組んでいます。
ただ、うちの場合は、全期間変動１％、固定0.7％優遇。35年間、変動、固定
切り替えても優遇は変らず。これは併用できました。
金額にもよるのかも知れません。
私の場合、みずほでは200万しか借りていないので。条件なく、すんなり融資して
もらえました。
それか、同じ銀行でフラットも併用すれば、できるかも？！知れませんよ。
悪魔でも推測なんで、銀行と相談してくださいね。

あと、疑問に思ったのが、3500万の物件で2600万のローンであれば、諸費用200万と
して、1100万ほどの資金が必要ですよね。頭金350万は支払済みと書いてありますが、
残りの資金は用意できているのですか？

[212: 匿名さん]

年収450万、3000万の物件を頭金2割、35年ローンで購入

[213: 匿名さん]

>212
全額フラットで組んでいれば、まず問題なし。短期固定のみで組んでいると、すぐに利息地獄が待ってます。

[214: 匿名さん]

211さん。
ありがとうございます。200です。

>あと、疑問に思ったのが、3500万の物件で2600万のローンであれば、諸費用200万と
>して、1100万ほどの資金が必要ですよね。頭金350万は支払済みと書いてありますが、
>残りの資金は用意できているのですか？

はい。用意してあります。
ただ、引越しやらなんやらですごーくお金がかかると心配ですが・・・。
貯蓄残高100万で考えています。もっと残しておいた方がいいですかね？

とりあえずみずほのフラットを全額申し込みしていて、
仮審査は通りました。
やはり繰り上げできなかった時のことを考えるとフラット１本ですかね。
提携ローンとの組み合わせをデベにできるか問い合わせしてみます。

[215: 211]

200さん
それだけの資金を用意できたのであれば（贈与でなく）そんなに不安にならなくても
いいような気がしますよ。
私も9月からローンが始まったばかりです。うちも当初はみずほの200万は借りる予定では
無かったのですが、これから結婚式や引越し費用家具などを考えたら、もう少し手元に残して
置こうという事になり、借りました。
私も、ぎりぎりまで、全額10年2％にすべきか迷いましたのでお気持ちが良く分かります。
でも、結婚後、子供ができたりしてどのように生活が変るのか分からなかったのでフラットに
しました。

[216: 匿名さん]

２６歳既婚、８ヶ月の子供と専業主婦の家庭で年収５２０万。
４０００万の物件を３３００万の借入れでマンション契約しました。
将来、家内が働けば２０年位で完済できるかなっと思っています。

[217: 匿名さん]

>>216
若いのに給料も良いし、頭金も結構貯めたみたいだから余裕ですね。
羨ましいかぎりです。

[218: 216]

>>217
てっきり絶対無茶だと煽られると思っていたのですが・・・
頭金のうちは、練習のつもりで買った株が結構うまくいった
おかげで３００万ほど増やせました。ただのラッキーです。
この掲示板みると皆さんすごい堅実で自分は無茶なのかと
たまに思うのですが、払いきれなくなったら売ればいっかと
軽く考えています。

[219: 匿名さん]

ちょっと大変そうだけどなんとかはなるでしょ。
3000万ぐらいに抑えたかったけどまだ若いしね

[220: 216]

>>219
そうですね。自分も借入れ３０００万以内を絶対条件としていたので、
このマンション契約は本当に迷いました。
ただ３年間でそれなりに貯蓄できたということもあり、贅沢しなければ
大丈夫と決断しました。

[221: 匿名さん]

駅徒歩3分（東京駅まで35分）のマンション3LDK、65㎡、物件価格2540万
駅徒歩15分（東京駅まで50分）の建売住宅4LDK、30坪、物件価格2580万

どちらが良いでしょうか？
資産価値があるのは駅近のマンションだと思うんですが、
ちょっと狭いのと管理費などの維持費が高いのが気になります。
一戸建ての方は広い上に維持費も安いので得だと思うのですが、
不人気沿線で資産価値がゼロに近く、いざというときになかなか
売れそうもないのが心配です。

ちなみに世帯年収550万の3人家族（もう一人増える予定）です。

[222: 匿名さん]

どちらも見送って、他を探すが正解です。

理由：徒歩１５分の物件は資産にはなりえません。
　　　徒歩３分の物件は６５平米の３ＬＤＫですので、賃貸向けに出されると良いでしょうが、永住物件にはなりません。

以上。

[223: 匿名さん]

夫３１歳、妻３０歳専業主婦、子供３歳１人の３人家族。
年収４６０万で３６００万のマンション購入。
２００万の諸費用との合計で３８００万。
２０００万を３０年ローン組みました。
管理費込みで月々１０万足らずの返済で十分やっていけます。　

[224: 221]

確かにどちらも中途半端なんですよね
ただ、予算2500万で70㎡以上のマンションだと駅徒歩10分以上になってしまうので、
それだったらもう少し郊外に行って一戸建ての方が良いんじゃないかと思うんですよ。
資産価値を無視して一戸建てという選択はやはり危険ですかね？

それとも少し予算オーバーしてでも資産価値のある70㎡以上の駅近マンションを
買った方が安全なのでしょうか？

[225: 匿名さん]

永住するならつもりなら、資産価値は無視してもいいと思いますが
1. 子供が巣立ったあとも、ずっとソコにすまなきゃならない
2. １回は建物の建替えまたは大掛かりなリフォームをしないと４０、５０年も住めない
＞ そのための費用がかかる（子供が建替えてくれるとは限らない）
という点がネックかと思います。

[226: 221]

もちろん一戸建てを購入する場合はそこに永住する覚悟です。
ただ、不測の事態が発生した場合、売りたくても売れないというリスクが
あるのが気になります。家族を抱えて路頭に迷うようなことになりかねない
というのが怖いです。
その点、都心に近い駅近マンションの場合は売りやすいのでリスクが低いの
かなと思います。
しかしながら予算オーバーでマンションを買って借金を増やしてしまうと
本末転倒になってしまうので悩むところです。

[227: 匿名さん]

なるほどなるほど、事情がわかってきました。
近いうちに４人家族になるとのこと、子供が小さいうちは２ＬＤＫでも大丈夫だと思いますが、
小学校以降のことを考えると、広いお家が欲しい所ですね。

５５０万の収入があるということですが、現状年いくら貯蓄に回せますか？
また収入があがっていく公算はあるでしょうか？
それによっては、現時点では購入せずにひたすら貯蓄が最適解になる可能性もありますよ。

[228: 221]

数年先延ばしにして自己資金を増やすというこも考えましたが、
1年半後には子供が幼稚園に入るのとそれまでにはもう一人欲しい、
加えて現在の家賃が8.5万円なのと夫の年齢が32歳なので、買うなら
今しかないという結論になりました。

現状では年100万の貯蓄がやっとです。また、収入が上がる公算はありますが
45歳で650万ぐらいいけば良い方だと思います。

現在の総資産が600万しかないので頭金、諸費用、予備資金等を考えると
物件価格は2500万が限界だと思います。
ただ、もう少し借り入れを増やして資産になる物件を買った方が安全なのかも
しれないという気もしますが、どうでしょうか？

[229: 匿名さん]

>221さん
個人的見解です。
例えば，頭金400万円，諸費用200万円，予備費これから貯めるとすると
2100万円のローンになります。老後のこともあり，年収の上昇がみこめず
繰り上げ返済を考えないとして25年返済，金利3％だとすると月々10万円弱
の返済です。仮にマンション購入で修繕積み立て金・管理費・税金で35千円
として，現状の家賃と比較して月々5万円，年60万円支出が多いことになります。
つまり，現状100万円の貯蓄が出来るとしたら今後は40万円しかできないことに
なります。
また，お子様をもう一人ということですので貯蓄もままならない状態になると思います。
ですので資産価値うんぬんではなく，現状の2500万円程度の物件が限度といえると
思います。

[230: 匿名さん]

そうですね。やはり2500万が限界ですよね。
いくら資産価値があるといっても借金を増やすのは得策ではないですよね。
この予算だと資産価値のあるマンションは買えそうもないので、郊外の一戸建て
を優先して検討することにします。まぁ買ったら最後、売るに売れないというのは
覚悟して、いざというときに備えて節約に励みます。
お返事くれた方、ありがとうございました。