世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[161: 匿名さん]

うちは、夫２７歳年収５８０万。
でも住宅補助が入っているので、来年度だけは住宅補助分、年収が減っちゃいます。
再来年からはまた補助が出るんだけど。

今うちは共働きです。（扶養内ですけど）
マンションを契約して、１年でがんばって、２５０万貯めました。
でも私の働きを全部貯金（１００万弱）に回して、夫のボーナスを全部貯金（１２０万）へ回せば、
残り３０万。
３０万÷１２ヶ月＝２万５千
扶養内で働いても、２年で５００万は貯金、出来ると思います。
（子供なし、ローンなし、車１台保有）

そして、３２００万の物件を購入。
頭金６００万。
（それ以前の貯金などがあったので）
ローン２６００万です。

でもこれ以上は、キツイかな？と思っています。
というか、ちょっと無理しちゃいました。

[162: 匿名さん]

若いのに年収高いですね。

[163: 匿名さん]

うちは、3年で頑張って500万近く貯めましたよ。
それも、賃貸で毎月10万の家賃を払いながら。住宅補助は1万だけ。
夫年収600万。妻専業主婦。強制的に財形で月5万。ボーナス財形3万。（年間66万）
そして、手取りのボーナスも5万だけ使って後は全額貯金。（年間約80万〜90万）
後は月のやりくりで少しずつ。貯めました。
ただ、うちの場合は子供がいなかったのでできた事だと思います。

[164: 匿名さん]

30歳年収850万は高いですか？

[165: 匿名さん]

>>164
地方なら高いけど
首都圏だったら安くもないけど
特別高い！！ってほどでもない。
中の上クラスでは？

[166: 匿名さん]

>>164
自分の感覚では高すぎるくらい高いと思います。
ちなみに27歳440万（残業込み）残業無しだと390万くらい。

>>148
-700万になったんだが。。。
-675

[167: 匿名さん]

>166さん
まだ良いですよ自分なんて残業代なんて出ないです営業手当のみです！

[168: 匿名さん]

>166さん
う〜ん・・・148で書いた事は結構、的を射ていると思うのですが。
ちなみに166さんは私が148で書いた内容で納得できない部分がありますか？
恐らくあるでしょうね。特に「÷２（金利、諸経費、税金、修繕費等鑑み）」
のあたりが・・・・。

[169: 匿名さん]

・夫の昇給はあてにしてはいけません
・妻の収入はあてにしてはいけません
・ボーナスはあてにしてはいけません
・退職金はあてにしてはいけません
・年金はあてにしてはいけません
・子供は一人あたり3000万の費用がかかります
・老後は2000万の資金が必要です

はい、そうです。
年収500万で子供が二人いる家庭は賃貸でも破綻します。
今すぐ公営住宅に応募してください。
5万以上の家賃は身分不相応です。
見下しているわけではありません。
あなたのために、親切で言ってるんです！

[170: 匿名さん]

>まだ良いですよ自分なんて残業代なんて出ないです営業手当のみです！

同じです。33歳ですが営業手当て一万円、基本給26万円、年収380万…。
皆さんかせいでますね

[171: お父さん]

皆さん堅実ですね。

夫35歳、妻35歳、子供3歳と0歳
世帯年収600万（夫のみ、妻は専業主婦）

現在の家賃12万(管・駐込み)
購入予定物件3900万（都内通勤圏、駅徒歩5分のマンション）
自己資金500万

自己資金のうち200万は諸費用、3600万のローンです。
ローンは超長期で3%くらいで考えてます。

厳しいけど、うちは相当節約が身に付いてるからいけると思う。

[172: 匿名さん]

>>171
年収の6倍のローンですか…
3%だと35年でも月13.8万、25年なら月17万ですよ。
節約にも限度があると思いますが…

[173: 匿名さん]

171さん、かなりチャレンジャーではないですか？
年収の6倍のローン。。。
うちは子供なし、年齢年収同じくらいで5倍位のローンですが、
ここの掲示板を読んで、かなりビビッていたところです。

奥さんが今後働きに出る（ちょっとしたパートではなくフルタイムで）とか、
親御さんと同居or近所にお住まいなので子供を預かってもらえる、
または大変失礼ですが親御さんから相続の予定がある、
などではないのでしょうか。
参考までに差し支えなかったら教えて下さい。

[174: 匿名さん]

私も171さんのは無謀な気がします。
マンションであれば、管理費や駐車場代もかかってくるだろうし。
駐車場代0円であっても管理費は最低15000ぐらいはあるのでは？
うちで言えば、同じような年収で、物件価格3400万＋諸費用204万。
ローンは2860万。
2660万のローンをフラット35で、200万を都市銀行で変動金利で組みました。
それでも、支払いは管理費込みで11万近くいきますよ。
まして、子供もいれば、これから幼稚園だなんだで、かなりお金かかりませんか？
うちは怖くて子供もどうしようかなと不安ですけどね。
ガンガン繰り上げ返済できる予定でもあるのでしょうか？
その年収であれば2300万ぐらいのローンで押さえたほうが良いと思いますが？
ローンはもしかして、2年固定とか3年固定の0.98とかの安い金利で計算していませんか？

[175: 匿名さん]

皆さんと同じく１７１さんは無謀だと思います。
いくら節約が身についてるといっても
お子さんがまだ３歳と０歳だったら、これから教育費も
ガンガンかかってくるでしょうし・・・。
人事ながら心配です

[176: 匿名さん]

多くの方が首都圏にお住まいで、首都圏で買うことを前提として話されてますよね(私もですが）。

既出かもしれませんが、
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_114.htm
3年ぐらい前のデータですが、
標準的なマンション価格（たしか70平米台後半の3LDK）が東京圏では3900万円、大阪圏で3098万円、
名古屋圏では2558万円。平均的なサラリーマン世帯年収739万円に対し、5.28倍、4.19倍、3.46倍
この差を跳ね返せるほど収入があれば別として、一般的には、節約できる大きな要素がないと無理でしょう。

私の場合は、仕事でクルマは使わないので、持たないで済ませてきました。
子供が幼稚園に入った年からは都心3区内の社宅住まいなので良しとして、
郊外にいたときは妻が少し可哀想だと思いながらも。
就職してから20年近くで3,000万円ぐらいの蓄えができました。
内訳は、クルマ分1,000万、社宅分1,000万、節約分1000万でしょうか。

マンションを買ってしまえば終わりではなく、どんどん上がる修繕積立金、減免措置がなくなり、
戸建と違って建物の価値が下がりにくいためいつまでも高い固定資産税。
返済額と管理費を合わせても家賃並み、と考えていると破たんしますよ。

ライフサイクル、金利上昇のリスクもありますから、頭金がたまるまで待つ必要はありません。
でも、それなりの覚悟をして、頑張ってください。

[177: 匿名さん]

176です。
気が付いてみると意味不明ですね。
自分の収入を「サラリーマンの平均年収」と比較して、家を買ってもきっと大丈夫だという考えは、
こと首都圏では通用しないということを言いたかったのです。
言葉足らずですみませんでした。

[178: 匿名さん]

年収550万で2500万のローンはどうでしょうか？
夫31歳、妻29歳専業主婦、子供1歳、数年後にもう一人欲しい。

一戸建てなのでマンションみたいに管理費等が掛からないので
なんとかなると思うんですが…

[179: 匿名さん]

>178
仮に、あなたが転勤のない地方公務員で、頭金10％を現金払い、かつローンの審査を通っているなら大丈夫でしょう。

最低限、貯蓄額と今後の給与の見込みぐらい書いてもらわないと、きちんとコメントできませんorz

[180: 匿名さん]

>178
長期固定3%と計算して月96000円。これにその購入する土地の固定資産税を調べて
みてはいかがでしょう？
あとは老後まで暮らすとなるとやはり修繕費は月に1〜2万程度は貯める必要はありますかね。
なんとかなるではなくていろいろなサイトや銀行でシュミレーションしてみたほうがよいですよ。
大きな買い物ですし、子供2人もいればこれからお金もかかるでしょうから。
私は購入時に生命保険のプランナーの人に何人か相談しましたよ。