世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[889: 楽観的さん]

旦那名義でプレッシャーない？！専業主婦はお気楽？！
今の時代そんなことを言う人間がいるのか・・と驚きです。誰のおかげで生活できてるのかって言いたいような感じですよ。もちろん夫婦２人のおかげで生活できてるんです。お互いがお互いのおかげで生活できてるって思わないと。あなたは男性？レス読んで感じ悪くした女性も多いかと思います。

話しそれましたが、多くローン組んで節約しながら生活するか予算を下げて余裕を持って暮らすかは、夫婦共に同じ考えであるのならOKだと思います。これが違ってるまま購入してしまうと、いずれ「あっちのを買っておけば良かった。後悔・・」：「もっと自由になるお金が欲しかった。だからあの時もう少し価格を抑えてと言ったのに・・」など口には出さなくても責める感情が出てくると思います。
私は今の家で十分満足してますが住み替える家を旦那が気に入って。何度も話し合い、結局は稼いでくるのは旦那。旦那が気に入った物を私のやりくり次第で購入できるのなら叶えてあげたいと思いました。それなら今より苦しくなっても旦那自身も快く協力してくれると思うので。

[890: 購入経験者さん]

889さん
あなたのレス読んで感じ悪くした女性も多いかと思います。

>何度も話し合い、結局は稼いでくるのは旦那。

って、稼いだ人が家選ぶ権利あるの？偉いの？
家事もしない家政婦さんがいるような専業主婦で時間を持て余してなおかつ好き勝手しているならともかく、子供の行事に付き合ったり節約したり、ご近所さんとのお付き合いで円満な地域環境でせいかつできるようにしたりと家のことをきちんとやっているのでしたら、外で働いているご主人が偉いとも家を守っている主婦の方が偉いとも思いません。夫婦は平等であると思います。

結局は稼いでくるのは旦那って、旦那さんは誰のおかげで外で働けるのでしょうか？
私は夫婦は持ちつ持たれつでどちらかが偉いとも家を選ぶ権利があるとも思いません。
別の言い方すれば稼いでくるのは旦那ですが、家にいる時間が長いのは主婦の方。奥様の気に入った家を買った方がいいって意見もあります。

[891: 楽観的さん]

今が私１人の意見で決定した家。自分の実家の近所ですが旦那は通勤に車で１時間以上かけて通ってます。賃貸の頃は自転車で１０分くらいでした。私の近所付き合いと言っても近所に住んでるのが学生時代からの友達ばかりなので全く気兼ねもいらず。旦那は会社からの急な呼出しがあった場合のことを思い休みの前日以外は家に戻っても大好きなお酒も飲まない。横にいる私には「今日も子育てご苦労様」ってビールを出してくれる。文句の１つも言わず・・。仕事より子育ての方が大変、て考えの人ですから。その上まめな性格で掃除、洗濯もよくしてます。
私にはありがい旦那。なので次の家は旦那の意見を尊重したいと思ったんです。かと言って私も気に入ってないという訳でもありません。ローンは２万円程度増額しますが、毎月の外食、パチンコを１回ずつと月２万以上の携帯代を減らせば問題なく、私もずっと働かないってわけでもないし、働く気になったらすぐにでも来てと言ってくれる職場も数件ありますし。

[892: 匿名さん]

>パチンコを１回ずつと
ヲイヲイ。夫婦でパチンコですかｗ
博打の誘惑に勝てない人間が（以下略）
ほんとにお名前通りの方なんだね。
せめてパチンコ中にお子さんに万が一のことがないようにと願います。

[893: 契約済みさん]

>働く気になったらすぐにでも来てと言ってくれる職場も数件ありますし。

将来のことだし、雇用側の都合もあるし・・・
891さんが働く気になった時にしか、声が掛かるかなんて、分からないでしょ？
第一、そのありがたい職場が働く気になった時に、経営しているかどうかもわからないご時世ですよ・・・今は。

[894: 匿名さん]

私女性ですが、外で働くプレッシャーは専業主婦業の何分の一だろう？

ちなみに専業主婦出身で、現在定職中。
家族抱えて、ストレスの多い世の中を一生働いて嫁や子どもを食べさせないといけないと思うと私だったら、それだけでやんでしまいそうだわ。
今思えば専業主婦はお気楽そのもの！でもやってるときは「誰のおかげで働けるの？」と思いがちでした。
私は働いた方が圧倒的に収入が増えるので、働くことにしました。「やめたくなったら、やめてもいいよ。」といってもらえるあたりでがんばって働いて収入が倍です。
夫の支えで辛いけど、たのしくってやめそうにはありませんが・・・。

[895: 匿名さん]

去年の３月に２８００万借り入れました。
ちょうど利上げの局面にあり、悩んだあげく
３５年ローンで１０年固定２．６５％で契約（全期間　変動マイナス１．４固定１．２）
契約してから金利等の勉強していて最近の金利の情勢などをみていますと、
解約して、変動とかに借り換えしたほうが良いように感じてきました。
我家の経済状況はこんな感じです。
夫（３６）年収６３０万
妻（３９）専業主婦　子供３歳（幼稚園）
貯金　７００万
ローンに問題がないか、借り換えしたほうが得策かご教授お願いします。

[896: 賃貸住まいさん（申込予定）]

わたくし夫（３７歳）・・・年収４７０万円、勤続５年の会社員。
妻（３２歳）・・・年収２８０万円、勤続１１年の会社員。
長男（５歳）、次男（１歳）で共に保育園。

現在の賃貸物件は、家賃＋管理費＝１１万２０００円。
これに駐車場が２万２０００円なので、合計１３万４０００円の支出です。
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今回検討している物件（新築マンション）は、４０００万円。
諸費用＋引越代＋家具などは、預貯金でまかなって、物件は丸々ローンの予定です。


変動金利１．４７５％（全期間１．４％優遇）で返済期間３５年、ボーナス払い１０万円だと
月々の支払いは、物件（１１万円）＋管理費（２万円）＋駐車場（無料）で１３万円です。

金利が変動しても、当初の５年間は支払額は一定だそうです。
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上記を、営業マンに進められておりますが、大丈夫でしょうか？


確かに月々の支払いは現在と変わりませんし、大丈夫そうに思えますが
ボーナスの支払い分（１０万円を年２回）の負担は増えますよね。

変動金利ですので、先のことも読めませんし・・・・・・・・・ただ、今後に関しては、年間６０〜８０万円の貯金が可能で
５年１度、３００万円位は繰り上げ返済できる予定です。


ご判断・アドバイス宜しくお願い致します。

[897: 匿名さん]

＞896
マンション購入以前の問題だと思います。
現在の賃貸物件のグレ-ドや場所を考え直しては如何ですか？
その年収でそんな家賃払ってたら頭金や貯金も出来ませんよ。

それと、過去レスをよくお読みになってもっと勉強された方が良いと思います。
もう37歳なのですから・・・身の丈にあわせましょう。
物件価格の2割程の頭金（諸費用は別に）が出来てからですね。
失礼ですが、その年収では物件価格2千万が上限だと思います。
それでも、郊外の築浅中古や新築売れ残りなら探せば結構良い物件もありますよ。

ちなみに今お考えの物件だと・・・
旦那さん単独だと、年収の8倍以上ですよっ！
単独では間違いなく融資否決です。
仮に合算OKだったとしても、35年変動金利なんて・・・5年と持たずに破綻でしょう。
変動金利はある程度資金繰りに余裕のある方が考えるものですし、固定資産税もどうするのですか？
管理費も修繕積立金も途中でアップしますし、ましてや駐車場無料なんてのは管理費や修繕積立金が足りなくなったら有料にする魂胆（もう足りなくなるのは目に見えてる）が見えみえです。

あとは・・・他の方にお任せしますっ！

[898: 匿名さん]

896
新築時の修繕積立金は購入意欲を削がないために当初は少なく設定されています。
確実に５年後以降は階段式に増えていきますよ。
固定資産税も今は軽減措置とられていますが、５年後から倍増です。
駐車場が無料ということですが、これは初めから物件価格に含まれているだけでタダではないのです。逆に車を手放しても車庫はずっと所有していなければならないので最悪車を手放すといった時に足かせになりかねないですね。
こんなの、ココで相談するまでもなく超無謀だと思いますよ。
営業マンは売ってしまえば、あなたが破綻しようが関係ないですから。

[899: 匿名さん]

898補足
無料車庫は土地分所有しているので割安（当初は無料かもですが）で借りれますが、機械式などコストのかかるものは後々維持管理費を追加徴収されることがあるので覚悟しておいたほうが良いです。
今提示されている諸々の使用料や管理費などは管理組合と住人の意向によって将来変更（財政が悪化するなどして）されますのでそのつもりで見積もらなければいけません。

私のところのＭＳは入居２年目で各種料金改定いろいろありましたよ。販売当初の見積もりが甘いということが良くあるので。

[900: 賃貸住まいさん（申込予定）]

８９６です。

色々なアドバイス、ご指導ありがとうございます。

妻も一応は働き続けて行く予定ですし、夫婦合算だと年収７５０万円になるので
４０００万円だと約５．３３倍だから、何とか大丈夫かなぁと・・・・安易な考えでした。

固定資産税についても、夫婦で控除を受けて凌いで行こうかと思ってました。
（最初の１０年間だけですけど）


もっと勉強しないとダメですね（T_T）

ありがとうございました。

[901: ビギナーさん]

そもそもここは「世帯年収400万〜600万」のスレなんだけれども。
で、スレの要旨に合った側(世帯400万台)の立場から見ると、私が無借金で手に入れた状態より生活費に十分余裕がありすぎで問題なし。

ていうか、レスしてる人もみんなお金持ち？

[902: 匿名さん]

そろそろ住居購入を考えるニューファミリー
の構成夫婦＋子供１or２の生活費を考えると
このあたりの年収が残念ながら最低ライン。
ゆえに可処分所得をどうするかとか将来設計とかがカギになるので
色んな意見が出るのでしょう。

[903: 賃貸住まいさん（申込予定）]

８９６＝９００です。

私だけの年収（４７０万円）でココに書いてしまいました。
夫婦合算（７５０万円）であれば、別板ですよね。スミマセンでした。

勉強になりました。

[904: 匿名さん]

903
どこで書き込んでも無謀だと言われますよ。
だいたいその年齢でなぜ頭金がまったく無いのか。。回答するとすればこれが全てだと思います。

[905: ビギナーさん]

賃貸から分譲に移るなら、固定資産税や都市開発税も計算に入れないと。
条件が悪くて格安な北向き低層階なんて選んでると、意外に高額な固定資産税に襲われるらしいですね。

[906: 匿名さん]

>903
私、年齢ちょい上、子供一人、車なし年収が７５０です。
ローン３３００万ですがやはりかなり不安に思ってます。

[907: 匿名さん]

ここのスレ読んでると大変勉強になりますが、年収400〜600で
賃貸住みながら、毎年100万単位で貯金して、
購入したら、ローン払いながら、毎年貯金100万単位でやって、
子供の教育費払って、旅行にも行って、
ゆとりのある生活が送れるみたいなこと書いてあるけど、
それって建て替え、住み替えを考えて書いてあるのでしょうか？
一度いろいろ意見述べてる方に理想のプランを述べてもらいたいものだなぁと
思ってしまうのは私だけでしょうか…
賃貸のままでもいいんじゃっていう意見もありますが、
60すぎても貸してくれる賃貸業者っているのかも疑問です。

スレ汚しでした、すみません。

[908: 匿名さん]

未来は誰もわからないし
十人十色の人生があるわけだし

誰だって破綻はしたくないけど
折角ならより良い物件にしたいですよね。

どんな意見であれ色々な人の話を聞いてみて
あとは自分で決断するしかないんですよね・・

すみません、個人感想で