世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[869: ビギナーさん]

4.5倍なのは35年ローンの場合。
リスク考慮した選択として35年ローンを選択するのは良くても、借入時の計画としては定年60までの期間で計算します。
4.5倍まで借りてよいのは世帯主が25歳までの場合。
それより歳を重ねているなら、倍率を減らさなければなりません。

[870: 入居済み住民さん]

＞古い考えの人がよく言う、買う前の貯蓄とか頭金なんてあまり関係ない。
古い考えとは思わない。当然だと思うよ、月々の支払いが楽になるわけだから。
ただ、頭金貯めれないなら購入物件の予算を下げるべし。
あれもこれも欲しいと願うのは仕方ないことだが、億万長者じゃない限り妥協必至。
年収４倍＋頭金が自分の買える物件範囲と考えれば自ずとわかるはずだよ。

それから、配偶者のパート収入をローン計画に組み込むのは失敗の元。
パート収入は臨時収入位に捉え、繰上返済に充てることをお勧めします。

[871: 楽観的さん]

皆さん考えすぎじゃないですか？
２年前に、３１歳で旦那の年収４４０万。借り入れ２３００万でマンション購入しました。援助４００万ありです。子供は２歳と３歳、私は専業主婦です。ローン返済＋管理費や駐車場代などありますけど節約に縛られることなく生活してますよ。毎月の貯金額は少ないですが楽しく暮らせてます。
去年の年収は５５０万でした。そして今春には別のマンション購入したので引っ越しです。築１年半の中古なのですが、今より広いので即買いしました。２８００万のローンを組む予定です。
どの都道府県に住んでいても１０００万代の希望通りの家なんて見つからないのでは？？
欲しいと思った物件があった時が買い時なんじゃないですか？先や老後も心配ですが、そればかりに気をとられるのもどうかと思いますけど・・。皆さん後ろ向きな意見ばかりなんですね。家を買うって苦労ばかりじゃなく、それを吹き消すくらいの幸せもありますよ。多少は「何とかなるさ！」と楽観しても良いと思います。私は不安などほとんどなく楽しみばかりです。
不安なんて家を購入しようがしなかろうが、若かろうが年配だろうが死ぬまであるんですから。

[872: マンコミュファンさん]

↑↑↑　正しい考えだと思います。ここまで保守的な意見が多すぎでしたからね。
結果的に返済できれば良い。

[873: サラリーマンさん]

そのとおりですね。結果的に返済できればOK。
じゃなくて、結果的に完済できればOK。
ところで871さんの完済予定はいつなのでしょう？

[874: ビギナーさん]

年収440万だと手取りで月25万くらい？
2300万を一般的な60定年ぎりぎりまでの28年ローンにしても月10万近く、管理費・修繕積立・固定資産税・都市開発税などのランニングコストを考えると月13万を軽く超えるでしょう。
さらに駐車場に車の費用もかかります。
親からの現金援助や子供用品・食材などの仕送りが無ければ、とても子供2人つきの生活を維持できないように思います。

[875: ビギナーさん]

400万〜600万の400万と600万だと全然違うんですよね。

30代の年収400万でローン800万だと、70万(月3,5万返済、管理費12万、資産税15万)くらいで諸税や生活費に330万。
30代の年収600万でローン3000万だと、200万(月12.5万返済、管理費18万、資産税30万)くらいで諸税や生活費に400万。

ローン減税や住宅手当を考えると、年収400万でローン800万(年収の2倍)より年収600万でローン3000万(年収の5倍)の方が楽なんですよ。

[876: 匿名さん]

871さんは年収が2年で110万上がっているので楽観的でいられるのでは。

[877: マンコミュファンさん]

札幌はいいですよー。
私の年収５００万（妻は専業主婦、子なし）なんですが地下鉄１０分以内の新築マンション（３ＬＤＫ広さ約８５）を諸費用込み２１００万円（月々分１１００万円、ボーナス分１０００万円、３年固定、通期優遇１．２％、３５年ローン）で購入できました。もちろん大手デベです。
ちなみに貯金残高は１００万しかありません（もう１年前にやめましたがパチンコが原因です）。定年まで約２５年なので子供１人つくって、貯蓄しながら、のんびり返していこうと思います。
貯金大したなくても、それこそ家賃並みで買える札幌のような栄えた地方は最高です。
利率が最悪６パーセントになっても優遇で４．８パーセントになるし、３年経てば元金も１９５０万ほどなので月々２〜３万、ボーナス８〜１０万位の負担増なので当初３年が安すぎるぐらいなのである程度の金利上昇は問題ないかなと考えています。さすがに基準金利が７〜８パーセントまで上がるとヤバイですが。

[878: 入居済み住民さん]

871さんの言ってる意味はわかります。
欲しいと思った時が買い時、悩んでばかりいても仕方ないって。
でも、たった2年で別のマンションを即買い・・・子供が2歳と3歳で専業主婦・・・。
そんな条件で年収550万・・・普通はそんな無駄で怖い買い物はしないのでは？
楽天的に考えるのも結構ですが、楽天過ぎるのもどうかと思います。

[879: 匿名さん]

８７１さん・・・うーーーん、４００万援助してもらっておいて、すぐ別のマンション買いなおしって・・。援助した方の気持ちも考えたら・・とちょっと思ってしまいますが。

　２歳、３歳じゃこれから幼稚園代が大変ですね。私立幼稚園だったら、２人で月に５万近くの月謝になりませんか？まず上のお子さんが幼稚園でしょうから、まあ月３万弱でしょうけど。２人が重なったときが恐ろしい・・・。今後の教育費などもどうされるんでしょうかね。

　
　老後など不安になりすぎても仕方がない・・・という気持ちは解りますが、蓄えはあった方がいいし、備えておく事は別に無駄にならない。慎重すぎるくらいの方がゆとりがもてますよ。

[880: 購入経験者さん]

私の経験からするとやはり年収×５倍がボーダーラインではないでしょうか？
それ以上の物件がほしい場合は頭金貯めた方がよろしいかと。
年収４５０万位で２５００万の物件を１０年前に購入。
頭金０。本体以外に別途諸費用ローン、頭金ローンやらを組みました。
結構無謀でした。現在住宅ローン関係、修繕、駐車場などすべて込みで
月に１２万の支払いです。
購入時点では妻と共働きだったので支払いは苦ではなかったです。
ただ今現在は、子供（３才）がいて、妻は専業主婦。年収は多少増えたも
のの生活は厳しいです。
友達の結婚式や車検等何か大きな出金行事がある時は資金に困り３０代にして
親からの援助に頼るときもしばしば・・。情けないですね。
でもそれでも車は持っているし、こうしてパソコンもネットもやっていて
ずうずうしくも人並みの生活をしているからお金がなくても仕方ないと妻共
に思っています。
マンションを購入した事については確かに少し後悔しています。もう少し待てば
良かったかなと・・。
でもだからといって毎日クヨクヨしてたって仕方ないですからね。
今ある現状でいかに楽しく、幸せに過ごせるかを考えて毎日自分達なりに四苦八苦
しながらも楽しく暮らしています。

[881: 匿名さん]

>No.880さん

１０年前、年収５００万、妻専業主婦、子ども３歳と０歳で３２００万円のローンを組みました。
繰り上げにつぐ、繰り上げで１１年で完済予定です。しかも頭金をさらに貯めもう１件購入しました。
特別なときにも親にお金を無心したことはありません。

これは後半の５年間は妻が年収４００万ほどで働くようになったことが大きいとは思いますが、前半の６年くらいで借金は３分の１以上を繰り上げしていましたよ。
妻には感謝しています。家計のやりくりの達人だと思います。年間２００万円前後貯金をしていました。

専業主婦ならスーパーにも走れるし、安い時間を利用できるし、働く妻よりも家計のやりくりができやすいはず・・・。協力してもらうともう少し余裕がでるとおもいますよ。

[882: 匿名さん]

>>881
完済前に別の住宅ローンって組めるんですか？

[883: 匿名さん]

>882さん

前回は夫、今回は妻です。
ただ今回は連帯債務でローン控除を全額受ける予定です。

[884: 匿名さん]

というかここは「世帯年収」400万〜600万の方のスレかと・・・・・

[885: 匿名さん]

9年前、年収450万円 中古物件2450万円リフォーム300万円
ローン2000万円を去年完済しました。

[886: 楽観的さん]

ローン以外にどれだけ出費がかかるかですよね。
私たちは年１程度家族旅行に行ければ十分（旦那が２連休以上はとれないから１泊）なのでレジャー費も大してかからない。電気代にしても、午後から夕方まで近所の友達と順番に誰かの家で遊んでるせいか６千円程度。真夏でも８千円行きませんでした。水道、ガスはもっと安いです。別に節約してるつもりもないんですが・・。子供の習い事代も捻出できてます。

実は結婚して子供ができるまでの２年間「共働きのうちに頭金を貯めよう！」と努力したことあるんです。ただ私の場合、目の前に欲しい物件があるわけではなく漠然と頭金貯めて購入しようなんて思いでは頭金用の月々決まった額の貯金すらできませんでしだ。少し貯まると気が大きくなって使っちゃうんです。←こんな経験者の方いません？
なので私は数年かけて頭金貯めれるのなら早く購入した方が良いと思いますが。今から数百万貯めるまでに消費税が上がる可能性ありますし。消費税が１番無駄ですよ。

[887: 匿名さん]

＞886
ロ−ン名義は旦那でプレッシャ−も無い。
自分は専業主婦で遊んでるってか。
そりゃお気楽で今は毎日楽しいわなぁー。

旦那の年収がもっと上ならそれでも良いけどね。
『アリとキリギリス』って知ってるかい？

[888: 物件比較中さん]

年収400万、妻パート。
夫婦とも31歳です。
まだ子なし。
1500万くらいの中古物件を買うつもりです。
自己資金300万のうち200くらいを諸費用と頭金に入れたいなと。

877さんと同じ地域なので新築うらやましいですが、
このくらいが限界です。
築９年の物件(予算ぎりぎり）か、築１７年の物件に＋リフォームかで検討中。

早く返して資金をためて、退職金でもう一度買い換えられれば‥と思っています。