世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[809: 匿名さん]

808さん
807です。。。

何だか少しホッとしました。ありがとうございます。
でもローン組むのこれからなのですが、10年固定を予定してます。
考え甘いでしょうか？

[810: 購入経験者さん]

年収７００万一馬力で３５００万の物件でローン２６００万を組みました。手取りだと月収４９万位になります。
夫婦子供一人で生活費・ローン費・管理修繕費・幼稚園費・駐車場代・
固定資産税・保険・など全てあわせて、月計算で３１万かかります。
残りの１８万は車の購入貯金１０万を積み立てして、８万が流動金
になります。しかし、法事・結婚式・車検代・外食などが重なると、
この８万はすぐに減ってきます。この８万を繰上げに回す生活をすると、
普段の生活で細かく計画していかないといけません。
私の年齢は３４歳ですが、３０年の固定ローンを組みました。
組んでまだ、２年です。専用庭付きのマンションでしたので、庭を購入
１年後に和の庭にしたので１００万の貯金がなくなりました。
貯めたお金をまだ繰り上げ返済はしたことがありません。
と言うより、貯めても何かの出費が出てくるので、繰上げして、貯金０円と言う分けにもいかないので、生活としては、質素です。

[811: 匿名さん]

庭に１００万かけて手直ししたのに生活が質素と言えてしまうあたり、
余裕ですね（笑）。

ローンは年収の５倍が基本のようですが、

年齢３０代前半
年収５００万以上
ローン借入額３０００万未満

であれば、まあまあ無理のない範囲と言えるのかな？

[812: 匿名さん]

年収600万32歳上場企業勤め、夫婦二人です。
物件価格4200万、頭金500万の3700万借入です。
2200万フラット35、1500万変動（全期1.5優遇）でのミックスです。
全額フラットで組んだ想定をしてその差額をためて変動から繰り上げしていきます。
妻が2年後退職予定なのでその分の収入はいれてません。

[813: 匿名さん]

>812さん

私と同じような条件です。差し支えなければもう少し詳細に教えていただけませんか？
私の場合、
・年収：６５０万
・妻あり、年間収入４５０万（２年後くらいにリタイア予定）
・物件価格：４４００万
・頭金：５００万
・借入金：３９００万
・返済計画：模索中

全額フラットで、と思っていたのですが、ミックスにすることによるメリット、考え方とか参考にさせてもらいたいのですが。

[814: 匿名さん]

何で世帯年収1100万もあるのにここに書き込むの？
優越感に浸りたい？？
ちゃんと1000万スレあるんだし、そっちいきなよ。

[815: 住まいに詳しい人]

>>814
そう噛みつくなよ〜
奥さんが２年後リタイヤした段階で年収６５０万円＋昇給分
になるじゃない。

[816: 匿名さん]

650+昇給だったら、もう一つ上のスレで良いんじゃない？
この層と上の所得層ではアドバイスしてくれる内容も違う（辛口）だろうし。いつも思うんだけど、ワンランク下げて書き込む人って自分に甘いなって。。

[817: 匿名さん]

おいおい、なんでこんなにひがみが多いんだ？
ただ参考にさせてもらいたい、という書き込みだろ？
そなこったから金のない我々は、、、、て思われるんだろうなぁ。。

[818: 匿名さん]

申し訳ない。。噛み付いた本人だが、年収は1000万です。
ただ、いろんな所得層の情報収集兼ねていろいろ見て回ってます。
常日ごろから思うことに、１クラス下で行動する人は伸びシロが少ない人が多いのかなと。ぬるい生活を送るとそれなりの人生になる。得てして高年収のほうが考え方がシビアなので、そういったところで情報交換したほうが本人のためかなと思った次第です。
不快に思われたとしたらお詫びします。

[819: 匿名さん]

>>818
一言多いタイプだね。

[820: 匿名さん]

詫びてるんだからいいじゃん。

[821: ８１２です]

＞813さん

うちがミックスにしたのは利息の総支払いを少なくするためです。
金利上昇は急激にはない、というのがうちの見解なので低金利のうちに
少しでも元金を減らそうと思いミックスにしました。
優遇も大きいし、いつ変動がフラットの金利を超えるもかわからない。
店頭金利が６％になっても返済は大丈夫なので、変動を組み入れることにしました。
フラットだけの場合の差額＋αで繰上げしていけば変動の金利が上昇しても元金が少ない分、返済額のアップも数千円で済みます。

年収600万ですが今後はあまり上昇が見込めなく、妻も将来退職予定なのでこちらに書き込みました。いずれ妻は出産後働きますが扶養内程度の予定です。でもそれでも厳しいかもしれませんので、フルタイムで働くかもしれませんが。

[822: 購入予定]

明日契約です。
夫が気に入って決めた物件ですが私としては無謀じゃないかと思ってます。

夫　５８０万（毎月手取り２８万程度、ボーナス２回で１００万程度）
妻　なし
子　女の子出産予定（増えても２人だと思います）

物件価格　３５００万
頭金　　　　１９０万
貯金　　　　３００万（諸費用もここから出します）

・夫の給料は年１回、６０００円程度昇給します。
・車１台（普通車）所有
・個人年金積み立て（１万５千円）＋積み立て（２万）は続けたい

マンションなのでローン＋管理費等で１０年固定だと毎月１４万５千円位になりそうです。
ボーナス払いは無しですが、月手取の半分がローンだと思うと不安です。

田舎のため現在車を２台所有しております。
普通車と軽自動車です。どちらかを手放すことにしましたが軽自動車では家族３人で乗るには小さいので普通車を残そうと夫は言います。

現在は賃貸マンション暮らしで家賃７万５千円です。
いきなり倍額になるので不安で仕方ないです。
子供も産まれるのに大丈夫なのかと・・・

[823: 匿名さん]

>822
最終警告です。
契約したら、この先お金を気にしながらの貧しく悲しい生活が待っています。
頭金1000万貯められたら考えましょう。
この先、税金・物価もどんどん上がるし、年金も貰えるかもわからない状況だし、生活保護や補助金も削られていくのに・・・

[824: 822]

822です。

>>823様

早速の回答ありがとうございます。

やはりかなり無謀ですよね？この年収でこんな額のローンを組む人は異常でしょうか。
消費税が上がるまでにはマンションを購入したいと思い探し始めたところに
駅近でとても良い物件が出たので夫は「ここしかない！」と思っているようです。

「無謀だと思う。辞めたほうがいい。」と言っても
「そんなこと言ってたらどんなマンションも買えないよ（怒）」という感じで・・・

会社の友人達も続々とマンションや一戸建てを購入しているのでなおさらです。

現在２８歳で、３５年ローンを組むなら３０歳までにとは思っているのですが・・・
２年で１０００万は到底無理そうです。

夫がどうしても欲しいいうのなら、離婚して実家にでも戻ろうかと思います！

それぐらい無謀ですよね？？？

[825: 匿名さん]

異常だとは思いませんが確かに
無理してると思いますし
奥様が悩まれているのならまだお若いですし
急ぎ決める事はないのではないかな？と思います。

[826: 匿名さん]

８２２さん
読んでいて、ちょっと書き込みたくなりました。
私もやめたほうがいいと思います。
そうでなければ、８２３さんのおっしゃるように、
せめて頭金を増やしたほうがいいと思います。
または物件価格をもっと落す。
生活の無駄を省く。
あなたが働く。
いろいろ方法はあります。
ご主人があせる気持ちもわかりますが、
なぜあせるのか、周りが購入しているからというのが理由なら
やめてもらったほうが絶対にいいです。
第一、どうやって残ったお金で生活するのですか？
あなたのスレを読んで、大雑把に計算しても手元に残るのは５万円ほどじゃないでしょうか？
それで食費、レジャー、子供費、冠婚葬祭、車の維持費、建物の修繕積み立て、、無理ですよ。

[827: 822]

>>825様
ありがとうございます。
そもそも現在の賃貸マンションで上階の方とトラブルがあり引っ越そうと探し始めました。
（匿名で管理会社に足音がうるさいと苦情を入れた方がいて、それを家からと勘違いされてしまって反論文？が突然ポストに入っていた。）

私は夫の会社が６５歳で定年ということもあり３０歳までにはマイホーム購入をと思っています。

なのでまだ急がなくてもいいかな？とは思うのですが・・・
夫は「ここしかない！」という感じなので困ってます。
今日とことん話し合ってみようと思います！！


>>826様
ありがとうございます。
そうなんです、かなりきついですよね。
頭金が少ないのは結婚式、新婚旅行等で使ってしまった為なのです。
夫は建築関係の仕事をしており、私の言うことをまったく聞いてくれません。
（建築材料の価格が上がってるとか、金利とか、頭金貯めてたらいつまでも買えないと）
私も結婚までは夫と同じ会社で働いておりましたが色々あり退職、現在は妊婦ということもあり無職です。
物件価格は一応そのマンションの中では安い方なのですがなにぶん立地が良く三菱地所の物件ということもあり高いのかな？と思います。

ローン＋管理費＋修繕費＋駐車場で１４万
そこに光熱費＋ネット＋携帯で３万
ガソリン代で１万
食費で３万
レジャー費２万
積み立て２万

夫のお昼はお弁当で水筒持参なので小遣いはいらないと言うのでずっとナシです。
（必要があれば渡すという感じで月に２０００円くらい）

個人年金は会社で天引きしてくれるのでそれを差し引いて手取り２８万です。

ボーナスは夏５０万、冬５０万ぐらいもらえるのですが車の維持費、生命保険、固定資産税、貯蓄に回すことになり使える分なんて無さそうです。

これを全部説明してもわかってもらえません。
「給料が上がるから大丈夫！頑張るし！！」みたいな感じです。

今夜しかないのでなんとか辞めるように話し合いたいと思います。

[828: 匿名さん]

>>822
私もそうでしたが、契約日間際って普段冷静な亭主でも判断力が落ちるんですよね。確かに。
どうしても今買うなら、
>・個人年金積み立て（１万５千円）＋積み立て（２万）は続けたい
せめてこれは諦めないと厳しいのでは？
あと生保の見直しですかね。
私も引き渡し後は生保の保障額を減らします。
私が死んだら団信でローンがチャラになり家は残るので。
あと、1000万とは言いませんが、せめて500万の頭金を用意できればとも思います。

ごちゃごちゃ書きましたが、奥さんの判断は間違っていないと思います。
「離婚して実家に帰る」で泣き落とすべきでしょう。
夫婦で合意できずに家を買うことが最も危惧するべきことです。
嫁の意見なぞいっこも聞かないような旦那では、この先も危ぶまれます。