世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[602: 購入検討中さん]

ここ、少し読ませて頂きましたが、興味深いですね。
わたしも年収がこの範囲で最近マンションを買った者です。

年収600万弱
妻　育休中収入０（1年経ち復帰後は500万）

頭金600万

物件4150万＋諸費用150万

ローン　3600万　3年固定　1.65％

貯蓄（生活費）は200万も残りません。健康に気をつけ、わたしが常に働いて稼ぐつもりです。

ここでアドバイスしている親切な方の多くの、「少し違うのでは」と思う点は、ローン戦略です。
池上秀司の「住宅ローンの新常識」　ソフトバンククリエイティブ社

という本をご存知ですか。
この本は、基本的に低い金利で組み、繰上げ返済をすすめるべきだという理論が書いてあります。繰上げは、ローンのスタート時が最も効果が高いとも。
なので、私はボーナスなどは半分以上繰上げ返済に費やすつもりです。働けなくなった時の生活費ももちろん心配なので少しは残しますが。
この本を読んでからは、フラット３５などもってのほか、目にも入りません。今の低金利時に、わざわざ高い長期固定ローンなど組むのは銀行に利息を寄付しているようなものです。そんなにたくさん返済できるのなら、低い金利で組んで繰り上げ返済したほうがずっと得です。
月々の負担が高くなってしまうのも、長期固定の高い金利で計算しているからです。私の場合、上記のローンで、月々支払い85000円くらい。管理修繕駐車場含めても11万ですよ。ボーナス時は25万くらいいきますが。
この本に出会って、本当によかったと思っています。今も長期固定を信じているかたが、気の毒です。私も以前は絶対フラット35で組むと思っていました。金利は確かに上がるでしょうが、短期固定が３や４になる前に、どんどん繰り上げ返済をすすめるつもりです。

[603: 匿名さん]

私もお願いします。

本人…（女、36歳）正社員、年収税込420万。上がる見込みはありません。
子…１人（6歳。入居の年に小学校入学）ほぼ100％増えません。

物件　諸費用込で2,800万
　　　　管理・修繕　18,000円／月
　　　　固定資産税　約60,000円／年（当初５年のみ）
　　　　駐車場代　なし

用意できるお金は3,000万です。200万手元に残して、全額キャッシュで払おうと思っています。
キャッシュが多いのは、一昨年亡くなった主人の退職金や保険金です。子どもと二人になってから賃貸に住むのが難しく（母子家庭なので保証会社を２つ入れてくれと言われるなど。また、日中は子どもが一人になることを思ってそれなりのセキュリティを求めると、どうしても割高の賃貸になってしまう）、思い切って買おうかと思っています。

やはり購入は危険でしょうか。また、もし購入しても大丈夫そうな場合、ローンを組むよりキャッシュの方がいいでしょうか。（東スターの連動は、計算してみたところ、私の所得税が低いために現金購入よりも割高でした。）
アドバイスお願いします。

[604: 匿名さん]

本の宣伝ご苦労様です。いるんだよな。こういう本にのめりこんじゃう人ってさ。

[605: 匿名さん]

>600さん
もう契約してしまったのですね？なら前に進むしかありません。
大丈夫ですよと言ってもらって安心したい気持ちは十分に
わかります（嫌みでいってるわけではないですよ）
自分の決断を信じましょう。
2人目を希望していないのと、お子さんがすでに5歳ならば
奥様にもすこしはパートなどに出てもらえばより安心できると
思います。
奥様、子供さんのためより堅実に生活すれば問題ありませんよ。

[606: 匿名さん]

>602さん
長期固定は安心を買うのと同じです。難しい株に投資より
堅実に郵便貯金のような感覚でしょうか？
またはほとんど事故しないのに
任意保険に入るようなものでしょうか？
（事故しなければ問題ないですが、万が一のために入る）

ただ、602さんの言っていることはよくわかります。
誰でも高い金利好んで払いたくありませんね。
ただ3年固定ですか、変動にはしなかったのですか？3年固定の
ほうが安いときにお借りになったのでしょうか？
ちなみに私は変動で行く予定です
（ローン実行は来年になると思います）
ローン額は多めですね。返済がんばってください。

[607: 600]

>601さん
ありがとうございます。
フラットと10年固定の比率は、まだ迷っているところです。
繰上げ返済して10年で返済可能な額を、10年固定にする予定です。

>605さん
ありがとうございます。
やっていけるだろうと思って購入に踏み切ったものの、購入後の出費の増加に対する考えが甘いのではないかと心配になってしまいました。
また、こどもが幼稚園〜小学校低学年のうちに働くことの難しさ（放課後より夏休みなど長期休暇時の心配）を感じてしまって。
でも、前に進むしかありませんよね。

[608: 匿名さん]

年収６００万だけど貯金１００万しかありません。
これでも買える物件ありますか？？
頭金ゼロで買うならいくらまでも物件なら安全？

[610: 匿名さん]

奥さん働くかどうかでかわります。
子持ち、だんなのみの収入なら、2400万の借入が
安全圏だと思います。

[611: 物件比較中さん]

主人年収５２０万
子供１歳ひとり。
妻　専業（将来パート保育士資格あり）
子供あと２人希望

２７８０万の戸建検討中
借り入れ２７００　
３年固定　１．６５
貯蓄３００

厳しいでしょうか？
お願いいたします。

[612: 匿名さん]

夫（３５才）　年収５３０万円　
妻（３７才）　専業主婦（パート労働予定）
子供なし
現在社宅（家賃１万円）住まい。

新築マンション　３LDK
物件価格　２５９０万円
頭金　　　　　　０　円
諸費用　　　１５０万円
合計　　　２７４０万円ローン３５年返済（変動と固定併用）

現在の貯金１３０万円程度（引越し代・家具購入予定）

マンションのローン　　５４１０９円/月
管理費などの固定費用　１６６５０円/月
ボーナス時　　　　　２５４０００円
固定資産税＋開発税　　６５０００円（当初５年間）

現在、２００９年３月まで車のローンもあります。
月　　　　　２万円
ボーナス時２２万円　　返済してます。

（手取り給料　　　　　２０万円前後/月）
（ボーナス夏・冬　　　５５万円（現在車のローンで残３３万円））

もし、マンションを購入するなら、最初の１年は苦しく貯金は
出来ないと思いますが、払い終えたらなんとかなるかな・・・と
思っているのですが、やはり無謀ですか？
売主の担当者は、奥さんがパートで働けば、充分いけると言います。
でも正直不安で仕方ありません。
もうちょい貯金をためてからと思ったのですが、売主の担当者曰く・・・
今から３年で３００〜４００万円貯めたとしても、その頃には金利も
物価も上昇し、それを頭金に充てたとしても、とてもじゃないけど買う
ことなんて出来なくなると・・。

どなたかアドバイスをよろしくお願いします。

[613: 匿名はん]

>612さん

社宅に住んでいられるなら、そのままの生活が良いように思われます。
少なくとも、車のローンが終わり、頭金を2割くらい貯めてからでしょう。
今買ったら、自己破産まっしぐらですね。

売る側は危機感を煽って買わそうとしますが、
金利が上昇すれば、一般人の支払い能力も下がるため、
需要と供給のバランスにより、自ずと物件価格が下がります。

都心の地価上昇につられて、郊外も価格が騰がっていますが、そのうち沈静化します。首都圏、名古屋圏以外は地価下落は続いていますよ。

[614: 匿名はん]

>>613
>首都圏、名古屋圏以外は地価下落は続いていますよ。

そんなこと無いです。

ttp://sumai.nikkei.co.jp/special/kouji/index.cfm?i=2007032204904s2

[615: 匿名さん]

相談者No.612です。

＞613さん

アドバイスありがとうございます。
やはりそうですよねぇ・・・、下手したら自己破産確定ですよね。。
どれだけ家計をやりくりしてもカツカツでしょうし、田舎なものでパートだって適当な条件で見つかるかどうか分からないですしね。
もう少し余裕を持ってから、挑もうと思います。
ありがとうございました。

[616: 申込予定さん]

本当、悩んでいるのでどなた様か、詳しい方

アドバイスお願いします。

今年、入籍する、２５歳です。

勤続：７年

物件：３３００万　諸費用：２２０万


年収：４６０万

自己資金：１００万位

ボーナスなしで考えています。

実際、払っていけるのか不安です。

後、銀行も融資してくれるか不安です。

どなたか、本当に困っているので、

[617: 匿名さん]

>>616
諸費用分は貯めたいね。
入籍される相手は働くのかな？
それによって決まるんじゃない。
一人では無理。二人で700〜800あれば可能かな。
ボーナスなしで35年で組むと管理費入れて月10は超えるよね。
それが返せるならなんとかなる。
うちも共働き世帯年収７50、子供一人借り入れ3200でなんとか・・・

[618: 契約済みさん]

４０歳　女性　独身　医療関係勤務（国家資格有り) 年収４５０万円　貯金１０００万円　購入価格　２７３０万円　２５年払い　で大丈夫でしょうか?

[619: 匿名さん]

夫：年収６５０万（３１歳）
妻：専業主婦

ローン金額：３１００万（３５年ローン）
（１０年固定：２１００万／変動：１０００万）
ボーナス払い：３０万×２回

こんな感じで考えています。
大丈夫か、かなり迷っています。
ご意見いただければと思います。

[620: 申込予定さん]

アドバイスありがとうございます。

頭金２００なら、

どうにか、やっていけますかね？

ちなみに相手は、子供出来るまでは

働く予定です。（パート）

がんばれば、いけそうな

感じですかね・・・？

[621: 購入検討中さん]

616さんへ
賃貸にしときなよ。気持ちはわかるけど
しばらく様子見をするのも大切だ。
３５歳くらいでちょうどいいんじゃないのかな？

[622: 入居済み住民さん]

今年の２月にさんざん悩んで、大丈夫いけると思い購入しました。
しかし不安の虫がではじめました。皆さん診断お願いします。
夫　年収６２０万
妻　専業主婦
子供　２才（できればもう１人）
借入　２７９０万（３５年返済）１０年２．６５％（全期間１．２優遇）
貯金　８００万　車はあと１０年は乗る（ローンなし）
もし子供が、もうひとりできたらあと６〜７年はかみさんが専業主婦だと思います。大丈夫ですかね〜