世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[562: 554]

554です。
555さん、賛同する人がいてうれしいです。
しかし、賃貸のメリットは？という問いに対して、
誰からも返事が来ないですね・・・

喧嘩を売るつもりは毛頭ないのですが、
553さん的には、賃貸はどういう位置づけなのかが知りたいと思います。
というのは、マンション購入に対してはしっかりとした考えをお持ちなので、
逆に賃貸をどのように評価されているのか知りたいという純然たる興味です。
もし見てたらお願いしますね。

[563: 匿名はん]

>>562
賃貸のメリットは所有のデメリットです。

・固定資産税を納めなくて良い(家賃に含まれている)
・気に入らなければ簡単にやり直し(引越し)できる
・家族構成の変化(子供の成長、親の扶養)に柔軟に対応できる
・大規模な修繕は家主もち
・公営住宅などは安い家賃で居住できる(公営の安い分譲があればメリットでは無い)
・災害(地震、風水害)による家の倒壊(損害)を気にしなくて良い

短期の居住は賃貸で、長期にわたる永住は所有になるのでしょう。
又、賃貸は既製服(家に生活スタイルを合わせる)で所有はオーダー、又はイージーオーダ
(自分の好みのスタイルを作れる)ですね。

[564: 購入検討中さん]

年収３７０万
頭金１００万
妻　専業主婦　子供１人妊娠中
３５年ローン　２５８０万の物件を買おうと思います
この年収ならばギリギリOKかと思いますが.....。
無謀ですか？？

[565: ５６４]

年は３４歳です

[566: 婚約中]

>>557
レスありがとうございます。
諸経費は200万円なのですね。意外と高くつくのですね。
過去ログ読んだのですけど、他の方と同じくらいのローンなので、ちょっと安心しました。

[567: 契約済みさん]

年収６００万　ボーナス手取り４５×２
物件　３６８０万
自己資金（諸費用込み）５００万
借入　３５年　３３８０万予定　１２月実行予定
夫３３歳　妻３３歳　子２人　４歳と０歳
３年後には妻が働く予定（年収は扶養控除枠内）
現時点では３５年固定に魅力を感じず
今のところ、１０年固定と２年固定のミックスで借入しようかと思います。
超長期３５年固定の時の返済額との差額を繰り上げに当てようと思います。
チョット無謀だったかな？まっ契約してしまったので、後は頑張るのみ！！

[568: 匿名]

>>563
562です。レスありがとうございます。
なるほど、納得しました。

確かに購入はリスクが付いてきます。
賃貸は確かに取り返しがつきますしね。
自分の中で上げている購入リスクと賃貸の概念が大外れしていないことが確認できました。
ありがとうございます。

[569: 匿名はん]

>>567
ローンの１０年固定と２年固定のミックスはチャレンジャーですね。
まぁ、この選択の良否は誰にも分かりません。
強いていえば、年収800万クラスでの選択でしょう。

今の超長期の金利と10年固定の金利が逆転しない内に繰上返済を
して金利アップのリスクに備えて下さい。

[570: 入居予定さん]

今年の末完成予定のマンションを購入しました。以下の条件ですが大丈夫でしょうか？
年収４５０万円（公務員、３０歳）
マンションローン：２０８０万円（月々３５０００円　賞与時１５００００円）
　　　　　　　　※金利：３年固定１．１％　３年固定終了後完済まで１．２％金利優遇
車購入ローン：残高１３０００００円（月々１３０００円　賞与時８００００円）
貯金残高：５０００００円
家族構成：妻（専業主婦）

[571: 匿名はん]

>>570
公務員ということで、収入は安定しているでしょうから大丈夫でしょう。

3年固定終了時の金利が気になります(3年後に車のローンが完済していれ
ば問題無いですが)。
月返済額に余裕がある様でしたら10年固定程度を選択して金利アップの
リスクを低減しておいた方が良いと思います。

[572: 購入検討中さん]

夫（２６歳）300万+歩合制
妻（２６歳）280万
用意できる頭金（諸経費含む）270万
2900万〜3000万のマンションで月々（管理費なども込み）11〜13万の支払い
で考えていますが、子供を３年後に一人となると、厳しいでしょうか？
夫の歩合次第です。

[573: 購入検討中さん]

夫の業種にもよると思います。長期的に信頼できる会社ですか？

[574: by 購入検討中です]

年収５００万　ボーナス手取り５０×２
物件　土地2600万　家(注文)1200予定
自己資金（諸費用込み）1600万
借入　３５年３年固定1.65%(3年後以降も1%優遇継続)
　　　2850万予定（家自己資金）　７月実行予定
　　　他借入金なし
夫３４歳(一般企業社員)　妻３３歳(パート)　子なし(来年予定)

この条件で、繰上げ返済をひたすらやっていこうと思っています。
ご教示をお願いします。

[575: 購入検討中さん]

573様、ご回答ありがとうございます。572です。
夫は不動産業で、設立４年目の会社です。
上司の中には年収1200万の方もいるとのことです。
上場企業でないし、今は信頼できると思い働いています。本人次第だとは思いますが。
実際はまだ年収は変わらないので、高い物件には手を出さずに
3000万以下の物件にしようと思います。
夫だけの年収で考えた方が安全というカキコミを見ますが、夫婦合算で４００万などの
年収で奥様の収入がなくなれば、買うことは不可能に近い気がします。
親や頭金が沢山ある場合は別ですが。
あと一年で頭金を200万以上増やせるだけ増やしたいと思います。
どう思いますか？？

[576: 悩み中]

年収４６６万円(夫)　年収１２０万(今後＋１００万予定)
預金２００万円

結婚２年ですが再婚なので子供が２人います。
家を購入する事は一切考えていなかったのですが、家賃が９万円なのでもったいなく感じてしまい、だったら早く購入した方がいいのかなと思っています。

旦那の年収から３５００万程度は借りられるとの事でしたが、諸経費３００万込みで借り入れたいと思っています。
そこでなのですが土地＋注文住宅を購入する際、「現金」はいくらくらいかかるものなのでしょうか。
ハウスメーカーへの手付金や中間料金はいりませんと言われました。

これから貯金に拍車をかけたいのですが頭金以外にいくらくらい貯めればいいのかの目安にしたいのでお願い致します。


それからもうひとつご意見をお聞かせいただきたいのですが、例えば２７００万円を３０年ローン・3,0％金利で借りると支払い総額約４３９７万円となります。
３年で３００万円貯めて２４００万円を３０年・3.0％金利で借りると支払い総額約４２４３万円となります。
支払い総額の差額は１５４万円となります。

そこで思ったのですが、頭金を貯めている間も月９万円の家賃を払い続けます。
更新料も含めて３年間で３２８万かかります。

頭金１０００万貯まるなら貯めた方がいいと思いますがそんなには貯められないので早く買った方がいいような気もします。
ただどこのサイトを見ても「頭金０は絶対やめろ」と書いてあるので怖いです・・・

よろしくお願い致します。

[577: 購入検討中さん]

住宅ローンを組むんですが、どうでしょうか？

ローン２２００万円

３年固定　当初１．１％　　以後ローン終了まで店頭金利から１．２％控除の優遇

意見お願いします

[578: 匿名さん]

>>577

どこの銀行ですか？　３年固定で１．１％って安いですよね。その後も１．２％優遇ですし・・。

あとローンの金額は安いですが、年収と返済年数、家族構成を記入しないと皆さん答えられないと思いますよ。

[579: 購入検討中さん]

回答ありがとうございます。北海道の北○銀行です。詳細は以下のとおりです。
年収５００万円　家族：妻（専業主婦）
他の残債：車のローンが１５０万円（年率１．８％ローン）残っています。
貯金：手付金等を収めた残りが５０万円です。
貯蓄は少ないのですが賃貸にこれ以上払うのが自分としてはいやだったので貯蓄１２０万円のうち７０万円を頭金に２２７０万円（諸費用込み）の新築マンションを購入しようと事前申し込みまでおこなった状態です。
住宅ローンの利率は５７７のとおりです。あっ３５年ローンです。

支払いは月々５００００円（車ローン含む）賞与２５００００円（車ローン含む）です。

年齢は３１歳公務員です。貯蓄が少ないので迷いましたが、これから新築を買うとなると、ローン控除撤廃やマンション価格がこれから上がっていくのではないかという予想で手ごろな価格で買えるのは最後のチャンスと考え事前申し込みしました。意見よろしくお願いします。

[580: 購入検討中さん]

福岡で住宅を購入しようとしています。
条件は以下のとおりです。

物件　3,300万円（土地＋建物）
自己資金　0円

夫　30歳（年収550万円）
妻　28歳（主婦）
娘　1歳

夫の職業は税理士法人で今年の年収は600万円位です。

債務として自動車ローンが200万、銀行からの短期的な借入が40万円です。

現在のところ毎月家賃10万円支出しています。

購入（銀行の審査）は厳しいでしょうか・・。

[581: マンション投資家さん]

５７９さん
３１歳で公務員年収５００万なら２２７０万のマンションだと十分購入できると思います。
ただ車のローンが１５０万、３１歳こどもなしで貯蓄が少なすぎるので
これから計画性をもたないと大変かもしれません。マンション購入すると税金もかかります。