世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[542: 匿名さん]

親から５００万１０００万と援助してもらえる人って
結構いるんですね・・・・
うらやましいけど、子供に援助するために、貯金してきてくれた
両親に感謝ですね・・

[543: 匿名さん]

本当に感謝。
自分の親は、満期になった学資保険と親戚からいただいた　七五三祝い、
入学卒業祝い、子供に渡すには大きすぎる額のお年玉、etc　を全部自分名義で
貯金してくれてて、500万円くらいになってるのを、就職するとき
「家の頭金でも起業の足しにするでも自由に使え。」って渡されたけど、
家は自分の貯金で頭金出しました、万が一の蓄えとして心の余裕にはなりましたが、
重すぎて未だに手をつけられないです。

[544: おやおや]

うちは、子供のときにもらった、お年玉や、お祝いなどは、
全部母が貯金しとくから、ということで、全部親に渡していましたが、

大人になったら、学費に使ったから。っていわれました。
かなり楽しみにしてたのに、ショーック。

[545: 匿名さん]

>>540
私も今年初めまで中野の賃貸住まいだったので（２ＤＫで１３万）杉並・中野あたりで探したんですが、
５４１さんの言うとおり三千万なんてとてもじゃないけど皆無です。
その予算だと新築ならワンルーム、築１０年で１ＬＤＫ、築２０年で２ＤＫ。
３ＬＤＫ以上なら築３０年越えないとダメでした。

[546: 契約済みさん]

年収６００万、３７歳独身
５１００万の物件買ってしまったｗ
頭金は１７００万、手持ちは３００万。
管理費込みで毎月１５万以上払うことになる。
俺の人生やいかに・・・

[547: 契約済みさん]

いろんな方の書き込みを見てると契約済みの自分が心配になってきました。
心配したところで後の祭りですが・・・
いかがでしょうか？査定頂ければ幸いです。
年齢　：　32歳
年収　：　550万
頭金　：　600万(諸費用込）
物件　：　3400万
借入　：　3000万

しばらく（2〜3年/年収250万）は妻の収入で繰越していこうと思いますが、
多分そのうち子供ができて、私単独の収入になると思いますので、
世帯年収〜600万までのスレですが、近い将来単独の収入になると思い、書き込んでみました。
いかがでしょうか？現在のところ、私単独で貯金150万/年くらいのペースでできてますが、
妻が仕事を辞めれば、間違いなく貯金額も減るでしょうし・・・

[548: 匿名さん]

とりあえず　妻が仕事を辞めるまでの2-3年は　妻の収入は全額繰上にすれば
500万-750万は借入が減るのだし　残債は2000万くらいになるのだから大丈夫では？
出来れば奥さんに仕事を増やしてもらって年300くらい繰り上げられればもっと楽だろうね。

ローンは　期間短縮じゃなくて　支払額軽減にしたほうがいいと思うけど。

[549: 契約済みさん]

No.547です。

No.548さん、アドバイスありがとうございます。
おっしゃるように妻に2〜3年しっかり働いてもらって繰り上げるつもりだったのですが、
自分の考え方に自信が持てなかったので、ホッとしました、ありがとうございます。

この先の年収もあまり大きく上がることが期待できない状況ですので、
期間短縮よりも支払額軽減にして日々の生活が少しでも楽になるようにしたいと思います。
ありがとうございました。

[550: なお]

よろしくお願いします。

夫30歳　年収600万円
妻31歳　専業主婦
子供　　なし（ここ1,2年で欲しいとは思うのですが・・・）
借入れ　2800万円

これは無謀でしょうか？

[551: 入居済み住民さん]

全然問題ないよ。適正じゃん？
ウチは33で年550万、借入3300。
ね？

[552: 契約済みさん]

>550
>551
547です。条件似てますね。
「適正」という言葉は精神安定剤としてとても効きます。
お互いがんばりましょう。

[553: 匿名さん]

551さん、お気持ち良くわかります。
◆ローン組んで不動産を購入する価値があるか？
・賃貸派VS持ち家派
　「家賃よりも安いローン支払いでマンションが買えます！」という不動産業者の甘い言葉。
　「優遇金利が受けられるのは今！」「金利はこれから上がっていくので最後のチャンス」
　「住宅ローン減税も０８年度まで・・」「消費税もこれから上がります」
　「賃貸は何も残らないが、不動産購入だとマンション・戸建が残ります！」
　
　と、いろんな言葉で誘惑されますが、本当にそうでしょうか？
　3300万円を35年ローン（優遇金利の固定金利2.771%で借りる前提）だと、総返済額は5300万
　程度になります。仮に500万の頭金で3800万円の物件を検討しているなら、500+5300=5800万円
　を支払う事となります。
　　5800万円投下したあならの不動産は３５年後どれくらい価値があるでしょうか？
＜３５年後の未来予想＞
西暦2042年
　・日本の人口は１億人を確実にわっています。（需要が減っています）
　・日本は老人大国になっており、年金支給額は当然現在水準は確保されず、支給開始年齢も
　　７０歳ぐらいになっているでしょう。
　・貿易は今より自由になり農産物は自由化されているでしょう。（農地の宅地化が進みます）

　と、いろいろシミュレーションしてみて、それでも買う価値がある場合は購入すればいい
　かと思います。

[554: 匿名さん]

>553
では、賃貸のメリットは？
反骨的な書き込みと解釈しないでいただきれば幸いです。
家賃を払い続けるという意味では、月々の金銭的な支出にはあまり差を感じないと思ってます。
賃貸に住み続ければ、家賃の累積が持ち家に投入したのと同じレベルの金額になるとは思いますが。

私が思う賃貸のメリットは以下です。
・賃貸の方が、不測の事態に対応しやすい
・多大な債務を抱えないので、精神的に健全？

結局は家を持ちたいという自己満足レベルの話に落ち着いてしまうかもしれませんが。
（私は金銭的な資産価値はあまり考えていないので）

[555: 匿名さん]

>>554
同意。賃貸で条件の良いとこに住みたいと思ったら、それなりの家賃かかるから。

[556: 婚約中]

みなさん、はじめまして。私は27歳の女性で、2年間の交際を経て38歳の彼と婚約しました。
　彼の年収は550万で、2000万の築10年の三菱地所のマンションを購入予定です。子どもは2年後に予定しておりまして、それまでは、扶養の範囲内で月10万くらい稼ごうと思っています。頭金は600万を予定していて、結婚式と披露宴と新婚旅行を節約する分、諸経費のみ両親にお祝いと称して援助をお願いしようと思っているのですが、家具と引越し代を除いて、150万くらいで足りますでしょうか？
　また、三菱地所のマンションは、管理費・修繕積立金・駐車場代の合計が月3万もするので、この年収では、月々5万のローン返済とボーナス月は10万返済は難しいでしょうか？
　色々検討しているのですが、彼が高齢なため、ローンが組めなくなったら困るなあとか、心配しています。
　見当はずれな質問かもしれませんが、宜しければ、お返事いただけましたら嬉しいです。

[557: 匿名はん]

>>556
ご婚約おめでとうございます。
彼が高齢って、38歳はまだまだ若いですよ！

諸経費は、以下の項目になります。
　仲介手数料(2000万ｘ3%＋6万で66万)
　印紙代(3.5万)
　所有権(敷地権)登記費用(約20万)
　抵当権設定費用(約20万)
　ローン保証料(約42万)
　ローン事務手数料(約4万)
　固定資産税の精算額(未定)
　管理費・修繕積立金の精算額(未定)
　火災保険料(未定)

2,000万の物件ですから200万あれば大丈夫でしょう。

年収が550万と少し低めですが、結婚を機会に頑張ってもらって、
幸せな家庭を築いてください。

[558: R]

妻(専業主婦)子供1歳
年収500　頭金500
23区内築20年の2600万円の
中古物件を買おうと思うのですがどうでしょうか。

[559: 匿名さん]

年収450万。独男
ローン残高2600万、残り年数33年、ローン金利２０年固定で2.835%
月の支払いが１０万弱。年繰上げ返済目標が４０万。
一人だと将来寂しいのでそろそろ結婚したい。

[560: 匿名さん]

>>559
年齢書いてなかったね。今年３７歳。
どうでしょうか！

[561: 匿名はん]

>>560
37歳で年収450万では、お嫁さん探しは難しいでしょう。

って、意味じゃない？