世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[282: 匿名希望]

こんにちは。

家族構成：私(30歳、8年目)、妻（33歳、専業主婦、来年3月出産予定)、結婚2年目です。
収入：16年度580万円弱、17年度は560万円程度になると思います。
購入物件:新築マンション3ＬＤＫ（約75㎡）、3330万円、駅徒歩9分、来年2月末入居予定です。
頭金：470万円
住宅ローン：住友信託で2000万円を30年固定2.68％、860万円を3年固定0.9％にしようと思っていますので、月々の支払額は約117,000円（管理費・駐車場代込)です。

現在は賃貸マンションで、家賃10万円（駐車場込み)です。
車は通勤に使用しており、仕事が突然深夜に及ぶことがあるため手放せません。
貯金は通常月で約4万円、ボーナスはほぼ全額できるので、少なく見積もって年間100万円強です。
煙草・晩酌・ギャンブルはしません。

ちょっときついですが、頑張れるかなと思っています。どうでしょうか？

[283: 匿名さん]

>>282
お子様がお一人のみの予定であればきつくはないと思いますよ。
30前半の一次取得者に限定すれば平均的ではないでしょうか？
欲を言えば2000万の30年固定一本にしたいとこですが、
それだと都会ではまともな家は買えませんからね。

ところで住友信託の2.68は来年2月だともう少し上がってる
ような気がしますね。

[284: 経験者＆FP]

２８２さん、結論から申し上げますと　頑張れる範囲だと思います。

ただしローンについては
出来るだけ長期固定型の割合を増やして下さい。また35年で組めば良いと思いますよ。
そしてお金が貯まれば、繰上返済して返済期間を圧縮していけば良いでしょう。

またマンション購入にあたっての諸費用は別に見られているのでしょうか？
単純に200万〜300万円は掛かると思われます。
（ローンの組み方や家具類購入などによって大きく変わりますが）

そして万一に備えてリスクは取れるようにして下さい。
具体的には
１．奥様が働きに出る　２．車売却　３．転職等して収入UP　４．家の売却etc.

また出来るだけマンション物件を選ぶにあたり、廻りに新たにマンションが建ちそうにない所が良いでしょう。
乱立するような場所であれば、確実に中古価格が下がります。
逆に敷地が無い所では、中古価格が上昇しています。需要と供給のバランスです。

手取りが減る時代に突入しますが、頑張っていきましょう。
私もそれなりのローンを抱えていますので・・・

[285: 匿名さん]

35年はにしないほうがいいと思う。

[286: 匿名さん]

慎重になりすぎて無駄に高い利息を払うのは良くないよ。
それに諸費用くらい別に考えてるでしょうに、見下しすぎですよ。

[287: 経験者＆FP]

２８５、２８６さん
どういう意図で言われているのかわかりません・・・
根拠や意図を説明下さい。

ローンに関しては、低金利なこの時代に長期固定の割合を高く
多く組むのは、リスクヘッジの意味でも当たり前です。

今後金利は上がります。経済は徐々にインフレに向かいます。
これをもし否定されるなら、それは社会、経済を知らなさ過ぎると思われます。

低金利で長く組んで、繰上げ返済していく。（繰上返済手数料無料もある）
これがこの低金利時代では常道です。
色々なHPを見て確認されれば明らかですよ。

[288: 匿名さん]

>>287
リスクヘッジは当然ですが、生きていればさまざまなリスクがあるわけで
ほんとにリスクヘッジするなら、お金を貯めて現金で買うのが一番いいわけです。
自分はローンの年収負担率が30％以下で本人とパートナーが健康であれば
ピンチになってもしのげるのではないかな、と思ってますけどね。

[289: 匿名さん]

ここでも始めたんだ・・・。

[290: 282]

283さん、284さん、285さん、286さん
早速のご回答ありがとうございました。
皆さんのご回答からすると、それ程無理ではないことが分かりほっとしました。
あとは、ローンが2月実行ですので、それまでにどんなローンにするかもう少し悩んでみようと思います。

[291: 匿名さん]

>>282

少し厳しいのではないかと思います。
＞貯金は通常月で約4万円、ボーナスはほぼ全額できるので、少なく見積もって年間100万円強です。
これが現在の貯金のペースですよね。ローンが30年で完済するならば、つまりこの貯金額が
お子さんの養育費と老後資金に充当されることになりますね。
100万×30年＝3000万。養育費は1千万、60歳〜65歳の生活費が1千万。残りは1千万。
65歳からの年金に補填していく資金として1千万は少ないと思いますが、まあ
これから昇給と退職金が多少あればやってやれないことはないと思います。
ただし安全圏ではないという認識は持ったほうがよいと思います。

[292: 282]

291さん

やはり、あと30年今の給料じゃ厳しいですよね？
家族とローンのために死に物狂いで働いて、1つでも上の役職になれるよう頑張ろうと思っています。

[293: 匿名さん]

うちの会社は役職が上がっても、ほとんど給料が上がりません。
社員をコストだと言い切っている会社なので。

[294: 匿名さん]

>282
子供も出来、持ち家を持てば、一層一家の柱としての自覚が出てくるから
絶対大丈夫。
ローンのために死に物狂いはきついけど、かわいい子供の笑顔なら
きつく感じないもの。
30歳でこれからの人生だから頑張ってね。

[295: 匿名さん]

私(28歳)、妻(27歳 専業)、長男(1歳)、もう一人予定
年収 16年510万 17年580万ぐらい
自己資金 1000万
頭金 550万
都下の新築マンション（3150万）
ローン：住信（12月実行予定）で1700万を30年固定の2.68%で、900万を5年固定の1.45%

いけると思ってたのですが、ここを読んでたら不安になりました。
もう少し頭金には回せますが何かあった時の為、取っておきたいです。
ローンの比率とかどうでしょうか？

[296: 匿名さん]

>>295
年も若いし自己資金も豊富なんで全然余裕だと思いますよ。
ここは石橋を叩いて壊すくらい慎重な人が多いので不安なのかも
しれませんが、一般的には余裕ですよ。

[297: 匿名さん]

２９５さんへ
一般的には余裕と言われるローンではありますが、現実的には余裕はあまりないでしょう。
購入した後の諸経費（管理費・修繕積立・固定資産税）や今後増える養育費を考えると、
当初は余裕はあまりないと思います。
が、まだ若く年収も増えてますから、不安になることもないでしょう。
30年固定を多く選択するのも堅実ですし、自己資金もその年齢ではかなり多いです。
遊び好きの私と違って、かなり堅実な生活を送られているようです。
もう少し頭金を増やしてもいいように思いますが、堅実な貴殿の思うようにしたら良いです。
我々がアドバイスしなくても大丈夫ですよ。好きにしなされ。

[298: 282]

294さん
ありがとうございます。頑張ります。

[299: 匿名さん]

買わないってありですか？

[300: 匿名さん]

独身やDINKSなら買わないって選択肢もありだと思うけど、
子供がいる家庭で一生賃貸ってのはなしでしょ。

[301: 匿名さん]

>299
３００さんも指摘しているように独身なら構わないでしょ。
ＤＩＮＫＳだったら、私なら購入することをすすめますが・・・
万一旦那さんが先に亡くなった場合、奥さんの生活力がどの程度になるのか、、、
大抵の方は生活できなくなるでしょうから。