世帯年収400万〜600万の方、いくらの物件買いますか？

[匿名さん]

700万以下のスレがあるんですが、まだ敷居が高すぎます。
実際、30歳前後の一次取得者で一番多い年収帯はここだと思います。

この年収でいくらの物件を買えば良いのか、ローンはいくらまでなら
安全なのか、年齢、家族構成、勤め先、頭金の額など、それぞれ個別の
事情によって違うと思いますので、ここでみなさんと相談しあいましょう。

[202: 匿名さん]

200です。
600万を2・3年固定で組む場合、最大できる範囲で繰上げをしたとして、
5年から8年、返済期間がかかります。固定終了後の金利が心配なんですけど、
2・3年の短期固定を入れている方たちは、
短期固定の分は繰り上げ返済したとして何年くらいで完済し、
固定終了後は何％みてるでしょうか？
短期固定の金利は魅力的で気になるけど、心配なんですよね・・・。
夫の収入がもっとあれば・・・。子育てやら介護やらで私の収入はずっとあるとは限らないので・・・。

[203: 匿名さん]

月給26万なのに残業込みで40万。
でも毎月こんなに残業があるわけでもなく。。

[204: 匿名さん]

＞200
私は２年固定を8年〜10年で繰り上げ返済できるようにローンを組んでいます。
考えかたとしてはフラットなどの長期金利が3％ぐらいですので、銀行の優遇
を受けて２年固定が3%を超えない時期の予想をしてみました。
固定終了後0.5％引きだとしますと8年後に現在2%の金利が3.5%になっているかどうかですよね。
景気が回復傾向といっても短期固定にすぐ反映はされないと思っていますので大丈夫かなと。
（確かバブル期が短期4%ぐらいでしたので）
個人的には15年ぐらい大丈夫だろうと思いつつリスクを避けてこのようにしました。
（ずっと２年固定の金利が今の長期金利を超えない可能性も高いとも思いますけど）
万が一8年後に少々金利が上がっていても繰り上げ返済をしていくのであれば元本は少なくなって
いるので負担は少ないのでは。
やはり最初の数年間、借り入れ額が大きいうちにこの超低金利を使用しないのはもったいないかなと。
全額短期固定は性格上考えませんでしたね。
金利にびくびくする生活は嫌でしたので。

[205: 匿名さん]

204さんありがとうございます。
参考になりました。
変動金利はバブルの時もそんなに高い金利ではなかったんですね。
私は、８％とかなるのかな？と思ってたんですけど、高くても４％って考えたら
少し安心してきました。
現在、子供一人ですが、あと一人この数年のもうひとり欲しいなって思っていまして、
そうなると妻の年収が約１年分みこめなくなります。
なので2・3年固定で繰り上げの場合、金利固定時期の繰上げはほとんどできなくなるでしょう。
そう考えると、2・3年より５年固定の方がよいかな？と思い、
５年固定の金利をみると１０年と余り変わらないので、10年でよいかな？と考えていました。
短期固定も考えてみます。
ところで、フラット+キャンペーン金利の組み合わせってOKなのでしょうか？
OKだった方、銀行はどこですか？

[206: 匿名さん]

平成16年に一年を通じて勤務した給与所得者の平均給与は前年に比べて5万1千円減少し、
4,388,000円（男性：5,409,000円,女性：2,736,000円）となり7年連続で減少した。

[207: 匿名さん]

キャンペーン金利は、第一順位の抵当権を設定登記しなきゃ駄目なんで無理ですよ。
フラットも対象となる住宅及びその敷地に、住宅金融公庫を抵当権者とする第1順位の抵当権を設定ですからね。
提携ローンの１％優遇とかは使えますが。

ガンガン繰上げできそうであれば、10年固定の2％もよいと思いますが、お子様がいらっしゃる
のであれば、堅実にするべきではないでしょうかね。子供が増える可能性あるのならなおさら。

[208: 匿名さん]

>>207
つまりフラットと優遇金利は併用不可ということですか？
すみません教えてください。

[209: 匿名さん]

東京で、年収５００万ですと、新築マンションは３０００万くらいしてますので、
新築は買えないって言うことでしょうか・・
年収いくつになれば　新築（３０００万）が買えるのでしょうか。

[210: 匿名さん]

まず都内に３０００万で家を買おうとしたら、中古しかありません。
５０平米の新築１ＬＤＫでさえ３０００万を上回ることがありますから。

年収５００万で頭金１０００万もあれば４０００万の家が十分購入出来ると思いますよ。

[211: 207]

>>208　200さん
併用は不可なんじゃないでしょうか？ただ、こればかりは銀行とデベに相談するのが
確実だと思います。○月まで申し込みの○月までに融資実行の方と書かれているのは
確認した方が良いと思いますが、みずほ、UFJあたりは無理だと思います。
糖蜜、三井あたりはわかりません。
私も、グッドのフラットとみずほの変動で組んでいます。
ただ、うちの場合は、全期間変動１％、固定0.7％優遇。35年間、変動、固定
切り替えても優遇は変らず。これは併用できました。
金額にもよるのかも知れません。
私の場合、みずほでは200万しか借りていないので。条件なく、すんなり融資して
もらえました。
それか、同じ銀行でフラットも併用すれば、できるかも？！知れませんよ。
悪魔でも推測なんで、銀行と相談してくださいね。

あと、疑問に思ったのが、3500万の物件で2600万のローンであれば、諸費用200万と
して、1100万ほどの資金が必要ですよね。頭金350万は支払済みと書いてありますが、
残りの資金は用意できているのですか？

[212: 匿名さん]

年収450万、3000万の物件を頭金2割、35年ローンで購入

[213: 匿名さん]

>212
全額フラットで組んでいれば、まず問題なし。短期固定のみで組んでいると、すぐに利息地獄が待ってます。

[214: 匿名さん]

211さん。
ありがとうございます。200です。

>あと、疑問に思ったのが、3500万の物件で2600万のローンであれば、諸費用200万と
>して、1100万ほどの資金が必要ですよね。頭金350万は支払済みと書いてありますが、
>残りの資金は用意できているのですか？

はい。用意してあります。
ただ、引越しやらなんやらですごーくお金がかかると心配ですが・・・。
貯蓄残高100万で考えています。もっと残しておいた方がいいですかね？

とりあえずみずほのフラットを全額申し込みしていて、
仮審査は通りました。
やはり繰り上げできなかった時のことを考えるとフラット１本ですかね。
提携ローンとの組み合わせをデベにできるか問い合わせしてみます。

[215: 211]

200さん
それだけの資金を用意できたのであれば（贈与でなく）そんなに不安にならなくても
いいような気がしますよ。
私も9月からローンが始まったばかりです。うちも当初はみずほの200万は借りる予定では
無かったのですが、これから結婚式や引越し費用家具などを考えたら、もう少し手元に残して
置こうという事になり、借りました。
私も、ぎりぎりまで、全額10年2％にすべきか迷いましたのでお気持ちが良く分かります。
でも、結婚後、子供ができたりしてどのように生活が変るのか分からなかったのでフラットに
しました。

[216: 匿名さん]

２６歳既婚、８ヶ月の子供と専業主婦の家庭で年収５２０万。
４０００万の物件を３３００万の借入れでマンション契約しました。
将来、家内が働けば２０年位で完済できるかなっと思っています。

[217: 匿名さん]

>>216
若いのに給料も良いし、頭金も結構貯めたみたいだから余裕ですね。
羨ましいかぎりです。

[218: 216]

>>217
てっきり絶対無茶だと煽られると思っていたのですが・・・
頭金のうちは、練習のつもりで買った株が結構うまくいった
おかげで３００万ほど増やせました。ただのラッキーです。
この掲示板みると皆さんすごい堅実で自分は無茶なのかと
たまに思うのですが、払いきれなくなったら売ればいっかと
軽く考えています。

[219: 匿名さん]

ちょっと大変そうだけどなんとかはなるでしょ。
3000万ぐらいに抑えたかったけどまだ若いしね

[220: 216]

>>219
そうですね。自分も借入れ３０００万以内を絶対条件としていたので、
このマンション契約は本当に迷いました。
ただ３年間でそれなりに貯蓄できたということもあり、贅沢しなければ
大丈夫と決断しました。

[221: 匿名さん]

駅徒歩3分（東京駅まで35分）のマンション3LDK、65㎡、物件価格2540万
駅徒歩15分（東京駅まで50分）の建売住宅4LDK、30坪、物件価格2580万

どちらが良いでしょうか？
資産価値があるのは駅近のマンションだと思うんですが、
ちょっと狭いのと管理費などの維持費が高いのが気になります。
一戸建ての方は広い上に維持費も安いので得だと思うのですが、
不人気沿線で資産価値がゼロに近く、いざというときになかなか
売れそうもないのが心配です。

ちなみに世帯年収550万の3人家族（もう一人増える予定）です。