語りましょう。
公式 http://www.ober.jp/meguro/index.html
所在地 東京都目黒区目黒一丁目11番2(地番)
交通 JR山手線、東京メトロ南北線、東急目黒線、都営地下鉄三田線「目黒」駅徒歩6分
用途地域 第一種低層住居専用地域
総戸数 70戸
間取り 1LDK~3LDK
専有面積 45.51m²~78.91m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上3階建
入居予定時期 平成26年3月下旬
販売予定時期 平成25年2月下旬
売主 大成有楽不動産
販売提携(代理) 大成有楽不動産販売
施工 安藤建設
【正式物件名称に変更しました 2013.2.26 管理担当】
[スレ作成日時]2012-12-30 20:58:43
オーベル目黒【旧称:目黒プロジェクト】(大成有楽不動産)
81:
購入検討中さん
[2013-04-13 21:49:46]
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82:
匿名さん
[2013-04-14 01:52:36]
標高低いね。
国土交通省のhpで確認したわ。 |
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83:
匿名さん
[2013-04-15 08:13:04]
天井が低いんですか…
価格的には納得のいくものがあります あと比較的ゆとりある広さです 低層なのもいいなぁって思うんですよね… |
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84:
物件比較中さん
[2013-04-15 18:45:13]
MR、現地見ましたが、1F以外は結構な金額になります。
1Fは半地下で日当たりは皆無だと思います。 迷いますが、やっぱり半地下で5000万近くだすのは気が引ける。。。 |
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85:
匿名さん
[2013-04-15 18:48:07]
中途半端なマンション。微妙だな。
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86:
匿名さん
[2013-04-16 06:06:21]
道路挟んだ高台のマンションから見下ろされる底地の低層ってのはねぇ。
まわりもボロい木造と都営アパートばかりだし、目黒というより足立区の果て。 |
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87:
匿名さん
[2013-04-17 07:33:40]
>>84さん
う~ん。やはり日があたらないのはきついかな。はじめから全然日があたらない部屋 でOKという方はいいかもしれないけど、予算との兼ね合いで仕方なくとなると 絶対後悔すると思います。駅からの距離、周辺環境などかなりいいなと思っています。 昔の目黒駅だとあまり住みやすいイメージはなかったですがだいぶ変わりましたからね。 |
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88:
購入検討中さん
[2013-04-21 01:47:03]
70さん
ここら辺の相場は沖式より高いと思います。 沖式が駅からの距離、成約事例以外に日当たり等々も考慮してればいいのだけれど、そうじゃないでしょ。。 ここのマンションのマイナス面(日当たり、グレード)が価格に反映されて、相場より安くなればいいんだけど。 |
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89:
匿名さん
[2013-04-21 23:53:49]
この価格で売れるのかね。
1階は目黒の相場だとは思うけど日当たり皆無 でも2階以上が高過ぎて吹くレベルだし一般人は撤退するしかないな・・・ |
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90:
匿名さん
[2013-04-22 23:26:19]
そうですね。これで相場程度だと一般人は撤退ですかね
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91:
匿名さん
[2013-04-25 23:30:03]
ここ値付け失敗かもよ~
いくつかは売れるだろうけど、お盆までに半分くらい残ってそうだな~ |
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92:
物件比較中さん
[2013-04-26 21:49:05]
坪いくらなの?
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93:
匿名さん
[2013-04-26 21:54:14]
坪350
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94:
購入検討中さん
[2013-04-26 21:58:54]
完成予想図を見ると
四階建て風だけど、地上三階地下一階で、 地下一階にもたくさん部屋があるってこと? |
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95:
物件比較中さん
[2013-04-26 23:14:00]
株価上がったからと言って
そんなに売れないですよ。 強気のデべがいくつかあるけど、中古の惨状見たら下手な糞物件は買えないんだぞと。 |
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96:
購入検討中さん
[2013-04-27 00:37:38]
一階が350?
三階は? |
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97:
匿名さん
[2013-04-27 23:02:21]
ここの駅近以外の売りが知りたいです。
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98:
匿名さん
[2013-04-28 01:17:46]
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99:
匿名さん
[2013-04-29 17:45:51]
目の前に都営住宅があって楽しいお友達がたくさんできます。
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100:
匿名
[2013-04-30 01:54:15]
でもここは売れますね、きっと。
単身向けは買いだと思ってるのですが、ファミリー向けを検討している私は、仕様が低いし、完成前に日当たり心配できっと決断できない。 |
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101:
匿名さん
[2013-05-04 01:19:06]
売れるかどうかは結局値段次第。
世論が高いと判断したら売れ残るだけだが、俺は売れないと思ってる派 お盆にはまだ半数が残ってるかな。とは言っても竣工時には8割消化くらいまでは行ってるくらい |
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102:
物件比較中さん
[2013-05-04 20:59:39]
角部屋少ないの?
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103:
匿名
[2013-05-06 03:39:34]
102
HP見る、MR行くでわかるでしょ。 100でコメント入れましたが、 ここは、単身向けは買い、ファミリー向けはパスと判断しました。 ファミリー用検討してたので残念ですが、 101さん 売れないと思われる根拠は?立地と値段のバランスを仰ってるのだと思いますが。 |
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104:
購入検討中さん
[2013-05-09 20:05:54]
価格発表、
まだ? |
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105:
匿名さん
[2013-05-09 21:50:57]
暫しお待ちを。高いよ。
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106:
匿名さん
[2013-05-09 23:08:59]
>>103
値段が強気設定過ぎるから売れないと思う。 ここは2階で坪330くらいだったかな確か。3階4階まであるから更に高い この値付けでは売れないと思った。 そして先日ライバルになるか分からんけどクレヴィアタワー不動前も情報出てきたし、少し売れづらくなりそうね |
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107:
匿名さん
[2013-05-09 23:42:21]
クレビアもいつも強気だよ!逆に売りやすくなるかもね。
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108:
匿名
[2013-05-10 00:31:15]
106さん
103です。3-4階はさらに高いですよね。まだ幅のあるぼんやりした提示でしたが。 坪330でも納得できる物件だったら良かったのだけど、日当たり心配に加え、MRでの設備仕様の低さも気になりました。 期待していた物件だけに残念です。クレヴィアというとこ見てみることとします。 |
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109:
匿名さん
[2013-05-10 06:38:49]
設備仕様低いんですか?
ブランズ中目黒も気になります。 |
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110:
購入検討中さん
[2013-05-11 14:58:09]
むしろ、安すぎて
仕様等が心配 |
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111:
匿名さん
[2013-05-11 15:12:42]
安すぎて?頭大丈夫?
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112:
匿名さん
[2013-05-12 17:02:08]
ここは昔は用水路が縦横無尽にあった水田で、ただの底地ですよ。
目黒川はよく氾濫していたので、人々が住みたがる場所ではありませんでした。 したがって、「歴史とともに都心邸宅地に連なる系譜。」 「歴史深い邸宅地の佇まい」などと説明に書かれていますが、邸宅地だったことは過去に一度もありません。 まあ、デベがどう飾ろうと周囲の家々や都営住宅群を見れば「察しはつく」と思いますが。。。 |
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113:
匿名さん
[2013-05-13 17:20:42]
目黒川の桜は最高ですね。今年はじめてみたのですが、感動しました。
ここに住んだら毎年あの桜がみれるのかと思うと嬉しいですね。一年のうちの 数日ですがそれでもかなり価値大です。近辺に住んでいる友人から聞いたのですが、 目黒のアトレの地下にあるお肉屋さん、お魚屋さんは新鮮なものが揃っていると話題の様です。 成城石井やとらやなど入っているし、ちょっとした手土産など買うのにも便利そうですね。 |
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114:
匿名
[2013-05-13 23:23:14]
昔は水田だった!?
底地で水が集まってくる場所かなとは思ったけど。 ここ数年の目黒近隣新築物件では、目黒川沿いのパーク>ジオ>オークプレイス>オーベルかなぁ? 駅距離はここが一番近いんだけど。 |
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115:
購入検討中さん
[2013-05-18 00:31:18]
今月販売なの?
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116:
購入検討中さん
[2013-05-19 18:27:34]
敷地の南西側は、接道ないの?
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117:
匿名
[2013-05-19 20:27:40]
接道ないです。日当たりなしだけど静かかな。。
南西というより、西南西。 |
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118:
匿名
[2013-05-19 22:47:11]
当初2月販売だったのにまだとは。。
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119:
匿名さん
[2013-05-20 00:39:05]
何か遅れた理由があるんでしょうか?
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120:
匿名さん
[2013-05-21 00:02:16]
値段アップするべきか考え中なのでは
検討書の数が多いならば2%くらい上げてくるかもね |
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121:
購入検討中さん
[2013-05-22 00:38:44]
販売予定が、またずれて6月になってますね。
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122:
匿名さん
[2013-05-22 01:01:16]
うわー。完全に売り渋りだな。期待はできないな。
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123:
物件比較中さん
[2013-05-26 09:38:30]
一階が330、三階が350くらい?
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124:
匿名
[2013-05-26 21:24:28]
ここ日当たり、立地で悩むなー。 目黒近辺希望なんだけど、ジオは立地いいけど、建物いまいちだし、ここは立地・日当たり心配だし、ここってとこない。 ここの最上階買えばいいんだけど、高くて手が出ない。 オークプレイス、パークの中古の方が賢明かな? |
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125:
物件比較中さん
[2013-05-27 01:06:59]
一番広い最上階、
いくら? |
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126:
匿名さん
[2013-05-28 00:28:19]
9600くらい
何とか億はいかないくらいの金額 |
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127:
匿名さん
[2013-05-28 00:32:27]
坪300くらいの部屋ない?2階以上で。
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128:
物件比較中さん
[2013-05-28 00:35:16]
その(126の)値段だと、ブランズ目黒花房山に流れそうな・・・
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129:
匿名さん
[2013-05-30 22:41:18]
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130:
匿名さん
[2013-05-31 10:19:13]
消極的選択ですがここの対抗物件ないので(ジオよりいいと思ってます、花房山は予算オーバー)、前向きに検討中です。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
天井が低く、キッチンとリビングのバランスも悪く、いまいちでした。でも価格も相場的であり、なやむなーー