オーベル目黒【旧称：目黒プロジェクト】（大成有楽不動産）

[匿名さん]

語りましょう。

公式 http://www.ober.jp/meguro/index.html
所在地 東京都目黒区目黒一丁目11番2（地番）
交通 ＪＲ山手線、東京メトロ南北線、東急目黒線、都営地下鉄三田線「目黒」駅徒歩6分
用途地域 第一種低層住居専用地域
総戸数 70戸
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 45.51m²～78.91m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上3階建
入居予定時期 平成26年3月下旬
販売予定時期 平成25年2月下旬
売主 大成有楽不動産
販売提携(代理) 大成有楽不動産販売
施工 安藤建設


【正式物件名称に変更しました　2013.2.26　管理担当】

[807: 不動産業者さん]

805へ

地元業者として、目黒という街力があれば
需要枯渇がないですよ、と言っているだけで、
オーベルさんがどうのこうのと言ってるわけじゃないん
だけどね。

[808: 匿名さん]

事実を書いて、見知らぬ家族とかの気持ちを考えろと言われてもね。
株主に迷惑かけまくって、取引先に迷惑かけまくった挙句市場から事実上干された会社に過ぎない。
それを一流と思うか三流と判断するかは自由だけど、
三流ではない根拠が元上場企業ってのは、周りの友人にも言って反応みてみてよ。

[809: 契約済みさん]

802さんへ、同規模同種（低層・駅近・＠300前後）をいくつか検討してましたが、同規模同種の即完ってありましたか？

[810: 買いたいけど買えない人]

私みたいな買いたいけど買えない人が、粗捜しして契約者さんを不愉快にさせる書き込みすんだね。こわー、ドン引くわ。

[811: 不動産業者さん]

808へ

おいおい、書き込みの世界では何書いてもいいのか？

優しく常識を伝えたつもりだけど。

伝わらないか？じゃぁしょうがないなぁ。
伝えるように策を考えるわ

[812: 匿名さん]

まぁまぁ。
抑えて下さいよ。

書き込みってそもそも別人になりきれる
虚飾の世界ですから。

なぜか、マンションを探しているつもりに
なっちゃうんですよね。

[813: 契約済みさん]

1と3に単純に分け過ぎでしょう。

[814: 匿名さん]

何この自作自演臭。

[815: 契約済みさん]

自作自演じゃないですけど。。

[816: 物件比較中さん]

28日の日曜日は予約満席って言われたから
27日の土曜日に行ってきます。
みなさん予約して行くんですね。モデルルームって
パッと行って、見れちゃうかと思っていました。

[817: 匿名さん]

だいたい二時間は拘束されますから予約必要です。

[818: 匿名さん]

人気がないMRだったらフラッと行ってもウェルカム状態です。

予約が必要というのは一定の人気がある証拠。もしも平日さえ予約必要って追い返されたらすごいっ

[819: 匿名さん]

間取りが狭すぎ。
犬小屋か？

[820: 匿名さん]

平日ふらっと行くと留守番のおばちゃんしかいないモデルルームも多いからおすすめしない。

[821: 契約済みさん]

犬小屋笑
もはや意味不明な書き込みも出てきましたね

[823: 購入検討中さん]

私は契約者じゃないけど、
あなた、本当に哀れだね。
かわいそうに。

[824: 匿名さん]

湾岸の埋め立て地は5メートルくらいだろ。
ここ16メートルあるのに同じは無いだろ。

[825: いつか買いたいさん]

残すところ20戸程度なんでしょうが、このもりあがり。やはり注目の物件なんですね。1000レス越えたら、大化けが現実味を帯びますね。うらやましい!!

[826: 契約済みさん]

ひと口に上場廃止といっても、日航のような倒産から、完全子会社化によるものまで色々ありますね。
ただ、サブプライム―リーマンショックによる不動産不況は、不動産分譲事業が主力で、賃貸事業の割合が少ない
不動産会社にとっては、100年に1度の激震でしたね。
三菱地所に子会社化された藤和不動産しかり、大成建設に子会社化されたここしかり。

[827: 匿名さん]

ここの標高は10m前後のはずですが（傾斜地で基準GL次第）、
16mはどこの情報ですか？

[828: 匿名さん]

>>827
そのソースはどこから？
13メートルだろ言ったり10メートルだと言ったり、どれが正解なんだか。

[829: 匿名さん]

ちなみにデベは何mだと言っているんでしょう？

国土地理院の地図では誤差0.3mで高台側道路脇が8.3m、
目黒川側のここに最寄りの道路は6mですね。

[830: 契約済みさん]

確か高台側道路で9.79mですね。オーベルのエントランス（2F）が大体この位置近辺だと思います。
機械式駐車場ですが、屋内に位置しているので、昇降をまっている場合でも雨に濡れないでいいのかな？
駐車場代が高いので、車はやめようと思ってますが。。。

[831: 匿名さん]

エントランスは道路から少し下がりますので、
おそらくここの1階は標高5m台になると思いますが、
底地、低地に反論はないでしょう。

傾斜15度の坂の上は30m。
その差は、マンション8階相当でしょうか。

毎日、エレベーターを使わずにマンション8階往復の道中と考えると、
目黒に安く住むのもなかなか大変でご苦労様との感想に尽きますね。

[832: 契約済みさん]

エントランスが9mの標高で、目黒駅が30mだから階高3.3mとすると6.36階ですけど。
まっ一番の悩みどころでした。でも、かなりの年配のご婦人方が近所を行き来しているのを見て大丈夫かなと。

[833: 契約済みさん]

中目黒駅近辺の標高が10m弱ですが、ここも湾岸と比べられちゃうのですかね。。。
今住んでいる所は標高70mなので、それからすれば23区はみんな低地ですが。

[834: 契約済みさん]

今の雨で浸水してないか心配です。。

[835: 匿名さん]

やはり、まったく経験がないのにすべてを分かった風に振る舞いたいんですね。
思い込みだけで行動するくせ、自分の間違いは決して認めないタイプでしょうか。

マンション階高の平均は2.95m。
30mから9mを引いて、標高差21m。
これで、マンション8階住戸の玄関がある高さは？

底地についてもこだわり過ぎです。
目黒区の資料でも底地、低地、あるいは谷底地と定義された地域です。
変わらない事実に異を唱えたり持論、感想をつぶやくのは無意味でしょう。

[836: 匿名さん]

目黒川って0メートル地帯だったりするの？
このマンションの敷地って目黒川から6メートル以上上がってるよね。

[837: 匿名さん]

下目黒で警戒水位超えていますね。

[838: 匿名さん]

氾濫警報でたよ

[839: 匿名さん]

予約制とはいえ、満席でご案内できません、とは強気でした｡
これまでたくさんモデルルームを見ましたが、予約制といっても、行けば余裕で見れましたけどね。

[840: 匿名さん]

いまさら新規顧客の開拓しなくても、もう購入者の目星はおおかた付いてるんでしょう。

出遅れましたね。

[841: 匿名さん]

モデルルーム見ましたよ。
良かった。まぁ私たちは広い部屋はいらないので、価格も手頃かな。真剣。
でもアンケートで、今は買い時だと思いますか、とかに答えさせられて、ちょっと嫌だったな。
今、買い時に決まっているのに、あえて聞くのって感じ！

[842: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

私は独りで来場しましたが、ここの営業さんは、買い時について、理論的に話してました｡
踏み切れない独り者には心強い感じでしたよ。
で、買っちゃいました！

[843: 物件比較中さん]

結構、担当する営業さんに当たり外れありますよね。
インスピレーションが大事かも。

[844: 匿名さん]

選挙も想定通りの結果。
マンション業者は大喜びでしょうね…
土地価格が上がって、マンション屋さんが土地を買えないって嘆いていたから、マンションに価格転嫁されちゃうのかな。

[845: 匿名さん]

価格があがるのはやむなしですよ｡
景気がよくなってきた証拠｡
大手企業にお勤めの方は、今、鉄板買い時でしょう。

[846: 匿名さん]

あくまで、大手企業勤務の方はね…

[847: 契約済みさん]

標高差に関して、831さんはずいぶん緻密な計算をされていたようで当方が誤りでした。話は変わりますが、ネガでもポジでもありませんが、検討した6物件のうち4物件が、ここも含めて超大手企業の社宅跡地でしたが、有楽もだいぶ前にこの土地を購入したようですが、デベが消費税導入前を狙って購入していた社宅跡地を一気に開発したのでしょうかね？（それとも社宅跡地って結構出回っているものなんでしょうかね。。。）

[848: 匿名さん]

>>847
不景気続いてたんで企業の資産リストラが進んだだけです。

分譲マンションの企画は仕込みから着工まで最短でも4〜5年は必要なんで、消費税増税狙いと言うわけでは無いでしょう。
リーマン後の落ち込みを避けていたら今重なってしまったって感じでは無いかと。

[849: 契約済みさん]

なるほど、マンション分譲はそんなに時期を狙い打ち出来るものじゃないのですね。

[850: 匿名さん]

確かに今は買い時。
ただし、買い時って人それぞれですよね。
結婚、出産、子供の学校、親からの独立、要は欲しいときが買い時ってことかと思います。
あとは決断力ですね。決断できない人ってずっと買わないもの。
知人のご主人がそんな感じ！
ちょっとみっともないかな。

[851: 匿名さん]

うーん。一句。
いつまでもあると思うな社宅扱い(字余り
)

[852: 検討中の奥さま]

私はオーベルさんに三回行きました。
あとは決断力なんですね。
でも行く度に、そのお部屋は売れました、ってどんどん減っています。
皆さんは決断力があるなぁって。

[853: 契約済みさん]

あとは何とか来年3月まで金利がもってくれればいいのですが。。。

[854: 契約済みさん]

852さんへ
決断してみたらいかがですか！！
不思議なくらい気持ちが楽になります。新生活の楽しみで満たされますよ。

[855: 契約済みさん]

私も三回は行きましたね(現地はそれ以上)。営業さんはこちらが舞い上がるように仕掛けて来ますから、まあ冷静に色んな物件を比較して決断されればいいのではないでしょうか？

[856: 匿名さん]

モデルルームってある意味、夢を売る商売ですよね…

[857: 購入経験者さん]

理屈ではないんですよね。

何か、流れや勢いが購入を後押ししますね
そんな感じで購入した方が楽しいもん

[858: 購入経験者さん]

結局、住めば都です。
購入後はきっと、買って良かった！って思うはず。
よくできた言葉ですよ、住めば都　は☆

[859: 契約済みさん]

住めば都とは限りません。
昔社宅で船橋にいましたが、本当に不便でした。。
ここは都、住めば都ではないです。

[860: 購入経験者さん]

もちろんいろいろな方がいらっしゃいますが、選択の余地が少ない社宅と、自分で選ぶ購入では異なります。
感覚的に、住めば都、的な気持ちになりますよ！
要は安心して、購入に踏み切った方が良いですよ、ということをお伝えしたかったんですが!

[861: 匿名さん]

とにかく今は買い時ですね
価格上がっていきますもん。
大手デベ勤務の友人が、本当に今は買い時だよって。
今買わないなら、しばらく買わない方が良いかなだって｡
同期も買ってるし、触発されますよね。

[862: 匿名さん]

本当に今は売り時だよ！

築浅のマンション売りたいなら、絶好です！！

でも買い時じゃありません。

5月6月のマンション販売実績は御存知ですか？？

とんでもなく好調に売れてますよね。

完全に消費増税前の駆け込み需要です。

つまり、増税後は反動でパタッと売れなくなります。

その時に、売れ残り物件を2割引くらいで買うのが賢い買い方です。

業者の悪質なコメントに騙されないでくださいね。

[863: 匿名さん]

キャッシュ購入者は限られてる。ローン購入者は増税後でも関係なし。

[864: いつか買いたいさん]

まあでも、この時期に買うのは底値圏での購入でしょうから、いい買い物ですよ。

[865: 匿名さん]

主観の応酬というか生産性のないスレだな。相場は多変数の解析なんで消費税の駆け込みなんてシングルファクタでものを断言してる点でレベル低い。相場なんて議論してもしようがないから物件のファクトを提供しようよ。

[866: いつか買いたいさん]

まあでも、この時期に買うのは底値圏での購入でしょうから、いい買い物ですよ。

[868: 匿名さん]

クレヴィア不動前の価格を見ると、ここが売れていない理由が分かるような。

[869: 物件比較中さん]

868さん
どうしてですか？
ここの一期と比較するとクレヴィアのほうが割高かなぁと感じたんですが。

[870: 匿名さん]

>>869
ここの一期はどういった計算で割安でした？

[871: 匿名さん]

地下住戸、終わった…

http://www.news24.jp/articles/2013/07/23/07232925.html

この動画を見るとぞっとします…。

[872: 物件比較中さん]

870さん
方角・単価。
質問を質問でかえさないでよ

[873: 匿名さん]

痛いところつつかれたり不都合な事実書かれるとおこ
他の契約者が分身以外一人も出てこないで内心不安

[874: 契約済みさん]

個人的にはタワーと低層ではあまり比較出来ませんが。
ただでさえ坂の負担があるので、ここがギリギリ、目黒駅から川は越えたくないですね。

[875: 匿名さん]

洗足の地下浸水のマンションってどこだろ？
てかホントこのニュース動画ヤバイね、、、

これは地下駐車場だけど、もしそこに住戸があったら…

同じ目黒区での浸水発生事例だし
地下住戸契約者は見ると正気ではいれないと思うので見ない方がいいと思います。。

[876: 販売関係者さん]

なんで他人が購入した気持ちを、逆なでするのかな。
自分がされたら嫌だろ。あー
まぁ、もうそろそろやめとけや｡

[882: 購入検討中さん]

オーベルさんとクレヴィアさん、両方見るつもり。2LDK希望です。
オーベルさんは目黒6分魅力。でも坂は有りますよね。
クレヴィアさんは山手通り沿いがつらいし、いざ目黒駅に行くときの行人坂が厳しいですね。
迷う

[883: 匿名さん]

目黒駅は駅前が立派になるから、ポイント高い。

[884: 匿名さん]

私達はどうしても目黒駅の西側限定探し。とすると限られてくるんですよね！

[885: 匿名さん]

ここは、全てワンルームで良いマンション。
目黒区は単身者に人気。

[886: 匿名さん]

いゃあ、3LDK希望者いますよ。
見学いったけど、売れてたけどなぁ。
営業も余裕あったよ。他とどんどん比較して、だって｡

[887: 匿名さん]

私は、もう高い部屋しかありません。
予算不足ですねってバッサリきられました｡そもそも都下で探していたので当たり前ですが‥

[888: 購入検討中さん]

ジオ目黒は売れていないから、あちらから値引き言われたから、オーベルでも値引き交渉したら、どうぞお帰りくださいモード｡
満席状態で予約をずらされ、結果予算不足｡
間違いなくマンション価格は上がってる

[893: 購入検討中さん]

目黒の権の助商店街や駅ビル、好きなんですよね。まぁこの辺りで生まれ育ったので。
モデルルームの映像は上手く出来てましたよ。ちょっと美化し過ぎでした！
住んで楽しいから、知人が購入しました。

[894: 購入検討中さん]

帰りが遅いから、目黒6分が頭にこびりついて離れない。帰りに夕飯もとりやすいし！

[895: 物件比較中さん]

ここの現地のきつい方の坂の途中に合同庁舎ってあるけど、警官がいっぱいいた??

[896: 周辺住民さん]

あの施設は警察関係の施設ですが‥｡
大勢の警官がいつも待機しています。
地元民としては、治安の不安がなく、あの施設があるだけで安心ですよ！

[897: 匿名さん]

>>877
それ、契約者の可能性は？ｗ

[898: 契約済みさん]

897さん
それは僕ですね

[899: 匿名さん]

こんな狭いマンションばっかり作ったら売る時、相当下がるだろうね。

[900: 匿名さん]

８９３さん
権の助商店街の中にある仲村精肉店へはよくしゅうまいを買いに行っていました。
お肉屋さんで手作りで作っているしゅうまいでジューシーですごく美味しいんですよね。
茨城産のローズポークを購入できる都内で何か所かのお肉やさんで結構遠くからも
買いにきている人が多い様です。昔の駅ビルだと何だか物足りない様な気がしますが、
アトレができてからは便利になりましたね。

[901: 匿名さん]

899さんへ
少子高齢化、2LDK需要はこれから上がりますよ。
目黒、来ちゃうよ。

[902: 匿名さん]

目黒駅前再開発含め、目黒は
面白い街になっちゃうよ

[903: 匿名さん]

ザ・テラス下目黒が築1年で南向き地下住戸中古が出てますね。
昼間から明らかに照明が必要なのはまあいいとして、
ゲリラ豪雨に対してはどんなもんでしょうね？
地下住戸が浸水するだけで建物全体の資産価値が下がると言いますが。

[904: 匿名さん]

ザ・テラス下目黒が築1年で南向き地下住戸中古が出てますね。
昼間から明らかに照明が必要なのはまあいいとして、
ゲリラ豪雨に対してはどんなもんでしょうね？
地下住戸が浸水するだけで建物全体の資産価値が下がると言いますが。

[905: 匿名さん]

ポンプ力がポイントです

[906: 契約済みさん]

ザテラス下目黒の成約価格がどこまで踏ん張れるかですが、ここで坪310万弱。
オーベルは@300万弱。向きによってはもっと安い。目黒バス便と目黒川渡らずのここと比較すると、やっぱり相場より地下住戸は弱気価格だったなと実感しますね。
残債割れなんて気にしなくて大丈夫!!