オーベル目黒【旧称：目黒プロジェクト】（大成有楽不動産）

[匿名さん]

語りましょう。

公式 http://www.ober.jp/meguro/index.html
所在地 東京都目黒区目黒一丁目11番2（地番）
交通 ＪＲ山手線、東京メトロ南北線、東急目黒線、都営地下鉄三田線「目黒」駅徒歩6分
用途地域 第一種低層住居専用地域
総戸数 70戸
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 45.51m²～78.91m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上3階建
入居予定時期 平成26年3月下旬
販売予定時期 平成25年2月下旬
売主 大成有楽不動産
販売提携(代理) 大成有楽不動産販売
施工 安藤建設


【正式物件名称に変更しました　2013.2.26　管理担当】

[621: 契約済みさん]

僕も嫁がタワー&湾岸NGで当該物件に決めました。
タワーのグレード感と充実の共用施設は享受出来ませんですが、
静かに佇むいい住処になることを期待しています。

[622: 匿名さん]

キャピタルゲインなんてでないやろ？

[623: 匿名さん]

キャピタルゲイン出るようなら新築はもっと上がってるでしょ。

[624: 匿名さん]

目黒駅前再開発でここは影響あるの？駅逆側だけど。

[625: 購入検討中さん]

ネットで調べて検討したいと思い、現地を確認するため行きましたが、
ホームページの現地案内図を頼りにすると、現地が一向にわからず、
周辺で３０分以上迷ってしまいました。。

あの案内図でもわかるくらい、近くまで行けば一目瞭然かと思ったら大間違いでした。
猛暑の中、汗だくになってしまって購入意欲もちょっと下がってしまいましたよ。
なんでこんなにわかりにくい地図を載せているんでしょうか？
怒りさえ湧きます。

といいつつ、今週中にモデルルーム行ってきます。
楽しみ半分、怒り半分といった感じです。。

[626: 契約済みさん]

モデルルームを予約すれば、詳細地図が送られて来ましたが。。。

[627: 匿名さん]

普通問い合わせてから現地見に行きますよね・・・

あとSUUMOではGoogleマップで現地が表示されていますよ。

[628: 匿名さん]

2LDKは意外にお買い得な気がしてきた…

[629: 契約済みさん]

一旦覚えてしまうと、グーグルマップであの独特な三角の敷地はすぐ見つかります。

[630: 匿名さん]

ボロっちい都営アパート群を目指せばすぐそこですよ。

[631: 匿名さん]

Dタイプキャンセル募集中。

[632: 匿名さん]

Dタイプなにがいいの？

[633: 契約済みさん]

サイトで調べてあの案内図だけで現地に行く意味がわからないw

日の丸教習所手前の右手は信濃屋、
プリンセスガーデン越えて左に曲がって凄い急な坂を下りた
間違えるのが難しいわかりやすい場所です。

モデルルームへ行けば怒りも収まるぐらいに最高ですよ！

[634: 匿名さん]

↑何が最高？？

[635: 匿名さん]

認知的不協和でとにかく最高しか言えなくなった人達ですから。

[636: 契約済みさん]

先程最高と書込みをした人間ではないですが、
建ぺい率のお陰だとは思いますが、廊下側の洋室なんかは良く考えられてますよね。
内廊下の物件と比較して風通しと採光は絶対にいいと思われます。
また細かいですが、気の利いた収納、室内ドアの質感、風呂照明など随所に光る部分を感じました。
私は悪評高い地下住戸契約者ですが、広々したテラスで寛ぐのが今から楽しみです。
駅までの急な坂道や浸水リスク等ありましたが、価格と目黒の便利さが決め手となり契約しました。

[637: 匿名さん]

↑御当選おめでとうございました！

[638: 契約済みさん]

おめでとうだなんてありがたいお言葉です。
友人無くすやらノイローゼになるやら色々言われていますが、当事者としては楽しみな限りです。

[639: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

第二期はいつ？
もう6割が売れてるなら残りも早そうな予感がする。

[640: 匿名さん]

ゆっくり売るみたいだよ。来年竣工までまだ時間あるしね。

[641: 匿名さん]

駅前タワーまで待つべきか悩むな。このエリア、他にマンションが売られる予定はありませんかね？

[642: 匿名さん]

駅前タワーの発売っていつ頃ですか？

[643: 匿名さん]

駅前ツインタワーは2017年竣工予定なはず。
希少な城南エリア山手線駅事実上の駅直結物件。
住宅価格指数の上昇がこのまま続くと仮定すれば＠450超え平均でもおかしくないかと。

低層のお見合い部屋で＠400ちょっと切るのが出れば良いなって感じじゃ無いですか？

[644: 契約済みさん]

ホーチキってどうなんですかね？

[645: 匿名さん]

何れにしてもここの上層と駅前タワーの条件悪いところは価格は競ってくるのかなぁと。
オーベルの低層と駅前は金額差があり過ぎて比較対象にならないでしょう。

[646: 匿名さん]

2017年竣工なら早ければ来年末位に販売開始でしょうか。金利も上がってるのかな。

[647: 物件比較中さん]

上から見ないとどういう敷地計画なのかわかり辛いけど一階のプライバシーも良好な感じしますね。外部との距離がけっこうあるみたい。

でも庭付きではないのかな？

まあこの地域は公園なり川なり、地域自体が自然環境に恵まれていますから目黒という地を庭のように思えば何の不満もないですね。

[648: 契約済みさん]

1階は道路に接している住戸がないので、
テラス(ドライエリア)を上から覗かれるようなことは考え辛く、プライバシーは確保できているのかなぁと思います。

[649: 匿名さん]

2階の方がプライバシーあやしくない？セキュリティーも心配だ。

[650: 不動産業者さん]

駅前目黒案件は坪450万円～です。
上層は坪580万円
平均で坪495万円予定。
上積みも狙ってますよ

[651: 物件比較中さん]

2LDKはお買い得

[652: 物件比較中さん]

ここの２LDKは狙い目ですよね。
検討中です

[653: 匿名さん]

３ＬＤＫは高すぎますね。

[654: 物件比較中さん]

それはどういう意味でお買得だと思うんですか??

[655: 匿名さん]

3LDKも同時期の駅徒歩一桁低層物件と比較して、ここは割安感がありましたよ。

[656: 匿名さん]

全然安くない・・・どこと比べてるの？ちなみにここの地下階は他と比較できないから除いてね・・・

[657: 匿名さん]

最近同時期の駅徒歩一桁低層物件は、某八雲や某(吉祥寺)御殿山です。
もちろん全部、花房山ほどではありませんが、中高級物件として高いですが、比較するとここが一歩リーズナブルでした。

[658: 匿名さん]

比較するならジオやパークホームズだろ！比較対象がおかしいよ！

[659: 物件比較中さん]

ジオにも地下住戸あるでしょうよ

[660: 匿名さん]

ジオの半地下は安いでしょ。

[661: 物件比較中さん]

ジオとオーベルどっちも終わっちゃったけど、地下住戸の単価差ってどれ位あったんですかね?

[662: 匿名さん]

とゆーかジオは半地たでオーベルは直球で地下でしょ。

[663: 物件比較中さん]

ジオの半地下は全面道路から覗かれちゃいますよね〜

[664: 匿名さん]

ある程度の日照の保証と静かな住環境を重視していたので、一低以外は、あまり対象にしてませんでした。本当は南側が一低の中層駅近マンションが理想でしたが。

[665: 匿名さん]

一期で少なからずキャンセルが出ているようですね。

> ある程度の日照の保証と静かな住環境を重視していたので

勢いで契約後の後付け理由乙です

[666: 匿名さん]

目黒区の一低といえば、財閥デベとスーゼネが全力を注ぎ最高の低層を目指すエリア。
それが有楽＋安藤という論外な組み合わせでいびつな形状の低層を作っていることで地位は推して知るべし。

南が既存不適格老朽中層分譲、西が高さ緩和適用の老朽都営アパート、
東が高台一中高の中高層分譲で、北が低層戸建のすぐ先に準工でゴミ処理工場、
付近の道は区画整理とは程遠くゴミ捨て場と一体化しているなんちゃって一低。

[667: 匿名さん]

一低でもミニ戸は論外だからね。
地下居住こそ至高の人生。
http://www.higherground.co.jp/?p=60473

[668: 匿名さん]

傾斜地の名目地下じゃ無く完全に地下なんですか？
元の地形と隣のマンションを見る感じだとそうとは思えないんですけど。

[669: 匿名さん]

この地に有楽と安藤が全力で作るから、比較的素晴らしいものを何とかサラリーマンが手に入れられるのです。
八雲は東急の全力感が感じられませんでした。
財閥はもう少し駅から離れた地位の高い一低に作ってますが(某羽澤、某高樹町)、客層はサラリーマンを狙ってないでしょう。とても手が届きません。

[670: 匿名さん]

傾斜地ではあるけど、ここは地下住戸、半歩譲って半地下ですね。

既存不適格建築を基準にするのはどうかと思いますが、
隣の最下層は駐車場のみで、住居とは階高が違います。
あとは平均GLがどこかですが、ここは隣より低いでしょう。