オーベル目黒【旧称：目黒プロジェクト】（大成有楽不動産）

[匿名さん]

語りましょう。

公式 http://www.ober.jp/meguro/index.html
所在地 東京都目黒区目黒一丁目11番2（地番）
交通 ＪＲ山手線、東京メトロ南北線、東急目黒線、都営地下鉄三田線「目黒」駅徒歩6分
用途地域 第一種低層住居専用地域
総戸数 70戸
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 45.51m²～78.91m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上3階建
入居予定時期 平成26年3月下旬
販売予定時期 平成25年2月下旬
売主 大成有楽不動産
販売提携(代理) 大成有楽不動産販売
施工 安藤建設


【正式物件名称に変更しました　2013.2.26　管理担当】

[601: 匿名さん]

１０００すれさかのぼっってみたけど
ここのネガすごいね
怨念？
説得力無いんだ馬鹿のネガの書き込み

なんでそこまで引き付けられるのか
興味深い
逆効果でしょ

[602: 匿名さん]

頭が悪いんだよ。
ネガは赤ちゃんボーイ。

[603: 匿名さん]

うーん。割高だと思いますがね。。このマンション。

[604: 匿名さん]

割高に思える根拠を書き込まないと。
どこの物件のスレも必ず割高って書かれますし（笑

[605: 匿名さん]

築浅だとパークホームズ目黒レジデンスやイニシアイオ目黒やオークプレイスの2棟やジオ目黒、パークリュクス目黒などと比べて割高。。

[606: 匿名さん]

記載の物件と比較してあまり変わらないというか、この物件のほうが安いのでは!?

[607: 匿名さん]

↑正価がこちらより高い物件は1つのみです。その物件も値下げしてましたがね。。

[608: 匿名さん]

まあアベノミクスの力でしょう。

[609: 匿名さん]

平均単価が高いということ？
数字教えて〜気になる。

[610: 匿名さん]

605の物件は坪295～坪330平均くらいの物件。ここはそれ以上。つまり割高。

[611: マンコミュファンさん]

先人達は言っている。
今年はこれが相場だと！ｷﾘｯ

[612: 物件比較中さん]

ここは275〜390万のレンジですね。
平均350位でしょうか。
確かに割高と言わざるを得ないお部屋もあるようですね。
仕様はほぼ全て同じなので、割安感があるお部屋(地下住戸)は瞬く間に売れたのも納得です。
地下住戸が大得意なMモトに聞いたところ、売れ行きが一番いいのは地下住戸。
結局は値段が安く、皆様がいう湿気カビの事例は聞いたことがないようです。
日が当たらないことをどう捉えるか次第とのことでした。

[613: 匿名さん]

地下住戸が得意なのはオプレジでは？

[614: 物件比較中さん]

最近でこそオプレジというのもわかりますが、そもそもオプレジの時点で…って人多いかなと。
Mモトはまあ潰れた会社といえデザイン性もあるし、元祖地下住戸でしょう。

[615: 匿名さん]

事実としてあっても「（自分は）聞いたことがない」って答えるのがデベでしょ。
金がないのに部不相応な場所を買おうとしている見栄っぱりな田舎者に、
カモネギキタコレと綺麗事囁いて不良住戸をお宝のように売りつけるのもデベ。
物件比較中さんは買わないで良かったね。資産価値ないから、あれ。

[616: 匿名さん]

静寂の庭、四季の庭、しょぼい・・・

一階住戸が、半地下どころか本格的に地下にもぐってるのもある・・・

そして間取りも好みじゃない。
どれもナロースパンで、LDKに廊下面積を無理やり足しこんだ部屋ばかりの模様。

期待した土地だったけど、残念物件になる予感。

[617: 匿名さん]

敷地面積が広いから完成したらインパクトは強いだろうね。

[618: 匿名さん]

湾岸だけど、キャピタルゲートプレイスは1期販売322戸が完売。
平均価格7191万円、平均面積70平米、平均坪単価340万円。
囲まれている、地権者割合が高いなど弱点あり。
でも、高額住戸を中心に5倍以上の倍率がゴロゴロ。

駅直結はさすがの希少性で、本当に強いね。
金貯めて、目黒駅直結タワーを待つかって気になる。
条件の悪い、狭い部屋しか買えないだろうけど。

[619: 契約済みさん]

異次元の眺望の様ですね。ただ個人的理由ですが、タワマンは奥さんがNGなんで。目黒でこじんまり暮らします。

[620: 匿名さん]

理想はここに住んで目黒駅前再開発と同時にキャピタルゲイン出して東建タワーに引っ越し！うまく行きませんかね～

[621: 契約済みさん]

僕も嫁がタワー&湾岸NGで当該物件に決めました。
タワーのグレード感と充実の共用施設は享受出来ませんですが、
静かに佇むいい住処になることを期待しています。

[622: 匿名さん]

キャピタルゲインなんてでないやろ？

[623: 匿名さん]

キャピタルゲイン出るようなら新築はもっと上がってるでしょ。

[624: 匿名さん]

目黒駅前再開発でここは影響あるの？駅逆側だけど。

[625: 購入検討中さん]

ネットで調べて検討したいと思い、現地を確認するため行きましたが、
ホームページの現地案内図を頼りにすると、現地が一向にわからず、
周辺で３０分以上迷ってしまいました。。

あの案内図でもわかるくらい、近くまで行けば一目瞭然かと思ったら大間違いでした。
猛暑の中、汗だくになってしまって購入意欲もちょっと下がってしまいましたよ。
なんでこんなにわかりにくい地図を載せているんでしょうか？
怒りさえ湧きます。

といいつつ、今週中にモデルルーム行ってきます。
楽しみ半分、怒り半分といった感じです。。

[626: 契約済みさん]

モデルルームを予約すれば、詳細地図が送られて来ましたが。。。

[627: 匿名さん]

普通問い合わせてから現地見に行きますよね・・・

あとSUUMOではGoogleマップで現地が表示されていますよ。

[628: 匿名さん]

2LDKは意外にお買い得な気がしてきた…

[629: 契約済みさん]

一旦覚えてしまうと、グーグルマップであの独特な三角の敷地はすぐ見つかります。

[630: 匿名さん]

ボロっちい都営アパート群を目指せばすぐそこですよ。

[631: 匿名さん]

Dタイプキャンセル募集中。

[632: 匿名さん]

Dタイプなにがいいの？

[633: 契約済みさん]

サイトで調べてあの案内図だけで現地に行く意味がわからないw

日の丸教習所手前の右手は信濃屋、
プリンセスガーデン越えて左に曲がって凄い急な坂を下りた
間違えるのが難しいわかりやすい場所です。

モデルルームへ行けば怒りも収まるぐらいに最高ですよ！

[634: 匿名さん]

↑何が最高？？

[635: 匿名さん]

認知的不協和でとにかく最高しか言えなくなった人達ですから。

[636: 契約済みさん]

先程最高と書込みをした人間ではないですが、
建ぺい率のお陰だとは思いますが、廊下側の洋室なんかは良く考えられてますよね。
内廊下の物件と比較して風通しと採光は絶対にいいと思われます。
また細かいですが、気の利いた収納、室内ドアの質感、風呂照明など随所に光る部分を感じました。
私は悪評高い地下住戸契約者ですが、広々したテラスで寛ぐのが今から楽しみです。
駅までの急な坂道や浸水リスク等ありましたが、価格と目黒の便利さが決め手となり契約しました。

[637: 匿名さん]

↑御当選おめでとうございました！

[638: 契約済みさん]

おめでとうだなんてありがたいお言葉です。
友人無くすやらノイローゼになるやら色々言われていますが、当事者としては楽しみな限りです。

[639: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

第二期はいつ？
もう6割が売れてるなら残りも早そうな予感がする。

[640: 匿名さん]

ゆっくり売るみたいだよ。来年竣工までまだ時間あるしね。

[641: 匿名さん]

駅前タワーまで待つべきか悩むな。このエリア、他にマンションが売られる予定はありませんかね？

[642: 匿名さん]

駅前タワーの発売っていつ頃ですか？

[643: 匿名さん]

駅前ツインタワーは2017年竣工予定なはず。
希少な城南エリア山手線駅事実上の駅直結物件。
住宅価格指数の上昇がこのまま続くと仮定すれば＠450超え平均でもおかしくないかと。

低層のお見合い部屋で＠400ちょっと切るのが出れば良いなって感じじゃ無いですか？

[644: 契約済みさん]

ホーチキってどうなんですかね？

[645: 匿名さん]

何れにしてもここの上層と駅前タワーの条件悪いところは価格は競ってくるのかなぁと。
オーベルの低層と駅前は金額差があり過ぎて比較対象にならないでしょう。

[646: 匿名さん]

2017年竣工なら早ければ来年末位に販売開始でしょうか。金利も上がってるのかな。

[647: 物件比較中さん]

上から見ないとどういう敷地計画なのかわかり辛いけど一階のプライバシーも良好な感じしますね。外部との距離がけっこうあるみたい。

でも庭付きではないのかな？

まあこの地域は公園なり川なり、地域自体が自然環境に恵まれていますから目黒という地を庭のように思えば何の不満もないですね。

[648: 契約済みさん]

1階は道路に接している住戸がないので、
テラス(ドライエリア)を上から覗かれるようなことは考え辛く、プライバシーは確保できているのかなぁと思います。

[649: 匿名さん]

2階の方がプライバシーあやしくない？セキュリティーも心配だ。

[650: 不動産業者さん]

駅前目黒案件は坪450万円～です。
上層は坪580万円
平均で坪495万円予定。
上積みも狙ってますよ