オーベル目黒【旧称：目黒プロジェクト】（大成有楽不動産）

[匿名さん]

語りましょう。

公式 http://www.ober.jp/meguro/index.html
所在地 東京都目黒区目黒一丁目11番2（地番）
交通 ＪＲ山手線、東京メトロ南北線、東急目黒線、都営地下鉄三田線「目黒」駅徒歩6分
用途地域 第一種低層住居専用地域
総戸数 70戸
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 45.51m²～78.91m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上3階建
入居予定時期 平成26年3月下旬
販売予定時期 平成25年2月下旬
売主 大成有楽不動産
販売提携(代理) 大成有楽不動産販売
施工 安藤建設


【正式物件名称に変更しました　2013.2.26　管理担当】

[443: 匿名さん]

俺はたまされてなんかいない！断じて！

お前ら黙れ！

って感じですか？

[444: 契約済みさん]

建物対策なされているに決まっとるやろ。
モデルに行って営業さんに聞けば納得しますよ。

[445: 物件比較中さん]

でも、売れ行き好調なんだよね。ここ。
知人のデベ勤務に聞いたけど。
本当に売れてるみたい。
やっぱ、目黒川より駅寄りで、駅6分って
強いのかもね。
あと景気の流れに乗った？

[446: 物件比較中さん]

私は見学したよ。
予算が合わずに断念。
でも、営業さん良い人だったなぁ！

[447: 匿名さん]

ここはもともと何があったんだっけ？どっかの社宅？

[448: 匿名さん]

水害を言う人いますけど、ここ堀割型じゃないんでポンプで排水はいらないと思いますよ。

[449: 契約済みさん]

私たちは契約しましたよ。2LDKで目黒駅利用の
マンションを希望していたので、見事に合致。
駅6分で静かだから、山手線最寄では希少かなって思いました。

私たちの担当の方もすごく親身で、信頼がおけました。
おまけに、プロジェクトリーダーの方が挨拶までしてくれました。
満足してます。オプションとかの販売に興味津々です。

[450: 契約済みさん]

JTの社宅だと思っていましたが、独身寮だそうです。

[451: 契約済みさん]

JTの社宅でした。そのあとちょっと月ぎめ駐車場でしたよ。

[452: 匿名さん]

ああ、確か御殿山のＪＴ社宅跡地も有楽がグレイスコート御殿山建てましたね。分譲せずファンドが一棟買いして賃貸にして、その後なぜか中古で分譲された。

[453: 匿名さん]

社宅跡地なら悪くないですね。地下はよくないし2階は事実上の1階だし住み心地を考慮すると3.4階がいいのでは？

[454: 匿名さん]

先着順の販売と、これから販売する住戸が
あるみたい。
マンションは便利が一番なので、もう一度、見学に行ってきます。
オーベルさん、他の目黒周辺のマンションよりも売れ行き早いよね。

[455: 契約済みさん]

私の場合は立地と仕様に一目惚れでした。

当初から目黒を希望していましたので坂や目黒川はあって当然です(笑)
中目黒生まれですが休日の散歩が大好きなのでオーベルから色々な所へ何回も歩きました。
ガーデンプレイスまで約10分！、中目黒、白金プラチナ、蔦谷書店、
広尾商店街までは20～35分と散歩に丁度良い距離でした。

予算も勿論ありますが逆に住む所は静かで
日々の生活は白金や恵比寿より物価が少し安い目黒と決めていました。

目黒は本当に美味しい手頃なお店が沢山あります。
闇市、煌梨、ハングリーヘブン、大宝、こんぴら、丸冨水産etc

同じ契約済みの方の楽しみなコメントも批判的なコメントも
どちらをとっても皆さん興味がある証拠に思えて嬉しいです。

契約済みの皆さん、仲良くしましょうね！

[456: 匿名さん]

ここは南側に何か建つ心配が無いのは良いですね。
1階でも日照に困ることは無いでしょうから。

[457: 契約済みさん]

南西側は戸建てで、第１種低層ですので、細かな日影規制は覚えておりませんが、ある程度守られてますが、南東側には規制以前の7階くらいの西目黒苑マンションがあります。重要な事ですので現地を見るのと、ネットでなくて、マンションギャラリーの営業さんに確認して下さい。

やっぱり面白そうな街ですね。物価も安いんですね。良かった！宜しくお願いします。

[458: 契約済みさん]

↑寝ぼけていて前投稿の前半部分は、勘違いで回答みたいに書いてしまいました。申し訳ありません。

[459: 匿名さん]

花房山は北角で坪380万かー。買えないけど、安いと思う。

[460: 匿名さん]

たけーだろ。

[461: 匿名さん]

高台に対して底地のここで北角が坪390万だったでしょ。
買った人は悶絶しているんじゃないかと思うけど、実はこっちの方がいい？

[462: 匿名さん]

ナ、ナカメがこっちは近いから（震え声）

[463: 匿名さん]

ブランズ花房山も完璧ではないけど、
資産価値の面では、
ここは将来を云々するまでもなく、
竣工を待つことなくかなり割高と言えそう。

まあ、ここの立地に惚れた人が買っているみたいだから、
他の物件は気にならないかな。

[464: 申込予定さん]

花房山は広いから１億前後では…
そこの予算の合わない人に人気なのです。

また住まいサーフィンで1位になってますね！

[465: 匿名さん]

ブランズ花房山は9200〜ですからね。

[466: 匿名さん]

こっちの方が絶対にいい！

[467: 購入検討中さん]

花房山と1坪あたり100万円の違い。
20坪で2000万円。
大きいですよね。

[468: 匿名さん]

一次取得者は坪単価じゃなくてグロスだけで見るからね。

[469: 匿名さん]

坪単価安くてもグロスで高くちゃ買えません。

[470: 匿名さん]

まあ日当たりはこっちの方が確実に良いですよ。

あっちは城南五山のブランドがあるのとグロス高い分設備がワンランク上ですが。

[471: 匿名さん]

花房山は、ある程度、今後の価格上昇を見込んでいるよね

[472: 匿名]

オーベル、ブランズ、ジオ外外に目黒の新築出てこないかな？？？
ブランズは予算オーバー、オーベル、ジオは納得いかず。
川沿いだけどパークの様なの出ないかなあ

[473: 匿名さん]

駅前のタワーは2017年ころ完成で進んでいるらしいですが。

[474: 匿名]

４７３さん
そうみたいですね。でも4年後なんですよね。

[475: 物件比較中さん]

ブランズで予算オーバーで駅前再開発買えるんですか!?

[476: 匿名さん]

川沿いは回避したいな。
駅前再開発はめちゃくちゃ高い！らしい。花房山よりはもちろん。

[477: 匿名さん]

リビオ目黒(高速の近く!?)と言うのもあるようですが。
数百戸のタワー(2本)なのにブランズ花房山よら安い戸一つもないのかなぁ。
ジオ、オーベル、ブランズ、リビオ、再開発、シティテラス、一次購入者からすると全然別物ですがね。

[478: 匿名さん]

駅前のタワーは平均で＠450との噂ですね。
レジデンス棟が約800戸とのことですから、スケールから考えて低層階は＠400切ると思いますが。

[479: 申込予定さん]

タワーは住みたくないのでオーベルが希望です。

[480: ビギナーさん]

現地とMR行ってきました。

残りの住戸をすべて買い占めたいくらい気に入りました!

[481: 匿名]

>480
それは良かったですね、わたしも検討してましたが、駅近がいい！で心配な面がたくさんある、こんな心配だらけのマンションって？と、悩んでます

[482: 匿名さん]

心配だらけなら買わない方が良いですよ、一生に何度も無い大きな買い物ですし。
そしてもうこの物件のことはすぐ忘れるべきですね。

[483: ビギナーさん]

480さん、どのあたりが心配だらけでしょうか。。
私は舞い上がっていて、常識的な判断ができていないと
周りからも言われているので、もし良ければ教えていただけませんか…？？

なんかJR目黒徒歩6分というだけで最高、って思っちゃいます。
ブランド立地だと思うんですよねぇ☆

[484: 物件比較中さん]

Youtubeからで見にくいですが、立地としてはなかなか難しいですね。
北東向き以外に接道がなくて、開口部が戸建にかなり接近しているのが難点です。
雁行で、さすがに真正面でお見合いにはならないように工夫はされていますが、
それでも、何より5階建ての都営アパートも30mと間近なのは大きなマイナス・・・ですよね。
北東の接道も細い一通で、戸建などに囲まれているからこそ、
静かに暮らせるというメリットをどこまで評価するかでしょうかね。

[485: 匿名さん]

山手線周りの低中層マンションはみんなこんなもんですよ。
日当たりとか隣家との距離を気にするのでしたら、目黒なら碑文谷あたりまで下りないと。

[486: 物件比較中さん]

> 山手線周りの低中層マンションはみんなこんなもんですよ。

みんな・・・ですか？　言い過ぎな感じがしますが。
都営アパートと30mで隣接するところって、具体的にどこでしょうか？

ここは、第一種低層住居専用地域が、
将来まで見て唯一の売り（言い過ぎだったらすみません）だと思うのですが、
南が入る隣には既存不適格の大きめの中層マンションが建っていて、
同じくすぐ近くには敷地面積から高さ制限緩和を受けて、
本来は3階限度のところ、5階建てで中層都営アパートが建ち並んでいるので、
「敷地面積が大きめで良質な住宅が並ぶ」イメージと、
かなりかけ離れていると思われるのが難点なんですよね。

逆に、もうこれ以上は変なものが建たないはずなのもメリットだと思います。

[487: 物件比較中さん]

目黒の第一種低層住居専用地域って、
こんな写真のイメージ（ザ・テラス下目黒周辺）だと思うのです。

・「資産価値」「賃貸需要」のために駅から近いことを重視して
　環境を犠牲にするのなら第一種低層住居専用地域にこだわる
　必要はないのではないか？（むしろ高台の一択？）

・「環境重視」「永住前提」のために第一種低層住居専用地域を
　選ぶのであれば、目黒はバスが充実しているから、
　バス便地域（それこそ碑文谷等）がよいのではないか？

この2極で揺れるわけですが。

[488: 購入検討中さん]

バス便はイヤ

[489: 賃貸住まいさん]

バスはないわ

[490: 匿名さん]

半地下の部屋に住んでいます。分譲時やはり価格が２階以上と比べだいぶ安かった＆売れ残ってたため買いました。まだ住んで半年ほどですが…後悔しています。テラスが広いので暗くはないです。部屋の奥まで直射日光は入りませんが反射光で思ったより明るいです。しかし、人が歩いている地面より下で生活しているのは想像以上に気分が良くないものです（気にしない人もいると思いますが）あと前のマンションでは中層階に住んでいましたが、比較すると風通しが本当に悪いです。冷房嫌いの私にとってこれは痛い誤算でした。あとは気持ちの問題ですが風水的にも半地下や地下部屋は悪い気が溜まると言われよくないようです（買ってから知りました）。数百万の違いなら２階の方が絶対いいです。売却でも半地下は売りにくいと言われたので、綺麗なうちに住み替えようと思っています。

[491: 匿名さん]

ここは地下階の横に道無いから

＞人が歩いている地面より下で生活

は感じないんじゃない？

しかし本当にしつこく地下階ネガ書き込み続けるよね。
逆に感心しちゃうわ。
ここの地下階はもう全部売れちゃったんでしょ？
もう契約者への嫌がらせ以外のなにものでも無いよね。

[492: 契約済みさん]

やっぱり無理矢理家内に説得されて1階(地下住戸)契約しましたが、
色々調べたり、この掲示板見たりすると、かなり地下住戸リスクありますね…