オーベル目黒【旧称：目黒プロジェクト】（大成有楽不動産）

[匿名さん]

語りましょう。

公式 http://www.ober.jp/meguro/index.html
所在地 東京都目黒区目黒一丁目11番2（地番）
交通 ＪＲ山手線、東京メトロ南北線、東急目黒線、都営地下鉄三田線「目黒」駅徒歩6分
用途地域 第一種低層住居専用地域
総戸数 70戸
間取り 1LDK～3LDK
専有面積 45.51m²～78.91m²
構造・規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上3階建
入居予定時期 平成26年3月下旬
販売予定時期 平成25年2月下旬
売主 大成有楽不動産
販売提携(代理) 大成有楽不動産販売
施工 安藤建設


【正式物件名称に変更しました　2013.2.26　管理担当】

[373: 不動産業者さん]

半地下に問題があったら、売らないって。そんなに不動産業者は悪いことしないって。
布団も干せるって。
そんなことでウダウダと悩んでいるより、景気上昇傾向に乗って、マンション買おうよ。
悩んで買うもんじゃないよ。
スパッと決めれば良いんだって。

[374: 匿名さん]

目黒一丁目、高台側マンションの室内。高台のイメージはこんな感じですね？

[375: 匿名さん]

目黒一丁目、底地側マンションの周辺（建設地直近道路）。底地のイメージはこんな感じですね？

[376: 周辺住民さん]

購入者の皆様、大丈夫ですよ。
上の写真のところは一部分。
さらに上の写真は、業者所有のリフォーム済の目黒台マンションの一室の写真ですから。
良いところですよ。目黒一丁目。

[377: 契約済みさん]

ありがとうございます。検討を重ね、コツコツ貯めた大金を投入し、オーベルと目黒一丁目に惚れこんで決めたので、あばたもえくぼですが、やっぱり新天地ですし、376さんのような方もいらっしゃる事が分かるとホットします。

[378: 匿名さん]

きたないなあ、やっぱ低地はないわ。

[379: 匿名さん]

ここって確か坂の上1/4くらいの高台でしょ。
ゴミとかの汚さは賃貸住宅がある場所はしょうがないですよ。
それ気にしてたら山手線駅近くには住めない。

[380: ご近所さん]

ところで、このマンションの新聞折込チラシって入っていたことある？
チラシが入ったら、モデルルームに行こうかなと思っています！
チラシを入れなくても、売れちゃう？のかな。

[381: 匿名さん]

こっそり売っちゃうのでは・・

[383: 物件比較中さん]

確かにチラシは見たことないけど、モデルルームは見れますよ。予約制みたいだから、予約は必要。
私達も行って来ました。
一期が終わっちゃた時でしたが、随分売れてましたよ。
2LDK希望の私達には選択肢は、まだあったので検討中です。3LDKは高い！かな

[384: 匿名さん]

青山や麻布だったら汚い場所でも、ああ麻布でも庶民的な場所があるんだなあということで田舎もので庶民の私にも親しみがわきますが、目黒みたいな別に取り立ててブランド感がない場所だと単なる汚い場所でいやだなあと思ってしまいます。

[386: 匿名さん]

買わない口実？
まあ二軒目ですので急いでないからそうなりますね。一次購入者と違って妥協するつもりはありません。

[387: 匿名さん]

チラシは毎週のように投函されていましたよ。
ただ、地元需要は残念ながらないと思います。

[388: 匿名さん]

あ、私も3件目を長い目で探しています。
ここは、ネガさんが書かれているとおり、
どこかいいのかさっぱり分かりません。
割安？といっても比較対象がないですし、
家賃相場から見たら説明のつかない高値です。

[389: 匿名さん]

わからないなら候補から外せば良いだけでしょう。
なんで執着してるんですか？

[390: 匿名さん]

こういう場は嘘だってつけるからね。2件も3件も所有しているレベルはこんなとこに、いちいち書き込まないよ。
そう思うでしょ。
買わない、もしくは買う気もないのが、ほざく場所だよ。
前向きな事、書けばいいんじゃないの！

[391: 匿名さん]

お気持ちは分かりますが、ネットの掲示板なんて昔からこんなものですから愚問ですね。

[393: 匿名さん]

391さんが答を言ってくれました｡
ネット掲示板は所詮、こんなもの、
契約者の方、良かったね

[394: 匿名]

地下部屋の話ですし話題変えます。
私は資産性、日当たりの優先順位でマンション探ししてます。
しかし地下以外の部屋でここを結構検討したのですが、（日当たりダメだけど、資産性あるかと思い）、結論出ません。
南西側の３Ｌの2階、3階の資産性（賃貸に出すでなく、将来の価値）にて判断すると、どうでしょうか？

[395: 匿名さん]

間取りを2Lや3Lって言うのは一般的なの？
ラブホテルの部屋を選んでるんじゃないんだよね？
念のため検索しても、頭が悪そうなブログが出てくるだけだよ。

[396: 匿名さん]

394ではないですが、私も省略して２L、３Lって言います。不動産屋もよく使う表現かと。
変なところに絡みますねえ。

[397: 匿名さん]

ありがとうございます。
そんな言い方をする不動産屋の営業こそ頭悪そうだけど（会ったことありませんが）、どういう層が略すか分かった気がします。
私は使わないようにします。

[398: 匿名さん]

ここは目黒駅徒歩圏内で一番味噌っかすのエリアだからねぇ。
資産性はなかなかね。

[400: 匿名さん]

この物件の広告、一番初めに上品そうな街並みの写真を背景に「閑静な第一種低層住居専用地域。」としているけど、この写真の地域は「一低ではなくて一中」でしょ。建設地の、きたない街並みの一低エリアでは広告に使える写真が撮れなかったことは察するけど、全然違う用途地域の写真を全面的に使って、「第一種低層住居専用地域！」はさすが三流デベとしか言いようがない。不動産の公正競争規約に堂々と違反しているし。「現地付近の街並 ※写真は第一種低層住居専用地域ではありません」と明記しておかないと面倒なことになるんじゃないの？

> (43) 物件からの眺望若しくは景観又は物件を中心とした眺望若しくは景観を示す写真、絵図又はコンピュータグラフィックスによる表示であって、事実に相違する表示又は実際のものよりも優良であると誤認されるおそれのある表示

[402: 申込予定さん]

あら探ししないといられないくらい住みたかったのでしょうか。
ここより良い物件が見つからないのでしょうか。
抽選に外れた恨みは恐ろしい。

[403: 契約済みさん]

まあその坂の写真が一中であろうと、実際に現地見てるわけだし、どうでもいいです。
3流デベではないですし。
一流がメジャー7。大成有楽は言っても2流じゃないですかね？
目黒徒歩圏で一番みそっかすというのも、全く理解出来ません。というより感性が違うんでしょうね。
よく言えば閑静な住宅、悪く言っても静かな住宅街ですね。
そして坂の下ではなく坂の中。そりゃ坂上住みたいけれどもそこまで予算はないですし。
朝の行人坂見たことありますか？
あそこを毎朝登るよりも、こちらのほうが全然いいと思い契約しました。

[404: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[405: 契約済みさん]

朝の行人坂見たことありませんが、なにか凄いのですか？

[406: 契約済みさん]

アルコタワーに向かう通勤者と下目黒からの出勤者の人の往来です。

[407: 契約済みさん]

なるほど、オーベル現地周辺は何度も行きましたが、休日中心でした。
平日の朝の駅までのアクセスまでは調査してませんでした。ありがとうございます。

[408: 匿名さん]

ここの現地って合同庁舎前の道下った突き当たりでしょ。
良い場所ですよ、ここをみそっかすとか土地勘無いとしか。

[409: 契約済みさん]

407さん
調査した訳ではなく、以前たまたま通ったことがあるだけです。
あと目黒駅から山手通りへの抜け道なので、狭い道で車通りが結構多いですね。

[410: 匿名さん]

なんで現地案内図がこんなにファジーなんですか？

[411: 契約済みさん]

一低をよっぽどPRしたかったのでしょう笑

[412: 匿名さん]

SUUMOだとピンポイントに場所わかる地図が出てますね。
悪い場所じゃないし現地に行けばわかることなのに、なんで公式に詳細な地図を載せないのか。

[413: 匿名さん]

それは書く場所違うよね。現地案内図なんだから正確に書いて欲しい。正確な場所を隠蔽したいのかと勘ぐってしまう。

[414: 匿名さん]

本当に良い場所だと思うなら買いなよ（笑）
地元需要ゼロでしょ、ここは。立地が無理すぎる。

[415: 匿名さん]

マジかよ、、、。ここまでひどいとは

[416: 匿名さん]

ここで地下はマジ危険じゃね？

[418: 匿名さん]

モデルルームはともかくここは現地みると買う気が失せるわ

[419: 匿名さん]

>>415 >>416
それのどこがひどくて危険なんです？

[420: 匿名さん]

特に何か不都合ある場所にも思えませんが。
傾斜は写真奥の方から下がります。

[421: 匿名さん]

後ろを振り返ってみなよ

[422: 契約済みさん]

私もモデルルームと現地を見て契約しましたが、明るく開放的で、現地で特に（坂・低地以外は）気づきませんでしたが、418さんは実際の現地のどの辺を見て買う気がそがれたのかな？？